ileri sürerek yerel mahkemenin ihtiyati tedbir talebinin reddine ilişkin vermiş olduğu kararın kaldırılmasına ve en nihayetinde ihtiyati tedbir taleplerinin kabulüne karar verilmesini talep etmiştir....
CEVAP DİLEKÇESİNDE ÖZETLE: Davacı tarafça açılan bu davanın konusunun uyarlama istemli kira davası olduğunu, kira bedelinin uyarlanması davası açılabilmesinin şartlarının Borçlar Kanunu'nun 138. Maddesinde ayrıntılı bir şekilde hüküm altına alındığını, kiranın uyarlanması davasının açılabilmesi için öncelikle olağanüstü bir halin var olmasının gerektiğini, bununla birlikte olağanüstü durumun ifayı borçlu aleyhine değiştirmiş olması gerektiğini, uyarlamaya dayanak yapılmak istenen olayın veya ifanın, borçludan kaynaklanmamış olması ve borcun ifa edilmemiş olması gerektiğini, bunun dışında aynı şekilde eski vakıf yöneticisi Sami Baki hakkında vakfı zarara uğrattığı yönündeki açılan davanın İskenderun 1....
CEVAP DİLEKÇESİNDE ÖZETLE: Davacı tarafça açılan bu davanın konusunun uyarlama istemli kira davası olduğunu, kira bedelinin uyarlanması davası açılabilmesinin şartlarının Borçlar Kanunu'nun 138. Maddesinde ayrıntılı bir şekilde hüküm altına alındığını, kiranın uyarlanması davasının açılabilmesi için öncelikle olağanüstü bir halin var olmasının gerektiğini, bununla birlikte olağanüstü durumun ifayı borçlu aleyhine değiştirmiş olması gerektiğini, uyarlamaya dayanak yapılmak istenen olayın veya ifanın, borçludan kaynaklanmamış olması ve borcun ifa edilmemiş olması gerektiğini, bunun dışında aynı şekilde eski vakıf yöneticisi Sami Baki hakkında vakfı zarara uğrattığı yönündeki açılan davanın İskenderun 1....
Oysa ihtiyati tedbirde, davacı davayı kazanırsa, üzerine ihtiyati tedbir konulmuş olan mal aynen davacıya verilir (teslim edilir). İhtiyati hacizle ihtiyati tedbir arasındaki bu açık farka rağmen uygulamada ihtiyati haciz yerine hatalı olarak ihtiyati tedbir kararı verildiği görülmektedir. Somut olayda, dava konusunun, kat karşılığı inşaat sözleşmesinden kaynaklanan gecikme tazminatının tahsili istemine ilişkin olup, bu dava kapsamında davalı adına kayıtlı olan 1 numaralı bağımsız bölümün tapu kaydı üzerine ihtiyati tedbir şerhi konulmasına, kararı verilmesi isteğinde bulunulmuştur....
Davalı vekili cevap dilekçesinde özetle; kira tespit davası olarak açılan davanın uyarlama davası olduğunu, kira tespit davası açılabilmesi için yasal sınırlar üzerinde artış oranının belirlenmesi gerektiğini, TBK.'nun 344/2.maddesi uyarınca kira artış oranına ilişkin bir anlaşma yapılmamışsa hakkaniyete göre hakim tarafından belirlendiğini, davacı şirket yetkilisi olan Sait Emre Demirkan'ın kendi özgür iradesi ile ihaleye girdiğini, olağanüstü bir durum yokken kira indirilme talebinin iyi niyetli olmadığını belirterek davanın reddini savunmuştur. İLK DERECE MAHKEMESİ KARARININ ÖZETİ : İlk derece mahkemesince yapılan yargılama sonucunda, iddia, savunma ve tüm dosya kapsamına göre; davanın reddine karar verilmiştir....
SULH HUKUK MAHKEMESİ TARİHİ : 12/11/2021 NUMARASI : 2020/1000 ESAS 2021/1612 KARAR DAVA KONUSU : Kira (Uyarlama İstemli) KARAR : TARAFLARIN İDDİA VE SAVUNMALARININ ÖZETİ : Davacı vekili dava dilekçesinde özetle; davalı belediye tarafından 01.03.2007 tarihli kira sözleşmesi ile 20 yıllığına kiraya verilen Ilıca Termal Tesislerinin aylık kira bedelinin pandemi nedeni ile 01.03.2020'de başlayan son kira döneminden itibaren 32.940,00 TL'den 11.000,00 TL'ye indirilmesini ve davalı belediye tarafından davacı müvekkili aleyhine kira parasının tahsili nedeniyle yapılacak icra takibinin dava sonuna kadar durdurulması yönünde ihtiyati tedbir kararı verilmesini talep etmiştir....
Davaya konu takip dosyasında talep edilen kira alacağı dönemine ilişkin açılan uyarlama davasında verilecek kararın kira alacağına ilişkin davayı etkileyeceği açıktır. Bu durumda Mahkemece, öncelikle davalı kiracılar tarafından dava konusu kira dönemine ilişkin açılmış bir uyarlama davası bulunup bulunmadığı üzerinde durularak, uyarlama davasının bulunması halinde uyarlama davası incelenerek sonucuna göre bir karar verilmesi, uyarlama davasının bulunmadığının anlaşılması halinde ise bozma ilamında belirtildiği üzere kiracının, kira bedelini ödemekle yükümlü olduğu gözetilerek bozma ilamına uygun olarak bir karar verilmesi gerekirken yazılı şekilde karar verilmesi doğru görülmemiştir....
Taraflar arasında düzenlenen kira sözleşmesi 01 03 2002 başlangıç tarihli süre 15 yıl sürelidir. Sözleşmenin 4/e mad- desinde yer alan özel koşul “ ikinci ve müteakip kira yıllarında kira bedeli, her yıl, bir önceki yıl bedelinin, o yılda artışın yapılacağı tarihten geriye doğru son oniki ayda, Devlet İstatistik Enstitüsü, tüketici fiyat endeksinde aylık ortalamalara göre meydana gelmiş yıllık değişim nispetinde artırılması suretiyle tespit olunacaktır.” şeklindedir. Somut olayda talep; kira sözleşmesinde taraflarca kararlaştırılan kira parasının artırılması ile ilgili koşulun iptaline ilişkin olup, dava bu niteliği itibariyle kira sözleşmesine dayanan kira tesbit davası olmayıp, kira parası ile ilgili hükmün iptali istemini içeren uyarlama davasıdır....
İSTİNAFA KONU ARA KARAR:Mahkemece 20/12/2022 tarihli tensip ara kararı ile; ihtiyati tedbir talebinin reddine karar verilmiştir....
TALEP İhtiyati tedbir kararına itiraz eden vekili itiraz dilekçesinde özetle; mahkemece verilen 15/01/2021 tarihli ihtiyati tedbir kararına ilişkin hiçbir somut gerekçe ve sebebe yer verilmediğini, davacı tarafından yaklaşık ispat şartının yerine getirilmediğini, mahkemece 13/01/2021 tarihli duruşmada verilen ihtiyati tedbire itirazlarının kabulü kararında istinaf yolunun açık olduğunu, ancak davacı vekilinin 15/01/2021 tarihinde tekrar ihtiyati tedbir başvurusu yaptığını, davacı vekilinin 13/01/2021 tarihli karara karşı istinaf yoluna başvurması gerekirken yeni bir tedbir talebinde bulunmasının usule aykırı olduğunu, sonuç olarak itirazlarının kabulü ile 15/01/2021 tarihli ihtiyati tedbir kararının kaldırılmasını talep etmiştir. CEVAP Lehine ihtiyati tedbir kararı verilen vekili cevap dilekçesinde özetle; mahkemece 15/01/2021 tarihinde verilen ihtiyati tedbir kararına rağmen, davalı tarafın ihtiyati tedbire konu bonoyu Ankara 26....
