Bölge Adliye Mahkemesi 14.Hukuk Dairesince esastan reddine karar verilmesinde bir isabetsizlik görülmemiştir.Ancak; Dosya içindeki bilgi ve belgelerden; davacının henüz, kentsel dönüşüm kapsamında verilecek konuta ilişkin sözleşme imzalamadığı, muhafakat senedinin ise konu sözleşmesinin imzalanacağına dair yapılan ön protokol niteliğinde olduğu gibi, kentsel girişim dönüşüm projesinin uygulanması 2981 sayılı Kanundan gelen haklarının kullanmaya engel teşkil etmeyeceğinden ve 2981 sayılı Kanunun 13/b maddesi gereği davacının tapu tahsisi belgesine dayanılanarak arsa tahsisi yapılmadığı yine 5393 sayılı Kanununun 73.maddesi gereği davalı idarenin uyuşmazlığı anlaşma yolu ile çözebileceği, belediye ile anlaşma yapmayan gayri menkul sahiplerinden proje alanında kendilerine ayrı ada ve parselde imar hakkı verilmemiş olanların kamulaştırmasız el atma davası açmasının mümkün olduğuna ilişkin düzenleme de birlikte gözetildiğinde, davalı belediyece yıkılan gecekondu yönünden yapı bedeline hükmedilmesine...
Girişi Kentsel Dönüşüm Projesi Kanununun 5. maddesinin 2. fıkrasında "Gerçek kişilerin ve özel hukuk tüzel kişilerinin mülkiyetinde bulunan gayrimenkuller ile, 24.02.1984 tarihli ve 2981 sayılı İmar ve Gecekondu mevzuatına aykırı yapılara uygulanacak bazı işlemler ve 6785 sayılı İmar Kanununun bir maddesinin değiştirilmesi hakkında kanuna göre hak sahibi olan kişilerin haklarına konu gayrimenkuller, malikler ve hak sahipleri ile yapılacak anlaşmalar çerçevesinde projede kullanılır. Bu anlaşmaların usul ve esasları yönetmelikle belirlenir." hükmü, .... ... Girişi Kentsel Dönüşüm Projesi Yönetmeliğinin 14. maddesinde ise; "Tapu tahsis belgesindeki tahsis miktarı 400 m2 olup, arsa borcu bulunmayan hak sahiplerine Belediye Meclisince belirlenecek büyüklükte bir adet konut verilir....
Hakimler ve Savcılar Kurulu'nun 01/09/2022 tarihinden itibaren uygulanacak 01/07/2022 tarihli ve 1047 sayılı kararı ile İstanbul Bölge Adliye Mahkemesi Hukuk ve Ceza Daireleri arasında yapılan iş bölümü kararına göre, "6098 sayılı Türk Borçlar Kanunu’nun ikinci kısmında yer alan ve diğer dairelerin görevine girmeyen sözleşmeler ile özel kanunlara göre yapılıp diğer dairelerin görevine girmeyen sözleşmelerden kaynaklanan davalar sonucu verilen hüküm ve kararların," istinaf incelemesinin İstanbul Bölge Adliye Mahkemesi 18., 19. ve 46. Hukuk Dairesine ait olduğu düzenlenmiştir. Bu nedenlerle uyuşmazlığı doğuran asıl hukuki ilişki, İstanbul Bölge Adliye Mahkemesi 46. Hukuk Dairesinin görev alanı içerisinde kalan İstanbul İli, Ümraniye İlçesi, Finanskent Mahallesi İstanbul Finans Merkezi Kentsel Dönüşüm Projesi Taslak Uzlaşma Sözleşmesi'ne dayandığından istinafa konu uyuşmazlığın incelemesinde 46. Hukuk Dairesi görevlidir....
Kentsel Dönüşüm Projesi kapsamında evinin davalı belediye tarafından devralındığını ve kendisine 2578,42 TL enkaz bedeli ödendiğini ancak kıymet takdir raporunda ayrıca bina ve muhtesat bedeli olarak belirlenen 20.991,75 TL nin ödenmediğini, tahsili için yapılan icra takibine de itiraz edildiğini ileri sürerek takibe vaki itirazın iptali ile takibin devamına karar verilmesini istemiştir. Davalı, davanın reddini dilemiştir. Mahkemece, davanın kabulü ile itirazın iptaline karar verilmiş hüküm davalı tarafından temyiz edilmiştir. Dava, kentsel dönüşüm projesi kapsamında belediyeye devredilen yapıya ait ödenmeyen bina ve muhtesat bdelinin tahsili için başlatılan takibe itirazın iptali davasıdır....
Kentsel dönüşüm ve gelişim proje alanlarında bulunan yapıların boşaltılması, yıkımı ve kamulaştırılmasında anlaşma yolu esastır. Kentsel dönüşüm ve gelişim projesi kapsamında bulunan gayrimenkul sahipleri ve belediye tarafından açılacak davalar, mahkemelerde öncelikle görüşülür ve karara bağlanır. Kentsel dönüşüm ve gelişim proje alanlarındaki gayrimenkul sahipleri ve 24/2/1984 tarihli ve 2981 sayılı İmar ve Gecekondu Mevzuatına Aykırı Yapılara Uygulanacak Bazı İşlemler ve 6785 Sayılı İmar Kanununun Bir Maddesinin Değiştirilmesi Hakkında Kanuna istinaden, hak sahibi olmuş kimselerle anlaşmaları halinde kentsel dönüşüm ve gelişim proje alanında hakları verilir. (Ek cümle: 10/9/2014 - 6552/122 md.) Anlaşma sonucu belediye mülkiyetine geçen gayrimenkuller haczedilemez. 2981 sayılı Kanun kapsamına girmeyen gecekondu sahiplerine enkaz ve ağaç bedelleri verilir veya belediye imkanları ölçüsünde kentsel dönüşüm ve gelişim proje alanı dışında arsa veya konut satışı yapılabilir....
(üç aşamada ödenmek üzere) bedel karşılığında yapmak ve davalı tarafın (4) nolu dairesini bu şekilde yenileyerek yeniden inşa etmek için anlaştıklarını, adi yazılı şekilde " Kentsel Dönüşüm Sözleşmesi" ile "Düzenleme Şeklinde Taşınmaz Satış Vaadi ve Arsa Payı Karşılığı İnşaat Sözleşmesi" tanzim ettiklerini, Davalı ile diğer daire sahipleri arasında yukarıda belirtilen ve adi yazılı şekilde yapılan İnşaat Sözleşmesi gereğince ( 4.md ve 8 md.) " binanın ve dairelerin tüm elektirik,su, çevre temizlik, emlak vergileri ve bilumum vergi ve masrafları ödenerek yine üzerilerinde bulunan haciz, tedbir,ipotek gibi kısıtlamaları kaldırılarak" borçsuz bir şekilde ve daireler de boşaltılarak müteahhide teslim edileceği,ni, arkasından hemen noterde "Düzenleme Şeklinde Taşınmaz Satış Vaadi ve Arsa Payı Karşılığı İnşaat Sözleşmesi" yapılmasının kararlaştırıldığını, "Düzenleme Şeklinde Taşınmaz Satış Vaadi ve Arsa Payı Karşılığı İnşaat Sözleşmesi"'nin noterde düzenlenmesi gerekir ise de bu...
Davacı ile davalı arasında kentsel dönüşüm projesi kapsamında Tapu Tahsis Belgeli Tesis Sözleşmesi imzalandığı dosya kapsamından anlaşılmakta olup bu husus taraflar arasında da çekişmesizdir. Davacı, davalı belediyenin sözleşmeyi haksız ve tek taraflı feshettiği iddiasıyla feshin haksız olduğunun tespiti ile sözleşmenin aynen ifasını, olmazsa tazminat istemiyle eldeki davayı açmış, mahkemece davanın idari yargıda görülmesi gerektiğinden bahisle dava dilekçesinin yargı yolu nedeniyle reddine karar verilmiştir. Eldeki davada çözülmesi gereken husus, davaya bakma görevinin adli yargıya mı, idari yargıya mı ait olduğu hususudur....
Vergi Mahkemesinin … tarih ve E:…, K:… sayılı kararıyla; 5393 sayılı Belediye Kanunu'nun 73. maddesinin altıncı fıkrasında, kentsel dönüşüm ve gelişim alanları içinde yer alan eğitim ve sağlık alanları hariç kamuya ait gayrimenkullerin harca esas değer üzerinden belediyelere devredileceği, kentsel dönüşüm ve gelişim proje alanlarında yıkılarak yeniden yapılacak münferit yapılarda ilgili vergi, resim ve harçların dörtte birinin alınacağı düzenlemesine yer verildiği, münferit sözcüğünün Türk Dil Kurumu Türkçe Sözlüğü'nde, "tek, ayrı, kendi başına olan", Türk Hukuk Sözlüğü'nde de "tek tek, ayrı ayrı, tek başına" olarak açıklandığı, dolayısıyla 5393 sayılı Kanun'un yukarıda anılan düzenlemesinde geçen "münferit yapı" ibaresinin tek-ayrı yapıları işaret ettiği, bu yapıların, 5393 sayılı Kanun kapsamında ilan edilen uygulama alanında yıkılarak yeniden inşaları durumunda kısmi istisnanın uygulanabileceği sonucuna varıldığı; davacı tarafından, kat karşılığı inşaat sözleşmesi uyarınca kentsel...
karşı tedbirler almak amacıyla kentsel dönüşüm ve gelişim projeleri uygulayabileceği ; altıncı fıkrasında kentsel dönüşüm ve gelişim alanları içinde yer alan eğitim ve sağlık alanları hariç kamuya ait gayrimenkullerin harca esas değer üzerinden belediyelere devredileceği, kentsel dönüşüm ve gelişim proje alanlarında yıkılarak yeniden yapılacak münferit yapılarda ilgili vergi, resim ve harçların dörtte biri alınacağı belirtilmiştir. 5393 sayılı Belediye Kanununun 73. maddesinin gerekçesinde de sağlıksız ve hızlı kentleşmenin ülkemizin önemli sorunlarının başında geldiği, kentlerimizin özellikle ülkemizin batı bölgelerinde aşırı şekilde büyüdüğü fakat buna uygun sosyal imkanlarla donatılmadığı, büyük kentlerde trafik, hava kirliliği, yetersiz konut, çarpık yapılaşma, alt yapı hizmetleri ve benzeri sorunların acilen çözüm beklediği, bu düşünceden hareketle büyükşehir belediyeleri ve nüfusu 50.000'in üzerinde belediyelerin kentin gelişimine uygun konut alanları, ticaret alanları, teknoloji...
Kentsel Dönüşüm alanı içerisinde kaldığı, ... ... 1., 2., 3., 4. ve 5. etaplara ilişkin konut ve çevre geliştirme projesi kapsamındaki 1., 2. ve 3. ... çalışmalarının tamamlanıp hayata geçirildiği; 4. ve 5. ... uygulaması nedeniyle dava konusu taşınmazı da kapsayan bölgede, fiilen çalışmaların başladığı; bu plan kapsamında kalıp da anlaşma sağlanan şahıslara ait tüm konutların ve dava konusu taşınmazların etrafındaki yapı ve muhdesatların da yıkıldığı, bu alan içinde inşaat ve hafriyat çalışmalarının devam ettiği, muhtelif yerlerde şantiyeler kurulduğu, yapılan yıkımlar nedeniyle yolların, telefon ve elektrik hatlarının bozulduğu, dava konusu taşınmazlardan yararlanma ve kullanma olanağının kalmadığı, projenin bir bütün olması da dikkate alındığında, dava konusu taşınmazlara davalı idarenin kamulaştırmasız el atma olgusunun gerçekleştiği anlaşılmıştır....
