Vergi Mahkemesinin … tarih ve E:…, K:… sayılı kararıyla; Mahkemelerinin 17/12/2019 tarihli ara kararı ile Toplu Konut İdaresi Başkanlığı'ndan ihale konusu işin 5393 sayılı Kanun uyarınca kentsel dönüşüm ve gelişim alanı kapsamında olup olmadığının sorulduğu, ara kararına verilen cevapta sözleşmeye konu alanın, 5393 sayılı Kanun'un 73. maddesi uyarınca, … tarih ve … sayılı belediye meclis kararıyla kentsel dönüşüm ve gelişim alanı ilan edildiğinin belirtildiği, dolayısıyla ihale konusu işin 5393 sayılı Belediye Kanunu'nun 73. maddesi kapsamında yapılmış olduğunun görüldüğü, ancak, anılan Kanun'un 73/6. maddesinde yer alan "Kentsel dönüşüm ve gelişim proje alanlarında yıkılarak yeniden yapılacak münferit yapılarda ilgili vergi, resim ve harçların dörtte biri alınır." şeklindeki açık düzenlemeden ötürü, kentsel dönüşüm kapsamında yapılan münferit yapılara kısmi muafiyet uygulanabileceği, davacının yapımını üstlendiği konut, ticaret merkezi, cami inşaatı ile altyapı ve çevre düzenlenmesi...
Girişi Kentsel Dönüşüm Proje alanında kalmakla beraber, söz konusu taşınmazlarda davalı idarenin de hissedar olduğu anlaşılmıştır. 30.06.2010 tarih ve 5998 sayılı Yasa ile değişik 5993 sayılı Belediye Kanununun 73. maddesinin 8. fıkrasında "Kentsel Dönüşüm ve Gelişim Alanı ilan edilen yerlerdeki belediyelere ait gayrimenkuller ile belediyelerin anlaşma sağladığı veya kamulaştırdıkları gayrimenkuller üzerindeki inşaatların tamamı belediyeler tarafından yapılır veya yaptırılır....
hususlarının, söz konusu bölgenin konut, rekreasyon, sosyal donatı alanları için kullanılması amacıyla, kentsel dönüşüm ve gelişim alanı ilan edilmesinin, dayanak alınan 5393 sayılı Belediye Kanunu'nun 73. maddesinde belirtilen kentsel dönüşüm ve gelişim proje alanı ilanı için öngörülen hususlar ile örtüştüğü ve davalı idarelerin, dava konusu bölgenin kentsel dönüşüm ve gelişim proje alanı ilan edilmesi için ortaya koyduğu, yukarıda belirtilen ikincil gerekçelerin de dava konusu işlemin sebep unsurunu oluşturduğu değerlendirilmektedir....
hususlarının, söz konusu bölgenin konut, rekreasyon, sosyal donatı alanları için kullanılması amacıyla, kentsel dönüşüm ve gelişim alanı ilan edilmesinin, dayanak alınan 5393 sayılı Belediye Kanunu'nun 73. maddesinde belirtilen kentsel dönüşüm ve gelişim proje alanı ilanı için öngörülen hususlar ile örtüştüğü ve davalı idarelerin, dava konusu bölgenin kentsel dönüşüm ve gelişim proje alanı ilan edilmesi için ortaya koyduğu, yukarıda belirtilen ikincil gerekçelerin de dava konusu işlemin sebep unsurunu oluşturduğu değerlendirilmektedir....
Madde de düzenlendiği ve buna göre; -Sözleşmenin 5.1 maddesinde davacı ... ın yükümlülüğünün belirtildiği, davacının hak sahipleriyle sözleşmeye konu taşınmazlara yönelik kentsel dönüşümü esas alan ve iş bu sözleşmeyle belirlenen esas ve şartları ihtiva eden gayrimenkul satış vaadi ve kat karşılığı inşaat sözleşmesi yapacağı, davacının bölgeye yönelik kentsel dönüşüm projesi hazırlamak veya hazırlatmak, kentsel dönüşümüm mevcut taşınmazlarda oturanların tamamının aynı anda evlerinden çıkmalarına gerek kalmadan etaplar halinde yapılmasını yüklenici ile mutabık kalarak planlayacağı,hak sahipleriyle yapılacak satış vaadi ve kat karşılığı inşaat sözleşmeleri ile hak sahiplerinden alınacak vekaletname ve muvafakatnamelerin noter marifetiyle düzenleneceği ve bu sözleşmelerinde davacı tarafça bir başka gerçek veya tüzel kişiye kısmen veya tamamen devredilebileceği projenin yönetim, tasarım , inşaat , satış ve pazarlama dahil her türlü faaliyet ve aşamasının gerçekleştirilmesi yetkisinin yükleniciye...
Kentsel Dönüşüm Proje alanında kalan ve dava konusu taşınmazı da kapsayan bölgede fiilen çalışmaların başladığı, projenin bir bütün olduğu da dikkate alındığında, dava konusu taşınmaza, kamulaştırmasız el atma olgusunun gerçekleştiği anlaşılmıştır. Öte yandan 30.03.2012 tarihinde tapuya tescili sağlanan imar uygulaması sonucu, davacının hissedar olduğu taşınmazların da ... Kentsel Dönüşüm Proje alanında kalmakla beraber, söz konusu taşınmazlarda davalı idarenin de hissedar olduğu anlaşılmıştır. 30.06.2010 tarih ve 5998 sayılı Yasa ile değişik 5993 sayılı Belediye Kanununun 73. maddesinin 8. fıkrasında "Kentsel Dönüşüm ve Gelişim Alanı ilan edilen yerlerdeki belediyelere ait gayrimenkuller ile belediyenin anlaşma sağladığı veya kamulaştırdıkları gayrimenkuller üzerindeki inşaatların tamamı belediyeler tarafından yapılır veya yaptırılır....
Vergi Dava Dairesinin … tarih ve E:…, K:… sayılı kararının, temyizen incelenerek bozulması istenilmektedir. YARGILAMA SÜRECİ: Dava konusu istem: Davacı iş ortaklığı tarafından, Toplu Konut İdaresi Başkanlığı tarafından ihale edilen ve uhdesinde kalan "Samsun İli, İlkadım İlçesi, Kıran Mahallesi Kentsel Dönüşüm ve Gelişim Projesi 1.Etap 953 Konut İnşaatı ile Altyapı ve Çevre Düzenlemesi İşi"ne ilişkin olarak ihtirazı kayıtla beyan edilerek ödenen toplam 1.632.276,83-TL ihale kararı ve sözleşme damga vergisinin kaldırılması istemine ilişkindir....
Davalı, davanın idari yargıda görülmesi gerektiğini, esatan ise aralarındaki sözleşmede tazminat ve şerefiye payı ödeneceğine dair bir hüküm bulunmadığını savunarak davanın reddine karar verilmesini dilemiştir. Mahkemece, davanın kabulü ile 22.661,99 TL'nin dava tarihinden itibaren işleyecek yasal faizi ile birlikte davalıdan alınıp davacıya ödenmesine karar verilmiş; hüküm, davalı tarafça temyiz edilmiştir. Davacı, eldeki dava ile kentsel dönüşüm kapsamında kendi uhdesine düşecek bağımsız bölümün vaad edilen 24 ayda yada engeç 30 ay içinde teslim edilmemesi nedeniyle mahrum kaldığı kira bedelinin tahsili ile ödemek zorunda kaldığı KDV, Dask,teslimden önceki döneme ait site yönetim bedelinini istemiştir....
KARŞI OY X- Dava konusu işlem tarihinde yürürlükte olan haliyle 5393 sayılı Belediye Kanunu'nun 73. maddesinde: ''Belediye, belediye meclisi kararıyla; konut alanları, sanayi alanları, ticaret alanları, teknoloji parkları, kamu hizmeti alanları, rekreasyon alanları ve her türlü sosyal donatı alanları oluşturmak, eskiyen kent kısımlarını yeniden inşa ve restore etmek, kentin tarihi ve kültürel dokusunu korumak veya deprem riskine karşı tedbirler almak amacıyla kentsel dönüşüm ve gelişim projeleri uygulayabilir. Bir alanın kentsel dönüşüm ve gelişim alanı olarak ilan edilebilmesi için yukarıda sayılan hususlardan birinin veya bir kaçının gerçekleşmesi ve bu alanın belediye veya mücavir alan sınırları içerisinde bulunması şarttır. Ancak, kamunun mülkiyetinde veya kullanımında olan yerlerde kentsel dönüşüm ve gelişim proje alanı ilan edilebilmesi ve uygulama yapılabilmesi Bakanlar Kurulu kararına bağlıdır....
, kentsel dönüşüm ve gelişim projelerini yaparken imar planlarının hazırlanmasında göz önünde bulundurulacak hususların dikkate alınması gerektiği, belediyelere verilen bu yetkinin sınırsız olmadığı, başta kamu yararının sağlanmasının yanı sıra, hizmet gerekleri, şehircilik ve planlama ilkeleri ve bu yetkiyi öngören yasal düzenlemelerdeki amacın gerçekleştirilmesi ile sınırlı olduğunun anlaşıldığı, bu nedenle, davalı idarelerce hangi plansız gelişen ya da fiziki ve sosyal çevre koşulları sağlıksız veya afet riski taşıyan alanların kentsel dönüşüm ve gelişim proje alanı kapsamına alındığının gerekçe raporunda açıkça ortaya konulması gerektiği, Davalı idarelerce, dava konusu işlem ile imar planında yapılan kentsel dönüşüme yönelik müdahalelerin, sosyo-ekonomik, sosyo-kültürel içerikleriyle bir yerel kalkınma projesi olarak ele alınarak, ilerleyen zamanda oluşabilecek çarpık yapılaşmanın da önüne geçileceği ifade edilmiş ise de; alanın ne amaçla ve ne gerekçe ile "kentsel dönüşüm" veya "kentsel...
