"İçtihat Metni"MAHKEMESİ :Sulh Hukuk Mahkemesi Dava dilekçesinde eski hale getirme, birleşen davada ise itirazın iptali istenilmiştir. Mahkemece davaların kabulüne karar verilmiş, hüküm davalı ... ve bir kısım dahili davalılar Vek.Av.... tarafından asıl dava yönünden temyiz edilmiştir. Y A R G I T A Y K A R A R I Temyiz isteminin süresi içinde olduğu anlaşıldıktan sonra dosyadaki bütün kağıtlar okunup gereği düşünüldü: Dava, B Blok 3 nolu bağımsız bölüm maliki olan ...'ın babası ... tarafından açılmış ve dava konusu edilen B Blok'un çatısındaki yağmur oluklarının genel mimari projeye ve teknik şartnamelere uygun olarak yapılmadığı ileri sürülerek eski hale getirmeye karar verilmesi istenilmiştir. Anataşınmazın aynına yönelik bu tür davaları açmak ve eski hale getirme isteminde bulunmak hakkı salt kat maliklerine tanınmış bir haktır....
Ancak; 1-Kat Mülkiyeti Kanununun 33. maddesi gereğince karar gereğinin yerine getirilmesi için davalıya uygun bir süre verilmesi gerektiğinin dikkate alınmaması, 2-Karar kesinleştiğinde infazı ile ilgili işlemlerin ve gerektirdiği masrafların İcra İflas Kanunu hükümleri dairesinde tahsili söz konusu olacağından ayrıca kararın infazından da güçlük yaratacak şekilde eski hale getirilme masraflarının davalıdan tahsili ile davacıya ödenmesine karar verilmesi, Doğru değil ise de, bu hususların düzeltilmesi yeniden yargılama yapılmasını gerektirmediğinden gerekçeli kararın 1. paragrafının sonuna "davalıya eski hale getirme için 30 gün süre verilmesine" sözleri ilave edilerek, kararın ikinci paragrafında yer alan "Bilirkişi raporunda belirlenen 800,00 TL. eski hale getirme bedelinin davalı taraftan alınarak davacıya verilmesine fazlaya ilişkin talebin reddine" sözlerinin karardan çıkarılmak suretiyle hükmün düzeltilmesine ve düzeltilmiş bu şekli ile ONANMASINA, aşağıda yazılı bakiye onama...
"İçtihat Metni"MAHKEMESİ :Sulh Hukuk Mahkemesi Dava dilekçesinde ortak yerlere elatmanın önlenmesi, eski hale getirme ve 500.000.000 TL. tazminatın davalı taraftan tahsili istenilmiştir. Mahkemece elatmanın önlenmesi ile eski hale getirme istemlerinin kabulüne, tazminat isteminin de 100.000.000 TL'sinin kabulüne karar verilmiş, hüküm davalı vekili tarafından temyiz edilmiştir. Y A R G I T A Y K A R A R I Temyiz isteminin süresi içinde olduğu anlaşıldıktan sonra dosyadaki bütün kağıtlar okunup gereği düşünüldü: 1-Dava konusu edilen alacak (tazminat) tutarı 1000 YTL. sini geçmemektedir....
EKSİK İNCELEMEESKİ HALE GETİRME VE TAHLİYE 634 S. KAT MÜLKİYETİ KANUNU [ Madde 24 ] 1086 S. HUKUK USULÜ MUHAKEMELERİ KANUNU(MÜLGA) [ Madde 428 ] "İçtihat Metni" Dava dilekçesinde, eski hale getirme ve tahliye istenilmiştir. Mahkemece davanın reddine karar verilmiş, hüküm davacı vekili tarafından temyiz edilmiştir. Temyiz isteminin süresi içinde olduğu anlaşıldıktan sonra dosyadaki bütün kağıtlar okunup gereği düşünüldü: Davacı vekili dava dilekçesinde; davalıların, dava konusu anataşınmazın zemin kat (1) numaralı bağımsız bölümünün kiracısı ve maliki olduklarını, tapuda mesken olarak kayıtlı bulunan bu bölümü Kat Mülkiyeti Yasasının 24. maddesine aykırı şekilde veterinerlik muayenehanesi olarak kullandıklarını ve ayrıca bağımsız bölümün balkonundan imara aykırı olarak giriş kapısı açtıklarını ileri sürerek bağımsız bölümün eski hale getirilmesini, davalıların bu yerden tahliyesini istemiş, mahkemece davanın reddine karar verilmiştir....
DELİLLERİN DEĞERLENDİRİLMESİ ve GEREKÇE : Dava, Kat Mülkiyeti Kanunundan kaynaklanan projeye aykırılığın giderilmesi ve eski hale getirme istemine ilişkindir. 634 sayılı Kat Mülkiyeti Kanununun 19 maddesinin 2. fıkrası; "Kat maliklerinden biri, bütün kat maliklerinin beşte dördünün yazılı rızası olmadıkça anagayrimenkulün ortak yerlerinde inşaat, onarım ve tesisler, değişik renkte dış badana veya boya yaptıramaz." hükmünü içermektedir. Projeye aykırılığın giderilmesi ve eski hale getirmeye yönelik dava mülkiyet hakkı ile doğrudan bağlantılı bir dava türü olup, bu dava kat maliklerince açılabilir. Bununla birlikte yönetici bizzat kendisi malik ise açmış olduğu davayı mülkiyet hakkına dayanarak açtığını kabul etmek gerekir. Ayrıca yöneticinin genel kurul tarafından dava açmak konusunda yetkilendirilmesi halinde kat maliki olmayan yöneticinin de dava açabileceği Yargıtay kararlarında açıklanmıştır....
"İçtihat Metni"MAHKEMESİ :Asliye Hukuk Mahkemesi Taraflar arasındaki kat mülkiyeti kanundan kaynaklanan projeyi eski hale getirme davasının bozma ilamına uyularak yapılan yargılaması sonunda ilamda yazılı nedenlerden dolayı davanın ortaklığın giderilmesi talebinin kabulüne yönelik verilen hüküm süresi içinde davalılar vekilince temyiz edilmesi üzerine dosya incelendi, gereği konuşulup düşünüldü. - K A R A R - Dosyadaki yazılara, mahkemece uyulan bozma ilamı gereğince inceleme yapılıp hüküm verilmiş olmasına delillerin takdirinde bir isabetsizlik bulunmamasına göre yerinde bulunmayan bütün temyiz itirazlarının reddiyle usul ve yasaya uygun olan hükmün ONANMASINA, aşağıda yazılı onama harcının temyiz eden davalılardan alınmasına, karara karşı tebliğ tarihinden itibaren 15 gün içinde karar düzeltme isteminde bulunulabileceğine, 23.12.2021 gününde oy birliğiyle karar verildi....
"İçtihat Metni"MAHKEMESİ :ASLİYE HUKUK MAHKEMESİ DAVA TÜRÜ : ELATMANIN ÖNLENMESİ VE ESKİ HALE GETİRME -KARAR- Mahkeme kararındaki nitelendirmeye göre, dava, kat mülkiyeti kurulu taşınmazın ortak alanına elatmadan kaynaklanan elatmanın önlenmesi ve yıkım istemine ilişkindir. Yargıtay Birinci Başkanlık Kurulunun 16.01.2016 tarih ve 1 sayılı kararı ile aynen kabul edilen ve 26.02.2016 günü Resmi Gazetede yayımlanarak 01.03.2016 tarihinde yürürlüğe giren hukuk dairelerine ilişkin iş bölümü uyarınca bu davanın temyiz incelemesi Yargıtay 18.Hukuk Dairesine ait bulunmaktadır. Hâl böyle olunca, 2797 sayılı Yargıtay Kanunu'nun 23.07.2016 tarihinde yürürlüğe giren 6723 sayılı Kanun'un 21. maddesi ile değişik 60/3. maddesi gereğince dosyanın Yargıtay 18. Hukuk Dairesine GÖNDERİLMESİNE, 28.11.2016 tarihinde oybirliğiyle karar verildi....
un dairede birtakım değişiklikler yaparak daireyi doktor muayenehanesi olarak kullanmak suretiyle ticari faaliyete başladığını, ticari tabelalarını apartmanın içine ve dışına astığını, halen ticari faaliyetini sürdürdüğünü, oysa dairede muayenehane açabilmesinin kat maliklerinin 4/5'i tarafından yönetim planının değiştirilmesiyle mümkün olduğunu, davalının yürüttüğü faaliyet nedeniyle huzursuzluk çıktığını, doktora gelenlerin fazlalığı ve temizlik kurallarına dikkat etmemeleri nedeniyle apartmanın ...latma, bakım ve temizlik giderlerinin arttığını, giriş kapısı sürekli açık olduğundan kat maliklerinin güvenliğinin tehlikeye girdiğini, evlerine dönen kat maliklerinin hasta insanları gördükçe morallerinin bozulduğunu, kat mülkiyetinden kaynaklanan uyuşmazlıklarda öncelikle yönetim planının uygulanması gerektiğini, yönetim planının tüm kat maliklerini bağladığını, yönetim planında dairelerin sadece mesken olarak kullanılacağının belirtildiğini, Kat Mülkiyeti Kanununun yasak işler başlıklı...
"İçtihat Metni"MAHKEMESİ :Sulh Hukuk Mahkemesi DAVA TÜRÜ : Kiralananın tahliyesi Uyuşmazlık, kat mülkiyetine tabi taşınmazda kat malikleri tarafından açılan projeye aykırılık nedeni ile eski hale getirme istemine ilişkindir. Bu durumda temyiz incelemesi dairemizin görevi dışında bulunduğundan dosyanın görevli Yargıtay ... Hukuk Dairesine gönderilmesine, 18.02.2013 tarihinde oybirliğiyle karar verildi....
Olduğu, eski hale getirme bedellerinin 5.242,00.-TL. Olduğu tespit edilmiştir. 634 sayılı Kat Mülkiyeti Kanununa göre, anagayrimenkulün ortak yerlerine kat maliklerinin arsa payları oranında malik olacakları düzenlenmiştir. Aynı kanunun 19/2 maddesinde ise kat maliklerinden biri bütün kat maliklerinin 4/5'inin yazılı rızası olmadıkça anagayrimenkulün ortak yerlerine inşaat, onarım ve tesisler, değişik renkte boya veya badana yaptıramayacağı hükmü bulunmaktadır. Mahkemesince mimari proje ile birlikte mahallinde yapılan keşif yapılarak projeye aykırı olduğu tespit edilen imalat ve tadilatların krokiye bağlandığı, eski hale getirilmesi gereken alan ve işlemlerin tespit edildiği, eski hale getirme bedellerinin söküm, temizleme, nakliye bedeli olarak ayrı ayrı belirlendiği ve çatı olmayan kısımda yapılması gereken işlemlerin bedelleri ile birlikte belirlendiği görülmüştür....
