"İçtihat Metni"MAHKEMESİ :Sulh Hukuk Mahkemesi DAVA TÜRÜ : Tahliye-Eski hale getirme Uyuşmazlık, 634 Sayılı Kat Mülkiyeti Kanunu'nun 24. maddesi gereğince mesken nitelikli bağımsız bölümün işyeri olarak kullanılması nedeniyle taşınmazın eski hale getirilmesi ve tahliyesine ilişkindir. Bu durumda hükmün temyiz incelemesi Dairemizin görevi dışında olup Yargıtay (18.) Hukuk Dairesi'ne ait bulunduğundan dosyanın görevli Yargıtay (18.) Hukuk Dairesi Başkanlığı'na gönderilmesine, 10.09.2013 tarihinde oybirliğiyle karar verildi....
"İçtihat Metni"MAHKEMESİ :Sulh Hukuk Mahkemesi DAVA TÜRÜ : Eski hale getirme Uyuşmazlık, 634 Sayılı Kat Mülkiyeti Kanunu gereğince mesken nitelikli bağımsız bölümün işyeri olarak kullanılması nedeniyle taşınmazın eski hale getirilmesi istemine ilişkindir. Bu durumda hükmün temyiz incelemesi Dairemizin görevi dışında olup, Yargıtay (18.) Hukuk Dairesi'ne ait bulunduğundan dosyanın görevli Yargıtay (18.) Hukuk Dairesi Başkanlığı'na gönderilmesine, 02/12/2013 tarihinde oybirliğiyle karar verildi....
Projeye aykırılığın giderilmesi ve eski hale getirmeye yönelik dava mülkiyet hakkı ile doğrudan bağlantılı bir dava türü olup, bu dava kat maliklerince açılabilir. Bununla birlikte yönetici bizzat kendisi malik ise açmış olduğu davayı mülkiyet hakkına dayanarak açtığını kabul etmek gerekir. Ayrıca yöneticinin genel kurul tarafından dava açmak konusunda yetkilendirilmesi halinde kat maliki olmayan yöneticinin de dava açabileceği Yargıtay kararlarında açıklanmıştır. Projeye aykırılığın giderilmesi ve eski hale getirmeye yönelik davanın mülkiyete yönelik dava olması nedeniyle kat malikine karşı açılması gerekir. Öte yandan projeye aykırılık kiracı veya başka bir hakka dayanarak bağımsız bölümden faydalanan kişi tarafından yerine getirilmiş ise eski hale getirme istemli bu dava malik ile birlikte kiracıya karşı da açılabilir....
(yargılama sırasında davalının yaptığını beyan ettiği değişikliklerin infazda projeye uygunluğunun kontrolüne), Eski hale getirme bakımından davalıya hükmün kesinleşerek infazının istendiği tarihten itibaren 20 gün süre verilmesine, Eski hale getirme bakımından malzeme ve işçilik dahil 7.000.00....
"İçtihat Metni"MAHKEMESİ :Sulh Hukuk Mahkemesi Taraflar arasındaki vaziyet planının iptali ve eski hale getirme davasından dolayı yerel mahkemece verilen yukarıda gün ve sayısı yazılı hükmün; Kapatılan 18. Hukuk Dairesinin 05.05.2016 gün 2016/5657E-2016/7304K sayılı ilâmıyla onanmasına karar verilmiş, süresi içinde davalı ... tarafından kararın düzeltilmesi istenilmiş olmakla, dosya içindeki tüm belgeler incelenip gereği düşünüldü: K A R A R Davacı; vaziyet planının iptali ve mimari projeye aykırılığın eski hale getirilmesi istemiyle dava açmıştır....
Mahkemece bu bilirkişi raporu hükme esas alınarak davanın kabulüne zemin katta yer alan dükkandaki Kat Mülkiyeti Kanununa ve ortak projeye aykırı müdahalelerinin men'ine, kararın infazında 23/02/2015 havale tarihli bilirkişi raporunun sonuç kısmının uygulanmasına, karar verilmişse de dava dilekçesindeki talepler tek tek karşılanmadığı gibi eski hale getirme ve tehliye talepleri yönünden olumlu yada olumsuz bir karar verilmemiştir. 6100 sayılı Hukuk Muhakemeleri Kanunu'nun 297. maddesinin 2. (1086 sayılı HUMK 388. ve 389. maddeleri) fıkrası "hükmün sonuç kısmında gerekçeye ait herhangi bir söz tekrar edilmeksizin, taleplerden her biri hakkında verilen hükümle, taraflara yüklenen borç ve tanınan hakların sıra numarası altında; açık, şüphe ve tereddüt uyandırmayacak şekilde gösterilmesi gereklidir" hükmünü içermekte olup, mahkeme kararının hüküm kısmında bilirkişi raporunda saptanıp eski hale getirilmesine karar verilen hususların neler olduğu ve bunların ne şekilde eski hale getirileceği...
verilmesine, davalı tarafça verilen sürede eski hale getirme gerçekleşmez ise 7 günlük sürede ve 5.000.00....
Sanayi Sitesi yönetim kurulu üyesi olduklarını, davalıların ...ve diğer kaçak yapılara müsaade ettiğini, perde betonların kırılması, kaçak yapılar gibi hukuka aykırı bir takım tadilatların yapıldığını, davalıların bu durumu eski hale getirme yükümlülüğünün bulunduğunu, bu nedenlerle;...2. Safra mah. 26 pafta, 1244 parsel, ...mah. ..." daki kaçak yapılara müdahalenin meni, perde betonun eski hale getirilmesi istenilmiştir....
Hukuk Dairesince davacı vekilinin istinaf başvurusunun kabulü ile eski hale getirme masrafları yönünden düzeltilerek yeniden esas yönünden karar verilmiş, karar davalı vekili tarafından temyiz edilmiştir. Dosyadaki yazılara, kararın dayandığı kanıtlar ile yasal gerektirici nedenlere göre; alınan bilirkişi raporu ile tespit edilerek mimari projeye aykırılığın yazılı şekilde giderilmesine ilişkin ilk derece mahkemesi kararına karşı yapılan istinaf başvurusunun kabulü ile eski hale getirme masrafları yönünden düzletilerek yeniden esas hakkında karar verilmesinde bir isabetsizlik bulunmadığından, yerinde olmayan temyiz itirazlarının reddi ile usul ve yasaya uygun hükmün HMK.nın 370. maddesi gereğince ONANMASINA, kararın bir örneğinin Bölge Adliye Mahkemesine, dosyanın ilk derece mahkemesine gönderilmesine, peşin alınan temyiz ve temyize başvurma harçlarının Hazineye irad kaydedilmesine, 26/01/2022 gününde oybirliğiyle karar verildi....
Mahkemece; davanın kabulüne; davalının 4. kat 11 nolu 4/100 arsa paylı çatı piyesli dairesinin çatı piyesini sahiplenerek tüm teras katı kendi lehine işgal etmek suretiyle kaçak yapı inşaa ettiği bu nedenle 4. kattaki 9 nolu daire maliki olan davacının tapuda şerh bulunan çatı piyesini alamayarak hak kaybına uğradığı anlaşıldığından davalının 4. katta bulunan dairesine projesine uygun çatı piyesliği yaparak kullanması ve çatıdaki projesine aykırı olarak işgaline son vermesi suretiyle projesine uygun eski hale getirilmesine, bu iş için davalıya 90 gün süre verilmesine karar verilmiş, hüküm davalı vekili tarafından temyiz edilmiştir. Dava, müdahalenin men'i, kal ve eski hale getirme istemine ilişkindir....
