KAT MÜLKİYETİ KANUNU [ Madde 66 ] 634 S. KAT MÜLKİYETİ KANUNU [ Madde 70 ] 634 S. KAT MÜLKİYETİ KANUNU [ Geçici Madde 2 ] 634 S. KAT MÜLKİYETİ KANUNU [ Madde 28 ] "İçtihat Metni" Dava dilekçesinde, 30.03.2008 günlü genel kurul kararının iptali istenilmiştir. Mahkemece davanın reddine karar verilmiş, hükmün temyiz incelemesinin duruşmalı olarak yapılması davacı vekili tarafından yasal süresi içinde verilen temyiz dilekçesi ile istenilmekle dosyadaki bütün kağıtlar okunarak, tetkik hakiminin açıklamaları dinlenip, gereği düşünüldü: 1- Davacılar vekili dava dilekçesinde; müvekkillerinin davalı B......
malik olduğu parsele ilişikin tüm bağımsız bölümlerle maliklerini gösterir tapu kaydı ile kat mülkiyeti veya kat irtifakı kurulup kurulmadığı, kurulmuş ise kat irtifakının kuruluş tarihi ile bu parsele ilişkin yönetim planının tapu müdürlüğünden, Getirtilerek dosyaya konulmasından sonra temyiz incelemesi yapılmak üzere gönderilmesi için dosyanın mahkemesine GERİ ÇEVRİLMESİNE, 21.04.2016 gününde oybirliğiyle karar verildi....
Aksi halde, yapının projeye uygun yapılmadığı anlaşılırsa o takdirde projenin veya yapının ıslahının mümkün olup olmadığını araştırarak, bu konuda ıslah ve kat mülkiyeti kurulması için gerekli belgeleri düzenleyip ibraz etmek üzere davacıya yetki ve mehil verilmelidir. Davacı tarafından, ibraz olunan belgelere davalıların bir itirazı olduğu takdirde bunları objektif kurallar çerçevesinde inceleyip, düzeltmelidir. Bundan sonra, mahkemece; taşınmaz mal üzerinde kat mülkiyeti kurulmak suretiyle vasiyete konu bağımsız bölümlerin davacı adına tesciline, objektif imkansızlık varsa, kat irtifakı ya da kat mülkiyeti kurulması mümkün değilse; o takdirde binada yer alan ve davacıya vasiyet edilen dairelerin vasiyet alacaklısı olan davacıya ait olduğunun tespitine, vasiyetin tapunun beyanlar hanesine yazılmasına karar verilmesi gerekirken, eksik inceleme ile yazılı şekilde hüküm kurulması doğru görülmemiştir....
Açılmış olan bir davada 634 sayılı Kat Mülkiyeti Kanunu'nun uygulanabilmesi için; 1- Dava konusu taşınmazın tek parsel üzerinde kurulması ve üzerinde kat mülkiyeti tesis edilmesi, 2- Dava konusu taşınmaz tek parsel üzerinde olmakla beraber şayet kat irtifakı kurulmuşsa, inşaatın fiilen tamamlanmış ve en az 2/3'ünün fiilen kullanılıyor olması (634 Sayılı Kanun m.17), 3- Birden fazla parsel üzerinde kurulmuş olan sitelerde ise, yukarda belirtilen şartların yanında toplu yapı yönetimine geçilmiş olması, 4- Uyuşmazlığın 634 sayılı Kat Mülkiyeti Kanunu'ndan kaynaklanması, 5- Davanın taraflarının kat maliki, yönetim ya da kira, sükna v.b. hakkı dayanarak taşınmazı kullananın olması gerekmektedir. Tüm bu hususların birarada bulunması halinde 634 sayılı Kat Mülkiyeti Yasası'nın Ek Madde 1'e göre sulh hukuk mahkemesi görevli olacaktır....
"İçtihat Metni"MAHKEMESİ :Sulh Hukuk Mahkemesi Dava dilekçesinde Kat Mülkiyeti Yasasına aykırı faaliyetlerin önlenmesi istenilmiştir. Mahkemece davanın kısmen kabulüne karar verilmiş, hüküm davacı tarafından temyiz edilmiştir. Y A R G I T A Y K A R A R I 1-Dava konusu anataşınmazın bulunduğu ... Müdürlüğünden davaya konu edilen anataşınmazda kat irtifakı ya da kat mülkiyeti kurulu olup olmadığının sorulması, kat irtifakı ya da kat mülkiyeti kurulu ise tüm bağımsız bölüm ve maliklerini gösterir tapu kaydı ve yönetim planı örneğinin gönderilmesinin istenmesi, 2-Davacının yönetici seçildiğine ve somut davayı açmak için kat maliklerince kendisine verilmiş özel bir yetki var ise buna ilişkin kararların bulunduğu karar defteri örneğinin getirtilip dosyaya konulması, Yukarıda istenilen bilgi ve belgeler tamamlandıktan sonra temyiz incelemesi yapılmak üzere gönderilmesi için dosyanın mahkemesine GERİ ÇEVRİLMESİNE, 14.02.2008 gününde oybirliğiyle karar verildi....
Y A R G I T A Y K A R A R I Geri çevirme kararı üzerine getirtilen anataşınmaza ait tapu kaydının incelenmesinde, taşınmazda kat irtifakı ya da kat mülkiyeti kurulu olup olmadığına ilişkin bir bilginin olmadığı görülmüştür. Mahkemece tapu sicil müdürlüğüne yeniden müzekkere yazılarak öncelikle anataşınmazda kat irtifakı yada kat mülkiyeti kurulu olup olmadığı bildirildikten sonra kat irtifakı ya da kat mülkiyeti kurulu ise tüm bağımsız bölüm ve maliklerini gösterir tapu kaydı ile yönetim planı örneğinin gönderilmesi istenip, getirtilen kayıtlar incelenip istenen bilgilerin bulunup bulunmadığı denetlendikten sonra temyiz incelemesi yapılmak üzere iadesi için dosyanın mahkemesine tekrar GERİ ÇEVRİLMESİNE, 1.6.2006 gününde oybirliğiyle karar verildi....
tamamlanmasından sonra kat mülkiyeti kurulmak suretiyle ortaklığın giderilmesine karar verilebilecek iken; talep eden tarafa kat mülkiyeti kurulması için gerekli işlemleri yapmak üzere süre verilmesi hususu düşünülmeden, satış yoluyla ortaklığın giderilmesine karar verilmiş olması doğru görülmemiştir....
"İçtihat Metni"MAHKEMESİ :Sulh Hukuk Mahkemesi Y A R G I T A Y K A R A R I Dava, kat irtifakı kurulmuş ancak fiilen tamamlanmamış sitede ortak gider alacağının tahsili için yapılan icra takibine vaki itirazın iptali istemine ilişkindir. Kat Mülkiyeti Yasası'nın 17. maddesinin son fıkrasına göre kat irtifakı kurulmuş gayrimenkullerde Kat Mülkiyeti Yasasının hükümlerinin uygulanabilmesi için hem yapının tamamlanması koşulunun ve hem de bağımsız bölümlerin üçte ikisinin fiilen kullanılmaya başlanmış olması şartının birlikte gerçekleşmesi gerekir. Bu durum karşısında anlaşmazlığa Kat Mülkiyeti Yasasının hükümlerini uygulamak mümkün değildir. Davanın bu niteliğine göre, inceleme görevi Yargıtay 3.Hukuk Dairesinindir. Bu itibarla dosyanın gerekli inceleme yapılmak üzere Yüksek 3.Hukuk Dairesine gönderilmesine, 26.01.2012 gününde oybirliğiyle karar verildi....
"İçtihat Metni"MAHKEMESİ :Sulh Hukuk Mahkemesi Y A R G I T A Y K A R A R I Dava, kat irtifakı kurulmuş ancak fiilen tamamlanmamış sitede ortak gider alacağının tahsili için yapılan icra takibine vaki itirazın iptali istemine ilişkindir. Kat Mülkiyeti Yasası'nın 17. maddesinin son fıkrasına göre kat irtifakı kurulmuş gayrimenkullerde Kat Mülkiyeti Yasasının hükümlerinin uygulanabilmesi için hem yapının tamamlanması koşulunun ve hem de bağımsız bölümlerin üçte ikisinin fiilen kullanılmaya başlanmış olması şartının birlikte gerçekleşmesi gerekir. Bu durum karşısında anlaşmazlığa Kat Mülkiyeti Yasasının hükümlerini uygulamak mümkün değildir. Davanın bu niteliğine göre, inceleme görevi Yargıtay 3.Hukuk Dairesinindir. Bu itibarla dosyanın gerekli inceleme yapılmak üzere Yüksek 3.Hukuk Dairesine gönderilmesine, 26.01.2012 gününde oybirliğiyle karar verildi....
"İçtihat Metni"MAHKEMESİ :Sulh Hukuk Mahkemesi Y A R G I T A Y K A R A R I Dava, kat irtifakı kurulmuş ancak fiilen henüz tamamlanmamış anayapıda bulunan bağımsız bölümden sızan suların davacıya ait daireye vermiş oldukları zararın tazmini, izolasyon yapılması istemine ilişkindir. Kat Mülkiyeti Yasasının 17. maddesinin son fıkrasına göre kat irtifakı kurulmuş bir anataşınmazda Kat Mülkiyeti Kanununun hükümlerinin uygulanabilmesi için yapının fiilen tamamlanmış ve ayrıca buna bağlı olarak bağımsız bölümlerin üçte ikisinin fiilen kullanılmaya başlanmış olması gerekir. Fiilen tamamlanmamış bulunan yapıda Kat Mülkiyeti Yasası hükümlerini uygulamak mümkün değildir. Davanın bu niteliğine göre, inceleme görevi Yargıtay 3.Hukuk Dairesinindir. Bu itibarla dosyanın gerekli inceleme yapılmak üzere Yüksek 3.Hukuk Dairesine gönderilmesine, 14.04.2011 gününde oybirliğiyle karar verildi....
