Kat Mülkiyeti Kanununun 4. maddesi gereğince, dava konusu edilen otopark ortak yer niteliğinde olup; her kat maliki, aynı Kanunun 16. maddesi gereğince ortak yerlerde arsa payı oranında, ortak mülkiyet hükümlerine göre kullanma hakkına sahiptirler. Otoparkların kullanım hakkı ölçüsü, aksine bir sözleşme olmadıkça her kat malikine ait arsa payı oranındadır. Buna göre ortak yerlerin kullanım şeklinin düzenlenmesi mümkündür. Ancak, bunun için kat maliklerinin asgari 4/5 pay ve paydaş çoğunluğuyla kararı gerekir. 634 sayılı Kat Mülkiyeti Kanunu'nun 28. maddesine göre yönetim planının değiştirilmesi için bütün kat maliklerinin beşte dördünün oyu şarttır. Kat maliklerinin 33. maddeye göre mahkemeye başvurma hakları saklıdır....
Sitesinde 13.11.2011 tarihinde yapılan olağanüstü yönetim kurulu toplantısında parsel yöneticisi olarak seçildiğini, bu görevini sağlık problemlerinin artması sonucunda 21.05.2012 tarihindeki olağanüstü yönetim kurul toplantısında, ... vekili ...’ya devrettiğini, ancak 21.05.2012 tarihli toplantı kararlarına sonradan madde eklenmek sureti ile bu toplantı tutanağına dayanarak 22.05.2007 tarihli yönetim planının, kat maliklerinin bilgisi ve onayı olmadan 634 sayılı Kanuna aykırı olarak değiştirildiğini, 634 sayılı Kat Mülkiyeti Kanunun 37. maddesinin uygulandığını, işletme projesi yapılmadan her bağımsız bölüm için 110,00-TL aidat toplanacağının blok girişlerindeki panolara asıldığını ve bu rakamları ödemeyenlerin borçlu gösterildiğini, oysa kanunun 20 maddesinin b fıkrası ve yönetim planının 12. ve 13. maddesinde genel giderlere katılma şartlarının gösterildiğini, yönetim planı dikkate alınmadan ve işletme projesi yapılmadan belirlenen bu aidat miktarının Kanununa ve 22.05.2007 tarihli yönetim...
bildirildiğini, 08/12/2013 tarihli ada kat maliklerinin oy birliğiyle aldığı karara göre yakıt ve işletme aidatlarının toplanması, icra takip yetkisinin ada yönetim kuruluna verildiğini belirterek aidat toplama ve icra takip yetkisinin Kat Mülkiyeti Kanunu ve yönetim planına göre davacı ada yönetiminde olduğunun tespitine karar verilmesi istenilmiştir....
Dosyadaki bilgi ve belgelerin incelenmesinden; kat mülkiyeti kurulmuş olan anataşınmazın 16.05.1991 tarihli ilk yönetim planının 2. maddesi ile dairelerin sadece mesken olarak kullanılabileceğinin belirtildiği, 9 (c) maddesi ile de meskenlerde kat malikleri oybirliği ile kararlaştırmadıkça sinema, tiyatro, gibi eğlence yerleri ile fırın, pastahane gibi beslenme yerleri açılmasının yasaklandığı anlaşılmıştır. İptali istenen 2 (c) maddesi eski yönetim planının 2. maddesinin tekrarı niteliğinde olup yeni bir düzenleme niteliğinde değildir. 634 sayılı Kat Mülkiyeti Yasasının 28. maddesine göre; yönetim planı yönetim tarzını, kullanma maksat ve şeklini, yönetime ait diğer hususları düzenler. Yönetim planını, bütün kat malikleriyle onların külli ve cüzi haleflerini ve bu arada davacı tarafı da bağlayan sözleşme hükmündedir....
Sitesi 2. kısımda 19.02.2008 tarihinde kat mülkiyeti kurulduğu, bu sitenin yedi blok ve 204 bağımsız bölümden oluştuğu yönetim planının düzenlenerek tapuya verildiği anlaşılmaktadır. Kat Mülkiyeti Kanunu'nun 69. maddesinin birinci bendinde aynı parseldeki blok yapılarda her birinin kendi sorunlarına ve yalnız o bloğa ait ortak yerlere ilişkin olarak o blokta bulunan bağımsız bölüm maliklerinden oluşan blok kat malikleri kurulunca, parseldeki ortak yerlere ilişkin olarak da o parseldeki bağımsız bölüm maliklerinden oluşan kat malikleri kurulunca yönetileceği belirtilmiştir....
Sitesi 2. kısımda 19.02.2008 tarihinde kat mülkiyeti kurulduğu, bu sitenin yedi blok ve 204 bağımsız bölümden oluştuğu yönetim planının düzenlenerek tapuya verildiği anlaşılmaktadır. Kat Mülkiyeti Kanunu'nun 69. maddesinin birinci bendinde aynı parseldeki blok yapılarda her birinin kendi sorunlarına ve yalnız o bloğa ait ortak yerlere ilişkin olarak o blokta bulunan bağımsız bölüm maliklerinden oluşan blok kat malikleri kurulunca, parseldeki ortak yerlere ilişkin olarak da o parseldeki bağımsız bölüm maliklerden oluşan kat malikleri kurulunca yöneticeleceği belirtilmiştir....
Ana taşınmaz birden fazla parsel üzerinde kurulu ise; Kat Mülkiyeti Kanununun uygulanması şartları; Kat Mülkiyeti Kanunun 66 ve 67. maddeleri gereğince "toplu yapıyı oluşturan imar parselleri ve ortak yerlerin tapuda birbirleriyle bağlantıları sağlanmak suretiyle irtibatlandırılması ve toplu yapı yönetim planının yapılması " gerekir. Bu şartlar oluşmadığı taktirde, genel hükümler uygulanır....
Şöyle ki; öncelikle anayapının bodrum katının fiilî durumunu yansıtan projenin hazırlattırılıp ilgili imar müdürlüğünün onayının alınması, bağımsız bölüm listesi ile bilirkişilerin ek raporda belirledikleri arsa payları ve eklenti hususlarının birbiriyle denkliklerinin sağlanması yönetim planının Kat Mülkiyeti Kanununun emredici hükümlerine uygun şekilde yeniden hazırlattırılarak paydaşların tanınan süreye rağmen, imzalamaktan kaçınması halinde yönetim planının imzalanmış sayılmasına karar verildikten sonra kat mülkiyetine geçiş yoluyla ortaklığın giderilmesine; belirtilen koşulların oluşmaması halinde ise satışa karar verilmesi ayrıca davacının hazırlattığı yönetim planının 8, 12, 21, 32 ve 33. maddelerin Kat Mülkiyeti Kanununun emredici hükümlerine aykırı olduğu ve imzalanmamış olduğu gerekçesiyle karar bozulmasına rağmen, - 02.10.2009 tarihli ek raporda dağıtım çizelgesi hazırlanırken bağımsız bölümlerin arsa paylarının farklı hesaplanmasına karşın mevcut durumu yansıtan mimari projenin...
Şöyle ki; dosya içerisindeki bilgi ve belgelerin incelenmesinde özellikle dosyada mevcut tapu kaydının ve yönetim planının incelenmesinde; dava konusu anataşınmazın 1190 parsel üzerinde ve kat irtifakı kurulu olduğu ve uyuşmazlık konusunun ise anataşınmaz kat malikleri kurul kararlarının iptaline ilişkin olduğu anlaşılmıştır. 2017/3026 - 2018/6066 Uyuşmazlık Kat Mülkiyeti Kanunundan kaynaklanıyorsa ve 634 sayılı Kat Mülkiyeti Kanununun geçici Ek 1. maddesince bir parsel üzerinde kurulu taşınmaz söz konusu ise sulh hukuk mahkemesinin görevli olduğu aksi halde birden fazla parsel üzerine kurulu taşınmaz var ise ve toplu yapı yönetimine geçilmemiş ise asliye hukuk mahkemesi görevli olup genel hükümlere göre inceleme yapılması gerekir. Dava konusu parsel hakkında ... 17....
İş Merkezinin bulunduğu sitenin birden fazla parsel üzerine kurulu olup olmadığının tespiti ile davaya konu bağımsız bölümün üzerinde bulunduğu parselde kat mülkiyeti ya da kat irtifakı kurulmuş olup olmadığı ve sitede bulunan tüm bağımsız bölümlere ait tapu kayıtları ve yönetim planının getirtilmesi için dosya mahkemesine geri çevrilmiş, geri çevirme sonrası 4443 ada 32 nolu parselde kat irtifakı kurulduğu taraflara ait tapu kaydına rastlanmadığından tapu kayıtlarının çıkartılmadığı ve yönetim planının gönderildiği belirtilmişse de gönderilen yönetim planının 4443 ada 28 nolu parsele ait olduğu anlaşılmaktadır. Mahkemece bu kez gereken özen gösterilerek davaya konu ........
