Sulh Hukuk Mahkemesinin 2018/84 D.iş sayılı dosyası dava konusu apartmanın ortak alana müdahale edilen yerin tespitinin yapıldığını, tespit sonucunda bilirkişi raporunda apartmanın ortak yer durumunda olan ön bahçenin davalı tarafından No: 99 Coffee adı altındaki işletme ile çevrenelip iş yeri şeklinde dönüştürülmek sureti ile işgal edildiğini, apartmanın ortak alan kısmında bulunan rögar kapaklarının üstünün seramik ve betonla kaplandığı, yine aynı şekilde ortak alan ön bahçenin üstü kapatılmak sureti ile portatif branda çekildiği binanın üst kat balkonlarını izlenim için kamera takıldığı belirtiğini beyanla davalının dava konusu binanın ortak kullanım alınına yapılan müdahalenin menine, davalı tarafından ortak kullanım alanına yapılan müdahalenin tamamen ortadan kaldırılarak projeye uygun hale getirtilmek suretiyle eski hale getirilmesine, eski hale getirme davalı tarafından yerine getirilmediği takdirde eski hale getirmek bedelinin davalı taraftan alınarak müvekkil apartman yönetimine...
kat mülkiyeti kurulu 108 parselde kat maliki taraflar arasındaki ortak yere müdahalenin önlenmesi ve eski hale getirilmesi davasının Kat Mülkiyeti Kanununun uygulanmasından kaynaklandığı ve Kanunun Ek-1. maddesi “Bu Kanunun uygulanmasından doğacak her türlü anlaşmazlık sulh mahkemelerinde çözümlenir” hükmü gereği görevsizlik kararı verilmesi yerine, işin esası hakkında hüküm kurulması doğru görülmemiştir....
DEĞERLENDİRME VE GEREKÇE: Dava, apartman ortak alanına müdahale ve projeye aykırılığın giderilmesi ve eski hale getirme istemine ilişkindir. İstinaf incelemesi HMK 355. Madde gereğince istinaf dilekçesinde ileri sürülen sebeplerle ve resen de kamu düzenine aykırılık yönünden sınırlı olarak yapılmış olup, İlk derece mahkemesince, davalı T4 Gıda Tic Ltd.Şti ye açılan davanın kabulü ile davalı şirket tarafından yapılan ortak alanına müdahale ve projeye aykırılığın giderilmesi ve eski hale getirme isteminin kabulüne karar verilmiş, hüküm davalı vekili tarafından istinaf edilmiştir. 634 sayılı Kat Mülkiyeti Kanunu 18 maddesinde kat maliklerinin borçları düzenlenmiş olup buna göre – Kat malikleri, gerek bağımsız bölümlerini, gerek eklentileri ve ortak yerleri kullanırken doğruluk kaidelerine uymak, özellikle birbirini rahatsız etmemek, birbirinin haklarını çiğnememek ve yönetim planı hükümlerine uymakla, karşılıklı olarak yükümlüdürler....
T3 No:38 A/1 Selçuklu/KONYA adresinde bulunan taşınmazın ortak yerlerinden sayılan bodrumun, ortak kullanım alan inşaat ruhsatı ve inşaat projesine aykırı olarak bölündüğünü, böylece ortak mülkiyete müdahele edildiğini, davalının 634 Sayılı Kat Mülkiyeti Kanunu'nun 18. ve 19. maddelerine aykırı olarak ortak kullanım alanını kapatırken kat maliklerinin rızasını almadığı gibi uyarılara rağmen bodrumu kapattığını belirterek davalının ortak mülkiyete haksız müdahalesinin önlenmesini, ortak yere izinsiz olarak yaptırılan yapıların kaldırılarak eksi hale getirilmesine karar verilmesini talep etmiştir....
Mahkemece davanın, apartman ortak kullanım alanı olan zemin katta bulunan 33 m²' lik alana yapılan müdahalenin men'i ve ecrimisil istemine ilişkin olup uyuşmazlığın 634 sayılı Kat Mülkiyet Kanunundan kaynaklandığı, aynı kanunun Ek-1 maddesi gereğince 634 sayılı Kat Mülkiyeti Kanununun uygulanmasından doğan her türlü anlaşmazlığın sulh hukuk mahkemesinde görüleceği gerekçesi ile davanın görev dava şartı yokluğu sebebiyle usulden reddine karar verilmiş, hüküm davalılardan ... vekili tarafından temyiz edilmiştir....
SULH HUKUK MAHKEMESİ TARİHİ : 17/12/2019 NUMARASI : 2017/687 ESAS - 2019/1531 KARAR DAVA KONUSU : Kat Mülkiyeti Kanunundan Kaynaklanan Davalar (Eski Hale Getirme İstemli) KARAR : Yukarıda ilk derece mahkemesi ve dosya numarası yazılı hükme karşı istinaf kanun yoluna başvurulması üzerine dosya incelendi....
Kat mülkiyeti, arsa payı ve ana gayrimenkuldeki ortak yerlerle bağlantılı özel bir mülkiyettir ve kat malikleri ana gayrimenkulün bütün ortak yerlerine, arsa payları oranında, ortak mülkiyet hükümlerine göre malik olurlar. Kat malikleri ortak yerlerde kullanma hakkına da sahiptirler. Yapı kayıt belgesinin düzenlendiği 3194 sayılı Kanun'un Geçici 16 nci maddesinde, 634 sayılı Kanun'un uygulanmayacağına ilişkin bir hüküm bulunmadığı gibi, 9 uncu fıkrasında bu maddenin üçüncü kişilere ait özel mülkiyete konu taşınmazlarda uygulanamayacağı düzenlenmiştir. 4. Mahkemece bozma ilamına uyularak yapılan araştırma neticesinde ortak alanlara müdahalenin neler olduğu belirlenerek mahkemece yazılı olduğu şekilde karar verilmesinde herhangi bir isabetsizlik yoktur. 5....
"İçtihat Metni" İNCELENEN KARARIN MAHKEMESİ : Sulh Hukuk Mahkemesi Taraflar arasındaki müdahalenin men'i davasında İstanbul Anadolu 16. Asliye Hukuk ve İstanbul Anadolu 6. Sulh Hukuk Mahkemelerince ayrı ayrı görevsizlik kararı verilmesi nedeni ile yargı yerinin belirlenmesi için gönderilen dosya içindeki tüm belgeler incelendi, gereği düşünüldü: -K A R A R - Dava, kat mülkiyeti kurulu taşınmazda malik olmayan davalının ortak alana vaki müdahalesinin men'i istemine ilişkindir. İstanbul Anadolu 16. Asliye Hukuk Mahkemesince, bina üzerinde kat mükliyeti kurulduğu, uyuşmazlığın ortak kullanım alanına müdaheleden kaynaklandığı gerekçesiyle görevsizlik kararı verilmiştir. İstanbul Anadolu 6....
"İçtihat Metni"MAHKEMESİ :Sulh Hukuk Mahkemesi Dava dilekçesinde, ortak yere müdahalenin önlenmesi, kal ve eski hale getirme istenilmiştir. Mahkemece davanın reddine karar verilmiş, hüküm davacı vekili tarafından temyiz edilmiştir....
DAVA KONUSU : Kat Mülkiyeti Kanunundan Kaynaklanan Davalar (Eski Hale Getirme İstemli) KARAR : TARAFLARIN İDDİA VE SAVUNMALARININ ÖZETİ: Davacı vekili ilk derece mahkemesine vermiş olduğu dava dilekçesinde özetle, müvekkilinin Aydemir apartmanı sakinlerinden olup aynı zamanda yönetim kurulu başkanı olduğunu, davalıların ise A blok altında ayrı ayrı dükkan işletmeciliği yaptıklarını, davalıların siteye ait olan ortak bahçenin alanını daralttığını, akabinde beton dökmek suretiyle bahçeyi daralttıklarını, yapılmak istenen amacın dükkanlarının önünün genişletmek olduğunu, aynı zamanda malzemelerini koymak suretiyle müdahelede bulunduklarını, inşaat projesine ve ruhsata aykırı olarak ortak alan bahçeye müdahele ettiklerini, bu nedenlerden dolayı davalıların ortak alan olan bahçeye beton dökmek suretiyle ve dükkan malzemelerini koymak suretiyle yapmış oldukları müdahalelerin önlenmesine ve eski hale getirilmesine, yargılama giderleri ile vekalet ücretinin karşı tarafa yükletilmesine...
