Martı Konut Yapı Kooperatifinin başkanı iken kooperatif üyeleri adına kendi hesabından yaptığı ödemelerin tahsilini istediği anlaşılmakla; öncelikle mahkemece davacının paranın iadesi kararının alındığını iddia ettiği 08/07/2013 tarihli toplantının kooperatif toplantısı mı yoksa ferdileşmeden sonra gerçekleştirilen Kat Mülkiyeti Kanunu uyarınca kat malikleri kurulu toplantısı mı olduğunun tespiti ile uyuşmazlığa uygulanacak kanunun Kooperatifler Kanunu mu yoksa Kat Mülkiyeti Kanunu mu olduğunun açıklığa kavuşturulması gerekmektedir. Her ne kadar mahkemece yukarıda belirtilen şekilde araştırılma yapılmaksızın uyuşmazlığın Kat Mülkiyeti Kanunundan kaynaklandığından bahisle görevsizlik kararı verilmiş ise de bu durumda dahi Dairemizin 14/06/2017 tarih 2017/2040 E. - 2017/5397 K. sayılı iademiz sonrası gelen tapu kayıtlarından sitenin birden fazla parsel üzerine kurulu bulunduğu anlaşılmaktadır....
Gerekçeli karar başlığında Site yönetiminin yanı sıra kararı temyiz eden ..., ... ve ... da davalı olarak gösterilmiş ve davacının hüküm altına alınan hak ve alacaklarından “ davalılardan ( kat maliki veya malikleri arına yönetim ve yönetici sıfatları ile ) alınarak davacıya verilmesine “ şeklinde sorumluluk belirlenmiştir. Apartman görevlisi ( kapıcı/kaloriferci ) çalıştıran site/apartmanlarda apartman görevlisinin işvereni kat malikleri olup, kat malikleri apartman görevlisinin hak ve alacaklarından 625 Sayılı Kat Mülkiyeti Kanunu’ nun 20/a maddesi uyarınca EŞİT OLARAK sorumludurlar. Apartman görevlisinin işçilik alacaklarına ilişkin davalar tüm kat maliklerine karşı açılabileceği gibi, yönetim oluşturulmuş ise işveren vekili durumunda bulunan YÖNETİM/ YÖNETİCİ aleyhine de açılabilir. Ancak hüküm 625 Sayılı Kat Mülkiyeti Kanunu’ nun 20/a maddesi uyarınca kat malikleri aleyhine ve EŞİT sorumlu oldukları belirtilerek kurulur....
Tatil Sitesinin üzerine kurulu, Kat Mülkiyeti Kanunundan kaynaklanan "...Davalının bağımsız bölüm (dükkan) maliki olduğu taşınmazlara ilişkin katılım payları alacağına ilişkin yapılan takipteki itirazın iptali.." olduğu belirtilen dava konusu parsel üzerinde bulunan bağımsız bölümler (dükkanlar) için davalının katılım payları alacağına ilişkin itirazın iptali davasındaki uyuşmazlığın Kat Mülkiyeti Kanunu hükümleri çerçevesinde çözümlenmesi gerektiği, Kat Mülkiyeti Kanununun Ek 1. maddesinde "Bu kanunun uygulanmasından doğacak her türlü anlaşmazlık sulh mahkemelerinde çözümlenir" hükmünün yer aldığı, buna göre mahkememizin görevli olmadığı, sulh hukuk mahkemesinin görevli olduğu, davanın genel hükümlere göre asliye hukuk mahkemesinde görülmesinin mümkün bulunmadığı anlaşıldığından; davanın görev yönünden reddi ile mahkememizin görevsizliğine, dava dosyasının görevli ve yetkili Mudanya Sulh Hukuk Mahkemesine gönderilmesine" karar verilmiş, hüküm davalı vekili tarafından temyiz...
SULH HUKUK MAHKEMES TARİHİ : 29/06/2020 NUMARASI : 2019/309 ESAS - 2020/495 KARAR DAVA KONUSU : Kat Mülkiyeti Kanunundan Kaynaklanan Davalar (Kat Malikleri Kurulu Kararının İptali) KARAR : DAVA: Davacı dava dilekçesinde özetle; dava konusu taşınmazın Ankara ili, Altındağ ilçesi, Feridun Çelik Mah. 1048 Cad. No:149 da bulunduğunu, davacıların kat maliklerinden olduğunu, 15/01/2017 tarihli kat malikleri kurul toplantısı 11. maddesinde "yakıt faturasının" ortak ödenmesi kararı alındığını, bu kararın KMK ve Merkezi Isıtma ve Sıhhi Sıcak Su Sisteminin Paylaştırılmasına Dair Yönetmeliğe aykırı olduğunu, bu kararın 2019 Ocak ayında uygulanmaya başladığını, KMK 33. maddesi gereği kararın mutlak butlan ve yok hükmünde olduğundan süre koşulu gerekmediğini, fazla doğalgaz harcaması yapan bağımsız bölümlerin daha az fatura ödediğini, KMK 42....
SULH HUKUK MAHKEMESİ TARİHİ : 05/03/2020 NUMARASI : 2018/2659 ESAS 2020/446 KARAR DAVA KONUSU : Kat Mülkiyeti Kanunundan Kaynaklanan Davalar KARAR : İstinaf incelemesi için dairemize gönderilen dosya içindeki tüm belgeler ile dairemiz üyesi tarafından hazırlanan ön inceleme ve inceleme raporu incelendi. Gereği görüşüldü: TARAFLARIN İDDİA VE SAVUNMALARININ ÖZETİ : Davacılar vekili dava dilekçesinde özetle; müvekkillerinin ikamet T10 No:1 Nilüfer/BURSA adresinde bulunan 240 daireden oluşan T14 31.01.2016 tarihli Kat Malikleri Olağan Genel Kurulu Toplantısı'na 32 daire sakini vekaleten ve 48 kat maliki asaleten katılarak toplantı yapıldığını, yapılan toplantının usul ve yasaya aykırı yapıldığını, 31.01.2016 tarihinde yapılan Kat Malikleri Olağan Genel Kurul Toplantısında alınan kararlardan 7.Madde'de bulunan a bendinde yer alan ''Çöp Alanı Düzenlemesi projesi' ile ilgili kararın KMK'nun 42/1 bendine aykırı olması nedeni ile, Nilüfer Belediyesi tarafından bildirilen 3....
SULH HUKUK MAHKEMESİ TARİHİ : 05/03/2020 NUMARASI : 2018/2659 ESAS 2020/446 KARAR DAVA KONUSU : Kat Mülkiyeti Kanunundan Kaynaklanan Davalar KARAR : İstinaf incelemesi için dairemize gönderilen dosya içindeki tüm belgeler ile dairemiz üyesi tarafından hazırlanan ön inceleme ve inceleme raporu incelendi. Gereği görüşüldü: TARAFLARIN İDDİA VE SAVUNMALARININ ÖZETİ : Davacılar vekili dava dilekçesinde özetle; müvekkillerinin ikamet T10 No:1 Nilüfer/BURSA adresinde bulunan 240 daireden oluşan T14 31.01.2016 tarihli Kat Malikleri Olağan Genel Kurulu Toplantısı'na 32 daire sakini vekaleten ve 48 kat maliki asaleten katılarak toplantı yapıldığını, yapılan toplantının usul ve yasaya aykırı yapıldığını, 31.01.2016 tarihinde yapılan Kat Malikleri Olağan Genel Kurul Toplantısında alınan kararlardan 7.Madde'de bulunan a bendinde yer alan ''Çöp Alanı Düzenlemesi projesi' ile ilgili kararın KMK'nun 42/1 bendine aykırı olması nedeni ile, Nilüfer Belediyesi tarafından bildirilen 3....
SULH HUKUK MAHKEMESİ TARİHİ : 22.09.2022 NUMARASI : 2021/468 ESAS - 2022/1774 KARAR DAVA KONUSU : Kat Mülkiyeti Kanunundan Kaynaklanan Davalar (Ortak Yerlere Elatmanın Önlenmesi İstemli) KARAR : Konya 3....
Ayrıca, Kat Mülkiyeti Yasası'nın 32. maddesinin üçüncü fıkrasındaki düzenlemedeki amaç, anataşınmazın kullanılmasından veya yönetiminden kaynaklanan hususlarla ilgili olarak yasada belirtilen ilgililer arasındaki uyuşmazlıkların kat malikleri kurulunda görüşülüp karara bağlanmasıdır. Somut olayda kat malikleri kurulunca alınan 26.09.2005 günlü karara razı olmayan davacı bu kararın iptali için Kat Mülkiyeti Yasası'nın 33. maddesi gereğince hakimin müdahalesini istemiştir. Sözü edilen yasa maddesi uyarınca hakimin müdahalesini isteyebilmek için yeniden kat malikleri kuruluna başvurulması zorunluluğunu öngören bir kural bulunmamaktadır. Bu sebeple; mahkemece, iptali istenen 26.09.2005 günlü toplantıya katılan ve kat maliki olmadığı anlaşılan ... ...'...
HUKUK DAİRESİ DOSYA NO : 2023/1918 KARAR NO : 2023/1372 T Ü R K M İ L L E T İ A D I N A İ S T İ N A F K A R A R I İNCELENEN KARARIN MAHKEMESİ : KUŞADASI SULH HUKUK MAHKEMESİ TARİHİ : 25/04/2023 NUMARASI : 2023/781 ESAS-ARA KARAR DAVA KONUSU : Kat Mülkiyeti Kanunundan Kaynaklanan Davalar (Kat Malikleri Kurulu Kararının İptali) KARAR : Kuşadası Sulh Hukuk Mahkemesi'nin 25/04/2023 tarihli, 2023/781 Esas sayılı ara kararına karşı istinaf yasa yoluna başvurulmuş ve dosya istinaf incelemesi yapılmak üzere dairemize gönderilmiş olup, dosya heyetçe incelendi. GEREĞİ DÜŞÜNÜLDÜ : TARAFLARIN İDDİA VE SAVUNMALARI : Davacı vekili dava dilekçesinde özetle, dava konusu İhsan Sürücü İş Hanında yöneticinin mevcut olmadığını, acil ihityaçlar bulunması, işlerin yürütülmesi ve kat maliklerinin zarar görmemesi adına tedbiren T1 İhsan Sürücü İş Hanı Kat Malikleri Kuruluna yönetici olarak atanmasına karar verilmesini talep etmiştir....
Kat Mülkiyeti Kanununun 19. maddesinde kat maliklerinin ana gayrimenkulün bakımını ve mimari durumu ile güzelliğini ve sağlamlığını titizlikle korumaya mecbur olduklarının belirtildiği, aynı Kanunun 20. maddesinde kat maliklerinden her birinin aralarında başka türlü anlaşma olmadıkça ana gayrimenkulün sigorta primlerini bütün ortak yerlerin bakım, koruma, güçlendirme ve onarım giderleri ile diğer giderlere ve ortak tesislerin işletme giderlerine ve giderler için toplanacak avansa kendi arsa payları oranında katılmakla yükümlü olduğu düzenlenmiştir. Davalının istinaf istemi yönünden incelemede; Kat Mülkiyeti Yasası'nın 32. maddesi hükmüne göre anagayrimenkulün kullanılmasından doğan veya yönetiminden dolayı kat malikleri arasında veya yönetici veya denetçiler arasında çıkan anlaşmazlıklar kat malikleri kurulunda çözülür ve karara bağlanır....
