HUKUK DAİRESİ DOSYA NO : 2021/478 KARAR NO : 2021/1496 T Ü R K M İ L L E T İ A D I N A İ S T İ N A F K A R A R I İNCELENEN KARARIN MAHKEMESİ : KARAPINAR SULH HUKUK MAHKEMESİ TARİHİ : 19.06.2020 NUMARASI : 2019/123 ESAS - 2020/170 KARAR DAVA KONUSU : Kat Mülkiyeti Kanunundan Kaynaklanan Davalar (Kat Malikleri Kurulu Kararının İptali) KARAR : Karapınar Sulh Hukuk Mahkemesi tarafından verilen 19.06.2020 tarihli karara karşı, davacı vekili tarafından süresi içinde istinaf kanun yoluna başvurulmuş olmakla; dosyadaki tüm kayıtlar okunup gereği görüşülüp düşünüldü; TARAFLARIN İDDİA VE SAVUNMALARININ ÖZETİ: Davacı vekili dava dilekçesinde özetle; Konya ili Karapınar İlçesi Zafer Mahallesi 2156 ada 5 parsel de kain Sultan Park Sitesi Zemin kat B/2 blk, 13 no’lu dükkanın maliki olduğunu, Sultan Park Sitesinin 2019 yılı site kuruluş ve olağan üstü kat malikleri genel kurul toplantı tutanağını 01.03.2019 tarihinde öğrendiğini, tutanakta önceden yazılı olarak belirlenen...
DELİLLERİN DEĞERLENDİRİLMESİ, HUKUKİ SEBEPLER ve GEREKÇE: Dava, Kat Mülkiyeti Kanunu uyarınca ana gayrimenkul için yapılan ortak gider alacaklarının tahsili istemine ilişkindir. Dosyanın incelenmesinde ana yapıda kat irtifakı kurulu olup, davalının 16 nolu bağımsız bölümün maliki olduğu, 26/04/2012 tarihli kat malikleri toplantısında dava konusu ana gayrimenkulün bakım ve onarımı için yapılan masrafların ayrıntılı olarak belirtilip bedellerinin kat maliklerinden hisseleri oranında tahsil edilmesi için yönetime yetki verilmesinin karara bağlandığı, 28/06/2014 tarihli kat malikleri kurulu toplantısında Ahmet Demirbaş'ın yönetici olarak seçildiği, eldeki davada kat malikleri kurulunun 26/04/2012 tarihli toplantısında alınan ve masraflarının kat maliklerinden tahsiline karar verilen ana gayrimenkul için yapılan ortak gider alacaklarının (ana gayrimenkulün bakım, koruma, onarım giderleri ve SGK primleri) tahsilinin talep edildiği anlaşılmıştır....
Dava dilekçesinde; 30.08.2009 tarihli kat malikleri toplantısının iptal edilmesine rağmen aynı günün akşamında davalıların kendi aralarında toplanıp yönetici seçtikleri, bu kararların toplantı ve karar yeter sayısına ulaşılmadan alındığı ve yasaya aykırı olduğu ileri sürülerek iptaline karar verilmesi istenilmiştir. Mahkemece; olağan genel kurul toplantısının Kat Mülkiyeti Kanununun 30/2. maddesine uygun olarak yapıldığı gerekçesiyle davanın reddine karar verilmiş, hüküm davacı vekili tarafından temyiz edilmiştir. Kat Mülkiyeti Kanununun 33 ve Ek 1. maddeleri uyarınca, kat mülkiyetinden doğan her türlü uyuşmazlık müddeabihin miktar ve değerine bakılmaksızın Sulh Mahkemelerince çözümlenir. Davada ise; birden çok parsel üzerinde kurulu sitede, site kat malikleri kurulu kararının iptali talep edilmiştir....
HUKUK DAİRESİ DOSYA NO : 2020/920 KARAR NO : 2021/400 T Ü R K M İ L L E T İ A D I N A İ S T İ N A F K A R A R I İNCELENEN KARARIN MAHKEMESİ : HUKUK MAHKEMESİ TARİHİ : 18/06/2020 NUMARASI : 2018/1913 ESAS - 2020/657 KARAR DAVA KONUSU : Kat Mülkiyeti Kanunundan Kaynaklanan Davalar (Kat KARAR : Konya 3....
DELİLLERİN DEĞERLENDİRİLMESİ, HUKUKİ SEBEPLER ve GEREKÇE: Dava, davacı tarafından davalılar aleyhine açılan Kat Mülkiyeti Kanunundan Kaynaklanan Davalar (Ecrimisil) istemine ilişkindir. Dava dosyası Adana 3. Sulh Hukuk Mahkeme'sinin 2018/1385 esas sayılı dosyasında ecri misil talebi hakkındaki davanın tefriki ile görevsizlikle ,Adana 11.Asliye Hukuk Mahkemesinin 2019/120 esasına kaydedilmiş ,yapılan yargılama sonucu davanın reddine karar verilmiştir. Somut olayda; eldeki davada, 634 sayılı Kat Mülkiyeti Kanunu'na tabi taşınmazın ortak alanının haksız işgali nedeniyle tazminat (ecrimisil) isteminde bulunulmuştur. 634 sayılı Kat Mülkiyeti Kanunu’nun ek 1. maddesi "Bu Kanunun uygulanmasından doğacak her türlü anlaşmazlık sulh mahkemelerinde çözümlenir" hükmünü taşımakta olup, Kat Mülkiyeti Kanunu'nun uygulanmasından doğacak her türlü anlaşmazlığın sulh mahkemesinde çözümlenmesini öngörmektedir....
DAVA KONUSU : Kat Mülkiyeti Kanunundan Kaynaklanan Davalar (Eski Hale Getirme İstemli) KARAR : Antalya 2. Sulh Hukuk Mahkemesi'nin 2018/869 E. - 2019/1342 K. sayılı dosyası üzerinden istinaf kanun yoluna başvurulması üzerine dairemize intikal eden dosya incelendi: GEREĞİ DÜŞÜNÜLDÜ: DAVA: Davacı vekili dava dilekçesinde özetle; Davacının 20/01/2018 tarihinde Kat Malikleri Kurulu Genel Kurul toplantısında Üçgen Mah. 92 sok. Akay apt. No: 38 adresinde bulunan Elbirlik apt. yöneticiliğine oy çokluğu ile seçildiğini, davalının söz konusu taşınmazda 6 numaralı dairenin maliki olduğunu, 20/01/2018 tarihinde Kat Malikleri Kurulu Genel Kurul toplantısında alınan 5 nolu kararın ilam panosuna yönetimce asıldığını, alınan kararların davalı tarafından yerine getirilmediğini, Antalya 2....
Ekmek Fırınına kiraya verdiğini, davalının taşınmazda projeye aykırı olarak ortak kullanım alanlarına tecavüz ettiğini, bu tecavüzleri sonucunda gelir elde ettiğini, ortak kullanım alanında olan ve sığınak olarak kullanılması gereken yerlere müdahale edilmesinin tüm kat maliklerini rahatsız ettiğini, bu tür kullanımlar sonucunda kat maliklerinin ortak kullanım alanından yararlanamadığını beyanla davalının müdahalesinin men'ine, kal'ine ve projeye uygun hale getirilmesine karar verilmesini talep ve dava etmiştir. Mahkemece ortak alanlarda bulunan tuvalet ve jeneratörlerin projede yer almadığı, kat malikleri kurulu kararlarında da ortak alanların kullanımına ilişkin bir karar alınmamış olduğu gerekçesiyle davanın kabulüne karar verilmiştir. Dava, Kat Mülkiyeti Kanunundan kaynaklanan ortak alana el atmanın önlenmesi, yıkım ve eski hale getirilmesi talebine ilişkindir....
DELİLLERİN DEĞERLENDİRİLMESİ VE GEREKÇE Dairemizce HMK'nin 355. maddesi kapsamında istinaf dilekçesinde belirtilen hususlarla sınırlı olmak üzere ve kamu düzenine ilişkin hususlar resen dikkate alınarak yapılan inceleme neticesinde; Dava, Kat Mülkiyeti Kanunu'ndan kaynaklanan ortak alana müdahalenin men'i ile eski hale getirme (kal) talebine ilişkindir. 634 sayılı Kat Mülkiyeti Kanunu: Madde 1- Tamamlanmış bir yapının kat, daire, iş bürosu, dükkan, mağaza, mahzen, depo gibi bölümlerinden ayrı ayrı ve başlı başına kullanılmaya elverişli olanları üzerinde, o gayrimenkulün maliki veya ortak malikleri tarafından, bu Kanun hükümlerine göre, bağımsız mülkiyet hakları kurulabilir....
SULH HUKUK MAHKEMESİ TARİHİ : 24/02/2021 NUMARASI : 2020/1434 ESAS 2021/320 KARAR DAVA KONUSU : Kat Mülkiyeti Kanunundan Kaynaklanan Davalar (Defter Ve Belgelerin Teslimi İstemli) KARAR : Konya 5....
Bu kanunda kat maliklerinin borçlarına dair olan hükümler, bağımsız bölümlerdeki kiracılara ve oturma (Sükna) hakkı sahiplerine veya bu bölümlerden herhangi bir suretle devamlı olarak faydalananlara da uygulanır; bu borçları yerine getirmeyenler kat malikleriyle birlikte, müteselsil olarak sorumlu olur." hükmüne yer verilmiştir. Anılan Kanunun 33.maddesi hükmüne göre de kat maliklerinden birinin ya da başka bir nedene dayalı olarak devamlı bir biçimde yararlanan kimsenin borç ve yükümlülüklerini yerine getirmemesi yüzünden zarar gören kat maliki veya kat malikleri anataşınmazın bulunduğu yerin sulh mahkemesine başvurarak hakimin müdahalesini isteyebilir. Öte yandan, KMK'nın 19. maddesinin birinci fıkrasına göre kat malikleri anataşınmazın bakımını ve mimari durumu ile güzelliğini, sağlamlığını titizlikle korumaya mecburdurlar....
