Ancak; Tapuda mesken nitelikli olan bağımsız bölümün bu niteliğine uygun kullanılmasını temin amacıyla Kat Mülkiyeti Yasasına dayalı olarak açılan dava, kiracı-kiralayan arasındaki bir tahliye davası niteliğinde olmadığından davalı kiracılara dava konusu yerin iş yeri olarak kullanılmasına son verilip meskene dönüştürmesi için makul bir süre tanındıktan sonra gereğinin yapılmaması halinde tahliyesine karar verilmesi gerekirken doğrudan tahliye kararı verilmiş olması, davanın niteliği gereği maktu vekalet ücreti ve maktu harca hükmedilmesi gerektiğinin düşünülmemesi doğru değilse de bu yanılgıların giderilmesi yeniden yargılama yapılmasını gerektirmediğinden, gerekçeli kararın hüküm fıkrasının birinci paragrafında yer alan “ÖNLENMESİNE” ibaresinden sonra gelmek üzere “ 2 numaralı bağımsız bölümün meskene dönüştürülmesi için davalılara 30 gün süre verilmesine, bu süre sonunda meskene dönüştürülmediği taktirde” ibarelerinin eklenmesi, yine gerekçeli kararın ikinci paragrafının hükümden...
Mahkemece, yukarıda açıklanan hususlar gözönünde bulundurularak öncelikle kat mülkiyetine geçişin sağlanması yolunda yargılama yapılarak, kaba inşaat halinde olan dairelerle birlikte kat mülkiyetinin kurulup kurulamayacağı araştırılıp, kurulamayacağının anlaşılması halinde aynen taksim isteyen tarafa 3.kat inşaatının kat mülkiyeti kurulmasına engel oluşturan eksikliklerinin giderilip yasal koşullara uygun hale getirilmesi için süre verilmesi ve Kat Mülkiyeti Yasasının 12. maddesinde belirtilen eksikliklerin giderilmesi suretiyle paydaş ve bağımsız bölüm itibariyle her bir müşterek malike/paydaşa (mirasçı davalılar arasında elbirliği şeklinde) en az bir bağımsız bölüm verilerek kat mülkiyeti oluşturulması, bağımsız bölüm ve daireler arasındaki değer farkının ise ivaz ilavesiyle denkleştirilmesi mümkün bulunmaktadır....
"İçtihat Metni"MAHKEMESİ :SULH HUKUK MAHKEMESİ DAVA TÜRÜ : ELATMANIN ÖNLENMESİ YRG.GELİŞ TARİHİ: -KARAR- Mahkeme kararındaki nitelendirmeye göre dava; Kat Mülkiyeti Kanunundan kaynaklanan kat malikleri arasındaki elatmanın önlenmesi, eski hale getirme istemine ilişkindir. Yargıtay Büyük Genel Kurulunun 21.01.2013 tarih ve 1 sayılı kararı ile aynen kabul edilen ve 26.01.2013 günü Resmi Gazetede yayımlanarak 01.02.2013 tarihinde yürürlüğe giren hukuk dairelerine ilişkin işbölümü uyarınca temyiz incelemesi Yargıtay 18.Hukuk Dairesine ait bulunmaktadır. Hal böyle olunca, yukarıda açıklanan nedenlerle, dosyanın ilgisi yönünden 18.Hukuk Dairesi Başkanlığına GÖNDERİLMESİNE,5.6.2013 tarihinde oybirliğiyle karar verildi....
DELİLLERİN DEĞERLENDİRİLMESİ ve HUKUKİ SEBEPLER : Dava, 05.10.2017 tarihli kat malikleri genel kurulunda alınan 5 numaralı kararın iptali ile ortak alana köpek barınağı yapılmak suretiyle el atılmasının önlenmesi ve eski hale getirilmesi istemine ilişkindir. Tapu kaydının incelenmesinde, Eskişehir ili, Odunpazarı ilçesi, Vişnelik Mahallesi, 13067 ada 10 parsel sayılı taşınmazda bulunan kat mülkiyeti kurulu Dört Katlı Betonarme Bina Ve Arsası vasıflı binada 1 numaralı bağımsız bölümün davacı T1 adına 12.12.2016 tarihinde, 2 numaralı bağımsız bölümün Aycan Havacılık San. Tic. LTD ŞTİ adına 11.05.2015 tarihinde, 3 numaralı bağımsız bölümün davalı Aydın İnş. San. Tic.LTD ŞTİ adına 29.042015 tarihinde, 4 numaralı bağımsız bölümün davalı T10 adına 23.11.2017 tarihinde, 5 numaralı bağımsız bölümün davalı Ayfer Doğruel Polatlı adına 25.02.2015 tarihinde tescil edilmiş olduğu görülmüştür. Eskişehir 3....
SULH HUKUK MAHKEMESİ TARİHİ : 18/09/2018 NUMARASI : 2016/250 ESAS - 2018/970 KARAR DAVA KONUSU : Kat Mülkiyeti Kanunundan Kaynaklanan Davalar (Ortak Gider Alacağının Tahsili İstemli) KARAR : DAVA: Davacı vekili dava dilekçesinde özetle; davalının Günötesi Sitesi Etimesgut T1 B13 Blok 32 numaralı bağımsız bölümün maliki olduğunu, 2008 yılında ısı pay ölçer sistemine geçildiğini ve 2011 yılına kadar uygulandığını, bu tarihte kat maliklerinden gelen tepkiler üzerine bu sistemin askıya alındığını ve bu yılda yakıt aidatlarının 634 sayılı yasanın 20....
"İçtihat Metni"MAHKEMESİ :Sulh Hukuk Mahkemesi DAVA TÜRÜ : Elatmanın Önlenmesi K A R A R Taraflar arasındaki uyuşmazlık 634 sayılı Kat Mülkiyeti Kanunundan kaynaklanan ortak yere elatmanın önlenmesi isteğine ilişkin bulunduğuna ve davada zilyetliğe dayanılmadığına göre, hükme yöneltilen temyiz itirazlarının incelenmesi Yüksek Yargıtay (18.) Hukuk Dairesine ait olmakla gereği için dosyanın anılan Daire Başkanlığına GÖNDERİLMESİNE, 04.03.2011 tarihinde oybirliğiyle karar verildi....
SULH HUKUK MAHKEMESİ TARİHİ : 24/01/2023 NUMARASI : 2022/386 ESAS 2023/40 KARAR DAVA KONUSU : Kat Mülkiyeti Kanunundan Kaynaklanan Davalar (Ortak Gider Alacağına İlişkin İcra Takibine İtirazın İptali İstemli) KARAR : TARAFLARIN İDDİA VE SAVUNMALARININ ÖZETİ Davacı vekili Kocaeli Sulh Hukuk Mahkemesine sunmuş olduğu dava dilekçesinde özetle; Dumlupınar Mah Cumhuriyet Cad No:30 Derince/KOCAELİ adresinde kaim 1354 ada 4 parseldeki taşınmazın altı bağımsız bölümden oluştuğunu, davacı müvekkili ile davalının bu taşınmazda paydaş olduklarını, bahse konu taşınmazlar için Nisan 2019 tarihinde alınan karar ile çatı tamiri ve dış cepheye mantolama/ısı yalıtım işlemi yapıldığını, KMK 42. madde uyarınca ortak yerlere ait masraflar tüm maliklerce arsa payı oranına göre ödendiğini, somut olayda taşınmazın çatı tamiri ve ısı yalıtım/mantolama işleminin eksiksiz olarak tüm binaya yapıldığını, davalı haricinde tüm maliklerin bu gidere katıldığını, diğer maliklerin arsa payı oranında kendi hisselerine...
DAVA KONUSU : Kat Mülkiyeti Kanunundan Kaynaklanan Davalar (Ortak Yerlere Elatmanın Önlenmesi İstemli) KARAR : TARAFLARIN İDDİA VE SAVUNMALARININ ÖZETİ: Davacı vekili ilk derece mahkemesine vermiş olduğu 20/12/2017 hakim havale tarihli dava dilekçesinde özetle; davalı tarafın Samsun ili Ladik ilçesi 1.Etap Toki Konutları adresinde bulunan B/1- 2 Blok 3 nolu bağımsız bölümün maliki olduğunu, ancak davalı tarafın diğer kat maliklerinin izni olmadan ve bu yönde hiçbir yönetim kurulu kararı olmaksızın 27/11/2017 tarihinde ortak yerlerden olan otoparkın üstünü kapatmak ve sadece kendi aracına tahsis etmek suretiyle ortak kullanım hakkına müdahalede bulunduğunu, davalı tarafın haksız ve hukuka aykırı bu eylemi nedeni ile dilekçe ekinde sundukları Yönetim Kurulu üyelerinin 27/11/2017 tarihli tutanağı ile sabit olduğunu, Kat Mülkiyeti Kanununun IV- Ortak yerler başlıklı 4.Maddesinde otopark ve garajların ortak kullanım alanlardan...
HUKUK DAİRESİ DOSYA NO : 2018/1126 KARAR NO : 2018/1076 T Ü R K M İ L L E T İ A D I N A İ S T İ N A F K A R A R I İNCELENEN KARARIN MAHKEMESİ : NİKSAR SULH HUKUK MAHKEMESİ TARİHİ : 01/06/2017 NUMARASI : 2015/242 ESAS - 2017/278 KARAR DAVA KONUSU : Kat Mülkiyeti Kanunundan Kaynaklanan Davalar (Ortak KARAR : DAVA DİLEKÇESİNİN ÖZETİ: Davacı vekili dava dilekçesi ile özetle; Niksar İlçesi, Kültür Mah....
5500/3000 ...1.83 ten ibaret olduğunu, 634 sayılı Kat Mülkiyeti Kanunun 3.maddesine göre bağımsız bölümlerin arsa payları hesaplanırken bağımsız bölümün konumu, büyüklüğü ve değeri esas alınarak arsa paylarının belirlenmesinin zorunlu olduğunu, dava konusu arsa paylarının belirtildiği gibi bu hükme tamamen aykırı olarak hesaplandığını, müvekkilinin bu bağımsız bölümü sonradan satın aldığını ve arsa payları arasındaki bu oransızlığı ve haksızlığı sonradan fark ettiğini bu nedenlerle müvekkili adına Kat Mülkiyeti Kanunun 3....
