Dosyadaki yazılara, kararın dayandığı kanıtlar ile yasal gerektirici nedenlere göre, dava Kat Mülkiyeti Kanunundan kaynaklı ortak alan sayılan yerin tadilat projesi ve inşaat ruhsatı ile bağımsız bölüme özgülenmesine ilişkin olup, Kat Mülkiyeti Kanununun Ek-.... maddesi hükmüne göre bu yasadan doğan her türlü anlaşmazlığın değerine bakılmaksızın sulh hukuk mahkemesinde çözümlenmesi gerekmektedir. Bu nedenle mahkemece yazılı olduğu şekilde dava dilekçesinin görev yönünden reddine karar verilmesinde bir isabetsizlik bulunmadığına göre, yerinde görülmeyen temyiz itirazlarının reddi ile usule ve kanuna uygun olan hükmün ONANMASINA, aşağıda yazılı onama harcının davacıya yükletilmesine 02/07/2018 günü oy birliğiyle karar verildi....
DAVA KONUSU : Kat Mülkiyeti Kanunundan Kaynaklanan Davalar (Ortak Gider Alacağına İlişkin İcra Takibine İtirazın İptali İstemli) KARAR : Alanya 3....
DAVA KONUSU : Kat Mülkiyeti Kanunundan Kaynaklanan Davalar (Ortak Gider Alacağına İlişkin İcra Takibine İtirazın İptali İstemli) KARAR : Alanya 3....
DELİLLERİN DEĞERLENDİRİLMESİ ve GEREKÇE : Dava; kat mülkiyetine tabi taşınmazda, davacı kat malikinin uğradığı zararın davalı kat malikinden tahsili istemine ilişkindir. Mahkemece davanın kabulü ile 3.688 TL nin davalı T2' ndan tahsiline karar verilmiş, hükmü davalı T2 istinaf etmiştir. Kat Mülkiyeti Kanununun 18.maddesi gereği kat maliklerinin gerek bağımsız bölümlerini gerek eklentileri ve ortak yerleri kullanırken doğruluk kaidelerine uymak, özellikle birbirini rahatsız etmemek ve birbirinin haklarını çiğnememek hususunda karşılıklı olarak yükümlüdürler. Aynı kanunun 19/3 maddesi uyarınca bağımsız bölüm maliklerinin kusurları ile diğer bağımsız bölümlere verdikleri zarardan dolayı diğer maliklere karşı sorumlu oldukları düzenlenmiştir....
Delillerin Değerlendirilmesi İle Hukuki Sebepler ve Gerekçe: Dava, Kat Mülkiyeti Kanunundan Kaynaklanan Davaya (Ortak Gider Alacağına İlişkin İcra Takibine İtirazın İptali İstemli) ilişkindir....
Buna göre, kat mülkiyeti kurulu tek parsel üzerindeki bağımsız bölümlerin çatıları ve sözleşme ile belirlenmemiş ve mimari projede bağımsız bölümlere özgülenmemiş bahçe ortak alandır. Güneş enerjisi sistemi, Kat Mülkiyeti Kanununun 42. maddesine göre, kat maliklerinin sayı ve arsa payı çoğunluğu ile verecekleri karar üzerine, bahçedeki su kuyusu ise, Kanunun 19 maddesine göre, bütün kat maliklerinin beşte dördünün yazılı rızası ile yaptırılabilir. Mahkemece kat maliklerinin yerine geçerek, güneş enerjisi sistemi ve su kuyusu yaptırılmasına veya izin verilmesine veya ivaz karşılığı bir paydaşa bırakılmasına karar verilemez. Bilirkişi raporunda, güneş enerjisi sisteminin ortak kullanmaya elverişli olmadığı belirlenmiştir....
Dava, müdahalenin önlenmesi istemine ilişkindir. 1-Mahkemece, kısa kararda davanın kabulüne ve sair hususların gerekçeli kararda düzenlenmesine karar verilmiştir. 6100 sayılı HMK'nın 394/3 maddesince hükmün tefhiminin, her hâlde hüküm sonucunun duruşma tutanağına geçirilerek okunması suretiyle olacağı düzenlenmiş olup, açık yasa hükmüne aykırı karar verilmesi, 2-Dosyanın incelenmesinde, tek parsel üzerindeki kat mülkiyeti kurulu anataşınmazda müdahalenin önlenmesi istemi, 634 sayılı Kat Mülkiyeti Kanunundan kaynaklanmakta olup Kanunun 4. maddesinde ortak alanlar belirtilmiştir. Kanunun 15. maddesine göre, kat malikleri kendilerine ait bağımsız bölümler üzerinde, bu kanunun ilgili hükümleri saklı kalmak şartiyle, Medeni Kanunun maliklere tanıdığı bütün hak ve yetkilere sahiptirler. 16. maddesine göre ise, kat malikleri anagayrimenkulün bütün ortak yerlerine, arsa payları oranında, ortak mülkiyet hükümlerine göre malik olurlar....
Maddesine; "Anagayrimenkulde kat mülkiyetinin kurulmasından önce o gayrimenkulun kütükteki sayfasına tescil veya şerh edilmiş olan haklar kat mülkiyetini de, kaide olarak arsa payı oranında, kendiliğinden kayıtlar.” denildiğini,“Anataşınmaz mal üzerinde kat mülkiyeti kurulmadan önce ipotek gibi haklar varsa kat mülkiyeti kurulunca her bağımsız bölümün kıymetine göre bölümlere pay edilir.” (Ali Haydar Karahacıoğlu, yargıtay 5. HD Onursal Başkanı, Kat Mülkiyeti Kanunu, 8....
HUKUK DAİRESİ DOSYA NO : 2021/1006 KARAR NO : 2022/200 T Ü R K M İ L L E T İ A D I N A İ S T İ N A F K A R A R I İNCELENEN KARARIN MAHKEMESİ : NEVŞEHİR SULH HUKUK MAHKEMESİ TARİHİ : 31/03/2021 NUMARASI : 2020/86 ESAS VE 2021/602 KARAR DAVA KONUSU : Kat Mülkiyeti Kanunundan Kaynaklanan Davalar (Ortak Yerlere Elatmanın Önlenmesi İstemli) KARAR : Nevşehir Sulh Hukuk Mahkemesi'nin 2020/86 Esas ve 2021/602 Karar sayılı kararı davalı T3 vekili tarafından istinaf incelemesi için Dairemize gönderilmekle dosyadaki tüm bilgi ve belgeler incelendi....
HUKUK DAİRESİ DOSYA NO : 2021/1006 KARAR NO : 2022/200 T Ü R K M İ L L E T İ A D I N A İ S T İ N A F K A R A R I İNCELENEN KARARIN MAHKEMESİ : NEVŞEHİR SULH HUKUK MAHKEMESİ TARİHİ : 31/03/2021 NUMARASI : 2020/86 ESAS VE 2021/602 KARAR DAVA KONUSU : Kat Mülkiyeti Kanunundan Kaynaklanan Davalar (Ortak Yerlere Elatmanın Önlenmesi İstemli) KARAR : Nevşehir Sulh Hukuk Mahkemesi'nin 2020/86 Esas ve 2021/602 Karar sayılı kararı davalı T3 vekili tarafından istinaf incelemesi için Dairemize gönderilmekle dosyadaki tüm bilgi ve belgeler incelendi....
