Kat Mülkiyeti Yasasının 10. maddesi hükmüne göre kat mülkiyetine konu olmaya elverişli bir taşınmaz üzerindeki ortaklığın giderilmesi davasında, ortak maliklerden birinin yargılamanın herhangi bir aşamasında paylaşmanın kat mülkiyeti kurulması yoluyla yapılmasını istemesi durumunda, hakim, Kat Mülkiyeti Yasasındaki yasal koşulların oluşması halinde ve 12. maddedeki belgeleri de tamamlattırıp taşınmaz mülkiyetinin kat mülkiyetine çevrilmesine ve paylar denkleştirilmek suretiyle bağımsız bölümlerin ortaklara ayrı ayrı özgülenmesine karar vermelidir. Dosyada toplanan belge ve bilgilere, özellikle bilirkişi raporu içeriğine göre dava konusu taşınmazın üzerinde yüzotuz bağımsız bölümden oluşan kargir yapı mevcut olup, bu taşınmaz tapuda davacı ve davalılar adlarına kayıtlıdır....
Asliye Hukuk Mahkemesince, uyumazlığın kat mülkiyeti kanunundan kaynakalndığı gerekçesiyle görevsizlik kararı verilmiştir. ... 1. Sulh Hukuk Mahkemesince ise; uyuşmazlığın dava konusu bağımsız bölümün tapusunun iptali ile tescil isteminden kaynaklandığı ve genel hükümlerin uygulanması gerektiği gerekçesi ile görevsizlik kararı verilmiştir. Somut olayda, davacılar vekili özetle, ... ili, ... ilçesi, ... köyü ... mevkii 205 ada, 5 parsel sayılı taşınmazda bulunan ... Apartmanında toplam 25 adet bağımsız bölüm bulunduğunu, Kat Mülkiyeti Kanununun 4/a uyarınca kapıcı dairelerinin kanunen öngörülen ortak yerlerden olduğunu, kapıcı daireleri ile ilgili yönetmeliğe göre konut binalarının 12 daireden fazla olanlarında kapıcı dairesi ayrılmasının zorunlu olduğunu, dava konusu ......
Kat mülkiyeti kurulmasına elverişli bir taşınmazla ilgili olarak ortaklığın giderilmesi davası açılmışsa ve bu davada paydaşların en az bir tanesi paylaşmanın kat mülkiyeti kurularak yapılmasını istemişse Kat Mülkiyeti Yasasının 10/son maddesi gereğince hakim, o taşınmazın mülkiyetinin aynı yasanın 12. maddesinde yazılı belgelere dayanarak kat mülkiyetine çevrilmesine ve payları denkleştirilmek suretiyle bağımsız bölümlerin ortaklara ayrı ayrı özgülenmesine karar verecektir....
Dosya içerisindeki tapu kayıtlarından davacının bağımsız bölüm maliki olduğu, davalıların ise bağımsız bölüm maliki olmadıkları, elatıldığı iddia edilen yerin ise sığınak ve kaçak inşa edilmiş kat olduğu anlaşılmaktadır. Buna göre, davacının kat maliki olduğu taşınmazın ortak alanına müdahale edildiği, müdahale edenlerin üçüncü kişiler olduğu uyuşmazlığın Kat Mülkiyeti Kanunundan kaynaklanmadığı anlaşıldığından ... 4. Asliye Hukuk Mahkemesinde görülmesi gerekmektedir. SONUÇ: Yukarıda açıklanan nedenlerle; 6100 sayılı HMK’nın 21 ve 22. maddeleri gereğince ... 4. Asliye Hukuk Mahkemesinin YARGI YERİ OLARAK BELİRLENMESİNE 03/10/2016 tarihinde oy birliğiyle karar verildi....
Kat Mülkiyeti Yasasının 10. maddesinin beşinci fıkrası hükmüne göre, kat mülkiyetine konu olmaya elverişli bir taşınmaz üzerindeki ortaklığın giderilmesi davasında paylaşmanın kat mülkiyeti kurulması ve bağımsız bölümlerin özgülenmesi yoluyla yapılması istenildiğinde hakim o taşınmazın mülkiyetini 12. maddede yazılı belgelere dayanılarak kat mülkiyetine çevrilmesini ve paylar denkleştirilerek bağımsız bölümlerin hak sahiplerine ayrı ayrı özgülenmesine karar vermelidir. Somut olayda davalı yan taşınmazdaki ortaklığın aynen giderilmesini istediğine göre bu istem taşınmazın kat mülkiyeti kurulmaya elverişli olması durumunda kat mülkiyeti kurulması yoluyla ortaklığın giderilmesi istemini de kapsamaktadır. Yargıtay'ın yerleşmiş uygulamalarına göre de taşınmaz üzerindeki yapının tamamlanmış ve tümünün kargir olması ile her bir paydaşa en az bir bağımsız bölümün düşmesi gerekir....
Dava konusu taşınmazların bilirkişilerce değerlerinin belirlendiği, 1908 ada 31 parselin Mahkemece, taraflarca aynen paylaştırılması istenen 9 adet bağımsız bölüm ve bunları paylaşacak 4 adet paydaş bulunduğu, davalılar T5 ve T3 vekilince; ortaklığın giderilmesi istenen bir kısım taşınmazın kat mülkiyeti kurulu olduğundan bu taşınmazların aynen taksim yoluyla giderilmesi talep edildiği, Mahkemece 17/12/2020 tarihli celsede her paydaşa 2 bağımsız bölüm düşecek şekilde kur'a çekildiği, D blok 6 nolu bağımsız bölüm 9. bağımsız bölüm olması ve değerinin diğer bağımsız bölümlere göre daha az olması nedeniyle kura dışı bırakıldığı, T1 için çekilen kurada; F blok 11 nolu bağımsız bölüm ile D blok 9 nolu bağımsız bölüm, T5 için çekilen kurada; F blok 3 nolu bağımsız bölüm ve F blok 14 nolu bağımsız bölüm, T3 için çekilen kurada; D blok 8 nolu bağımsız bölüm ve D blok 10 nolu bağımsız bölüm, T3 için çekilen kurada; F blok 15 nolu bağımsız bölüm ve D blok 7 nolu bağımsız bölüm düştüğü kuraya...
Paydaş ve bağımsız bölümlerin sayısı itibariyle her bir paydaşa en az bir bağımsız bölüm düştüğü, taşınmaz üzerindeki yapının Kat Mülkiyeti Yasasının 50/2. maddesi hükmüne uygun nitelikte olduğu anlaşılmaktadır. Kat Mülkiyeti Yasasının 10. maddesi hükmüne göre kat mülkiyetine konu olmaya elverişli bir taşınmaz üzerindeki ortaklığın giderilmesi davasında, ortak maliklerden birinin yargılamanın herhangi bir aşamasında paylaşmanın kat mülkiyeti kurulması yoluyla yapılmasını istemesi durumunda, hakim, Kat Mülkiyeti Kanunu'ndaki yasal koşulların oluşması halinde ve 12. maddedeki belgeleri de tamamlattırıp taşınmaz mülkiyetinin kat mülkiyetine çevrilmesine ve paylar denkleştirilmek suretiyle bağımsız bölümlerin ortaklara ayrı ayrı özgülenmesine karar vermelidir....
Davalı ortaklığın kat mülkiyeti kurularak giderilmesini talep etmiştir. Kat Mülkiyeti Kanununun 10. maddesinin son fıkrasına göre; kat mülkiyetine konu olmaya elverişli bir taşınmaz üzerindeki ortaklığın giderilmesi davasında, ortak maliklerden birinin yargılamanın herhangi bir aşamasında paylaşmanın kat mülkiyeti kurulması yoluyla yapılmasını istemesi durumunda, hakim, 12. maddedeki belgeleri de tamamlattırıp taşınmaz mülkiyetinin kat mülkiyetine çevrilmesine ve paylar denkleştirilmek suretiyle bağımsız bölümlerin ortaklara ayrı ayrı özgülenmesine karar vermelidir. Bilirkişi raporunda taşınmazın tek mesken halinde kullanıldığı açıklanmış ise de taşınmazda bağımsız bölüm olmaya müsait kısımlar bulunup bulunmadığı ve var ise kaç adet bağımsız bölüm çıkabileceği açıklanmamış, ortaklığın kat mülkiyeti kurularak giderilmesinin neden mümkün olmadığı açıklanmamıştır....
Kat Mülkiyeti Yasasının 10. maddesinin son fıkrası hükmüne göre kat mülkiyetine konu olmaya elverişli bir taşınmaz üzerindeki ortaklığın giderilmesi davasında, ortak maliklerden birinin yargılamanın herhangi bir aşamasında paylaşmanın (aynen) kat mülkiyeti kurulması yoluyla yapılmasını istemesi durumunda, hakim, 12. maddedeki belgeleri de tamamlattırıp taşınmaz mülkiyetinin kat mülkiyetine çevrilmesine ve paylar denkleştirilmek suretiyle bağımsız bölümlerin ortaklara ayrı ayrı özgülenmesine karar vermelidir....
Ancak; Kat Mülkiyeti Kanununun 10. maddesinin son fıkrasına göre; kat mülkiyetine konu olmaya elverişli bir taşınmaz üzerindeki ortaklığın giderilmesi davasında, ortak maliklerden birinin yargılamanın herhangi bir aşamasında paylaşmanın kat mülkiyeti kurulması yoluyla yapılmasını istemesi durumunda, hakim, 12. maddedeki belgeleri de tamamlattırıp taşınmaz mülkiyetinin kat mülkiyetine çevrilmesine ve paylar denkleştirilmek suretiyle bağımsız bölümlerin ortaklara ayrı ayrı özgülenmesine karar vermelidir. Dosyada toplanan belge ve bilgilere, özellikle inşaat ve hukukçu bilirkişilerin raporlarına göre; dava konusu ... ili, ... ilçesi, ... Mh. 9829 parsel bagçeli kargir 2 dubleks evden oluşmakta olup, paydaş ve bağımsız bölümlerin sayısı itibariyle her paydaşa en az bir bağımsız bölüm düştüğü, taşınmaz üzerindeki yapının Kat Mülkiyeti Kanununun 50/2. maddesine uygun nitelikleri taşıdığı anlaşılmaktadır....
