SULH HUKUK MAHKEMESİ TARİHİ : 12/11/2019 NUMARASI : 2018/1753 ESAS 2019/2217 KARAR DAVA KONUSU : Kat Mülkiyeti Kanunundan Kaynaklanan Davalar (Kat Malikleri Kurulu Kararının İptali) KARAR : TARAFLARIN İDDİA VE SAVUNMALARININ ÖZETİ : Davacılar vekili dava dilekçesinde özetle; Dalyan Mah. 3073 Sk....
"İçtihat Metni"MAHKEMESİ :Sulh Hukuk Mahkemesi Dava dilekçesinde, 03.04.2011 tarihli kat malikleri kurulu kararının 11. maddesinin iptali istenilmiştir. Mahkemece davanın davalı ... yönünden kabulüne diğer davalılar yönünden reddine karar verilmiş, hüküm davalı ... vekili tarafından temyiz edilmiştir....
DELİLLERİN DEĞERLENDİRİLMESİ ve GEREKÇE : Dava; kat mülkiyeti kanunundan kaynaklanan eski hale getirme istemine ilişkindir. Mahkemece davanın kabulüne karar verilmiştir. Dosya içerisindeki bilgi ve belgelere göre; davaya konu ana taşınmazda kat mülkiyeti kurulu olduğu, taşınmazın 5 adet blok ve 65 daireden oluştuğu, kat maliklerinin 16/07/2019 tarihli kararının 2. maddesi ile yönetim planında değişiklik yapılmasına, 3. maddesi ile ısınma sisteminin katı yakıtta doğal gaza çevrilmesine, 4. Maddesi ile her blok altına doğal gaz kazanı konulmasına ve blok kat maliklerince ferdi ısınma sistemine geçiş ile ilgili karar verilmesine dair kararlar alınmış davaya konu taşınmazın yönetim planının incelenmesinden, 16/07/2019 tarihli karar doğrultusunda geçici 4....
Y A R G I T A Y K A R A R I Temyiz isteminin süresi içinde olduğu anlaşıldıktan sonra dosyadaki bütün kağıtlar okunup gereği düşünüldü: Davacı vekili tarafından 07.09.2009, 04.08.2010, 13.07.2011 ve 28.12.2011 tarihli kat malikleri genel kurulu kararlarının yokluk nedeniyle iptali için 30.10.2013 tarihinde dava açılmış, mahkemece davanın kabulüne karar verilmiştir. 634 sayılı Kat Mülkiyeti Kanunu'nun 33. maddesinde “Kat malikleri kurulunca verilen kararlar aleyhine, kurul toplantısına katılan ancak 32. madde hükmü gereğince aykırı oy kullanan her kat maliki karar tarihinden başlayarak bir ay içinde, toplantıya katılmayan her kat maliki kararı öğrenmesinden başlayarak bir ay içinde ve her halde karar tarihinden başlayarak altı ay içinde anagayrimenkulün bulunduğu yerdeki sulh mahkemesine iptal davası açabilir; kat malikleri kurulu kararlarının yok veya mutlak butlanla hükümsüz sayıldığı durumlarda süre koşulu aranmaz” hükmü düzenlenmiştir....
DELİLLERİN DEĞERLENDİRİLMESİ ve HUKUKİ SEBEPLER : Dava; 17/10/2019 tarihli kat malikleri kurulu toplantısında alınan kararlarının iptali istemine ilişkindir. Bilindiği gibi; 634 sayılı Kat Mülkiyeti Kanunu'nun 29 maddesinde," Kat malikleri kurulu, yılda bir defadan az olmamak üzere yönetim planında gösterilen zamanlarda, eğer böyle bir zaman gösterilmemişse, her takvim yılının ilk ayı içinde toplanır.(Ek cümle: 14/11/2007- 5711/14 md.) Toplu yapılarda ise kurullar, en geç iki yılda bir defadan az olmamak üzere yönetim plânlarında gösterilen zamanlarda, böyle bir zaman gösterilmemişse, ikinci takvim yılının ilk ayı içinde toplanır. Önemli bir sebebin çıkması halinde, yöneticinin veya denetçinin veya kat maliklerinden üçte birinin istemi üzerine ve toplantı için istenilen tarihten en az onbeş gün önce bütün kat maliklerine imzalattırılacak bir çağrı veya bir taahhütlü mektupla, toplantı sebebi de bildirilmek şartiyle, kat malikleri kurulu her zaman toplanabilir....
Mahkemece, iptali talep edilen diğer kat maliki kararlarının yönetim planına uygun olması nedeniyle reddine, 9 nolu kararın iptali talep edilmişse de bu kararın da kanunî nisaba uygun olarak alındığı gerekçesiyle reddine karar verilmiş, hüküm davacı .... Madencilik Tur. Inş. Limidet Şirketi tarafından temyiz edilmiştir. Dava; kat malikleri kurulu kararlarının iptali istemine ilişkindir....
Kat Mülkiyeti Yasası'nın 33.maddesine göre kat malikleri kurulunun kararlarının iptalini ancak toplantıya katılıp alınan karar aleyhine oy kullanan kat maliki isteyebilir. Bu nedenle 30.01.2014 tarihli kat malikleri kurulu kararlarının iptaline yönelik açılan davanın reddine karar vermek gerekirken, bu kararın kısmen iptaline karar verilmesi doğru görülmemiştir. Bu itibarla yukarıda açıklanan esaslar gözönünde tutulmaksızın yazılı şekilde hüküm tesisi isabetsiz, temyiz itirazları bu nedenlerle yerinde olduğundan kabulü ile hükmün HUMK.nun 428.maddesi gereğince BOZULMASINA, temyiz peşin harcının istek halinde temyiz edene iadesine, 19.02.2015 gününde oybirliğiyle karar verildi....
SULH HUKUK MAHKEMESİ TARİHİ : 08/09/2020 NUMARASI : 2018/1098 ESAS - 2020/736 KARAR DAVA KONUSU : Kat Mülkiyeti Kanunundan Kaynaklanan Davalar (Kat Malikleri Kurulu Kararının İptali) KARAR : DAVA: Davacılar vekili dava dilekçesinde özetle; müvekkillerinin Ansera İş Merkezinde bağımsız bölüm sahipleri olduğunu, 30/03/2018 tarihli kat mâlikleri toplantısında alınan kararların yasa ve yönetmeliklere uygun olmadığını, aidatlar hesaplanırken 114 bağımsız bölüm üzerinden hesaplandığını, taşınmazının bulunduğu merkezde 150 adet bağımsız bölüm bulunduğunu, bu hesaplamanın hukuka aykırı olup hem KMK'yı hem de Yönetim Planını dikkate almadığını, fazla aidat ödediklerini, davalı Aşir Altuğ'un hem yönetim hizmeti satın alan kuruluşun başında hem de hizmeti satan şirketin başında bulunduğunu, 30/03/2018 tarihli toplantıda alınan kararların iptaline, hesapların denetime açılarak bunlara Mahkemenin müdahale etmesine, yanlış hesaplanan ve müvekkillerince sahipliğin edinildiği 2016 Haziran ayından...
Dosyadaki yazılara, kararın dayandığı gerekçelere ve özellikle işletme projesinin iptali için Kat Mülkiyeti Yasasının 37. maddesi gereğince doğrudan mahkemeye dava açılamayacağı, öncelikle bildirimden itibaren 7 gün içinde projeye itiraz edilmesi ve durumun kat malikleri kurulunda incelenmesi gerektiğine, 28.06.2009 tarihli toplantıya davacının vekilinin katılıp karşı oy kullanmamış olması nedeniyle Kat Mülkiyeti Yasasının 33. maddesi gereğince dava açamayacağına göre sair temyiz itirazları yerinde görülmemiştir. Ancak; 1-Davacı vekili, birleşen 2009/682 esas sayılı dosyasında dava dilekçesinde 2004, 2005, 2006, 2007, 2008 yıllarında yapılan kat malikleri kurulu toplantıları ve alınan kararların da iptalini istediği halde bu yönde bir karar verilmemiş olması, 2-Sonradan yazılan gerekçeli kararın, tefhim edilen kısa karara uygun olması gerekir....
Kat mülkiyeti Kanunu 33. maddesi “Kat malikleri kurulunca verilen kararlar aleyhine, kurul toplantısına katılan ancak 32. madde hükmü gereğince aykırı oy kullanan her kat maliki karar tarihinden başlayarak bir ay içinde, toplantıya katılmayan her kat maliki kararı öğrenmesinden başlayarak bir ay içinde ve her halde karar tarihinden başlayarak altı ay içinde anagayrimenkulün bulunduğu yerdeki sulh mahkemesine iptal davası açabilir; kat malikleri kurulu kararlarının yok veya mutlak butlanla hükümsüz sayıldığı durumlarda süre koşulu aranmaz. Kat maliklerinden birinin yahut onun katından kira akdine, oturma hakkına veya başka bir sebebe dayanarak devamlı surette faydalanan kimsenin, borç ve yükümlerini yerine getirmemesi yüzünden zarar gören kat maliki veya kat malikleri, anagayrimenkulün bulunduğu yerin sulh mahkemesine başvurarak hâkimin müdahalesini isteyebilir” demektedir....
