Villaları Sitesi Kat Malikleri Olağanüstü toplantısının müvekkilleri tarafından 01/06/2015 tarihinde öğrenilmesi üzerine 09/05/2015 tarihinde olağanüstü kat malikleri kurulunun müvekkillerinin yokluğunda toplandığını ve bir takım kararlar aldığını, kanun gereği olağanüstü toplantıların 15 gün önceden kat maliklerine iadeli taahhütlü bir mektup yada imza karşılığı haber verilerek yapılmasının zorunlu olduğunu, toplantı davetiyenin müvekkilleri ... ve ...'ya hiç tebliğ edilmediğini, daha önceden alınmış 13/09/2014 tarihli kat malikleri kurulu kararının mevcut olduğunu bu karara karşın taraflarınca kararın iptali için dava açıldığını ve henüz kesinleşmediğini, ortada bir yönetim kurulu kararının mevcut olduğunu aynı yıl ikinci bir kararın alınmasının hukuksal olarak mümkün olmadığını belirterek 09/05/2015 tarihli kat malikleri kurulu karanının iptaline karar verilmesini talep ve dava etmiştir....
Yönetim kurulu kararlarına karşı -niteliği gereği- öncelikle kat malikleri kuruluna başvurularak bu kurulca gerekli değerlendirmenin yapılıp sonuçlandırılmasından sonra verilecek olan bu genel kurul kararına razı olmayanlar mahkemeye başvurabilecektir. Somut olayda yönetim kurulu kararının iptaline dair davada mahkemece yukarıda açıklanan gerekçe ile davanın reddine karar verilmesi gerekirken, iptali talep edilen yönetim kurulu kararının yeter sayı ile alınması nedeni ile reddine karar verilmesi doğru değil ise de, davanın reddi sonucu itibariyle doğru olduğundan, gerekçe değiştirilmek suretiyle hükmün ONANMASINA, 18.11.2013 gününde oybirliğiyle karar verildi....
"İçtihat Metni"MAHKEMESİ :Sulh Hukuk Mahkemesi Dava dilekçesinde, ....09.2010 ve ....06.2011 tarihli kat malikleri kurulu kararlarının iptali ve yönetici atanması istenilmiştir. Mahkemece davanın reddine karar verilmiş, hüküm davacılar vekili tarafından temyiz edilmiştir. Y A R G I T A Y K A R A R I Dairenin 02.....2012 tarihli geri çevirme kararının gerekleri tam olarak yerine getirilmemiştir. Şöyle ki; İptali istenen ....09.2010 ve ....06.2011 tarihli kararların alındığı toplantılara çağrı için kat malikleri adına çıkarılan çağrı belgelerinin ve varsa toplantıya vekaleten katılanlara bağımsız bölüm malikleri tarafından verilen vekaletlerin apartman yönetiminden getirtilmesi ile dava konusu anataşınmazın ....09.2010 ve ....06.2011 tarihleri itibariyle tüm bağımsız bölüm maliklerini gösterir tapu kayıtlarının ilgili tapu müdürlüğünden getirtilmesi istenmiş, ancak çağrı belgeleri ve vekaletler gönderilmediği gibi, C-... Bloka ait tapu kaydı yerine C-......
SULH HUKUK MAHKEMESİ TARİHİ : 20/10/2020 NUMARASI : 2019/720 ESAS 2020/977 KARAR DAVA KONUSU : Kat Mülkiyeti Kanunundan Kaynaklanan Davalar (Kat Malikleri Kurulu Kararının İptali) KARAR : Isparta 1....
SULH HUKUK MAHKEMESİ TARİHİ : 20/10/2020 NUMARASI : 2019/720 ESAS 2020/977 KARAR DAVA KONUSU : Kat Mülkiyeti Kanunundan Kaynaklanan Davalar (Kat Malikleri Kurulu Kararının İptali) KARAR : Isparta 1....
"İçtihat Metni" MAHKEMESİ :Sulh Hukuk Mahkemesi Dava dilekçesinde, 26.08.2009 tarihli kat malikleri kurulu toplantısında alınan kararların iptali ve eski hale getirme istenilmiştir. Mahkemece davanın kısmen kabulüne karar verilmiş, hüküm davalı ... vekili tarafından temyiz edilmiştir. Y A R G I T A Y K A R A R I 1-İptali istenen 26.08.2009 tarihli kat malikleri kurulu kararının alındığı toplantının hazırun listesinin ve varsa toplantıya vekaleten katılanlara bağımsız bölüm malikleri tarafından verilen vekaletlerin ve toplantıya çağrıya ilişkin belgelerin onaylı örneğinin apartman yönetiminden, 2-Dava konusu anataşınmazın 26.08.2009 tarihi itibariyle tüm bağımsız bölüm maliklerini gösterir tapu kayıtlarının ilgili tapu müdürlüğünden, Getirtilerek dosya içerisine konulmasından sonra temyiz incelemesi yapılmak üzere gönderilmesi için dosyanın mahkemesine GERİ ÇEVRİLMESİNE, 04.12.2014 gününde oybirliğiyle karar verildi....
Dosya arasında mevcut tapu kaydına göre davacı T2'un 9906 ada 4 parsel taşınmazdaki 43 nolu bağımsız bölümü 02/11/2015 tarihinde satın aldığı, davacı T1'un ise aynı taşınmazdaki 35 nolu bağımsız bölümü 30/10/2014 tarihinde satın aldığı, iptali istenen kat malikleri kurulu kararının 26/04/2014 tarihli olup eldeki dava ise 23/01/2018 tarihinde açılmıştır. Davacılar satın alma tarihlerinden önce verilmiş kat malikleri kurul kararının iptalini talep etmiş olup kararın alındığı tarihte malik olmadıklarından aktif dava ehliyetleri bulunmadığına dair yerel mahkemenin ret gerekçesi yerindedir. Kaldı ki davacılar gerek dava dilekçesinde gerekse istinaf dilekçesinde kat malikleri kurulu kararlarının yok veya mutlak butlanla hükümsüz sayıldığı durumlarda süre koşulu aranmayacağı belirtmiş ise de, süre koşulunun denetlenmesi bakımından toplantı usulünden ziyade alınan kararların niteliği önem arzetmektedir....
Dosya içerisindeki bilgi ve belgeler ile özellikle dava konusu taşınmaza ait tapu kaydından kat irtifakı kurulu 411 ada 2 numaralı dava konusu parsele ait kat malikleri kurulu kararlarının iptali istendiği, yani iptali istenilen kat malikleri kurulu toplantılarının birden fazla parsel üzerinde kurulu toplu yapı kat malikleri kuruluna ait olmayıp tek parsel üzerindeki bağımsız bölüm kat malikleri kurulu kararlarının iptali istemine dair olduğu, dolayısı ile taraflar arasındaki uyuşmazlık Kat Mülkiyeti Yasası hükümlerinden kaynaklanmaktadır. Kat Mülkiyeti Yasasının Ek-1. maddesi hükmüne göre, bu yasadan doğan her türlü anlaşmazlığın değerine bakılmaksızın sulh hukuk mahkemesinde çözümlenmesi gerekir....
KAT MALİKLERİNİN BORÇLARI 634 S. KAT MÜLKİYETİ KANUNU [ Madde 18 ] "İçtihat Metni" Dava dilekçesinde kat malikleri kurulu kararının iptali ve eski hale iade istenilmiştir. Mahkemece davanın kabulüne karar verilmiş, hüküm davalı vekili ve davalılar tarafından temyiz edilmiş iş olup, U.... E.... vekili tarafından incelemenin duruşmalı olarak yapılması istenilmiştir. Y A R G I T A Y K A R A R I Temyiz istemlerinin süresi içinde olduğu anlaşıldıktan ve davalı vekilinin duruşma istemi pul yokluğu nedeniyle reddedildikten sonra dosyadaki bütün kağıtlar okunup gereği düşünüldü: Davacı dava dilekçesinde 27.01.2007 tarihli kat malikleri kurulu toplantısında kalorifer ve kazan dairesi kurulmasıyla ilgili olarak alınan kararın iptali ile bu karara dayanılarak ortak yerlerde yapılan tesislerin kaldırılmasını istemiş mahkemece davanın kabulüne, kararın iptaline ve ortak yerlerin eski hale getirilmesine karar verilmiştir....
Y A R G I T A Y K A R A R I 1-Davacıdan alınacak bilgilere göre dava konusu edilen anataşınmazın bulunduğu parselde kat mülkiyeti ya da kat irtifakı kurulmuş olup olmadığının, kurulmuş ise iptali istenen kat malikleri kurulu kararlarının alındığı tarihlerdeki tüm bağımsız bölümlerle maliklerini gösteren tapu kayıtlarının ve anataşınmaza ait yönetim planının ilgili Tapu Sicil Müdürlüğünden getirtilip dosyaya konulmasından, 2-Dava konusu anataşınmaza ait 07.03.2009, 05.05.2009 ve 17.01.2010 tarihli kat malikleri kurulu kararlarının da bulunduğu kat malikleri kurulu karar defteri, iptali istenen ve yukarıda sözü edilen toplantılara katılanları gösteren hazirun listeleri ile bu toplantılarda vekille temsil edilenlerin vekaletleri, bu toplantılara ait gündem ve çağrı belgelerinin davalı yönetimden istenmesinden, Sonra temyiz incelemesi yapılmak üzere iadesi için dosyanın mahkemesine GERİ ÇEVRİLMESİNE, 26.10.2010 gününde oybirliğiyle karar verildi....
