Dava; Kat Mülkiyeti Kanunundan kaynaklanan asansör yapımı için hakimin müdahalesi istemine ilişkindir. 634 sayılı Kat Mülkiyeti Kanunun 42. maddesinde “Kat malikleri, anagayrimenkulün ortak yerlerinde kendi başlarında bir değişiklik yapamazlar; ortak yerlerin düzgün veya bunları kullanmanın daha rahat ve kolay bir hale konulmasına veya bu yerlerden elde edilecek faydanın çoğaltılmasına yarıyacak bütün yenilik ve ilaveler, kat maliklerinin sayı ve arsa payı çoğunluğu ile verecekleri karar üzerine yapılır. (Ek fıkra: .../7/2005-5378/... md.) Engellilerin yaşamı için zorunluluk göstermesi hâlinde, proje tadili kat maliklerinin en geç üç ay içerisinde yapacağı toplantıda görüşülerek sayı ve arsa payı çoğunluğu ile karara bağlanır....
Mahkemece davacılar-birleşen dosyanın davalılarının davasının reddine, 10.09.2007 tarihli 61 nolu kat malikleri kurulu kararında kat maliklerinin imzası bulunmadığından bu kurul kararının geçersiz olduğu, sonradan ayrı bir kağıda alınan imzaların kararın altına atılmış imza yerine geçmeyeceği, yine kat maliklerinin imzaladığı bu belge 10.09.2007 tarihli kararın eki ve ayrılmaz parçasıdır denilmesine rağmen bu sonradan yapılan ilave cümlenin altı da imzalanmadığından bu karara geçerlilik katmayacağı gerekçesiyle davalılar-birleşen dosya davacılarının davalarının kabulü ile; kat malikleri kurulunun almış olduğu 10/09/2007 tarihli 61 nolu kararının iptaline karar verilmiş, hüküm davacı-birleşen dosya davalıları tarafından temyiz edilmiştir Dosya içerisindeki bilgi ve belgelerin incelenmesinden; 1- Davacılar-birleşen dosya davalıları vekili dava dilekçesi ile kiracısının bulunduğu apartmanın zemin katında bulunan bahçe ve ortak yerlerle ilgili olarak tamamen bilgisi dışında alınmış kararlar...
Dosya içindeki bilgi ve belgeler ve özellikle bilirkişi raporu içeriğinden; dava konusu taşınmazın üzerinde kat mülkiyeti kurulu olup, 1967 yılında yapıldığı, toplam dört bağımsız bölümden oluşup, içten ve dıştan genel bir bakım ve onarıma ihtiyaç duyulduğu anlaşılmaktadır. 634 sayılı Kat Mülkiyeti Yasası'nın 19. maddesine göre kat malikleri, anataşınmazın bakımı ve mimarı durumu ile güzelliğini ve sağlamlığını titizlikle korumaya mecbur olup anataşınmazın acilen onarılması gerektiğinin veya güçlendirilmesinin zorunlu olduğunun mahkemece tespit edilmiş olması halinde, bu onarım ve güçlendirmenin projesine ve tekniğine uygun biçimde yapılması konusunda kat maliklerinin rızası aranmaz....
Asliye Hukuk Mahkemesinin 2020/237 Esas, 2021/28 Karar sayılı kararının incelenmesinden; Dosyadaki bilgi ve belgelerin incelenmesinde, davacının iptalini talep ettiği 03.08.2019 tarihli kat malikleri kurulu toplantısının 5. maddesinde alınan kararla siteye ait bir kısım elektrik tesisinin devri için yönetime yetki verildiği, devamında yönetim planında değişiklik öngörülmek sureti ile site yönetim tarzının değiştirildiği, 6. maddesinde alınan kararla ise; imar barışı ile ilgili site yönetim kurulunun aldığı karar gereği konunun tekrar görüşülmesine gerek olmadığı yönünde karar alındığı anlaşılmakta, dosya arasında da ana taşınmaza ilişkin 22.09.1998 ve 30.08.2008 tarihli yönetim planlarının bulunduğu görülmektedir....
"İçtihat Metni"MAHKEMESİ :Sulh Hukuk Mahkemesi Dava dilekçesinde kat malikleri kurulu kararının iptali ile hakimin müdahalesi istenilmiştir. Mahkemece davanın kabulüne karar verilmiş, hüküm davacı vekili ile davalı ... tarafından temyiz edilmiştir. Y A R G I T A Y K A R A R I Dosyanın incelenmesi sırasında davalılardan ...'e gerekçeli kararın Tebligat Yasasının 35. maddesine göre tebliğ edildiği ancak yapılan bu tebligatın usulüne uygun olmadığı anlaşılmıştır. Şöyle ki; Tebligat Yasasının 35. maddesine göre tebligat yapılabilmesi muhataba daha önce aynı adreste yasaya uygun bir tebligat yapılmış olması koşuluna bağlıdır. Somut olayda davalı ...'e dava dilekçesi İstanbul Cad. No:1/3 Marmara Apt. Yeşilköy/İstanbul adresine tebliğ edildiği halde, gerekçeli karar tebligatı İstanbul Cad....
Taraflar arasındaki davanın yapılan duruşması sonunda kurulan hükmün Yargıtayca incelenmesi davacı ... tarafından istenilmekle, süresinde olduğu anlaşılan temyiz dilekçesinin kabulüne karar verildikten sonra dosya incelendi, gereği düşünüldü: K A R A R Davacı dilekçesinde; .....kat malikleri kurul kararıyla görevden alınan eski yönetici davalı tarafından teslim edilmeyen defter ve belgelerin .....kat malikleri kurulu tarafından seçilen yeni yönetim kuruluna devredilmesi istenilmiş, mahkemece; davacı tarafa 08/12/2015 tarihli oturumda dosyanın bilirkişiye verilebilmesi için eksik olan gider avansının 2 haftalık süre içerisinde tamamlanmasının duruşmada ihtar edildiği, 11/02/2016 tarihli oturumda davacının gider avansını yatırmadığını beyan ettiği, HMK'nın 120. maddesinde "Davacı, yargılama harçları ile her yıl ......çıkarılacak gider avansı tarifesinde belirlenecek olan tutarı, dava açarken mahkeme veznesine yatırmak zorundadır....
Dosyadaki yazılara, kararın dayandığı kanıtlar ile yasal gerektirici nedenlere göre; Davacılar tarafından ana taşınmazdaki tadilatların zorunlu ve acil onarımlar olduğu konusunda alınmış bir kat malikleri kurulu kararı ve bu karara karşı açılmış bir dava bulunmadığı anlaşılmakla öncelikle bu hususta bir karar alınarak karşı çıkılması ve uygulanmaması halinde hakimin müdahalesi istenebileceğinden sonuç itibariyle doğru olan hükmün ONANMASINA, aşağıda yazılı onama harcının temyiz edene yükletilmesine 05/02/2018 gününde oy birliği ile karar verildi....
"İçtihat Metni"MAHKEMESİ :Sulh Hukuk Mahkemesi Dava dilekçesinde, 10.04.2008 tarihli olağanüstü kat malikleri kurul toplantısında aidatların arsa payı oranında toplanması kararına hakimin müdahalesi ile aidatların Kat Mülkiyeti Yasası ve yönetim planına göre eşit olarak toplanmasına karar verilmesi istenilmiştir. Mahkemece davanın kabulüne karar verilmiş, hüküm davalı vekili tarafından temyiz edilmiştir. Y A R G I T A Y K A R A R I Temyiz isteminin süresi içinde olduğu anlaşıldıktan sonra dosyadaki bütün kağıtlar okunup gereği düşünüldü: Davacılar vekili dava dilekçesinde 10.04.2008 tarihli kat malikleri kurulu toplantısında aidatların arsa payı oranında toplanmasına ilişkin karara Kat Mülkiyeti Yasası'nın 33. maddesi gereğince hakimin müdahalesiyle yönetim planı gereğince aidatların (özel koruma ve güvenlik elemanları giderlerinin) eşit olarak toplanmasına karar verilmesini istemiş, mahkemece davanın kabulüne karar verilmiştir....
Davanın yasal dayanağını oluşturan Kat Mülkiyeti Kanununun 18. maddesi hükmüne göre kat malikleri gerek bağımsız bölümlerini, gerek eklentileri ve ortak yerleri kullanırken doğruluk kurallarına uymak, özellikle birbirlerini rahatsız etmemek, birbirinin haklarını çiğnememek ve yönetim planı hükümlerine uymakla karşılıklı olarak yükümlüdürler. Bu Kanunda kat maliklerinin borç ve yükümlerine ilişkin olan hükümler bağımsız bölümlerdeki kiracılara ve oturma hakkı sahiplerine veya bu bölümlerden herhangi bir biçimde sürekli olarak yararlananlara da uygulanır. Anılan Kanunun 33. maddesi hükmüne göre de kat maliklerinden birinin ya da başka bir nedene dayanarak devamlı bir biçimde yararlanan kimsenin borç ve yükümlerini yerine getirmemesi yüzünden zarar gören kat maliki veya kat malikleri ana taşınmazın bulunduğu yerin sulh mahkemesine başvurarak hakimin müdahalesini isteyebilir....
Kat Mülkiyeti Kanunu'nun 34. maddesi “Kat malikleri anagayrimenkulün yönetiminde anlaşamaz veya toplanıp bir yönetici atayamazlarsa, o gayrimenkulün bulunduğu yerin sulh mahkemesince, kat maliklerinden birinin müracaatı üzerine ve mümkünse diğerleri de dinlendikten sonra, gayrimenkule bir yönetici atanır. Bu yönetici, aynen kat maliklerince atanan yöneticinin yetkilerine sahip ve kat maliklerine karşı sorumlu olur.” demektedir. Mahkemece anataşınmaza yönetici atanması ancak kat maliklerinin bu hususta anlaşamamaları durumunda söz konusu olacaktır. Dosyadaki yazılara, kararın dayandığı kanıtlar ile yasal gerektirici nedenlere göre; anataşınmazda dava tarihinden evvel kat malikleri kurulunca seçilmiş bir yönetici bulunduğu belirlenerek ve davacının diğer iddiaları ile ilgili öncelikle kat malikleri kuruluna başvurarak olumsuz karar alındığı takdirde hakimin müdahalesini isteyebilecektir....
