HAK DÜŞÜRÜCÜ SÜREKAT MALİKLERİ KURULU TOPLANTISINDA ALINAN KARALARIN İPTALİ 634 S. KAT MÜLKİYETİ KANUNU [ Madde 33 ] "İçtihat Metni" Dava dilekçesinde, 26.06.2006 ve 09.10.2006 günlü kat malikleri kurulu toplantısında alınan kararların iptali istenilmiştir....
DELİLLERİN DEĞERLENDİRİLMESİ ve GEREKÇE : Dava, kat malikleri kurul kararının iptaline ilişkindir. Davacının kat maliki olduğu ve yönetime karşı dava açıldığı, bu nedenle taraf ehliyetlerinin mevcut olduğu anlaşılmaktadır. Dava, 02/11/2020 tarihli kat malikleri kurul toplantısının iptaline ilişkindir. Yönetim planının 24.maddesinde kat malikleri kurulunun her yıl Ocak ayında toplanacağı yazılıdır. Bu durumda 02/11/2020 tarihli toplantının kat malikleri kurulu olağanüstü toplantısı olduğunun kabulü gerekir. Kat Mülkiyeti Kanunu'nun 29.maddesinde "Kat malikleri kurulu, yılda bir defadan az olmamak üzere yönetim planında gösterilen zamanlarda, eğer böyle bir zaman gösterilmemişse, her takvim yılının ilk ayı içinde toplanır. (Ek cümle: 14/11/2007- 5711/14 md.) Toplu yapılarda ise kurullar, en geç iki yılda bir defadan az olmamak üzere yönetim plânlarında gösterilen zamanlarda, böyle bir zaman gösterilmemişse, ikinci takvim yılının ilk ayı içinde toplanır....
DELİLLERİN DEĞERLENDİRİLMESİ ve GEREKÇE : Dava, kat malikleri kurul kararının iptaline ilişkindir. Davacının kat maliki olduğu ve yönetime karşı dava açıldığı, bu nedenle taraf ehliyetlerinin mevcut olduğu anlaşılmaktadır. Dava, 02/11/2020 tarihli kat malikleri kurul toplantısının iptaline ilişkindir. Yönetim planının 24.maddesinde kat malikleri kurulunun her yıl Ocak ayında toplanacağı yazılıdır. Bu durumda 02/11/2020 tarihli toplantının kat malikleri kurulu olağanüstü toplantısı olduğunun kabulü gerekir. Kat Mülkiyeti Kanunu'nun 29.maddesinde "Kat malikleri kurulu, yılda bir defadan az olmamak üzere yönetim planında gösterilen zamanlarda, eğer böyle bir zaman gösterilmemişse, her takvim yılının ilk ayı içinde toplanır. (Ek cümle: 14/11/2007- 5711/14 md.) Toplu yapılarda ise kurullar, en geç iki yılda bir defadan az olmamak üzere yönetim plânlarında gösterilen zamanlarda, böyle bir zaman gösterilmemişse, ikinci takvim yılının ilk ayı içinde toplanır....
HUMK nun 5219 Sayılı Yasa ile değişik 427. maddesinin ikinci fıkrası uyarınca miktar veya değeri 1.690 TL yı geçirmeyen kararlar kesin olduğundan miktar yönünden davacı vekili ve davalılar vekilinin temyiz dilekçesinin REDDİNE, 2-Kat malikleri kurulu kararının iptali, müdahalenin önlenmesi ve kal istemi yönünden; Dosyadaki yazılara, kararın dayandığı kanıtlarla yasal gerektirici nedenlere ve özellikle kanıtların takdirinde bir isabetsizlik görülmemesine göre sair temyiz itirazları yerinde değildir. Ancak; Davacı vekili dava dilekçesinde, kat malikleri kurulunun 21 Şubat 2010 tarihli toplantısında, salonunun önüne ortak alana dikilen alev ağacının manzarasını kapattığı, kendisine zarar verdiği gerekçesi ile bu toplantıda sözü edilen ağaçların kalması yönünde alınan kat malikleri kurulu kararının iptalini istediği halde, kat malikleri kurulunda alınan kararların tamamının iptaline hükmedilmiş olması doğru görülmemiştir....
"İçtihat Metni"MAHKEMESİ :Sulh Hukuk Mahkemesi Dava dilekçesinde kat malikleri kararlarının iptali istenilmiştir. Mahkemece davanın kısmen kabulüne karar verilmiş, hüküm davalı vekili tarafından temyiz edilmiştir. Y A R G I T A Y K A R A R I Temyiz isteminin süresi içinde olduğu anlaşıldıktan sonra dosyadaki bütün kağıtlar okunup gereği düşünüldü: Dava, 11.10.1999, 20.10.1999, 21.11.2000, 15.11.2001, 5.9.2002, 10.12.2002, 1.3.2003, 15.1.2003 tarihli kat malikleri kurulu kararlarının iptaline ilişkin olup, mahkemece toplantıların Kat Mülkiyeti Yasasının 34/4. maddesine uygun olmadığı ve alınan kararların yasaya aykırı olduğu belirtilerek davanın kabulü ile kat malikleri kurulu kararlarının iptaline karar verilmiştir. Yargıtay’ın yerleşmiş uygulamalarına göre kat malikleri kurulu kararlarının iptali davalarında husumetin karara olumlu oyları ile katılan tüm bağımsız bölüm maliklerine yöneltilmesi gerekir....
şartıyla, kat malikleri kurulunun her zaman toplanabileceği hükme bağlanmıştır....
Ancak; 634 Sayılı Kat Mülkiyeti Yasası'nın 32. maddesinin 3. bendinde anagayrimenkulün kullanılmasından veya yönetiminden dolayı kat malikleri arasında veya bunlarla yönetici ve denetçiler arasında veya denetçilerle yöneticiler arasında çıkan anlaşmazlıkların kat malikleri kurulunca çözümlenip karara bağlanacağı hükmüne yer verilmiştir. Anılan yasanın 33. ve devamı maddelerinde ise, kat malikleri kurulu kararlarının iptal davasına konu olabileceği açıkça belirtilmiş, yönetimce alınan kararların ise itiraz veya herhangi bir nedenle kat malikleri kuruluna getirilip burada görüşülmesi sonucu oluşacak kararlara karşı iptal davası açılabileceği Yargıtay uygulamalarıyla kararlılık kazanmıştır....
"İçtihat Metni"MAHKEMESİ :Sulh Hukuk Mahkemesi Dava dilekçesinde, 16.06.2013 tarihli kat malikleri kurulu toplantısında alınan kararların iptali istenilmiştir. Mahkemece davanın kabulüne karar verilmiş, hüküm davalı vekili tarafından temyiz edilmiştir. Y A R G I T A Y K A R A R I İptali istenen 16.06.2013 tarihli kat malikleri kurulu toplantısına kat maliki olan ..., ..., ... ve ... adına katılan vekillere bu kat malikleri tarafından verilmiş vekaletname örneklerinin yönetimden getirtilerek dosyaya konulmasından sonra temyiz incelemesi yapılmak üzere iadesi için dosyanın mahkemesine GERİ ÇEVRİLMESİNE, 16.03.2015 gününde oybirliğiyle karar verildi....
Sulh Hukuk Mahkemesinin 2019/572 esas sayılı dava dosyasında ve Afyonkarahisar 1.Sulh Hukuk Mahkemesinin 2019/573 esas sayılı dosyasında iptal edilen 23/03/2019 tarihli kararlara ilişkin olduğu, T1 malikleri kurulunun ve yöneticisinin kötü niyetle davranarak apartmanı 23/09/2019 tarihli toplantı kararını iptal ettiren kat malikleri aleyhine bu kat maliklerini çağırmadan yeniden usulsüz kararlar alarak icra takibi başlattıkları, davacı vekiline itirazın iptalinin hukuksal sebebi sorulduğunda 08/12/2019 ve 03/11/2019 tarihli kat malikleri kurulu kararlarına dayanıldığı, bu toplantıların çağrılarının kat malikinin bulunmadığı adreslere gönderildiği, toplantı çağrısına ilişkin tebligatlar iade edildiği halde kötü niyetle kat malikleri kurulu kararlarının da aynı adrese iadeli taahhütlü mektupla tebliğe gönderildiği bu haliyle kat malikleri kurulu karar tebliğinin usulsüz olduğu, özellikle kat malikleri kurulu kararlarının iade taahhütlü mektupla tebliğ edilmesi tebligat iade geldiği takdirde...
"İçtihat Metni"MAHKEMESİ :Sulh Hukuk Mahkemesi Dava dilekçesinde, 09.07.2006 tarihli kat malikleri kurulu kararlarının iptali ile davalıların uyarılmaları istenilmiştir. Mahkemece davanın kabulüne karar verilmiş, hüküm davalılar vekili tarafından temyiz edilmiştir....
