Kat Malikleri olağan genel kurul toplantısında alınan ve hukuka aykırı görülerek red oyu kullanılan 7, 8, 9, 10, 11, 12, 13 ve 16. maddelerini içeren genel kurul maddelerinin iptali istenilmiştir. Mahkemece 15/01/2014 tarihinde yapılması gereken ilk toplantı ile ikinci toplantı arasında kanunun aradığı 7 günlük zaman farkı bulunmadığından davanın kabulüne 18/01/2014 tarihli ... kat malikleri olağan genel kurul toplantısının iptaline karar verilmiş, hüküm bir kısım davalılar tarafından temyiz edilmiştir. Dava kat malikleri kurulu kararı iptaline ilişkindir....
Kat Mülkiyeti Yasası'nın 33. maddesinin birinci fıkrasında kat malikleri kurulunca verilen karara razı olmayanların mahkemeye başvurarak hakimin müdahalesini isteyebileceği hükme bağlanmış olup, yönetim kurulunca alınan kararların iptali için doğrudan mahkemeye başvurulacağı konusunda bir hükme yer verilmemiştir. Aynı Yasanın 32. maddesi gereğince anataşınmazın kullanımından veya yönetiminden dolayı kat malikleri ile yöneticiler arasında çıkan anlaşmazlıklar öncelikle kat malikleri kurulunda görüşülerek karara bağlanır....
Dosya içerisindeki bilgi ve belgelerin incelenmesinde; davacının talepleri arasında anataşınmazın genel kurul toplantısının iptali de olduğu anlaşılmakla dosyada bulunan hükme ve denetime elverişli olmayan bilirkişi raporunda anataşınmaz genel kurul toplantısına ilişkin inceleme ve değerlendirmenin bulunmadığı ayrıca gerekçeli kararda da buna ilişkin değerlendirmenin yer almadığı anlaşılmakla davacının dava dilekçesindeki tüm talepleri yönünden işin esası hakkında tüm deliller toplanıp, iptali istenen kat malikleri kurulu toplantıların olağan toplantı mı yoksa olağanüstü toplantı mı olduğu, davanın süresinde açılıp açılmadığı, davacının iptali istenen toplantılara katılıp katılmadığı, uyuşmazlık konusu kat malikleri kurulu kararlarının yok veya mutlak butlanla hükümsüz sayıldığı durumlara ilişkin olup olmadığı, iptali istenen 14.12.2013 tarihli anataşınmaz genel kurul kararının ve ticari seçenekli genel kurul kararının içinde bulunduğu karar defterleri ile bu kararların alındığı tarihteki...
Dava konusu taşınmazın yönetim planının 30. maddesinde yöneticiye bir ücret verilip verilmeyeceği, verilecekse miktar ve şartlarının kat malikleri kurulunca ayrıca karara bağlanacağı belirtilmiştir. Kat malikleri kurulu kararında yöneticiye herhangi bir ücret verilmeyeceğine ve genel giderlerden bağışık olmayacağına ilişkin bir hüküm varsa buna uyulması doğaldır. Kat Mülkiyeti Kanunu'nun 32. Maddesinde öngörüldüğü üzere, anagayrimenkul, sözleşme, yönetim planı ve bu kanun hükümleri uyarınca kat malikleri kurulu tarafından verilecek kararlara göre yönetilir. Bütün kat malikleri ile külli ve cüzi halefleri, yönetici ve denetçiler, kat malikleri kurulu kararlarına uymakla yükümlüdürler. Yargıtay'ın yerleşmiş uygulamalarına ve dairemiz kararlarına göre kat maliklerinin bu kararlara uyma yükümlülüğü bu kararların yine kat malikleri kurulunca kaldırılması veya mahkeme hükmü ile iptali söz konusu olmadığı sürece devam eder....
Dava, müdahalenin meni, eski hale getirme, zararın tahsili, kat malikleri kurul kararının iptali istemine ilişkindir. Dosya içerisindeki bilgi ve belgelerin incelenmesinde; iptali istenen .../.../2012 tarihli kat malikleri kurul kararının olağanüstü toplantı niteliğinde olduğu, 634 sayılı KMK’nın .... maddesindeki, önemli bir sebebin çıkması halinde, yönetici veya denetçinin veya kat maliklerinin .../...'...
"İçtihat Metni"MAHKEMESİ :Sulh Hukuk Mahkemesi Dava dilekçesinde, 17.12.2011 tarihli kat malikleri kurul toplantısının iptali istenilmiştir. Mahkemece davanın kabulüne karar verilmiş, hüküm davalı vekili tarafından temyiz edilmiştir. Y A R G I T A Y K A R A R I 1-Dava konusu taşınmazın 17.12.2011 tarihindeki kat maliklerini gösterir şekilde tapu kaydının ve yönetim planının okunaklı suretinin tapu müdürlüğünden, 2-İptali istenen 17.12.2011 tarihli kat malikleri kurul toplantısına kat malikleri ...'nın ...'ya, kat maliki ...'nın ...'ya, kat maliki ...'nun ...'e, kat maliki ...'un ...'a, kat maliki ...'ın ...'a ve kat maliki ...'in ... adına verdikleri vekaletnamelerin dosyada bulunmadığı anlaşılmakla ilgili vekaletlerin yönetimden, Getirilip dosyaya konulmasından sonra temyiz incelemesi yapılmak üzere gönderilmesi için dosyanın mahkemesine GERİ ÇEVRİLMESİNE, 21.03.2013 gününde oybirliğiyle karar verildi....
"İçtihat Metni"MAHKEMESİ :Sulh Hukuk Mahkemesi Dava dilekçesinde, 13.01.2013 tarihli kat malikleri kurul kararının iptali ile yönetim planının 32. maddesinde değişiklik yapılması istenilmiştir. Mahkemece davanın reddine karar verilmiş, hüküm davacı vekili tarafından temyiz edilmiştir....
Dava konusu uyuşmazlık kat malikleri kurul kararının iptali istemine ilişkindir. Kat Mülkiyeti Kanununun 34. maddesine göre yönetici/yönetimin kat maliklerinin hem sayı hem arsa payı bakımından çoğunluğu tarafından atanır Kat Mülkiyeti Kanununun 33. maddesinde; kat malikleri kurulu kararları aleyhine, kurul toplantısına katılan ancak 32. madde hükmü gereğince aykırı oy kullanan her kat maliki karar tarihinden başlayarak bir ay, toplantıya katılmayan her kat malikinin kararı öğrenme tarihinden başlayarak bir ay ve her halde karar tarihinden başlayarak altı ay içinde anataşınmazın bulunduğu yerdeki sulh hukuk mahkemesinde iptal davası açabileceği; kat malikleri kurulu kararlarının yok hükmünde veya mutlak butlanla batıl olması halinde süre koşulu aranmayacağı, 32. madde de ise kat malikleri kurulu kararlarının toplantıda bulunan bütün kat maliklerince imzalanacağı, karara aykırı oy verenler bu aykırılığın sebebini belirterek imza koyacakları belirtilmiştir....
"İçtihat Metni"MAHKEMESİ :Sulh Hukuk Mahkemesi Taraflar arasındaki kat malikleri davasının yapılan duruşması sonunda kurulan hükmün Yargıtayca incelenmesi davacı tarafından istenilmekle, süresinde olduğu anlaşılan temyiz dilekçesinin kabulüne karar verildikten sonra dosya incelendi, gereği düşünüldü: K A R A R Dava dilekçesinde, site yönetiminin 27/09/2014 tarihli kat malikleri kurulu toplantısında alınan genel kurul toplantılarının iki yılda bir yapılmasına ilişkin kararın iptali istenilmiştir. Mahkemece 27/09/2014 tarihli kat malikleri kurulu toplantısında kurul toplantılarının iki yolda bir yapılmasına ilişkin herhangi bir karar alınmamış olduğu anlaşıldığından davanın reddine karar verilmiş, hüküm davacı tarafından temyiz edilmiştir. Dava kat malikleri kurulu kararı iptaline ilişkindir....
Hukuk Dairesi 2017/1139 Esas 2017/10546 Karar sayılı ilamı ile "...Davacının talebi 31.05.2013 tarihli kat malikleri kurul kararlarının iptali istemini ilişkin olup dava site yönetimine karşı açılmıştır....
