Dava konusu site birden fazla parsel üzerinde kurulu olup, Kat Mülkiyeti Kanununun 66. ve devamı maddelerinde düzenlenen Toplu Yapılara İlişkin Özel Hükümler uyarınca sitede henüz toplu yapı yönetimine geçilmediği dosya kapsamından anlaşılmakla, uyuşmazlıkların çözümünde Kat Mülkiyeti Kanunu hükümlerinin değil, genel hükümlerin uygulanması gerekmektedir. Yine birden fazla parselin maliki tarafından hazırlanarak kat irtifakının kuruluşunda tapuya kaydedilen ve birden fazla parselin birlikte yönetimini düzenleyen yönetim planı geçerli ve sonraki tüm kat maliklerini bağlayıcıdır....
Yasanın ve yönetim planının yukarıda açıklanan hükümleri dikkate alındığında 12.07.2009 tarihli kat malikleri kurulunun otopark yapımı yönünde 6. maddede alınmış olan kararında 14 kat malikinin olumlu oy kullandığı, her ne kadar sözü edilen toplantının gündeminde bulunmasa da 14 kat malikinin istemiyle bu husus gündeme alınmış olduğundan bilirkişinin gündem dışı bir konu olması nedeniyle toplantıda görüşülemeyeceği gerekçesiyle iptali gerektiği düşüncesine itibar edilerek sözü edilen maddenin sadece bu nedenle iptali mümkün bulunmamaktadır....
Site birden fazla parsel üzerinde yer alıp, dava konusu edilen dönemde toplu yapıya geçmediğine göre Kat Mülkiyeti Kanunu'nun uygulanması mümkün değil ise de davacının kat maliki olduğu 301 ada 12 parsel kat mülkiyetine geçmiş olup, aynı yönetim planı bu parsel yönünden tapuya ibraz edilmiş ve işlenmiş olduğuna göre davacının, toplu yapıya geçmemiş olması nedeniyle paylı mülkiyet hükümlerinin uygulanacağı davada kendi bağımsız bölümünün yönetim planı ile bağlı olacağı kabul edilmelidir....
Yerleşik uygulamalara göre, bu tür davalarda site yönetim planları, kat malikleri arasında düzenlenmiş sözleşme niteliğinde kabul edilmekte olup, uyuşmazlığın öncelikle sözleşme (yönetim planı) hükümlerine, sözleşmede (yönetim planında) hüküm bulunmaması halinde, 4721 sayılı TMK.nın paylı mülkiyete tabi taşınmazlarda yönetime ilişkin hükümlerin esas alınması ile çözümlenmesi gerekmektedir....
Bununla birlikte tüm kat maliklerinin oybirliği olmadan alınan ve ortak alanlarda mülkiyet/arsa payı değişikliği anlamına gelecek kararlar mutlak butlanla hükümsüzdür.Bütün bunlara karşılık; anagayrimenkul kat malikleri kurulunca yönetileceği ve anagayrimenkulün yönetim tarzı, kullanma maksat ve şeklinin yönetim planı ile kat malikleri kurulu tarafından belirleneceğine göre, kat malikleri kurulunun 4/5 (tüm kat maliklerinin) çoğunluğu ile alacakları kararla özel amaca tahsisli (sığınak, kapıcı dairesi v.b. gibi oybirliği gerektirmeyen) olmayan bir kısım ortak yerlerin kullanımı bir veya bir kısım kat maliklerine bırakılabilir. Kat malikleri anagayrimenkulün bütün ortak yerlerine, arsa payları oranında, ortak mülkiyet hükümlerine göre malik olup, ortak alanlar üzerinde Yasanın kat maliklerine tanıdığı hak ve yetkiler, kat malikleri kurulu kararı ile devredilemez ve kaldırılamaz....
yaptıkları ve yönetim oluşturdukları, mahkemece yönetim planı, kat irtifakı ve kat mülkiyeti kuruluş evraklarının dosya içerisine getirtilmediği, elverişsiz rapora itibar edilerek davacının bütün talepleri hakkında bir karar verilmeden hüküm kurulduğu anlaşılmaktadır. 634 sayılı Kat Mülkiyeti Kanununa göre kat mülkiyeti, tamamlanmış, kullanmaya elverişli ve yapı kullanım belgesi olan yapılarda kurulabilir....
Y A R G I T A Y K A R A R I 1-Dava konusu sitenin birden fazla parsel üzerinde kurulu olup olmadığı, kurulu ise diğer parsellerin ada ve parsel numarası tarafların açıklamalarına başvurulmak suretiyle düzenlenecek tutanakla tespit edilip, sözü edilen sitenin üzerinde kurulduğu parsel ya da parsellerde kat mülkiyeti veya kat irtifakı kurulup kurulmadığı, birden fazla parselde kurulu ise 5711 sayılı Yasa ile değişik 634 sayılı Kat Mülkiyeti Yasası hükümlerine göre toplu yapı yönetimine geçilip geçilmediği, geçilmiş ise tarihi, 5711 sayılı Yasa ile değişik Kat Mülkiyeti Yasası'nın 66 ve 67. maddeleri gereğince toplu yapıyı oluşturan imar parselleri ve ortak yerlerin tapuda birbirleriyle bağlantıları sağlanmak suretiyle irtibatlandırılıp irtibatlandırılmadığı sorularak buna ilişkin tapu kayıtlarının ve toplu yapı yönetim planı örneğinin, toplu yapı kurulmamış ise ilgili ada ve parsellere ait tapu kayıtları ile yönetim planlarının örneklerinin tapu müdürlüğünden, 2-Davalı ... ...’ın yönetici...
Davalı vekili cevap dilekçesinde; davacıların her ne kadar 27/07/2018 tarihinde yapıldığı belirtilmiş ise de 24/07/2018 tarihinde yapılan kat malikleri kurulu kararının iptali istemi ile dava açıldığını, iptali istenen 24/07/2018 tarihi kat malikleri kurulu kararının usul ve yasaya uygun şekilde alındığını, toplantı ve karar yeter sayısının sağlandığını, Yönetim planında ve Kat Mülkiyeti Kanununda belirtilen usuller dışına çıkılmaksızın karar alındığını, davacıların soyut ithamlarla kat malikleri kurulu kararının usulsüz ve düzmece yapıldığını belirttiklerini, önceki yıllarda da kat malikleri kurul toplantılarının ve kararlarının da aynı şekilde usulsüz olduğunu savunduklarını, bu iddiaların hiç bir hukuk kuralı ile bağdaşır yanının olmadığını, 2016 yılı içerisinde yapılan kat malikleri kurulu kararlarının iptali için de aynı davacılar tarafından Anamur Sulh Hukuk Mahkemesinin 2016/663 Esas sayılı dosyasında açılan davada 2 farklı bilirkişi raporunda kararların usul ve esas yönünden hukuka...
Bu koşulların gerçekleşmesi durumunda anılan Yasanın 10. maddesinin son fıkrası hükmünce taşınmazda kat mülkiyetine geçilebilecek ve açılan davada ortaklığın bu yolda giderilmesine karar verilebilecektir. Somut olayda ise, dava konusu taşınmazın mimari projesine uygun olarak inşa edildiği, bağımsız bölümlerde iskan edilebilmesi için iskan belgesinin alındığı, fakat; yukarıda sayılan belgelerden yönetim planının hazırlattırılmadığı anlaşılmıştır. Bu durum karşısında mahkemece; anataşınmaza ait yönetim planı hazırlattırılarak paydaşlara imzalattırılması, imzadan kaçınan paydaşın olması halinde bunların imzalanmış sayılmasına karar verilmek suretiyle bu eksikliğin giderilmesi ve ondan sonra kat mülkiyeti tesisi suretiyle ortaklığın giderilmesine karar verilmesi gerektiğinin dikkate alınmamış olması, 2-Dava konusu taşınmazda kat mülkiyeti tesisi suretiyle ortaklığın giderildiğinin gerekçeli kararın hüküm fıkrasında belirtilmemesi, 3-Davalılardan ......
Bilindiği üzere; 634 sayılı Kat Mülkiyeti Kanunu'nun 27. maddesinde, anagayrimenkulün, kat malikleri kurulunca yönetileceği, yönetim tarzının, kanunların emredici hükümleri saklı kalmak şartiyle, bu kurul tarafından kararlaştırılacağı; Aynı Kanun'un 29/1. maddesinde, kat malikleri kurulu yılda bir defadan az olmamak üzere yönetim planında gösterilen zamanlarda, eğer böyle bir zaman gösterilmemişse, her takvim yılının ilk ayı içerisinde toplanacağı; 29/2 maddesinde, önemli bir sebebin çıkması halinde, yöneticinin veya denetçinin veya kat maliklerinden üçte birinin istemi üzerine ve toplantı için istenilen tarihten en az onbeş gün önce bütün kat maliklerine imzalattırılacak bir çağrı veya bir taahhütlü mektupla, toplantı sebebi de bildirilmek şartiyle, kat malikleri kurulu her zaman toplanabileceği; Aynı Kanun'un 33. maddesinde ise, kat malikleri kurulunca verilen kararlar aleyhine, kurul toplantısına katılan ancak 32 nci madde hükmü gereğince aykırı oy kullanan her kat maliki karar tarihinden...
