Ancak; Dava, 12.05.2013 tarihli toplantıda alınan kararların iptali istemine ilişkin olup, davanın kat maliki tarafından Kat Mülkiyeti Yasasının 33.maddesinde öngörülen 1 aylık süre içinde açıldığı, davacının karar iptali istemede hukuki yararının bulunduğu, davanın açıldığı tarihteki koşullara göre değerlendirilmesi gerekip davanın uzaması nedeniyle yeni yönetimlerin seçilmiş olmasının hukuki yararı ortadan kaldırmayacağı dikkate alınarak bu toplantıda alınan kararların Kat Mülkiyeti Yasası ve yönetim planı hükümleri çerçevesinde değerlendirilip sonucuna göre karar verilmesi gerekirken iptali istenen seçim döneminin 25.05.2014 tarihinde yapılan seçim ile hükümsüz kaldığı, uygulaması kalkan seçimin iptalinde herhangi bir hukuki yararın bulunmadığı gerekçesiyle davanın reddine karar verilmesi doğru görülmemiştir....
Dosya kapsamı, mevcut delil durumu, ileri sürülen istinaf sebepleri ve kamu düzenine ilişkin aykırılık bulunup bulunmadığı gözetilerek Dairemizce yapılan incelemede; Dava, Mardin ili, Artuklu ilçesi, Nur mahallesi 1083 ada 1 parselde yer alan Mardin T1 Konutları Nurkent D-15 blok kat maliklerince 25/08/2019 tarihli toplantıda alınan kararların iptali istemine ilişkindir. Dosya içeriği ve toplanan delillerden; Mardin Nurkent TOKİ Konutları Geçici Site Yönetimi tarafından 01.01.2008 tarihli “Mardin-Merkez Nur Mahallesi Toplu Konutları (1076/1, 1079/1, 1080/1, 1081/2, 1083/1) Toplu Yapı Yönetim Planı” hazırlanarak tapu müdürlüğüne sunulduğu, akabinde 10.07.2009 tarihli ve “Mardin Merkez Nurkent TOKİ Konutları Site Yönetimi Devir Protokolü” başlıklı protokol ile site yönetiminin TOKİ tarafından atanan geçici yönetim tarafından seçilen yeni yönetime devredildiği anlaşılmaktadır....
CEVAP: Davalı T3 vekili özetle; davalının diğer davalı T17 temsilen 02/02/2019 ve 10/02/2019 tarihli apartman toplantılarına temsilci olarak katıldığını, bu durumun yönetici T5 bildirildiğini, davalının apartmanda kat maliki olmadığını ve kat maliklerinden birini temsilen toplantıya katıldığını, davalının kat maliki olan T17n adını belirterek karar defterini imzaladığını, kurul toplantısında alınan kararın iptali için açılan davada taraf sıfatının bulunmadığını, davanın kat maliki ve yöneticiye karşı açılması gerektiğini, davalının kat maliki olup olmadığı araştırılmada davalıya karşı dava açıldığını, bunun hukuka aykırı olduğunu, Yargıtay 18....
Davacının Dereboyu Sitesinin 27/3/2016 tarihli Kat Malikleri 2'nci Olağan Genel Kurul Kararının ve davalı Dereboyu Sitesine ait yönetim planı ile Dereboyu Sitesi A Blok hakkındaki yönetim kurulu kararlarının iptali istemlerine gelince, henüz A blokta bulunan bina tamamlanmadığından, diğer blok sakinlerinin yaptığı toplantılar ile aldıkları kararlar yalnız kendileri açısından bağlayıcıdır. Davacının maliki olduğu bağımsız bölümler tamamlanıp iskanları alınmadığından, davacının kendisi hakkında hüküm doğurmayan bu genel kurul kararı, yönetim planı ve yönetim kurulu kararlarının iptalini istemekte hukuki yararı bulunmadığından, buna yönelik taleplerinin reddine karar verilmiştir.'' şeklindeki gerekçe ile davanın kısmen kabulüne karar verilmiştir....
seçilmesine ilişkin kat malikleri kurul kararı ile davacının bu davayı açmak için kat malikleri kurulunca yetki verilmişse, ilgili kararın içinde bulunduğu karar defterinin yönetimden temin edilip, yetki verilmediğinin anlaşılması halinde ise davacının dava konusu taşınmazda kat maliki olup olmadığının tesbiti ile kat maliki ise buna ilişkin tapu kaydının tapu müdürlüğünden, Getirtilerek dosya ya konulmasından sonra temyiz incelemesi yapılmak üzere iadesi için dosyanın mahkemesine GERİ ÇEVRİLMESİNE, 01.12.2014 gününde oybirliğiyle karar verildi....
hükümlerine göre toplu yapı yönetimine geçilip geçilmediği, geçilmiş ise tarihi, 5711 sayılı Yasa ile değişik Kat Mülkiyeti Yasasının 66 ve 67. maddeleri gereğince toplu yapıyı oluşturan imar parselleri ve ortak yerlerin tapuda birbirleriyle bağlantıları sağlanmak suretiyle irtibatlandırılıp irtibatlandırılmadığı sorularak buna ilişkin bağımsız bölüm maliklerini de gösterir tapu kayıtlarının ve toplu yapı yönetim planı örneğinin, toplu yapı kurulmamış ise ilgili ada ve parsellere ait yönetim planı örneklerinin ve tapu kayıtlarının ilgili tapu müdürlüğünden getirtilip dosya içerisine konulmasından, 3-Davacının yönetici seçilmesine ilişkin kat malikleri kurul kararı ile davacının bu davayı açmak için kat malikleri kurulunca yetki verilmişse, ilgili kararın içinde bulunduğu karar defterinin yönetimden temin edilip, yetki verilmediğinin anlaşılması halinde ise davacının dava konusu taşınmazda kat maliki olup olmadığının tesbiti ile kat maliki ise buna ilişkin tapu kaydının tapu müdürlüğünden...
Sulh Hukuk Mahkemesinin 2016/1718 Esas, 2018/1633 Karar sayılı kararının incelenmesinde; Ana taşınmaza ait 2008 tarihli yönetim planının 2. maddesinde 1, 2, 3 ve 4 nolu konut nitelikli bağımsız bölümlerin ahlak ve adaba aykırı olmamak kaydıyla büro ofis olarak kullanılabileceği belirtilmiş, kat maliklerince 09.05.2015 tarihli toplantıdaki yönetim planı değişikliği ile 36 bağımsız bölüm bulunan ana taşınmazda 29 kat mâlikinin oyu ile ilgili hükümde değişiklik yapılarak bağımsız bölümlerin hiçbirinin ofis ve büro olarak kullanılamayacağının öngörüldüğü anlaşılmaktadır....
Dava dilekçesinde Akçaabat ilçesi, Söğütlü mahallesi, 166 ada, 2 parselde bulunan taşınmazda davacının dükkanının önüne kazılan çukurun kapatılmaması sebebiyle davacının zarara uğradığından bahisle tazminat talebinde bulunulmuştur. 634 sayılı Kat Mülkiyeti Kanunu'nun Ek- 1.maddesinde, bu kanunun uygulanmasından doğacak her türlü anlaşmazlığın sulh mahkemelerinde çözümleneceği; 17.maddesinin 3.fıkrasında kat irtifakı kurulmuş gayrimenkullerde yapı fiilen tamamlanmış ve bağımsız bölümlerin 2/3'ü fiilen kullanılmaya başlanılmışsa, kat mülkiyetine geçilmemiş olsa dahi anagayrimenkulün yönetiminde kat mülkiyeti hükümlerinin uygulanması gerektiği; 18. maddesinde kat maliklerinin, gerek bağımsız bölümleri gerek eklentileri ve ortak yerleri kullanırken doğruluk kaidelerine uymak, özellikle birbirini rahatsız etmemek, birbirinin haklarını çiğnememek ve yönetim planı hükümlerine uymakla, karşılıklı olarak yükümlü oldukları;19. maddesinde kat maliklerinin anataşınmazın bakımı ve mimari durumu ile...
İLK DERECE MAHKEMESİNİN KARAR ÖZETİ: İlk derece Mahkemesi tarafından; "Davanın kabulü ile, davalı T3 görev süresi dolduğunun görevinin sona erdiğinin tespitine, yönetim planı hükümlerine uygun olarak yönetim organlarının oluşturulması için kat malikleri yetkili olduğundan kat malikleri kurulunu toplantıya davet hususunda kat maliki davacıya yetki verilmesine" şeklinde karar verilmiştir....
bağlantıları sağlanmak suretiyle irtibatlandırılıp irtibatlandırılmadığı sorularak buna ilişkin tapu kayıtlarının ve toplu yapı yönetim planı örneğinin, toplu yapı kurulmamış ise ilgili ada ve parsellere ait tapu kayıtları ile yönetim planları örneklerinin ilgili tapu müdürlüğünden, 2-Yönetici olarak dava açan davacının kat maliki olduğunu gösterir tapu kaydının getirtilerek dava açmak için avukata vekaletname veren yöneticinin davalı ile aynı parselde kat maliki olup olmadıklarına dair yöneticiden bilgi alınarak varsa tapu kayıtlarının tapu müdürlüğünden sorularak, Sorularak alınacak cevap yazılarının dosya içerisine konulması ve yeterliliğinin mahkeme hakimince bizzat denetlenmesinden sonra temyiz incelemesi yapılmak üzere iadesi için dosyanın mahkemesine yeniden GERİ ÇEVRİLMESİNE, 17.02.2014 gününde oybirliğiyle karar verildi....
