DAVA KONUSU : Kat Mülkiyeti Kanunundan Kaynaklanan Davalar (Yönetim Planının İptali) KARAR : TARAFLARIN İDDİA VE SAVUNMALARININ ÖZETİ: Davacı vekili dava dilekçesinde özetle; davacının Samsun ile Atakum İlçesi taflan köyü 2487 ada 11 nolu parselde kurulu T12 10 numaralı bağımsız bölüm maliki olduğunu, kat malikleri kurulunun 08/09/2017 tarihinde toplanarak yönetim planını değiştirdiklerini, değişiklik yapılan toplantıya ilişkin usulüne uygun tebligatın davacıya yapılmadığını, davacının bu toplantıya katılmadığını, toplantıda yapılan yönetim planı değişikliğinin şekli unsur eksikliği nedeni ile iptaline, aksi kanaate varılır ise 08/09/2017 tarihli yönetim planında yer alan madde 9/e-f-ı-i-j-l-m bentleri ile madde 23/f maddelerinin iptali ile yönetim planının yeniden düzenlenmesi yönünde davalıların uyarılmasına karar verilmesini talep etmiştir....

Mahkemece davanın kabulüne karar verilmiş, hüküm davalı vekili tarafından temyiz edilmiştir. Y A R G I T A Y K A R A R I Dosyanın incelenmesi sırasında anayapıya ait yönetim planına, 25.09.2007 tarihli kat malikleri kurulu kararının içerisinde yer aldığı karar defteri ile bu kararın alınmasında oy kullanan kişilerden kat maliki yerine oy kullananların yetkilerine dair vekaletnamelerine ve 25.09.2007 tarihinde ana yapıda tüm bağımsız bölüm maliklerini gösterir tapu kaydına rastlanılmamıştır....

Hukuk Dairesinin 17.06.2015 gün 2015/2133 E-2015/10487 K sayılı ilâmıyla hükmün bozulmasına karar verilmiş, süresi içinde davacı vekili tarafından kararın düzeltilmesi istenilmiş olmakla, dosya içindeki tüm belgeler incelenip gereği düşünüldü: K A R A R İncelenen dosya kapsamına, karar düzeltme dilekçesinde yazılı sebeplerin HUMK'nın 440/I’de belirtilen dört hâlden hiçbirine uymadığına, sitenin birden fazla parsel üzerine kurulu olduğuna, bu durumda 634 sayılı Kat Mülkiyeti Kanunu hükümleri yerine siteye ait yönetim planı ve genel hükümlerin uygulanacağına, siteye ait 09.12.1996 tarihli yönetim planının 17.maddesinde “Gider veya avans payını ödemeyen kat maliki, geciktiği süre için aylık, kat malikleri kurulunun belirleyeceği orandaki faizi gider veya avans payı ile birlikte ödemekle yükümlü olur” hükmüne yer verildiğine, anılan yönetim planının tüm bağımsız bölüm maliklerini bağlayacağına, 18.05.2008...

(b) bendinde yöneticinin personel giderlerinin ve tazminatlarının, 57. maddesinin 2. fıkrasında anataşınmaza geçici yönetici atanması, 3. fıkrasında yöneticilik sözleşmesinin yönetim planının eki olarak şerh edilmesinin, 6. maddesinde yönetim planını bütün kat maliklerini bağladığı ve kat maliklerin beşte dördünün oyu ile değiştirilebileceğinin düzenlendiği anlaşılmıştır. İptali istenen yönetim planı maddeleri Kat Mülkiyeti Yasasının emredici hükümlerine aykırı olmayıp, ancak kat maliklerinin 4/5 çoğunluğu ile değiştirilebilir. (KMK 28/3md) Taraflar arasındaki sözleşmeye müdahale niteliğinde ve kat maliklerinin iradesi yerine geçerek yönetim planının 25/a,b- 57/2,3 ve yönetim planı eki yöneticilik sözleşmesinin iptaline karar verilmesi doğru görülmemiştir....

Mahkemece, davanın kabulü ile yönetim planına aykırı olarak davalı tarafından yapılan bilirkişi raporu ve ekli krokisinde (A) harfi ile kırmızıya boyalı alanlarda gösterilen tabelanın kal edilerek dış cephenin eski hale getirilmesine, davalıya bu iş için 4 gün süre verilmesine karar verilmiş, hüküm davalı ...vekili tarafından temyiz edilmiştir.Dava, ortak alana yapılan müdahalenin önlenmesi ve eski hale getirme istemine ilişkindir. Kat Mülkiyeti Kanununun 19. maddesine göre; kat malikleri, anagayrimenkulün bakımına ve mimarı durumu ile güzelliğini ve sağlamlığını titizlikle korumaya mecburdurlar. Kat maliklerinden biri, bütün kat maliklerinin beşte dördünün yazılı rızası olmadıkça anagayrimenkulün ortak yerlerinde inşaat, onarım ve tesisler, değişik renkte dış badana veya boya yaptıramaz....

Ancak; İptali istenilen yönetim planı 19. maddesi “6. katta yer alan bağımsız bölümlerde zemin kat dükkanlar ile ... alanlarında, birlikte veya ayrı ayrı restoran kafeterya lokal ve benzeri yemekle müzikli alkollü alkolsüz içki servisi veren mekanlar açılıp işletilebilir.” demektedir. Mahkemece 6. katta yer alan bağımsız bölümlerin tapuda mesken olarak göründüğü ve işyeri olabilmesi için verilen muvaffakatin baştan verilmiş sayılmasının Kat Mülkiyeti Kanununun 24. maddede ki kuralı bertaraf eder nitelikte bulunduğu kabul edilerek, madde metninden “6. katta yer alan bağımsız bölümler” kısmının iptaline karar verilmiştir. 634 sayılı Kat Mülkiyeti Kanununun 28. maddesine göre; yönetim planı yönetim tarzını, kullanma maksat ve şeklini, yönetime ait diğer hususları düzenleyen ve bütün kat malikleriyle onların külli ve cüzi haleflerini ve bu arada davacı tarafı da bağlayan sözleşme hükmündedir. Yönetim planı taşınmazın ilk maliklerince tapuya şerh verilmiş olup, sonraki malikleri bağlar....

Apartmanı'nın 08.06.2008 ve 29.06.2008 tarihlerinde yapılan kat malikleri kurulu toplantılarının Kat Mülkiyeti Yasası ve yönetim planı hükümlerine aykırı olduğunu ileri sürerek bu toplantılarda alınan kararların iptalini istemiş, mahkemece iptali istenen her iki toplantının da yönetim planına göre olağanüstü toplantı niteliğinde olduğu, 08.06.2008 tarihli kat malikleri kurulu toplantısı için çağrıda süre ve gündem şartına uyulmadan yapıldığından usulüne uygun olmadığı, 29.06.2008 tarihli toplantının ise bir önceki (08.06.2008 tarihli) toplantı kararlarının hukuken geçerli olmadığından bu toplantıda yönetici seçilen ve kat maliki olmayan ... Köylü'nün çağrısı ile yapılan bu toplantının da geçerli olmayacağı gerekçesiyle davanın kabulüyle 08.06.2008 ve 29.06.2008 tarihli kat malikleri kurulu kararlarının iptaline karar verilmiştir....

parselleri ve ortak yerlerin tapuda birbirleriyle bağlantıları sağlanmak suretiyle irtibatlandırılıp irtibatlandırılmadığı sorularak buna ilişkin tapu kayıtlarının ve toplu yapı yönetim planı örneğinin, toplu yapı kurulmamış ise ilgili ada ve parsellere ait tapu kayıtları ile taşınmaza ait yürürlükteki yönetim planları örneklerinin, 2-Davalılardan ...'...

Kat maliklerinden biri ehliyetsiz ise onu kanuni mümessili temsil eder.Alınacak karar doğrudan doğruya kendini ilgilendiren kat maliki görüşmelerde hazır bulunabilir, fakat oya katılamaz.'' şeklinde düzenlenmiştir. KMK'nın "Kararlar" başlıklı 32.maddesinede ise: "Anagayrimenkul kat malikleri kurulu tarafından, sözleşme, yönetim planı ve kanun hükümleri uyarınca verilecek kararlara göre yönetilir. Bütün kat malikleriyle külli ve cüzi halefleri, yönetici ve denetçiler, kat malikleri kuru-lunun kararlarına uymakla yükümlüdürler. Anagayrimenkulün kullanılmasından veya yönetiminden dolayı kat malikleri arasında veya bunlarla yönetici ve denetçiler arasında veya denetçilerle yöneticiler arasında çıkan anlaşmazlıklar, kat malikleri kurulunca çözülür ve karara bağlanır....

Maddesinin (h) bendinde, bağımsız bölüm maliklerinin kendi bağımsız bölüm ve eklentileri ile ortak yerlerde diğer kat maliklerine rahatsızlık verebilecek şekilde kuş, kedi, köpek, tavuk gibi hayvanları besleyemeyecekleri kararlaştırıldığını. Kat Mülkiyeti Kanununun 28. Maddesi gereğince yönetim planı bütün kat maliklerini, bunların külli ve cüzi haleflerini bağlayan bir sözleşme niteliğinde olduğunu. Yönetim planı değiştirilmedikçe bağımsız bölüm malikleri, külli ve cüzi halefleri ile yönetici ve denetçilerin buna uymak mecburiyetinde olduğunu....