DELİLLERİN DEĞERLENDİRİLMESİ ve GEREKÇE : Dava, kat irtifakı bulunan anataşınmazın ortak yerlerine davalının el atmasının önlenmesi, projeye aykırılıkların eski hale getirilmesi talebidir. 634 sayılı Kat Mülkiyeti Yasasının 19. maddesinin ikinci fıkrasına göre; kat maliklerinden biri, bütün kat maliklerinin beşte dördünün yazılı izni olmadıkça anataşınmazın ortak yerlerinde onarım, tesis ve değişiklik yaptıramaz. Bu nitelikteki bir davayı yöneticinin açabilmesi için anataşınmazda kat maliki olması ya da bu konuda kendisine özel yetki verilmesi gerekmektedir. Dosya içerisinde bulunan tapu kayıtlarında davacının ismine rastlanılmadığı, davacıya dava açmak üzere yetki verildiğine ilişkin kararın bulunmadığı anlaşıldığından davalının davacının dava açma yetkisi bulunmadığına ilişkin istinaf sebebi yerinde görülmüştür. Davacının dava açmakta aktif husumet ehliyeti bulunup bulunmadığı araştırılmadan davanın esasına girilmesi hatalı olmuştur....
İhtiyati hacze itiraz edenler vekili, hesabın kat edildiğine ilişkin tebligatın müvekkil şirketlere yapılmayıp, başka bir şirkete yapılması nedeniyle alacağın muaccel olmadığını belirterek ihtiyati haczin kaldırılmasını istemiştir. Mahkemece, hesabın kat edilmesi nedeniyle alacağın muaccel hale geleceği, ayrıca kat ihtarının tebliğine gerek olmadığı, diğer itirazların İcra ve İflas Kanunu'nun 265. maddesi kapsamında bulunmadığı belirtilerek itirazın reddine karar verilmiştir. İhtiyati hacze itiraz edenler vekili kararı temyiz etmiştir. Genel kredi sözleşmesinden kaynaklanan alacağın muaccel olabilmesi için, hesabın kat edildiğine dair ihtarın asıl borçluya usulüne uygun şekilde tebliğ edilmesi gerekir....
DELİLLERİN DEĞERLENDİRİLMESİ ve GEREKÇE : Dava, kat irtifakı bulunan anataşınmazın ortak yerlerine davalının el atmasının önlenmesi, projeye aykırılıkların eski hale getirilmesi talebidir. 634 sayılı Kat Mülkiyeti Yasasının 19. maddesinin ikinci fıkrasına göre; kat maliklerinden biri, bütün kat maliklerinin beşte dördünün yazılı izni olmadıkça anataşınmazın ortak yerlerinde onarım, tesis ve değişiklik yaptıramaz. Bu nitelikteki bir davayı yöneticinin açabilmesi için anataşınmazda kat maliki olması ya da bu konuda kendisine özel yetki verilmesi gerekmektedir. Dosya içerisinde bulunan tapu kayıtlarında davacının ismine rastlanılmadığı, davacıya dava açmak üzere yetki verildiğine ilişkin kararın bulunmadığı anlaşıldığından davalının davacının dava açma yetkisi bulunmadığına ilişkin istinaf sebebi yerinde görülmüştür. Davacının dava açmakta aktif husumet ehliyeti bulunup bulunmadığı araştırılmadan davanın esasına girilmesi hatalı olmuştur....
Eski Mut Yolu mevkiinde kain 4665 ada 1 parsel sayılı taşınazdaki 351,96- m² yüzölçümlü taşınmaz üzerine bir dükkan ve 9 adet daire yapılacağını, bu taşınmazın 20/10/2015 tarih ve 17057 yevmiye ile davalıya devredildiğini, sözleşmeye göre müteahhit arsa sahibine kuzey-batı cepheli 1 ve 2. kat normal daire, üçüncü kat ise dubleks daire olmak üzere toplam üç adet daire vereceğini, müvekkiline verilecek olan dairelerde kullanılacak olan malzeme ile yapılacak olan işler sözleşmenin teknik şartlar bölümünde 34 madde olarak belirlendiğini, müvekkilinin yurt dışında yaşadığını, davalı ile akraba olduklarını, davalıya itimat ettiğini, yurt dışından geldiğinde kendisine verilecek olan daireleri gördüğünü ve sözleşmeye aykırı olarak dairelerin yapıldığını tespit ettiğini, sözleşme 19/10/2015 tarihli olduğunu inşaatın 4 yıldan beri bitirilmediğini, dairelerin bir tanesinin m²'sinin 140- m² olarak belirlendiğini, ancak müvekkiline verilecek olan her bir dairenin m²'sinin 75- 80- m² olduğunu...
Mahkemece davanın kabulüne karar verilmiş bu karara karşı davalı tarafça istinaf yasa yoluna başvurulmuştur. 634 sayılı Kat Mülkiyeti Kanununu göre, bağımsız bölümler üzerinde kurulan mülkiyet hakkına kat mülkiyeti ve bu hakka sahip olanlara kat maliki, anagayrimenkulün bağımsız bölümleri dışında kalıp, korunma ve ortaklaşa kullanma veya faydalanmaya yarayan yerlerine ortak yerler, kat maliklerinin ortak malik sıfatiyle paydaşı bulundukları bu yerler üzerindeki faydalanma haklarına kullanma hakkı denir. Kat mülkiyeti, arsa payı ve anagayrimenkuldeki ortak yerlerle bağlantılı özel bir mülkiyettir. Ortak yerlerin konusu sözleşme ile belirtilebilir. Kat malikleri, anagayrimenkulün bütün ortak yerlerine, arsa payları oranında, ortak mülkiyet hükümlerine göre malik olurlar....
HUKUK DAİRESİ DOSYA NO : 2021/560 KARAR NO : 2022/235 T Ü R K M İ L L E T İ A D I N A İ S T İ N A F K A R A R I İNCELENEN KARARIN MAHKEMESİ : İSTANBUL ANADOLU 23....
mahallesi, 310 ada 15 sayılı parselde kayıtlı kat irtifakı tesis edilen taşınmazın ortak yerlerine (avluya) davalının vaki müdahalesinin men’ine; ... ili, ... ilçesi, ..., ... mahallesi, 310 ada 15 sayılı taşınmaz üzerinde kalan ve müdahale edilen ve fen bilirkişi raporuna ekli krokide kırmızı ve yeşil renkle boyalı 107,56 m²'lik alanın doğu - batı yönünde eşit olarak bölünerek taraflar arasında kullanılmasına karar verilmiş, hüküm davalılar vekili tarafından temyiz edilmiştir. Dava, müdahalenin men'i istemine ilişkindir. Dosya içerisindeki bilgi ve belgelerin incelenmesinde; 1) Bütün kat maliklerine ait olan ortak bir yerde, ortak yerin kullanılması bir arsa payına özgülenemez. Bu nedenle, mahkemece 107,56 m²'lik alanın doğu - batı yönünde eşit olarak bölünerek taraflar arasında kullanılmasına şeklinde karar verilemez....
Kat Mülkiyeti Yasası hükümlerine uygun olarak, üzerinde kat mülkiyetine elverişli yapı bulunan ortak taşınmazda kat mülkiyetine geçilebilmesi için, üzerindeki yapının mimari projesine uygun biçimde tamamlanmış ya da projesi olmamakla birlikte fiili durumuna göre çizdirilmiş imara ve fenne uygunluğu ilgili makamca onaylanmış projesinin olması, bağımsız bölümlerinin başlı başına kullanmaya elverişli bulunması (M.1), yapının tümünün kargir olması (M.50/2) ve her paydaşa en az bir bağımsız bölüm düşmesi, ayrıca 12. maddede yazılı belgelerin (belediyeden onaylı proje, yapı kullanma belgesi ve yönetim planı) tamamlattırılması gerekmektedir. Bu koşulların gerçekleşmesi durumunda anılan Yasanın 10. maddesinin son fıkrası hükmünce taşınmazda kat mülkiyetine geçilebilecek ve açılan davada ortaklığın bu yolda giderilmesine karar verilebilecektir....
Kat Mülkiyeti Kanununun 17. maddesinin 1. fıkrasında "Kat irtifakı sahipleri, ortak arsa üzerinde yapılacak yapının, sözleşmede yazılı süre içinde başlaması ve tamamlanması için kendilerine düşen borçların yerine getirilmesini, karşılıklı olarak isteme ve dava etme hakkına sahiptirler." hükmüne 2. fıkrasında ise "Kat irtifakı sahipleri yapının tamamlanması için kendi aralarından veya dışarıdan bir veya birkaç kişiyi yönetici olarak tayin edebilirler. Kat mülkiyeti yöneticisinin görev, yetki ve sorumluluklarına dair hükümler, bu yönetici hakkında da uygulanır." ve 26. maddesinde "Kat irtifakı sahipleri bu hakka konu olan ortak arsa üzerinde, ileride kat mülkiyetine çevrilmek üzere yapılacak yapının sözleşmeye ve plana göre tamamlanması için kendilerine düşen borçları vaktinde yerine getirmek ve yapı işini, doğruluk kaideleri uyarınca kolaylaştırmakla, karşılıklı olarak yükümlüdürler....
Kat Mülkiyeti Yasası'nın 10. maddesi hükmüne göre kat mülkiyetine konu olmaya elverişli bir taşınmaz üzerindeki ortaklığın giderilmesi davasında, ortak maliklerden birinin yargılamanın herhangi bir aşamasında paylaşmanın kat mülkiyeti kurulması yoluyla yapılmasını istemesi durumunda, hakim, Kat Mülkiyeti Yasası'ndaki yasal koşulların oluşması halinde ve 12. maddedeki belgeleri de tamamlattırıp taşınmaz mülkiyetinin kat mülkiyetine çevrilmesine ve paylar denkleştirilmek suretiyle bağımsız bölümlerin ortaklara ayrı ayrı özgülenmesine karar vermelidir....
