Dosyada bulunan bilgi ve belgelerin incelenmesinden, kat mülkiyeti kurulmuş olan dava konusu taşınmazda davacı ve davalıların kat malikleri olduğu ve tüm kat maliklerinin davada taraf olarak yer aldığı, böylece taraf teşkilinde eksiklik bulunmadığı anlaşılmaktadır. 634 sayılı Kat Mülkiyeti Yasası'nın 28. maddesi "Yönetim planı yönetim tarzını, kullanma maksat ve şeklini, yönetici ve denetçilerin alacakları ücreti ve yönetime ait diğer hususları düzenler. Yönetim planı, bütün kat maliklerini bağlayan bir sözleşme hükmündedir." Yönetim planında yer alacak/alabilecek hususlar bu şekilde hükme bağlanmıştır. Bunlar anagayrimenkulün yönetim tarzı, kullanma maksat ve şekli, yönetici ve denetçinin alacakları ücret ve yönetimle ilgili benzeri hususlardır. Fıkranın karşı anlamından çıkan sonuç ise, yönetim ile ilgili olmayan hususlara, örneğin bir veya birkaç kat malikine mülkiyet ve benzeri ayni hak sağlayıcı hükümlere yönetim planında yer ve-rilemeyeceğidir....
Yukarıda açıklanan nedenlere göre tek parsel üzerinde kurulu bulunan dava konusu Orman Sitesinde 1988 yılında kat irtifakı kurulup yönetim planı tanzim edilmiş olduğundan, bu yönetim planının değiştirilmesi, Kat Mülkiyeti Yasasının 28. maddesinin üçüncü fıkrasına göre bütün kat maliklerinin beşte dördünün oyu ile mümkün bulunmaktadır. Tüm bu hususlar dikkate alındığında dava konusu sitede toplam 32 bağımsız bölüm bulunmakta olup 14.06.2009 günü yapılan toplantıda, yönetim planının değiştirilmesine ilişkin olarak alınan kararlar yasada aranan çoğunlukla alınmadığından iptaline karar verilmiş olmasında bir isabetsizlik yoktur....
DELİLLERİN DEĞERLENDİRİLMESİ ve GEREKÇE : Dava; kat mülkiyeti kanunundan kaynaklanan eski hale getirme istemine ilişkindir. Mahkemece davanın kabulüne karar verilmiştir. Dosya içerisindeki bilgi ve belgelere göre; davaya konu ana taşınmazda kat mülkiyeti kurulu olduğu, taşınmazın 5 adet blok ve 65 daireden oluştuğu, kat maliklerinin 16/07/2019 tarihli kararının 2. maddesi ile yönetim planında değişiklik yapılmasına, 3. maddesi ile ısınma sisteminin katı yakıtta doğal gaza çevrilmesine, 4. Maddesi ile her blok altına doğal gaz kazanı konulmasına ve blok kat maliklerince ferdi ısınma sistemine geçiş ile ilgili karar verilmesine dair kararlar alınmış davaya konu taşınmazın yönetim planının incelenmesinden, 16/07/2019 tarihli karar doğrultusunda geçici 4....
Y A R G I T A Y K A R A R I Dairenin bir önceki geri çevirme kararının 2 nolu bendinde, dava konusu taşınmazda dava tarihi itibariyle kat irtifakı ya da kat mülkiyeti kurulu olup olmadığı, kat irtifakı ya da kat mülkiyeti kurulu ise tüm bağımsız bölüm ve maliklerini gösterir tapu kaydı ile yönetim planının tapu müdürlüğünden getirtilip dosyaya konulması istenilmiş olduğu halde, dava konusu 10337 ada 1 parsel sayılı taşınmaz yerine 10307 ada 1 parsel sayılı taşınmaza ilişkin bilgilerin gönderildiği anlaşılmakta olup, dava konusu 10337 ada 1 parsel sayılı taşınmazda dava tarihi itibariyle kat irtifakı ya da kat mülkiyeti kurulu olup olmadığı, kat irtifakı ya da kat mülkiyeti kurulu ise tüm bağımsız bölüm ve maliklerini gösterir tapu kaydı ile yönetim planının tapu müdürlüğünden getirtilip dosyaya konulmasından sonra istenilen hususların yerine getirildiğinin mahkeme hakimince bizzat denetlenmesi ile birlikte temyiz incelemesi yapılmak üzere gönderilmesi için dosyanın mahkemesine yeniden...
SULH HUKUK MAHKEMESİ TARİHİ : 21.03.2023 NUMARASI : 2022/1002 ESAS - 2023/624 KARAR DAVA KONUSU : Kat Mülkiyeti Kanunundan Kaynaklanan Davalar (Eski Hale KARAR : Konya 4....
Maddesinde yazılı olduğu gibi iki ayrı yönetim kurulu listesi divan başkanlığına verilmiş ve bu listelerin birinde gösterilen Hüseyin Aslantekin, Şükrü Akkaş, Atilla Kuşoğlu, Füsun Çetin yönetici ve yönetim kurulu olarak seçildiğini, bu şekilde yapılan seçimin yönetim planının 18. maddesi hükmüne alenen aykırı olduğunu, yönetim planının 18. Maddesine göre 26/07/2015 tarihinde yapılan genel kuruldan önce her parselden usulüne göre bir temsilci seçilmesi ve bu temsilcilerden de genel kurulda yönetim ve yönetim kurulu seçilmesi zorunlu olduğunu, 26/07/2015 tarihli 21. Olağan kat malikleri kurulunda alınan kararlar yönetim planının 26. Maddesine alenen aykırı olduğu için iptali gerektiğini , yönetim planının 26. Maddesi hükmünü amir olduğu, bu nedenlerden dolayı 26/07/2015 tarihli genel kurulda yönetim planının 18. ve 26....
Sitesinde 13.11.2011 tarihinde yapılan olağanüstü yönetim kurulu toplantısında parsel yöneticisi olarak seçildiğini, bu görevini sağlık problemlerinin artması sonucunda 21.05.2012 tarihindeki olağanüstü yönetim kurul toplantısında, ... vekili ...’ya devrettiğini, ancak 21.05.2012 tarihli toplantı kararlarına sonradan madde eklenmek sureti ile bu toplantı tutanağına dayanarak 22.05.2007 tarihli yönetim planının, kat maliklerinin bilgisi ve onayı olmadan 634 sayılı Kanuna aykırı olarak değiştirildiğini, 634 sayılı Kat Mülkiyeti Kanunun 37. maddesinin uygulandığını, işletme projesi yapılmadan her bağımsız bölüm için 110,00-TL aidat toplanacağının blok girişlerindeki panolara asıldığını ve bu rakamları ödemeyenlerin borçlu gösterildiğini, oysa kanunun 20 maddesinin b fıkrası ve yönetim planının 12. ve 13. maddesinde genel giderlere katılma şartlarının gösterildiğini, yönetim planı dikkate alınmadan ve işletme projesi yapılmadan belirlenen bu aidat miktarının Kanununa ve 22.05.2007 tarihli yönetim...
Dosyadaki bilgi ve belgelerin incelenmesinden; kat mülkiyeti kurulmuş olan anataşınmazın 16.05.1991 tarihli ilk yönetim planının 2. maddesi ile dairelerin sadece mesken olarak kullanılabileceğinin belirtildiği, 9 (c) maddesi ile de meskenlerde kat malikleri oybirliği ile kararlaştırmadıkça sinema, tiyatro, gibi eğlence yerleri ile fırın, pastahane gibi beslenme yerleri açılmasının yasaklandığı anlaşılmıştır. İptali istenen 2 (c) maddesi eski yönetim planının 2. maddesinin tekrarı niteliğinde olup yeni bir düzenleme niteliğinde değildir. 634 sayılı Kat Mülkiyeti Yasasının 28. maddesine göre; yönetim planı yönetim tarzını, kullanma maksat ve şeklini, yönetime ait diğer hususları düzenler. Yönetim planını, bütün kat malikleriyle onların külli ve cüzi haleflerini ve bu arada davacı tarafı da bağlayan sözleşme hükmündedir....
SULH HUKUK MAHKEMESİ TARİHİ : 07/07/2021 NUMARASI : 2019/1356 ESAS 2021/651 KARAR DAVA KONUSU : Kat Mülkiyeti Kanunundan Kaynaklanan Davalar (Kat Malikleri Kurulu Kararının İptali) KARAR : Alanya 2....
Sitesi 2. kısımda 19.02.2008 tarihinde kat mülkiyeti kurulduğu, bu sitenin yedi blok ve 204 bağımsız bölümden oluştuğu yönetim planının düzenlenerek tapuya verildiği anlaşılmaktadır. Kat Mülkiyeti Kanunu'nun 69. maddesinin birinci bendinde aynı parseldeki blok yapılarda her birinin kendi sorunlarına ve yalnız o bloğa ait ortak yerlere ilişkin olarak o blokta bulunan bağımsız bölüm maliklerinden oluşan blok kat malikleri kurulunca, parseldeki ortak yerlere ilişkin olarak da o parseldeki bağımsız bölüm maliklerinden oluşan kat malikleri kurulunca yönetileceği belirtilmiştir....
