ASLİYE HUKUK MAHKEMESİ TARİHİ : 14/02/2019 NUMARASI : 2018/141 ESAS - 2019/41 KARAR DAVA KONUSU : Kat Mülkiyeti Kanunundan Kaynaklanan Davalar (Eski Hale Getirme İstemli) KARAR : DAVA: Davacı vekili dava dilekçesinde özetle; davacı yönetimin 9 ada üzerine kurulu 2632 bağımsız bölümden oluştuğunu, tek yönetim planı ile yönetildiğini, davalının Eryaman 46546 ada 1 parsel C 15 Blok 54 numaralı bağımsız bölümün maliki olduğunu, kat malikleri tarafından projede teras olarak bulunan yerlerin kapatıldığını, ortak alan yerlerinin bağımsız bölümün eklentisi haline getirildiğini, mimari projeye aykırı imalatların eski haline getirilmesi için karar aldığını, kat maliklerine uyarı yazılarının gönderildiğini, yazının davalıya tebliğ edildiğini, işlem yapmadığını öne sürerek yapının eski hale getirilmesini talep etmiştir....
DELİLLERİN DEĞERLENDİRİLMESİ ve GEREKÇE : İncelenen tapu kayıtları ve dosya kapsamından Bursa ili, Orhangazi ilçesi, Arapzade mahallesi, 368 ada 134 parsel üzerinde kat irtifakı kurulmuş olduğu, taşınmazda 5 adet bağımsız bölüm bulunduğu, iki adet bağımsız bölümün davacı adına tapuya kayıtlı olduğu, diğer üç bağımsız bölümün ayrı ayrı davalılar adına kayıtlı olduğu taraf teşkilinin tam olduğu görülmektedir. Dava Kat Mülkiyeti Kanunu kapsamında kat irtifakı kurulmuş olan taşınmaza bağımsız bölüm ilavesine ilişkindir....
SULH HUKUK MAHKEMESİ TARİHİ : 05/04/2018 NUMARASI : 2017/1251 ESAS - 2018/539 KARAR DAVA KONUSU : Kat Mülkiyeti Kanunundan Kaynaklanan Davalar (Meskenin İşyeri Olarak Kullanılmasının Önlenmesi İstemli) KARAR : DAVA DİLEKÇESİNİN ÖZETİ: Davacı vekili dava dilekçesinde özetle; Samsun İli İlkadım İlçesi 19 Mayıs Bulvarı Lay Apt. yöneticisi olduğunu, davalının ise aynı adreste bulunan taşınmazın 3. katında kiracı olarak oturduğunu, ilgili taşınmaz karar defterinde kat malikleri kurulu tarafından oy birliği ile mesken niteliğindeki taşınmazın bağımsız bölümünün dernek faliyeti olarak sürdürüleceğine ilişkin bir kararın bulunmadığını, derneğe giren çıkan vatandaşların çok olmasının kat maliklerini rahatsız etmesi sebebiyle davalının dernek faaliyetlerini sürdürdüğü bağımsız bölümden tahliyesine karar verilmesini talep ve dava etmiştir. İLK DERECE MAHKEMESİ KARARININ ÖZETİ : Samsun 2....
Dava, Kat Mülkiyeti Kanunundan kaynaklanan arsa payının düzenlenmesi istemine ilişkindir. Kat Mülkiyeti Kanunu 3. maddesindeki “arsa payının bağımsız bölümlerin payları ile orantı olarak tahsis edilmediği hallerde her kat maliki veya kat irtifak sahibi arsa payının yeniden düzenlenmesi için mahkemeye başvurabilir“ hükmü gereğince kat irtifakı kurulduğu tarihten sonra malik olan davacının bu madde uyarınca dava açmakta hukuki yararı bulunup 8 bağımsız bölüm olan taşınmazda 1 numaralı bağımsız bölüme %57.50 , 1840/3200 oranında pay verilmesi kat irtifakı kurulduğu 10.07.1991 tarihi itibariyle hayatın olağan akışına ve Kat Mülkiyeti Kanununun 3. maddesindeki ilkelere aykırı olduğu açıktır. Bu nedenle Kat Mülkiyeti Kanununun 3. maddesi gereğince işlem yapılması gerekmektedir. Arsa payı düzenlemesinin yeniden yapılabilmesinin ilk şartı, arsa paylarının bağımsız bölümlerin değerleriyle oransız olarak belirlenmiş olmasıdır....
Somut olayda uyuşmazlık, kat mülkiyeti kurulmuş olan ana taşınmazda davacının sigortalısına ait olan bağımsız bölüme, üst kat komşusu olan davalı gerçek kişiye ait bağımsız bölümde çıkan yangının söndürme çalışmaları nedeniyle sızan suyun zarar verdiği iddiasıyla sigortalı gerçek kişiye ödenen bedelin davalıdan rücuen tahsili istemine ilişkindir. Yukarıdaki açıklamalar ışığında 634 sayılı Kat Mülkiyeti Kanunu'ndan kaynaklanan uyuşmazlığın sulh hukuk mahkemesinde çözümlenmesi gerekmektedir. SONUÇ: Yukarıda açıklanan nedenlerle 6100 sayılı HMK.nun 21. Ve 22. Maddeleri gereğince ... Sulh Hukuk Mahkemesinin YARGI YERİ OLARAK BELİRLENMESİNE 20.01.2015 tarihinde oybirliğiyle karar verildi....
Aynı Kanunun kat mülkiyeti tesisine ilişkin 16.maddesinin son fıkrasında ise, daha önce kat irtifakı kurulmuş binalarda bu Kanuna göre bağımsız bölüm kazanılmış ise, arsa payına bağlanmamış bu bölüm sahibinin, 634 sayılı Kat Mülkiyeti Kanununun 44.maddesi gereğince kat maliklerinin ittifakının sağlanamaması halinde bağımsız bölüme ait yapı ruhsatı ve kullanma izni belgesiyle arsa payına karşılık hesap edilen değeri, kat malikleri adına bir milli bankaya bloke ettikten sonra sulh mahkemesinden kendisine ait bağımsız bölümün arsa payının ayrılarak tescili ni isteyeceği, mahkemenin, mevcut belgelere dayanarak diğer kat maliklerinin muvafakatını aramaksızın arsa payını tespit ederek bağımsız bölümün tesciline karar vereceği, tescil ilamı gereğince her kat malikinin arsa paylarında resen düzeltme yapılacağı, daha önce düzenlenmiş yönetim planı ve diğer belgelerin yeni bağımsız bölüm malikinide bağlayacağı ve bu işlemlerden, sadece, bağımsız bölümün kayıtlı değeri üzerinden tapu tashih harcı...
Sulh Hukuk Mahkemelerince ayrı ayrı görevsizlik kararı verilmesi nedeniyle yargı yerinin belirlenmesi için gönderilen dosya içindeki tüm belgeler incelendi, gereği düşünüldü: -K A R A R- Dava, konut sigorta poliçesinden kaynaklanan rücuen tazminat istemine ilişkindir. Asliye Hukuk Mahkemesince, davanın Kat Mülkiyeti Kanunu hükümleri uyarınca çözümleneceği gerekçesiyle görevsizlik yönünde hüküm kurulmuştur. Sulh Hukuk Mahkemesi ise, davanın sigorta hukukundan kaynaklanan rücuen tazminat davası olduğu ve mal varlığına ilişkin olduğu gerekçesiyle görevsizlik kararı vermiştir. 634 sayılı Kat mülkiyeti Kanunu'na göre " Her kat maliki anagayrimenkule ve diğer bağımsız bölümlere, kusuru ile verdiği zarardan dolayı diğer kat maliklerine karşı sorumludur." şeklinde düzenlenmiştir....
No:17 İç Kapı No:2 İlkadım/ SAMSUN DAVA : Kat Mülkiyeti Kanunundan Kaynaklanan Davalar (Arsa Paylarının Düzeltilmesi) Birleşen Samsun 3. Sulh Hukuk Mahkemesinin 2021/459 Esas, 2021/1194 Karar sayılı dosyasında; DAVACI : SONGÜL YILMAZ - Emirbeyazıt Mah. Stadyum Sk. No:7 İç Kapı No:11 Menteşe/MUĞLA VEKİLİ : Av. Mesut BİNGÖL DAVALI : SAMSUN BÜYÜKŞEHİR BELEDİYE BAŞKANLIĞI HUKUK MÜŞAVİRLİĞİ - VEKİLİ : Av. ÇAĞATAY TUNCER - [35613- 13160- 71539] UETS DAVA : Kat Mülkiyeti Kanunundan Kaynaklanan Davalar (Arsa Paylarının Düzeltilmesi) Birleşen Samsun 2. Sulh Hukuk Mahkemesinin 2021/120 Esas, 2021/592 Karar sayılı dosyasında; DAVACI : SAVAŞ SAĞLAM -- VEKİLİ : Av. KEREM OKŞAK - [15615- 16354- 32286] UETS DAVALI : SAMSUN BÜYÜKŞEHİR BELEDİYE BAŞKANLIĞI HUKUK MÜŞAVİRLİĞİ - VEKİLİ : Av....
Mahkemece; tapu kaydının incelenmesinden davacının taşınmazda intifa hakkı sahibi olduğu anlaşıl olup intifa hakkı sahibi bu hakkın konusunu oluşturan bağımsız bölümden ve dolayısıyla ana taşınmazın ortak yerlerinden yararlanma hakkına sahip olup, ancak bu yerlerden yararlanmasının engellenmesi yada kısıtlanması durumunda hakimin müdahalesini isteyebilir. Bir kat malikinin kendi bağımsız bölümünde yaptığı değişiklikler başka bir kat malikinin bağımsız bölümü üzerinde intifa hakkı sahibi olan kişinin bu hakka dayanarak yararlandığı, bağımsız bölüme veya ortak yerlerden yararlanma hakkına müdahale oluşturmadıkça intifa hakkı sahibinin bu değişikliğin eski hale getirilmesi için dava açma hakkı yoktur....
"İçtihat Metni"MAHKEMESİ :Sulh Hukuk Mahkemesi Dava dilekçesinde güçlendirme projesinin uygulanması için bağımsız bölümlere girilmesine izin verilmesi istenilmiştir. Mahkemece davanın kabulüne karar verilmiş, hüküm bir kısım davalılar vekili tarafından temyiz edilmiştir. Y A R G I T A Y K A R A R I Temyiz isteminin süresi içinde olduğu anlaşıldıktan sonra dosyadaki bütün kağıtlar okunup gereği düşünüldü: Davada kat irtifaklı anayapının olası bir depreme karşı güçlendirilmesi için davalıların bağımsız bölümlerin girilmesi gerektiği öne sürülerek güçlendirme çalışmaları yapılmak üzere onların bağımsız bölümlerine girilmesine izin verilmesi istenilmiştir. Anayapının güçlendirilmesi çalışmalarının yapılması için bağımsız bölümlere girilmesinin zorunlu olduğu hallerde Kat Mülkiyeti Yasasının 23. maddesi hükmü uyarınca o bağımsız bölümülerin maliki veya o bölümlerde başka sıfatla oturanlar giriş izni vermeye ve bölümlerde gerekli işlerin yapılmasına katlanmaya zorunludurlar....
