Bu kapsamda mahkemece davalı kat malikinin maliki olduğu bağımsız bölümlerin tapu kayıtları ve yönetim planı getirtilmeli ve öncelikle taşınmazda kat mülkiyeti veya kat irtifakı kurulup kurulmadığı, buna göre Kat Mülkiyeti Kanunu'nun uygulanıp uygulanamayacağı değerlendirilmelidir. Dosya kapsamından; Ana taşınmazda kat mülkiyetine geçilmemiş olup halen kat irtifakı tapuları bulunsa dahi tüm bağımsız bölümlerin 2/3'ünün kullanılmaya başlandığı ve bu durumda Kat Mülkiyeti Kanunu'nun uygulanabileceği anlaşılmaktadır. Öte yandan, davalının G Blok 4 numaralı bağımsız bölümde 26.05.2011- 09.06.2016 tarihleri arasında kat maliki olduğu ve buna göre maliki olduğu dönem için pasif dava ehliyetinin bulunduğu anlaşılmaktadır. Ancak, alacaklı - davacı T1 olarak yer almaktadır....
Bu kapsamda mahkemece davalı kat malikinin maliki olduğu bağımsız bölümlerin tapu kayıtları ve yönetim planı getirtilmeli ve öncelikle taşınmazda kat mülkiyeti veya kat irtifakı kurulup kurulmadığı, buna göre Kat Mülkiyeti Kanunu'nun uygulanıp uygulanamayacağı değerlendirilmelidir. Dosya kapsamından; Ana taşınmazda kat mülkiyetine geçilmemiş olup halen kat irtifakı tapuları bulunsa dahi tüm bağımsız bölümlerin 2/3'ünün kullanılmaya başlandığı ve bu durumda Kat Mülkiyeti Kanunu'nun uygulanabileceği anlaşılmaktadır. Öte yandan, davalının G Blok 4 numaralı bağımsız bölümde 26.05.2011- 09.06.2016 tarihleri arasında kat maliki olduğu ve buna göre maliki olduğu dönem için pasif dava ehliyetinin bulunduğu anlaşılmaktadır. Ancak, alacaklı - davacı T1 olarak yer almaktadır....
HUKUK DAİRESİ DOSYA NO : 2023/30 KARAR NO : 2023/1043 T Ü R K M İ L L E T İ A D I N A İ S T İ N A F K A R A R I İNCELENEN KARARIN MAHKEMESİ : HUKUK MAHKEMESİ TARİHİ : 04/10/2022 NUMARASI : 2021/1459 ESAS 2022/1892 KARAR DAVA KONUSU : Kat Mülkiyeti Kanunundan Kaynaklanan Davalar (Kat Malikleri Kurulu Kararının İptali) KARAR : Konya 1....
İLK DERECE MAHKEMESİ KARARININ ÖZETİ İlk derece mahkemesi tarafından yapılan yargılama sonucunda; "davacının dava dilekçesinde açık bir şekilde talep sonucunu belirtmediği, davacı vekilinin 26/02/2021 tarihli ıslah dilekçesi ile yönetimin mahkememizce denetlenmesini, 634 sayılı KMK'nın 33.maddesi uyarınca yönetime hakimin müdahalesini ve son genel kurul kararının iptalini talep ettiği anlaşılmış ise de iptali talep olunan genel kurul toplantılarının tarihinin belirtilmediği görülmüştür....
tarihli genel kurul kararının 5....
ASLİYE TİCARET MAHKEMESİ ESAS NO: 2023/401 Esas KARAR NO: 2024/416 DAVA: Genel Kurul Kararının İptali (Kooperatif Genel Kurul Kararının İptali) DAVA TARİHİ: 06/06/2023 KARAR TARİHİ: 29/05/2024 Mahkememizde görülmekte olan Genel Kurul Kararının İptali (Kooperatif Genel Kurul Kararının İptali) davasının yapılan açık yargılaması sonunda, GEREĞİ DÜŞÜNÜLDÜ : avacı 06/06/2023 tarihli dava dilekçesinde özetle; Davalı kooperatifin ---------- numara ile kayıtlı ortağı olduğunu, davalı kooperatifin 2022 yılına ait mali genel kurul toplantısının 12/02/2023 tarihinde nisap yokluğundan -------- görevlisi tarafından iptal edildiğini, tekrarı olarak 07/05/2023 tarihinde yapıldığını ve bu toplantıya katılarak gündemin 7. madde, 10. madde ve 11. maddesine ret oyu vererek kabul etmediğini, bu maddelerle ilgili şerhlerinin divan kurulu başkanlığı imzası ile tutanağa geçirildiğini, davalı kooperatifin yıllardır, ana sözleşmeye iyi niyet kurallarına ve kooperatif kanununa aykırı olarak 38 senedir varlığını...
"İçtihat Metni"MAHKEMESİ :Sulh Hukuk Mahkemesi DAVA TÜRÜ : Alacak Dava, Kat Malikleri Genel Kurul Kararının iptali ile alacak istemlerine ilişkindir. Taraflar arasında kira ilişkisi bulunmamaktadır. Uyuşmazlık Kat Mülkiyeti Kanunundan kaynaklanmaktadır. Uyuşmazlığın bu hali ile temyiz inceleme görevi dairemize ait olmayıp, Yargıtay 18.Hukuk Dairesine aittir. Dosyanın incelenmek üzere Yargıtay 18.Hukuk Dairesi Başkanlığı'na GÖNDERİLMESİNE, 12/11/2013 tarihinde oybirliğiyle karar verildi....
"İçtihat Metni"MAHKEMESİ :Sulh Hukuk Mahkemesi Taraflar arasındaki kat malikleri kurulu kararının iptali davasının yapılan duruşması sonunda kurulan hükmün Yargıtayca incelenmesi davacılar vekili tarafından istenilmekle, süresinde olduğu anlaşılan temyiz dilekçesinin kabulüne karar verildikten sonra dosya incelendi, gereği düşünüldü: K A R A R Davacı dava dilekçesinde; ... tarihli Kat Malikleri Genel Kurul Toplantısının 634 sayılı Kat Mülkiyeti Kanununun 32.maddesinde belirlenen şekil şartlarına aykırı olmakla yok hükmünde olduğunu, bu nedenle davanın kabulü ile ... Kat Malikleri tarafından yapılan 07/07/2013 tarihli genel kurul kararlarının yok hükmünde olması nedeni ile iptaline karar verilmesini talep ve dava etmiş, mahkemece süresinde açılmayan davanın reddine karar verilmiştir....
Dava; 04/05/2014 tarihinde alınan kat malikleri kurulu kararlarının iptali istemine ilişkin olup, mahkemece altı (6) ay süre geçtikten ve sadece toplantı çağrı usûlüne ilişkin eksiklikten dolayı kat malikleri kurulu toplantısının iptalinin istendiği, iptali istenen genel kurulda alınan kararlar ile ilgili herhangi bir iddia öne sürülmediği, alınan kararlara ilişkin bir talepte bulunulmadığı gerekçesiyle davanın reddine karar verilmiş ise de; mahkemece öncelikle yönetim planı celbedilerek 04.05.2014 tarihli toplantının olağan toplantı mı yoksa olağanüstü toplantı mı olduğu tespit edildikten sonra; Kat Mülkiyeti Kanunu ve yönetim planı hükümleri çerçevesinde toplantı tutanakları, hazirun cetvelleri celbedilerek değerlendirilmelidir. Davacı, dava dilekçesinde 04.05.2014 tarihli kat malikleri genel kurulunun iptal edilmesini talep etmiş olup, bu ifadeden 04.05.2014 tarihli kat malikleri genel kurulunda alınan kararların tümünün .......
Kat 27 numaralı bağımsız bölümün maliki olduğunu, kat malikleri olağan genel kurul toplantısının 18/01/2017 tarihinde site içerisinde yapıldığını, davacının bu genel kurul toplantısına katılmadığını, genel kurulda alınan kararların 31/01/2017 tarihinde tebliğ edildiğini ve alınan kararların 31/01/2017 tarihinde öğrenildiğini, kararların 634 sayılı Kat Mülkiyeti Kanunun emredici hükümlerine aykırı yapıldığını ve iptali gerektiğini, 634 sayılı Kat Mülkiyeti Kanunun 32/4 maddesinde; ''Kat malikleri kurulu kararları(1) den başlayıp sıra ile giden sayfa numaraları taşıyan her sayfası noter mühürü ile tasdikli bir deftere yazılarak, toplantıda bulunan bütün kat maliklerince imzalanır; karara aykırı oy verenler bu aykırılığın sebebini belirterek imza koyarlar'' denildiğini, dava konusu olayda 18/01/2017 tarihinde yapılan kat malikleri kurulu toplantısında da kararların noterden tasdikli deftere yazılmadığı gibi toplantıya iştirak eden kat malikleri tarafından da imzalanmadığını, alınan kararların...
