sitede kat irtifakının kurulduğunu, site genel kurulunun yapıldığını, kat irtifakı sahiplerinin genel kurulunun yönetim kurulunu oluşturduğunu, kat irtifakı genel kurulunun tarafından oluşturulan yönetim kurulunun hazırladığı ve kesinleşen işletme projesi ve genel kurul kararının İcra İflas Kanunu 68- 68/1'deki belgelerden olduğunu, davalı borçlunun gayrimenkulün maliki olduğundan ve 02/09/2018 tarihli olağanüstü genel kurul kararında eski malikle yeni malikin müşterek müteselsil sorumlu tutulduğundan genel kurul kararı ile hüküm altına alınan borçtan sorumlu olduğunu belirterek davanın kabulü ile borçlunun itirazının kaldırılmasına, davalının %20'den aşağı olmamak üzere icra inkar tazminatına mahkum edilmesine karar verilmesini talep etmiştir....
Tapu Müdürlüğü kayıtlarına, site içerisindeki her parselin kat maliklerinin, kat malikleri kurul toplantılarını ayrı ayrı yapmalarına ve her parselin kendi kararlarını almasına ve 14/11/2007 tarihinde 5711 sayılı Kanunla kat mülkiyeti alındığına aykırı olarak imar uygulamasının bozulduğundan bahisle kat mülkiyetinin olmadığını ve Kat Mülkiyeti Kanunu hükümlerinin uygulanmayacağını belirtildiği, davalının kat mülkiyeti tapusu ile bağımsız bölüm maliki olduğu 5988 ada 1 sayılı parsel kat maliklerince kat malikleri kurul toplantısında seçilen yöneticilerin husumet ehliyetinin olmadığını iddia etmesinin doğru olmadığı gibi aidatlarını ödememeye yönelik kötü niyetli beyanları olduğunu, davalının 2008 yılı Mart ayı dahil aidat borçları için 06/08/2005 tarihinde 1.020,00-YTL ve 09/11/2007 tarihinde 1.000,00-YTL ödeme yaptığını, diğer aidatları ödemeyerek diğer kat maliklerine zarar veren, durumu çekilmez hale getiren davalının uyarılmasına karşın eylemini yıllardır sürdürmesi sebebiyle fazlaya...
İncelenen dosya kapsamına, dosyadaki yazılara, kararın dayandığı kanıtlar ile yasal gerektirici nedenlere göre, halihazırda davacının talebinin...r sitesi yönetimince usulüne aykırı olarak yapılan ....05.2014 tarihli olağanüstü genel kurul toplantısının mutlak butlala hükümsüz ya da yok olduğunun tespiti istemine yönelik olduğu, ancak her ne kadar olağanüstü genel kurul tutanaklarında "... sitesi kat malikleri ....05.2014 olağanüstü genel kurulu" ibareleri mevcut ise de; dosyadaki tapu kayıtlarının incelenmesinden dava konusu 4492 ada, ... parsel sayılı taşınmazın tarla vasfında olduğu, anataşınmaz üzerinde kat irtifakı ya da kat mülkiyeti kurulu olmadığı, taşınmazın evveliyatının ve halihazırdaki durumunun S.S.......
Dava, kat malikleri kurulu kararının iptali istemine ilişkindir....
Hukuki uyuşmazlıklarda asliye hukuk mahkemelerinin görevi asıl, sulh hukuk mahkemesinin görevi ise istisna olup, özel bir kanun hükmü ile açıkça sulh hukuk mahkemesinde bakılacağı bildirilmeyen bütün dava ve işler asliye hukuk mahkemesinde genel hükümlere göre görülür. Şartları oluşmadığı taktirde Kat Mülkiyeti Kanunu hükümleri uygulanamasa da anataşınmazın tüm malik veya irtifak hakkı sahiplerince imzalanmış bulunan ve bağlayıcı sözleşme hükmündeki yönetim planının esas alınarak uyuşmazlığın genel hükümlere göre Asliye Hukuk Mahkemesince çözümü gerekir. İşbu dosyada dava konusu taşınmazda 12/07/2016 tarihinde kat irtifakı ve 15/01/2019 tarihinde de kat mülkiyeti kurulmuştur. Dosya kapsamındaki icra dosyalarına göre talep aidatlar Haziran ilâ Aralık 2018 dönemine ilişkindir. Yani henüz kat mülkiyeti kurulmadan önceki döneme ilişkin olarak talepte bulunulmuştur....
"İçtihat Metni"MAHKEMESİ :Sulh Hukuk Mahkemesi Taraflar arasındaki davanın yapılan duruşması sonunda kurulan hükmün Yargıtayca incelenmesi davalı vekili tarafından istenilmekle, süresinde olduğu anlaşılan temyiz dilekçesinin kabulüne karar verildikten sonra dosya incelendi, gereği düşünüldü: K A R A R Dava dilekçesinde, 4/02/2015 tarihinde genel kurul( kat malikleri kurulu) kararının iptali, yönetim planı ve kat mülkiyeti kanununa aykırı olarak ödediği 611,00 TL genel giderin tarafına yasal faizi ile birlikte iade sine, KMK’nın 33 ve 35/J madde hükmü uyarınca toplanan para ve avansların depo edileceği bir hesap açılmasına karar verilmesi istenilmiştir....
Mahkemece olağanüstü toplantı tarihinden en az 15 gün önce kat maliklerine tebligat yapma şartının yerine getirilmemiş olması sebebiyle iptali istenen 25/05/2014 tarihli kat malikleri olağanüstü genel kurul kararının Kat Mülkiyeti Kanununun 29. maddesine aykırı olması gerekçesiyle davanın kabulü ile davaya konu sitede 25/05/2014 tarihinde yapılan olağanüstü kat malikleri genel kurul kararlarının iptaline karar verilmiş, hüküm davalılar vekilince temyiz edilmiştir. Dosyadaki yazılara, kararın dayandığı kanıtlar ile yasal gerektirici nedenlere göre, iptali istenen toplantının olağanüstü toplantı olduğu, 634 Sayılı Kat Mülkiyeti Kanununun 29. maddesinin 2. fıkrasında düzenlenmiş olağanüstü toplantının çağrı koşullarına uyulmadan gerçekleştiği anlaşıldığından, yerinde görülmeyen temyiz itirazlarının reddi ile usule ve kanuna uygun olan hükmün ONANMASINA, aşağıda yazılı onama harcının temyiz edenlere yükletilmesine 02/10/2018 günü oy birliği ile karar verildi....
"İçtihat Metni" MAHKEMESİ :Sulh Hukuk Mahkemesi Dava dilekçesinde, 26.07.2009 tarihli kat malikleri kurul toplantısının iptali istenilmiştir. Mahkemece davanın reddine karar verilmiş, hüküm davacılar vekili tarafından temyiz edilmiştir. Y A R G I T A Y K A R A R I Temyiz isteminin süresi içinde olduğu anlaşıldıktan sonra dosyadaki bütün kağıtlar okunup gereği düşünüldü: Dava, birden çok parsel üzerinde kurulu bulunan sitede, site üst yönetimi tarafından 26.07.2009 tarihinde alınan kat malikleri kurulu kararının iptali istemine ilişkin olup, mahkemece davanın reddine karar verilmiştir....
"İçtihat Metni" MAHKEMESİ :Sulh Hukuk Mahkemesi Dava dilekçesinde 08.07.2007 tarihli site genel kurul toplantısının iptali istenilmiştir. Mahkemece davanın reddine karar verilmiş, hüküm davacı tarafından temyiz edilmiştir. Y A R G I T A Y K A R A R I 1-Dava konusu ... Tatil Sitesi'nin birden fazla parsel üzerinde kurulu olup olmadığı, dava tarihi itibari ile kat irtifakı ya da kat mülkiyeti kurulup kurulmadığının sorulması, kat irtifakı ya da kat mülkiyeti kurulu ise tüm bağımsız bölüm ve maliklerini gösterir tapu kayıtlarının Tapu Sicil Müdürlüğünden, 2-Dava konusu anataşınmaza ait karar defterinin (08.07.2007 tarihli genel kurul kararlarını da içerecek şekilde) ilgili Yönetimden, Getirtilip dosyaya konulmasından sonra temyiz incelemesi yapılmak üzere gönderilmesi için dosyanın mahkemesine GERİ ÇEVRİLMESİNE, 19.6.2008 gününde oybirliğiyle karar verildi....
niteliğinde olduğunu, bu anlamda Kat Mülkiyeti Kanunu'nun 45. maddesinin uygulama alanının olmadığını, dava konusu genel kurul kararının alındığı genel kurul toplantısından önce KMK'ya uygun bir şekilde kat maliklerinin tamamının bilgilendirildiğini, sundukları duyuru örneğinin genel kurul toplantısından en az 15 gün öncesinde herbir kat malikinin kapısına ve apartmanın giriş kapısına asılmış olduğunu, ayriyeten bütün kat maliklerinin telefonla aranarak toplantıya davet edildiğinden açılan davanın reddini savunmuştur....
