"İçtihat Metni"MAHKEMESİ :Asliye Hukuk Mahkemesi Taraflar arasındaki tapu iptali ve tescil davasının yapılan yargılaması sonunda ilamda yazılı nedenlerden dolayı davanın kabulüne yönelik verilen hükmün süresi içinde davalılar ..., ..., ..., ..., ..., ..., ..., İslim Kalay vekilince temyiz edilmesi üzerine dosya incelendi, gereği konuşulup düşünüldü. - K A R A R - Davacı vekili, davalı yüklenici Hayati ile aralarında arsa payı karşılığı inşaat sözleşmesi imzalandığını, yüklenicinin sözleşme gereği edimlerini yerine getirmediğini, inşaatı tamamlayıp teslim etmediğini, sözleşme gereği kendisine verilecek daireleri diğer davalı kişilere sattığını ileri sürerek arsa payı karşılığı inşaat sözleşmesinin feshini ve davalılar adına kayıtlı tapuların iptali ile müvekkili adına tescilini talep ve dava etmiştir. Davalılar usulüne uygun tebliğe rağmen davaya cevap vermemiş yargılama aşamasında bir kısım davalılar davanın reddini istemiştir....
Asliye Hukuk Mahkemesinin 2012/96 esasında hukuki ehliyetsizliğine dayalı kat karşılığı inşaat sözleşmesine konu taşınmazlar ile ilgili tapu iptali ve tescil davası açıldığını ancak murisin hukuki ehliyeti olduğu gerekçesi ile bu davanın reddedildiğini, bu kez kat karşılığı inşaat sözleşmesindeki yükümlülüğünü yerine getirmeyen müteahhit davalı T29 ile inşaat aşamasında yükleniciden bağımsız bölüm satın alan davalı son malikler aleyhine tapu iptal ve tescil davası açıldığını, açılan dava ile kat karşılığı inşaat sözleşmesi kapsamında davalı son malikler adına devirleri yapılan 1291 da 22 parsel ile 1291 ada 23 parsel 1,2,4,5,6,7,8,9,10,13,14,15,16,17,18,19,20 ve 21 nolu bağımsız bölümlerin davalılar adına olan tapu kayıtlarının iptali ile davacı müvekkillerinin miras hisseleri oranında tapuya kayıt ve tescil edilmesini talep ettiklerini, bunun mümkün olmaması halinde arsa sahibi davacı müvekkilerinin kat karşılığı inşaat sözleşmesine konu 1291 ada 22 ve23 nolu parsellerin devir ve intikallerinden...
Yapı İnşaat Taahhüt Limited Şirketi ile Kırşehir 3.Noterliğinin 03.09.2013 tarih ve 7450 yevmiye numaralı işlemi ile kat karşılığı inşaat sözleşmesi düzenlediklerini, buna göre 5747 ada 21 parsel (eski 14 parsel) sayılı taşınmazının üzerine inşa edilecek yapıda 3,5 dairenin kendisine verilmesi karşılığında anlaştıklarını, yüklenicinin sözleşmede yazılı sürede işi bitiremediğini, bunun üzerine Kırşehir 2.Asliye Hukuk Mahkemesinin 2016/335 E. ve 2017/214 K. sayı ve 08.09.2017 kesinleşme tarihli hükmü ile aralarında yapılan 03.09.2013 tarihli kat karşılığı inşaat sözleşmesinin iptaline karar verildiğini, dava konusu 5747 ada 21 parsel sayılı taşınmazdaki 4 nolu bağımsız bölümün öncelikle dava dışı ...’e, ondan da davalıya devredildiğini, bu şekilde oluşan tescil işleminin yolsuz hale geldiğini ileri sürerek, tapu iptali ve tescile karar verilmesini istemiştir....
Noterliği’nin 09/06/2016 tarih ve 8614 yevmiye nolu işlemiyle onaylanan ortaklık kurulu kararı ile müvekkiline devredildiğini, aksi karar alınıncaya kadar müvekkilinin şirkete müdür seçildiğini, tarafların Ankara ... Noterliğinin 26/04/2001 tarih ve 4484 yevmiye numaralı işlemi ile ... Parselinde kayıtlı taşınmaz üzerine kat karşılığı inşaat yapımı için bir anlaşma yaptıklarını, söz konusu anlaşma ile zemin kat 1 ve 4 nolu, 1 kat 5 ve 8 nolu, 2 kat 9 dairelerin arsa sahibine, zemin kat=2 ve 3 nolu, 1.kat = 6 ve 7 nolu, 2. Kat = 10,11,12 nolu dairelerin müvekkil ... Ltd. Şti.'...
"İçtihat Metni"MAHKEMESİ :Asliye Hukuk Mahkemesi Taraflar arasındaki tapu iptali ve tescil davasının yapılan yargılaması sonunda ilamda yazılı nedenlerden dolayı davanın kabulüne yönelik olarak verilen hükmün süresi içinde davalı vekilince temyiz edilmesi üzerine dosya incelendi, gereği konuşulup düşünüldü. -K A R A R- Davacı vekili, taraflar arasında ........2006 tarihli arsa payı karşılığı inşaat sözleşmesi yapıldığını, sözleşme ile ... hisseden ... hissenin arsa malikine, ... hissesinin yükleniciye ait olacağının kararlaştırıldığını, davacı yüklenicinin, edimlerini tam olarak yerine getirmesine rağmen davalının tapu kaydının ferağına yanaşmadığını ileri sürerek, taşınmazın .../... hissesine tekabül eden bodrum kat, zemin kat, ... ve ... no'lu bölümlerin tapu kaydının iptali ile müvekkili adına tesciline karar verilmesini talep ve dava etmiştir....
Noterliği'nin 12.06.2013 tarih ve 27680 yevmiye numaralı işlemi ile Kat Karşılığı İnşaat Sözleşmesi yaptıklarını ve arsa sahiplerine düşecek bağımsız bölümler için Kat Karşılığı İnşaat Sözleşmesinin Dairelerin Paylaşımı başlıklı 10. maddesine istinaden arsa sahipleri olarak birden fazla protokol yaptıklarını ve fakat son yapılan protokole rağmen davacı arsa sahibine düştüğü iddia olunan bağımsız bölümün davacı adına tescil edilmediğinden bahisle eldeki tapu iptal ve tescil davasını açmıştır. Dosya arasında yer alan Kat Karşılığı İnşaat Sözleşmesi'nin Dairelerin Paylaşımı başlıklı 10. Maddesinde; "İşbu parsel üzerine yapılacak olan bloklarda dairelerin %30 u, dükkanların ise %33 ü arsa sahiplerine verilecek olup kat irtifakında karşılıklı olarak dairelerin tespiti yapılacak ve ek protokol ile tescillenecektir." denilmiş olup, bu sözleşme arsa malikleri olan davacı ve davalılar tarafından imzalanmıştır. Kat Karşılığı İnşaat Sözleşmesinin 10....
Mahkemece, iddia, savunma ve dosya kapsamına göre; kat irtifak ve paylaşım listesinde davaya konu E3 blok 12 no'lu bağımsız bölümün davalıların murisi Menzile ... adına kayıtlı olduğu, davacı tarafça, bu daire ile takas edildiği ve yükleniciye verildiği iddia edilen D2 blok 22 no'lu bağımsız bölümün ise davacı adına kat irtifakı kurularak tescil edildiği, davacı taraf, kat irtifakının kuruluşu sırasında davalıların murisi adına tescil edilen dava konusu taşınmazın, arsa payı karşılığı inşaat sözleşmesi gereğince yükleniciye isabet ettiğini iddia etmiş ise de, sözleşmesinin eki niteliğindeki taraflarca imzalanmış, inşa edilecek tüm bağımsız bölümleri kapsayacak paylaşım sözleşmesi ve listesinin sunulmadığı, sunulan tarihsiz ve imzasız belgenin, tüm bağımsız bölümlerin paylaşımını göstermediği, davacı ve dava dışı yüklenici arasında imzalanan 20.05.2007 tarihli takas sözleşmesinde, E3 blok 12 no'lu bağımsız bölüm ile D2 blok 22 no'lu bölümün takas edildiğinin belirtildiği, fakat D2 blok...
Taşınmaz kat karşılığı inşaat sözleşmesi gereği davalı kooperatife devredilmiş olup halen kooperatifin mülkiyetinde bulunmaktadır. Kooperatifte ferdileşmeye gidilmesi ile de bağımsız bölümlerin maliklerinin kooperatif üyeleri olması karşısında bu kişilerin TMK 1023 ncü maddesi kapsamında iyiniyetli 3.kişi sayılamayacakları açıktır. Bu maddeye göre üyelerin iyiniyetli olarak bağımsız bölümlerin mülkiyetlerini kazandıkları söylenemeyeceğinden kooperatif üyelerine karşı açılan tapu iptali ve tescil davasının reddedilmesi doğru olmamıştır. Mahkemece yapılacak iş; arsa sahibi ile ... arasında imzalanan kat karşılığı inşaat sözleşmesindeki paylaşım maddesi çerçevesinde davacının tapu iptal ve tescil talebinin değerlendirilmesi ve sonucuna göre karar verilmesi gerekirken yazılı şekilde hüküm kurulması doğru olmamış kararın bozulması gerekmiştir. VI....
Maddesi uyarınca reddine, 2- Taraflar arasındaki uyuşmazlık, 6098 sayılı Türk Borçlar Kanunu 470 ve devamı maddelerinde düzenlenen eser sözleşmesinin bir türü olan kat karşılığı inşaat sözleşmesinden kaynaklanmakta olup, davacı arsa sahibi, davalı şirket yüklenicidir. Davacı arsa sahipleri tarafından davalılar aleyhine inşaatın süresinde yapılmaması nedeniyle kat karşılığı inşaat sözleşmesinin feshi ve davalılara devredilen taşınmazların tapu kayıtlarının iptali ve adına tescili talep edilmiş, davalı şirket tarafından gecikmenin kendisinden kaynaklanmayan sebepler nedeniyle oluştuğu savunulmuştur. Taraflar arasındaki arsa payı karşılığı inşaat sözleşmesi her iki tarafa borç yükleyen sözleşmelerden olup, hem yüklenicinin hem de arsa sahiplerinin birbirlerine karşı edim yükümlülükleri bulunmaktadır....
Noterliğinin 26.05.2016 tarih 10882 yevmiye numaralı düzenleme şeklinde taşınmaz satış vaadi ve arsa payı karşılığı inşaat ek sözleşmesinin hata, hile, gabin hukuksal sebeplerine dayalı olarak iptaline, asıl davanın reddine, karşı davanın kabulüne karar verilmesini dava ve talep etmiştir....
