a devredildiğini ileri sürerek tapu iptali ve tescil, mümkün olmadığı takdirde bağımsız bölümün bedelinin davalılardan yasal faizi ile tahsilini istemiştir. Davalı ..., arsa sahibi olduğunu, davalı ... ile dava dışı kardeşi ... arasında kat karşılığı inşaat sözleşmesi yapıldığını, davalıya yapılan satışla ilgisi olmadığını beyan etmiştir. Diğer davalılar, davanın reddini savunmuştur. Davalı yüklenici ..., davaya cevap vermemiştir. Mahkemece, davalı ... aleyhine açılan davanın kısmen kabulüne, 58.269,00 TL’nin dava tarihinden itibaren yasal faizi ile birlikte tahsili ile ... mirasçılarına verilmesine, fazlaya ilişkin taleplerin reddine, diğer davalılar açısından davanın reddine karar verilmiştir. Hükmü, davacı ... ve muris ...’un tereke temsilcisi temyiz etmiştir. Dava, yükleniciden temlik alınan kişisel hakka dayalı tapu iptali ve tescil istemine ilişkindir. Davacı, ...'un murisi ...'un dava konusu daireyi yüklenici adına hareket eden ve yüklecinin kardeşi olan ...'...
Tüm dosya kapsamına göre; davacı arsa sahibi tarafından kat karşılığı inşaat sözleşmesinin geriye etkili olarak feshiyle birlikte davalı 3. kişilere devri yapılan tapuların iptâli ile kendi adına tescili talep edilmiş olup, yapılan yargılama sonucu Dairemizin bozma ilamına da uyulmak suretiyle, sözleşmenin geriye etkili olarak feshi ile davalı 3. kişilere devredilen tapu kayıtlarının iptâli ile davacı adına tesciline karar verilmiştir. Kararın incelenmesinde, ... ili ... köyü 1482 parsel, zemin kat 6 nolu bağımsız bölümün tapu kaydının iptâli ile davacı adına tesciline karar verilmiş, ancak hüküm kısmında bağımsız bölüm numarası 6 olacakken 5 olarak yazılmıştır. Dosya içeriği, hükmün gerekçesi ve hükümdeki taşınmazın diğer bilgileri dikkate alındığında, bağımsız bölüm numarası 6 olacakken 5 yazıldığı hususunda hiçbir tereddüt bulunmamaktadır. Bu haliyle, maddi bir yazım hatası yapıldığı anlaşılmaktadır....
İnşaat firması, müteahhitin ise ... olduğunu, arsa sahibi ile yüklenici arasında 29.06.1998 tarihli Düzenleme Şeklinde Gayrimenkul Satış Vaadi ve Kat Karşılığı İnşaat Sözleşmesi yapıldığını, davalı ile arsa sahiplerinin kötü niyetli olarak anlaşıp müvekkiline ait olan dairenin kat irtifakı tapusunda arsa sahibi davalı adına yapıldığını, tüm yazılı sözlü uyarılarına rağmen müvekkiline fiilen teslim edilen ... Blok ... nolu dairenin tapuda devrini yapmadığını, davalı kooperatif ile yapılan protokoller neticesinde ......
kabulüne, arsa sahibi adına olan tapu kaydının iptali ile davacı adına tapuya tesciline, davacı tarafından depo edilen 201.785,00 TL'nin karar kesinleştiğinde davalı ...'...
a satış yolu ile devir ettiklerini, mütahhit şirket ile ... tarafından şirket ortağı ... aleyhine akdin feshi ve tescil davası açtıklarını bu durumun bilgi mahiyetinde dava dilekçelerinde açıkladıkları ve ...'nin kat karşılığı inşaat sözleşmesine istinaden şirket ortağı ...'a satış yoluyla devir ettiği 4/16 pay için dava dilekçesinde önalım davası açılmadığı gibi dosya içine getirttirilen ... 4. Asliye Hukuk Mahkemesinin 2008/373 Esas sayılı dava dosyasının incelenmesinde de davacılar tarafından davalı ... Hafriyat İnşaat Taahhüt Emlak Gıda ve Maden Sanayi ve Ticaret Limitet Şirketi ve davalı ... hakkında 09.05.2008 tarihinde satış vaadi ve kat karşılığı inşaat sözleşmesinin feshi ile tapu iptal ve tescil istemli olarak açıldığı ve davanın halen derdest olduğu ve ayrı bir davaya konu edildiği için bu davanın bu dosya içinde incelenmesinin mümkün bulunmadığı bu defaki incelemeden anlaşılmakla davalı vekilinin karar düzeltme isteminin kabulüne karar vermek gerekmiştir....
- K A R A R - Asıl dava kat karşılığı inşaat sözleşmesinin yüklenicisi tarafından arsa sahipleri ve sonradan hisse satın alan tapu malikleri aleyhine açtığı tapu iptali tescil talebi, müdahiller ise yüklenciden temlik alan 3. kişilerin bağımsız bölümlerin kendilerine ait olduğu iddiası ile tapu iptali talebi, birleşen ... Asliye Hukuk Mahkemesinin 1995/757 esas sayılı dosayasında Arsa maliki ... mirasçılarının yüklenicinin edimlerini yerine getirmediği iddiasıyla asıl davanın reddi 5. kat 19 no.lu dairenin tapu kaydının iptali ile hisseleri oranında mirasçılar adına tescili talebi, birleşen ...4. Asliye Hukuk Mahkemesinin 2012/857 esas sayılı dosyası arsa maliki Ahmet Memil mirasçılarının edimlerin yerine gelmemesi nedeniyle asıl davanın reddi 2 no. lu bağımsız bölüm tapu kaydı iptali ve adlarına tescil talebi, birleşen ...1....
Parsel olduğunu, Kat Karşılığı İnşaat Yapım Sözleşmesi ve ek sözleşmeler kapsamında inşaat yapımı devam ederken; arsa sahiplerinin kat irtifakının kurulabilmesi için hisselerine düşen dairelerin kendi aralarında taksimine ilişkin listeyi vermemeleri, ayrıca taşınmazda yeniden 345 m² lik Hazine fazlalığının ortaya çıkması ve inşaat sözleşmesinin 6-E ve 14. maddesindeki yükümlülüklerini yerine getirmemeleri nedeniyle davalı arsa sahipleri ile davalı kooperatif-yüklenici arasında uyuşmazlıklar çıktığını ileri sürerek, dava konusu tapunun İzmir İli, Buca İlçesi, ... Mahallesi, ..... ada, .... parsel, ......... nolu bağımsız bölümde kayıtlı taşınmazın tapu kaydının iptal edilerek müvekkil ... adına kayıt ve tesciline, olmadığı takdirde bu bağımsız bölüme karşılık gelecek arsa payının tapu kaydının iptal edilerek müvekkil adına kayıt ve tesciline karar verilmesini talep ve dava etmiştir....
Bilahare dosya ve içeriğindeki tüm kağıtlar incelenerek gereği görüşülüp düşünüldü: KARAR Dava, satış vaadi sözleşmesine dayalı tapu iptali ve tescil ikinci kademede tazminat istemlerine ilişkindir. Davacı vekili, 29139 ada 1 parsel C2 Blok 5. kat 23 No.lu bağımsız bölüm ve aynı yerde 11. kat 47 No.lu bağımsız bölüme ilişkin davalı ile arasında 28.05.2014 tarihli satış vaadi sözleşmeleri bulunduğunu, sözleşmelerde belirtilen bedelleri ödediğini, taşınmazların kendisine devredilmediğini belirterek taşınmazların tapu kaydının iptali ile adına tescilini, bu olmazsa rayiç bedellerinin dava tarihinden itibaren yasal faiziyle birlikte tahsilini, bu da olmazsa 200.000,00 TL'nin sözleşme tarihinden itibaren yasal faiziyle birlikte tahsiline karar verilmesini talep ve dava etmiştir....
Dava, eser sözleşmesinin bir türü olan arsa payı karşılığı inşaat sözleşmesine dayalı olarak açılmış olup, davalı ... adına olan tapu kaydının iptali ile davacı adına tescili, kira tazminatı ve arsa payından artan fark alacağının davalı yüklenici şirketten tahsili ve 7 nolu daire üzerindeki ipoteğin kaldırılması istemine ilişkindir. Mahkemece davalı ... hakkındaki tapu iptali ve tescil kararı davalı yüklenici şirketin arsa payı karşılığı inşaat sözleşmesinden doğan edimlerini yerine getirmemesi, bu nedenle tapuya hak kazanamaması, (taşınmazda mülkiyet hakkı oluşmaması) dolayısıyla davalı ...’nun da hak sahibi olamayacağı gerekçesine dayandırılmıştır. Mahkemece mahallinde yapılan keşif sonucu alınan bilirkişi raporu kapsamından dava konusu dairenin ve dairenin içinde bulunduğu sitenin inşaatının tamamlandığı anlaşılmaktadır. Davada arsa payı karşılığı inşaat sözleşmesinin feshi de talep edilmemiştir....
"İçtihat Metni"MAHKEMESİ :ASLİYE HUKUK MAHKEMESİ -KARAR- Mahkeme kararındaki nitelendirmeye göre, dava kat karşılığı inşaat sözleşmesinin feshi ile tapu iptali tescil istemine ilişkindir. Yargıtay Birinci Başkanlık Kurulunun 16.01.2016 tarih ve 1 sayılı kararı ile aynen kabul edilen ve 26.02.2016 günü Resmi Gazetede yayımlanarak 01.03.2016 tarihinde yürürlüğe giren hukuk dairelerine ilişkin işbölümü uyarınca temyiz incelemesi Yargıtay 23. Hukuk Dairesine ait bulunmaktadır. Hâl böyle olunca, 11.4.2015 tarihinde yürürlüğe giren, Yargıtay Kanunu ile Hukuk Muhakemeleri Kanunu'nda Değişiklik Yapılması Hakkındaki 6644 sayılı Kanun gereğince dosyanın Hukuk İşbölümü İnceleme Kurulu'na GÖNDERİLMESİNE,22.04.2016 tarihinde oybirliğiyle karar verildi....
