edimini ifa etmediğini ileri sürerek, yanlar arasındaki kat karşılığı inşaat sözleşmesinin feshine ve davalıya devredilen tüm bağımsız bölüm irtifak kayıtlarının iptaliyle davacılar adına tapuya tesciline karar verilmesini istemiştir....
SONUÇ: Yukarıda açıklanan nedenlerle davacı ... vekilinin temyiz itirazlarının kabulü ile hükmün davacı yararına BOZULMASINA, peşin alınan harcın istek halinde temyiz edene iadesine, kararın tebliğinden itibaren 15 gün içerisinde karar düzeltme yolu açık olmak üzere, 09.02.2022 tarihinde oy çokluğu ile karar verildi. - MUHALEFET ŞERHİ - Asıl ve birleşen dava Arsa Payı karşılığı inşaat sözleşmesinin geriye etkili feshi ile tapu iptali tescil istemiyle açılmıştır....
"İçtihat Metni"MAHKEMESİ :Asliye Hukuk Mahkemesi Taraflar arasındaki tapu iptali ve tescil davasının bozma kararına uyularak yapılan yargılaması sonunda ilamda yazılı nedenlerden dolayı davanın reddine yönelik olarak verilen hükmün süresi içinde davacı vekilince temyiz edilmesi üzerine dosya incelendi, gereği konuşulup düşünüldü. -K A R A R- Davacı vekili, müvekkili ile davalı arsa sahipleri arasında imzalan arsa payı karşılığı inşaat sözleşmesine göre, davalılara dört daire verilmesi kararlaştırıldığı halde tapuda kat irtifakı kurulurken davalılar adına zuhulen bir fazla daire tescil edildiğini ileri sürerek, fazladan tescil edilen zemin kat ... numaralı dairenin tapusunun iptali ile müvekkili adına tescilini, mümkün olmazsa daire bedeli olarak 110.000,00 TL'nin davalılardan tahsilini talep ve dava etmiştir. Davalılar vekili, müvekkillerinin dava konusu dairenin bedelini davacıya elden ödeyerek devir ve satın aldıklarını savunarak, davanın reddini istemiştir....
GEREĞİ DÜŞÜNÜLDÜ: TARAFLARIN İDDİA VE SAVUNMALARININ ÖZETİ: Davacı vekili ilk derece mahkemesine verdiği dava dilekçesinde özetle; dava konusu Mersin ili, Mezitli ilçesi, Mezitli Mahallesi tapusuna kayıtlı 29.K.II.A Pafta, 417 Ada, 2 parsel numaralı taşınmazın davacının annesi Sultan Tomak'a ait iken, bazı nedenlerle tapuda Bayram Koyuncuoğlu adındaki kişi adına tescil edildiğini, sözü edilen taşınmaz üzerine kat karşılığı inşaat yapmak üzere Mersin 1.1 Noterliği aracılığı ile örneği ekli olan 21/08/2015 tarih ve 25142 yevmiye numaralı kat karşılığı inşaat sözleşmesi yapıldığını, bu sözleşme yüklenici taraf olan Seda İnşaat Taahhüt Sanayi ve Ticaret Limited Şirketi adına yetkilisi Selim Kanat'ın, arsa sahibi görülen Bayram Koyuncuoğlu'na vekaleten arsasının gerçek maliki Sultan Tomak'ın çocukları T1 Osman Tomak ve Sinan Tomak tarafından imzalandığını, bu kat karşılığı kira sözleşmesinin paylaşım başlıklı 12. maddesine göre inşaatın 8. katı ve bu katta yer alan 15. numaralı bağımsız bölümün...
"İçtihat Metni"MAHKEMESİ :Asliye Hukuk Mahkemesi Y A R G I T A Y K A R A R I Dava, kat karşılığı inşaat sözleşmesinin feshi ile tapu iptali, tescil istemine ilişkindir. Davanın bu niteliğine göre, inceleme görevi Yargıtay 14.Hukuk Dairesinindir. Bu itibarla dosyanın gerekli inceleme yapılmak üzere Yüksek 14.Hukuk Dairesine gönderilmesine, 15.09.2011 gününde oybirliğiyle karar verildi....
K A R A R Dava, kat karşılığı inşaat sözleşmesinin feshi ve tapu iptali tescil istemine ilişkin olduğundan, 2797 sayılı Yargıtay Kanununun 14.maddesi gereğince temyiz incelemesi 15.Hukuk Dairesine ait bulunmaktadır. Yukarıda belirtilen nedenle dosyanın görevli sözü edilen Yüksek Daire Başkanlığına gönderilmesine, 12.11.2009 tarihinde oybirliği ile karar verildi....
"İçtihat Metni"MAHKEMESİ :ASLİYE HUKUK MAHKEMESİ -KARAR- Dava, yüklenicininde taraf olduğu gayrimenkul satış vaadi ve kat karşılığı inşaat sözleşmesinin feshi ile tapu iptali ve tescil isteğine ilişkindir. Davanın açıklanan bu nitelendirmesine göre, 2797 Sayılı Yargıtay Yasasının 14.maddesi uyarınca temyiz incelemesi Yüksek 15.Hukuk Dairesine ait bulunduğundan dosyanın ilgisi yönünden anılan Daire Başkanlığına gönderilmesine, 30.03.2011 tarihinde oybirliğiyle karar verildi....
- K A R A R - Davacı vekili, taraflar arasında imzalanan kat karşılığı inşaat sözleşmesine göre, mal sahibinin, inşaatın kaba inşaatı bittikten sonra müteahhide düşen yarı hissenin tapusunun anahtar teslimi yapıldıktan sonra ise geri kalan hissenin tapusunun verileceğinin kararlaştırıldığını, davalıya çekilen ihtarnameye rağmen sözleşmeden kaynaklanan tapu devrini gerçekleştirmekten kaçınarak temerrüte düştüğünü, kat irtifakının kurulmasının da kendisine yüklendiğini, davalının engellemesi sonucu kat irtifakının kurulamadığını ileri sürerek, davalıya verilmesi gereken zemin kattaki 3 no'lu, 1. normal kattaki 5 ve 6 no'lu daireler dışındaki davalı adına olan 63/100 hissenin tapu kaydının iptali ile müvekkili adına tesciline karar verilmesini talep ve dava etmiştir....
Somut olayda, 936 Ada 10 parsel numaralı taşınmazın da tapu kaydının iptali ile tescili talep edilmiş, hükümde, taşınmazın tapu kaydının iptali ile davacı adına tesciline karar verilmiştir. Tapu kayıtlarının incelenmesinde, anılan taşınmazda kat irtifakının tesis edildiği, bir kısım bağımsız bölümlerin üçüncü kişilere devredildiği, bu kişilerin ise, davada taraf olarak yer almadıkları görülmektedir. Bu durumda, halen arsa vasfındaymış gibi, taşınmazın bütünü için verilen iptal ve tescil kararının infazının mümkün olmayacağı açıktır. O halde mahkemece, 10 parsel numaralı taşınmazda kat irtifakı tesis edildiği, bağımsız bölümlerin bir kısmının üçüncü kişilere devredildiği ve bunların davada taraf olarak yer almadıkları hususları gözden kaçırılmadan, dava konusu talep hakkında infazı mümkün bir hüküm tesis edilmesi gerektiğinden, kararın bozulması uygun görülmüştür. ../.. S.2....
İnşaat Ltd. Şti vekillerinin aşağıdaki bendin kapsamı dışında kalan temyiz itirazları yerinde değildir. 2) Dava, arsa payı karşılığı inşaat sözleşmesinin geriye etkili olarak feshi ve davalılar adına olan tapu kayıtlarının iptali ile tescili istemine ilişkindir. Mahkemece verilen tescil kararı infaz edilebilir nitelikte değildir. Şöyle ki, davaya konu edilen taşınmaz üzerinde kat irtifakı tesis edilerek davalılardan yüklenici adına isabet edecek bağımsız bölümler, arsa sahibi olan davalı ... dışındaki diğer davalılara satılarak adlarına tescil edilmiştir....
