) tarafından kullanılmaya başlanacağı, bu tarihten itibaren kooperatiften gecikme cezası talep edilmeyeceği, bu tarihe kadar işlemiş gecikme cezaları ile ilgili olarak da, dairelerin fiilen teslimi, varsa eksiklerin giderilmesi, paylaşım ve denkleştirme konularında kooperatifçe iyiniyet sergilenmesi, iskan raporunun alınması konularında iyiniyet ve gösterilecek gayrete göre değerlendirme yapılarak hâl ve şartlara göre geçmiş için cezai şart istenmeyeceği şeklinde düzenleme yapılmıştır....
ASLİYE HUKUK MAHKEMESİ TARİHİ : 11/02/2021 NUMARASI : 2017/430 ESAS-2021/31 KARAR DAVA KONUSU : Sözleşmesinden Kaynaklanan KARAR : Davacı vekili tarafından davalı aleyhine açılan kat karşılığı inşaat sözleşmesinden kaynaklanan alacak- manevi tazminat davasında mahkemece davanın kısmen kabulüne, manevi tazminat isteminin reddine dair verilen karara karşı süresi içinde taraf vekilleri tarafından istinaf kanun yoluna başvurulması üzerine, dairemize gönderilen dosyanın yapılan istinaf incelemesi sonucunda; GEREĞİ DÜŞÜNÜLDÜ: İSTEM; Davacı vekili tarafından verilen 09/10/2017 tarihli dava dilekçesinde özetle; Müvekkili ile temlik eden yüklenici Sadettin Dokuzbay arasında Eskişehir ili, Odunpazarı ilçesi, Yıldıztepe Mahallesi, 5464 ada, 3 parsel sayılı taşınmaz üzerine arsa payı kat karşılığı inşaat yapılması amacıyla noterde sözleşme imzalandığını, Sadettin Dokuzbay'ın sözleşme kapsamında yetkilerini Nebi Hatipoğlu İnş.....
İSTİNAF NEDENLERİNİN DEĞERLENDİRİLMESİ VE GEREKÇE : Dava, eser sözleşmesinden kaynaklanan zararın tazmini istemlidir. Davacı yüklenici, davalı iş sahibi idaredir. Davacı ile davalı idare arasında Kayseri İli, Melikgazi İlçesi, Demirciyazısı Mahallesi, 2329 ada 1, 2, 3, 4 ve 5 nolu parseller ile 2327 ada 2, 3, 4 ve 5 nolu parseller üzerine kat karşılığı inşaat yapımı için Kayseri 2. Noterliğinin 12/01/2007 tarih ve 00564 yevmiye sayılı düzenleme şeklinde gayrimenkul satış vaadi ve kat karşılığı inşaat sözleşmesi düzenlenmiştir....
Mahkemece de hükme esas alınan ve kabule değer görülen 15.05.1998 tarihli kat karşılığı inşaat sözleşmesi dikkate alınmıştır. Bu durumda ruhsatın alındığı 21.06.1999 tarihinden itibaren 36 aylık inşaat yapım süresi ile 6 aylık opsiyon süresi olmak üzere 42 ay eklendiğinde inşaatın bitimi 21.12.2002 tarihi olmaktadır. Karşı dava 29.08.2005 tarihinde açılmıştır. Karşı davacının talebine göre 25.08.2005 tarihi dikkate alındığında gecikme süresi 32 ay 4 gün olmaktadır. Bu durumda karşı davacının istemi yönünden sözleşmenin 5/b maddesi uyarınca rayiç kira bedeli hesaplanıp buna göre gecikme bedeli kiranın hüküm altına alınması gerekmektedir. Somut gerçek açıklanan şekilde olmakla birlikte ve mahkemece de bu sözleşmeye itibar edildiği halde 6 aylık opsiyon süresi dikkate alınmadan keza rayiç kira bedeli hesabı yapılmadan ihtarnamede sözü edilen ve itibar edilmeyen ek sözleşmede bahsedilen mark üzerinden hesap yapılması ve kira bedeli tayini isabetli olmamıştır....
Bu kere dosyadaki kağıtlar okunduktan sonra işin gereği konuşulup düşünüldü: - K A R A R - Davacı arsa sahipleri tarafından açılan asıl dava kat karşılığı inşaat sözleşmesinden kaynaklanan cezai şart alacağı ile ilgili yapılan icra takibine itirazın iptali, yüklenici kefillerinin açtığı birleşen dava ise asıl dosyadaki davaya konu icra takibine süresinde itiraz edilememesi sebebiyle borçlu olunmadığının tespiti talebine ilişkin olup mahkemece asıl davanın kabulüne, birleşen davanın reddine dair verilen karar taraflarca temyiz edilmiştir. 1-Dosyadaki yazılara, kararın dayandığı delillerle yasaya uygun gerektirici nedenlere ve özellikle delillerin takdirinde bir isabetsizlik bulunmamasına göre davacı birleşen dosya davalısının temyiz itirazlarının reddi gerekmiştir. 2-Davalı ile birleşen dosya davacılarının temyiz itirazlarına gelince; Davacı arsa sahibi tarafından açılan asıl davada taraflar arasında düzenlenen 01.10 1996 tarihli kat karşılığı inşaat sözleşmesine...
Taraflar arasındaki sözleşmeye göre işin süresi yapı ruhsat tarihinden itibaren 240 gün olup, işin zamanında bitirilmemesi halinde her takvim günü için 2.000,00 TL gecikme cezası uygulanacağı kabul edilmiştir....
İLK DERECE MAHKEMESİ KARARININ ÖZETİ : Dairemizce verilmiş olan 23/06/2020 tarih ve 2020/721 esas 2020/1281 karar sayılı kaldırma kararı sonrası ilk derece mahkemesince yapılan yargılamada;"...dava, kat karşılığı inşaat sözleşmesinden kaynaklı eksik iş bedelinin tazmini, tazminat istemine ilişkindir. Taraflar arasındaki kat karşılığı inşaat sözleşmesi örneği, yapılan yapıya ilişkin proje ve ruhsat, taşınmazın tapu kayıtları dosya kapsamına aldırılarak mahallinde keşif ve bilirkişi incelemesi yaptırılarak rapor ve ek rapor aldırılmıştır....
Hukuk Dairesinin 25.10.2018 gün ve 2016/359-2018/4932 sayılı ilamı aleyhinde davacı vekili tarafından karar düzeltilmesi isteğinde bulunulmuş ve karar düzeltme dilekçesinin süresi içinde verildiği anlaşılmış olmakla dosyadaki kağıtlar okundu gereği konuşulup düşünüldü: - K A R A R - Dava, kat karşılığı inşaat sözleşmesinden kaynaklanan alacak talebine ilişkin olup mahkemece davanın kabulüne dair verilen kararın davalı tarafından temyizi üzerine Yargıtay 23. Hukuk Dairesi'nce verilen 25.10.2018 tarihli 2016/359 Esas 2018/4932 Karar sayılı bozma ilamına karşı davacı tarafından karar düzeltme talebinde bulunulmuştur....
Hukuk Dairesi’nin bozma ilamından sonra tefrik edilerek ...Asliye Hukuk Mahkemesi’nin 2013/87 Esasını alan dava dosyasındaki taraflar arasında imzalanan düzenleme şeklinde gayrimenkul satış vaadi ve kat karşılığı inşaat sözleşmesinin feshi talebi 10.04.2013 gün 2013/185 Karar sayılı kararla reddedilmiş ve arsa sahibinin temyizi üzerine Yargıtay 23. Hukuk Dairesi’nin 22.11.2013 gün 2013/5041 Esas, 2013/7361 Karar sayılı ilamı ile onanarak ve karar düzeltme yoluna gidilmeksizin kesinleşmiştir. Yüklenici şirket ile dahili davalıların murisi ... arasında ...Noterliği’nde imzalanan 23.09.2004 gün 4298 yevmiye nolu düzenleme şeklinde gayrimenkul satış vaadi ve kat karşılığı inşaat yapım sözleşmesine göre inşaatın tamamlanıp teslimi süresi yapı (inşaat) ruhsatı alınmasından itibaren üç yıldır....
Taraflar arasında düzenlenen Kat Karşılığı İnşaat Sözleşmesi’ne göre davacı yüklenici tarafından yapılacak binada davacı yükleniciye %50 pay karşılığı 4 normal, 1 adet dubleks daire verilmesi kararlaştırılmış ve tapu devrinin hangi aşamalarda yapılacağı sözleşmede belirtilmiştir. Yüklenici tarafından devir yapılması gereken aşamalara göre işin tamamlanması ve arsa sahiplerinin temerrüde düşürülmesi halinde rayiç kira bedelinden az olmamak üzere gecikme tazminatının istenmesi mümkündür....
