"İçtihat Metni"MAHKEMESİ :Asliye Hukuk Mahkemesi Taraflar arasındaki ferağa icbar davasının bozma ilamına uyularak yapılan yargılaması sonunda ilamda yazılı nedenlerden dolayı davanın kabulüne yönelik olarak verilen hükmün süresi içinde davalılardan ... ve ... vekili, davalı ... vekili ve davalı ... tarafından temyiz edilmesi üzerine dosya incelendi, gereği konuşulup düşünüldü. -K A R A R- Davacı vekili, taraflar arasında arsa payı karşılığı inşaat sözleşmesi imzalandığını,davacı yüklenicinin edimlerini yerine getirdiğini ileri sürerek, dava konusu bağımsız bölümlerin tapu kayıtlarının iptali ile davacı adına tescilini talep ve dava etmiştir. Mahkemece, bozma ilamı ve tüm dosya kapsamından eksik ve kusurlu işler bedelinin depo edildiği, yapı kullanma izin belgesinin alındığı ve kat mülkiyetine çevrildiği gerekçesiyle, davanın kabulüne karar verilmiştir. Karar, davalılardan ... ve ... vekili, davalı ... vekili ve davalı ... tarafından temyiz edilmiştir....

Mahkemece davalılar arasında yapılan kat karşılığı inşaat ve satış vaadi sözleşmesinin fesh edilmiş olup davacının ferağa icbar ve hükmen tescil değil, şirket tarafından yapılan işler nedeni ile diğer davalıların haksız olarak zenginleşmelerinden dolayı alacak davası açması gerektiği gerekçesiyle davanın reddine karar verilmiş ise de verilen karar toplanan delillere ve dosya içeriğine uygun düşmemektedir. Davacı, dava dilekçesinde İİK.nun 94. maddesi uyarınca icra müdürlüğünden almış olduğu yetkiye dayanarak... İnşaat Taahhüt İth. İhr. Tic. San. Ltd....

Sulh Hukuk Mahkemelerince ayrı ayrı görevsizlik kararı verilmesi nedeni ile yargı yerinin belli edilmesi için gönderilen dosya içindeki tüm belgeler incelendi gereği düşünüldü: K A R A R Dava, ferağa icbar, tapuya tescil ve kat mülkiyeti kurulması istemine ilişkindir. Dosya kapsamından, davacının dava dilekçesi ile ferağa icbar, tapuya tescil ve bağımsız bölümlerin arsa paylarının düzenlenmesine ilişkin terditli biçimde istemde bulunduğu, sulh hukuk mahkemesinin tefrikle kat mülkiyeti kurulmasına ilişkin istemi elde tuttuğu, ayrı esasa kaydettiği, ferağa icbar ve tapu iptali istemine ilişkin görevsizlik kararı verdiği, davacının Kartal 1. Noterliğinde 29 ... 1991 tarih ve 76367 yevmiye nolu taşınmaz satış vaadi sözleşmesine dayandığı, satış vaadi sözleşmesindeki bedelin 100.000.000.-TL. olduğunun belirtildiği, ancak dava dilekçesinde dava tarihi itibariyle harca esas değerin 1.000.000.000....

"İçtihat Metni"MAHKEMESİ :Asliye Hukuk Mahkemesi Taraflar arasındaki kat karşılığı inşaat sözleşmesi gereğince yapılan ödemelere ve işin geldiği seviyeye ilişkin ferağa icbar istemli davasının yapılan yargılaması sonunda ilamda yazılı nedenlerden dolayı davanın reddine yönelik olarak verilen hükmün davacı vekilince duruşmalı olarak temyiz edilmesi üzerine ilgililere çağrı kağıdı gönderilmiştir. Belli günde davacı vekili Av. ... ile davalı vekili Av. ... gelmiş olmalarıyla duruşmaya başlanarak hazır bulunan avukatların sözlü açıklamaları dinlenildikten ve temyiz dilekçesinin süresinde olduğu anlaşıldıktan sonra dosya incelendi, gereği konuşulup düşünüldü....

E.. ile 03/03/1998 tarihinde kat karşılığı inşaat sözleşmesi yapıldığı, hissesi karşılığında 2 daire ile 781 TL verilmesinin taahhüt edildiği, para ödenmesine rağmen arsanın kooperatife devredilmediği, sanıkların D.....

den Muğla 1.Noterliğinin 24.9.1997 gün ve 116888 yevmiye nolu "Düzenleme Şeklinde Gayrimenkul Satış Vaadi Sözleşmesi" ile 500,00 TL'ye satın ve teslim alındığı satış bedelinin ödendiği ve davacı tarafından açılan ferağa icbar davasının reddine ilişkin kararın Yargıtay 14.Hukuk Dairesi'nce "satıcı davalının hissesi iştirakli mülkiyete konu olup satış vaadi sözleşmesi geçerli ise de ifa olanağı bulunmadığından" onandığı tüm dosya kapsamı ile anlaşılmaktadır. Böylece geçerli bir sözleşme ile satın alınan taşınmazın ferağa icbar davasının reddine ilişkin kararın kesinleştiği tarihte ifasının imkansız hale geldiği dosya içeriğinden anlaşılmaktadır. Bu durumda davacının ifanın imkansız hale geldiği tarihteki dava konusu taşınmazın raiç değerini isteyebileceğinin kabulü gerekir....

in müteahhit olarak 6 nolu parselde kat karşılığı inşaat sözleşmesi ile inşaa edilen 8 nolu daireyi 9.7.1998 tarihli noter sözleşmesi ile satın aldığını, dairenin kaba inşaat halinde teslim edildiğini, ince işlerini yaparak oturulur hale getirdiğini, açtığı ferağa icbar davasının reddedildiğini ileri sürerek inşaat ve arsa payı bedeli 90.000 TL.nin davalı müteahhit Habip'ten , ince inşaat bedeli 39.000 TL.nin faizi ile davalı Davut'tan tahsiline karar verilmesini istemiştir. Davalı Davut cevap vermemiş, davalı ... de kaçak inşaat sorununun giderildiğini ancak davacının tapuyu kendisinin almadığını savunarak, davanın reddini dilemiştir. Mahkemece, davanın kısmen kabulü ile bina değeri 80.000 Tl.nin davalı ...'ten inşaat bedeli 34.000 TL.nin davalı Davut mirasçılarından tahsiline karar verilmiş; hüküm, davalı Davut mirasçıları tarafından temyiz edilmiştir....

- KARAR - Davacı-karşı davalı vekili, davalı ile müvekkili arasında 05.05.2006 tarihli düzenleme şeklinde gayrimenkul satış vaadi ve kat karşılığı arsa satış payı karşılığı kat yapım sözleşmesi imzalandığını, sözleşmede kademeli olarak devrin kararlaştırıldığını, dava tarihi itibariyle müvekkilinin payına düşen hissesinin toplam %70'inin müvekkili adına ferağa vermek durumunda olduğunu, davalının bu yükümlülüğünü yerine getirmediğini ileri sürerek, davalının tapuda kayıtlı olan...numaralı bağımsız bölüm... numaralı bağımsız bölüm, ... numaralı bağımsız bölüm,... numaralı bağımsız bölüm taşınmazların ferağ işleminin yapılmasını icbar edilmesini talep ve dava etmiştir....

Samsun Asfalt Mevki 30.27 TB PAFTA NO 798 ADA 1 PARSEL de kayıtlı 717.00 metrekare yüzölçüme sahip arsa) değeri neredeyse katlanmıştır(davacı şirket tarafından inşaat yüksekliği 2 kattan 5 kata çıkarılmasını sağlamış, inşaat proje çizimini gerçekleştirmiş ve bu konuda ciddi masraflar yapmıştır). Şimdi de davalılar, kat karşılığı inşaat sözleşmesinden dönerek, değeri katlanan arsa üzerinde ortaklığın giderilmesi için dava açmışlardır (Merzifon Sulh Hukuk Mahkemesinde Esas No:2022/47). Yani arsanın değeri katlandığı için daha yüksek bir bedele satıp, kazanç elde etmek istediklerini, eğer söz konusu arsaya ihtiyati tedbir konulmazsa, öncelikle müvekkil şirketin ön satış sözleşmesini yaptığı 4 tüketici sonra taşerona yapılan ödeme kaynaklı(500.000 TL) ve arsadaki inşaatın 2 kattan 5 kata yükselmesi için yapılan (118.000 USD), proje çizimi masraflardan kaynaklı olarak ciddi anlamda zararı söz konusu olacaktır....

ya verilmesinin davacının basiretli bir tacir gibi davranmadığını gösterdiği, davalı ... yönünden, taraf olmadığı sonrada da icazet vermediği sözleşme nedeni ile ferağa icbar davasının dinlenemeyeceği, diğer davalı ...’nın yargılama sırasında hissesini davacıya devrettiğinden konusuz kalan davanın reddinin gerektiği gerekçesiyle, davanın reddine karar verilmiştir. Kararı, davacı vekili temyiz etmiştir. Arsa payı inşaat sözleşmeleri tüm maliklerle yapılmaması halinde geçersiz olur. Sözleşme yapıldıktan sonra taşınmazda hisse sahibi olan yeni malikin, inşaata müdahele etmemesi, inşaatta kendisine verilen bağımsız bölümleri kabullenmesi sözleşmeye onay verdiğini gösterir ve bu durumda sözleşmenin tarafı olur. Somut olayda arsa payı karşılığı inşaat sözleşmesinin 11.07.1994 tarihinde yapıldığı, sözleşmeye konu parselle ilgili 700 payın 17.02.1988 tarihli sulh uyarınca 08.08.1997 tarihinde tapuda intikal yaptırıldığı anlaşılmaktadır....