"İçtihat Metni"MAHKEMESİ :Tüketici Mahkemesi Taraflar arasındaki tazminat davasının yapılan yargılaması sonunda ilamda yazılı nedenlerden dolayı davanın kısmen kabulüne yönelik verilen hükmün süresi içinde davacılar vekilince temyiz edilmesi üzerine dosya incelendi, gereği konuşulup düşünüldü. - K A R A R - Davacılar vekili, müvekkili ...'in arsa sahibi olduğunu, ...'ın ise ... apartmanı yöneticisi olduğunu, aynı zamanda apartmanda kat maliki olduklarını, davalı yüklenicinin teslim ettiği binanın dış cephe kaplamasında ve bodrum katında ayıplı imalatlar bulunduğunu, alınan kat malikleri kurulu kararı ile yüklenicinin eksik ve ayıplı imalatları gidermesi için dava açılmasına karar verildiğini ileri sürerek eksik ve kusurlu imalatların giderilmesi için nama ifa izni verilmesi ile eksik ve kusurlu imalatların tespit edilerek davalıdan tahsilini talep ve dava etmiştir....
Taraflar arasındaki 01.04.2002 günlü Düzenleme Şeklinde Taşınmaz Mal Satış Vaadi ve Kat Karşılığı İnşaat Sözleşmesi uyarınca davacıya ait 6 parsel nolu taşınmaz üzerine bodrum, zemin, 3 normal ve 2 çatı katı arası piyesli bina inşa edilecek, 5 kat 10 bağımsız bölümden oluşan inşaattan 3 tanesi kaba, 1 tanesi anahtar teslimi olmak üzere toplam 4 daire arsa sahibine teslim edilecektir. Yapı ruhsatı 13.08.2002 tarihinde alınmış, ancak bina ruhsata ve tasdikli projesine aykırı olarak yapıldığından ilgili belediyece 19.03.2004 tarihinde yapı tatil tutanağı düzenlenmiştir....
Nama ifaya izin davasıyla birlikte eda kapsamında tahsil davası da açmak mümkündür. Bu gibi hallerde Yargıtay 15. Hukuk Dairesi'nin 24.11.2011 gün ve 5984-215, 23. Hukuk Dairesi'nin 13.01.2015 gün ve 3074-126 sayılı kararlarında her bir alacağın hukuki sonuçları farklı bulunduğundan, ayrı ayrı hüküm kurulması gerektiği belirtilmiştir. Akademik tez konusu olarak hazırlanan ve yayınlanana ''Nama İfa'' adlı eserde (bkz. , Nama İfa, İstanbul 2013, s.149) nama ifanın yapma borçları için mümkün olduğu, yine İ. Karadaş, Eser Sözleşmeleri adlı eserde (bkz. Üçüncü Baskı, Ankara, 2013, s.556) yapma borcu olmayan işler için nama ifa talep edilemeyeceği, zıt anlamından yapma borcu için nama ifa talebinde bulunabileceğini belirttikleri görülmektedir. Uygulamada da Yargıtay 15. Hukuk Dairesi'nin 03.06.2013 gün ve 1127-3560 sayılı kararında nama ifa davasının konusunun yapma borcu olduğu yapı denetim ücreti bedelinin nama ifa kapsamında istenilemeyeceği, Yargıtay 23....
Dava, arsa payı karşılığı inşaat sözleşmesinden kaynaklanan nama ifa ve satışa izin istemlerine ilişkindir. Mahkemece iskan belgesi alınması için gerekli masrafların tespiti amacıyla ...’ya yazılan müzekkerelere verilen cevaplarda dava konusu inşaat nedeniyle yüklenicinin ödemesi gereken prim borcu saptanamamış, bilirkişilerce belirlenen miktara göre avans miktarı tespit edilmiştir. Yapılan bu inceleme hüküm tesisine elverişli değildir. Bu itibarla yetkili ... İl Müdürlüğü’nden dava konusu inşaat için sözleşme, ruhsat ve eki onaylı projeleri esas alınarak tahakkuk edecek prim tutarının dayanaklarıyla birlikte tespit ettirilmesinde zorunluluk bulunmaktadır. Bunun yanında davalının yapı denetim şirketine ödemesi gereken tutarın ise, yapı denetim şirketinden gelen cevabi yazı esas alınarak belirlendiği anlaşılmıştır....
A-) Asıl dava yönünden: ...- Dosyadaki yazılara kararın dayandığı deliller ile gerektirici sebeplere ve delillerin takdirinde bir isabetsizlik bulunmamasına göre davacı vekilinin aşağıdaki bendin kapsamı dışında kalan diğer temyiz itirazları yerinde görülmemiştir. ...- Davalılar vekilleri ile davacı vekilinin diğer temyiz itirazlarına gelince; Nama ifa, TBK nın 125/.... Fıkrası kapsamında aynen ifa kapsamında değerlendirilir. Bir başka ifade ile nama ifa, arsa sahibinin ifa menfaatini sözleşmedeki şartlara uygun olarak sağladığından aynen ifa niteliğindedir. Bu nedenle arsa sahibi nama ifa talep ettiğinde aynı zamanda sözleşmenin aynen ifasını ve tasfiyesini de talep etmiş kabul edilir....
UYUŞMAZLIK KONUSU OLAN HUSUSLAR : Arsa sahiplerinin eksik işler bedeli, iskan ruhsatı masrafı ve kira alacağı için, yüklenici firmaya karşı açmış oldukları nama ifaya izin davası sonucunda mahkemece inşaat seviyesi %98 olarak belirlenen binada kira alacağı ve eksik işler ve iskan masrafları belirlenerek yükleniciye düşen 1 numaralı bağımsız bölümün satış yetkisi verilen ve satışı gerçekleştirilen daireden elde edilen bedelin satıştan sonraki uygun sürede eksik işlerin ve iskan masraflarına harcanıp harcanmadığı ile nama İfanın TBK nın 125/1. Fıkrası kapsamında aynen ifa kapsamında değerlendirilip değerlendirilmeyeceği, nama ifaya izin verilen arsa sahibinin kat karşılığı inşaat sözleşmesine dayanarak yeniden yükleniciden eksik kalan işler için talepte bulunup bulunamayacağı uyuşmazlık konusudur. DELİLLER : Tapu kaydı, Ankara 47....
Davacı Asuman Yücel, Perihan Yüksel Güngör, Şaver Yüksel ve Tülin Marchezzolo vekili Av. Özgür Çelik istinaf dilekçesi ile, davalı firmanın Kat Karşılığı İnşaat Sözleşmesi'nde belirtilen yükümlülüklerinin hiçbirini yerine getirmemesi ve de ihtara rağmen herhangi bir imal yapmaması sebebi ile dava açıldığını, henüz natamam iskanı alınmamış olan binada ve de nama ifa davası olmasına karşın davalı firmanın edimlerini yerine getirmeden henüz binanın kullanım hakkını elde etmeden söz konusu binadaki bazı bölümleri 3. Kişilere kiraladığını, kat karşılığı inşaat sözleşmesinin varlığının davalı firmaya kiralama hakkı tanımadığını, mahkemenin ara kararının gerekçesinde hatalı olarak belirttiği gibi kat karşılığı inşaat sözleşmesinin davalı şirkete her tasarrufu yapabilme imkanı sağlamadığını, zira hali hazırda derdest olan davalar bulunduğunu, iş bu dava ile devam eden nama ifa taleplerinin varlığı ve de davanın kabulü halinde davalı şirketin yapmış olduğu haksız kiralamalar sebebi ile 3....
"İçtihat Metni"Mahkemesi :Ticaret Mahkemesi Yukarıda tarih ve numarası yazılı hükmün temyizen tetkiki davalı vekili tarafından istenmiş ve temyiz dilekçesinin süresi içinde verildiği anlaşılmış olmakla dosyadaki kağıtlar okundu gereği konuşulup düşünüldü: - K A R A R - Dava, Kat Karşılığı İnşaat Sözleşmesinden kaynaklanmakta olup, iş sahibi tarafından nama ifaya izin verilmesi ve bu amaçla yüklenici tarafından avans ödenmesine ilişkin olup, mahkemece davanın kabulü ile, eksik işlerin tamamlatılması için davacıya izin verilmesine ve 125.000,00 TL avansın davalıdan tahsiline ve bilirkişi raporunun kararın eki sayılmasına ilişkin verilen hüküm, davalı vekilince temyiz olunmuştur. 1-Dosyadaki yazılara, kararın dayandığı delillerle yasaya uygun gerektirici nedenlere ve özellikle, eser sözleşmelerinde zamanaşımının başlangıç tarihinin kural olarak eserin teslimiyle başlamakta olup, davacıya ait idare binasının teslimine dair herhangi bir delil sunulamadığının ve zamanaşımının...
Gerekçe ve Sonuç Bölge Adliye Mahkemesinin yukarıda tarih ve sayısı belirtilen kararı ile; mahkemece dosya kapsamındaki bilgi, belge ve toplanan deliller değerlendirilerek, yasal düzenlemelere uygun ve isabetli gerekçeyle karar verilmesine ve özellikle belirlenen bedelin nama ifanın hukuki mahiyeti gereği avans niteliğinde olmasına göre, davalı vekilinin istinaf başvurusunun esastan reddine karar verilmiştir. V. TEMYİZ A. Temyiz Yoluna Başvuranlar Bölge Adliye Mahkemesinin yukarıda belirtilen kararına karşı süresi içinde davalı yüklenici vekili temyiz isteminde bulunmuştur. B. Temyiz Sebepleri Davalı vekili temyiz dilekçesinde, istinaf dilekçesinde ileri sürdüğü sebepleri temyiz nedeni olarak ileri sürmüştür. C. Gerekçe 1. Uyuşmazlık ve Hukuki Nitelendirme Uyuşmazlık, kat karşılığı inşaat sözleşmesinden kaynaklanan nama ifaya izin ve satış yetkisi verilmesi talebine ilişkindir. 2....
Mahkemece, davanın, eser sözleşmesi niteliğindeki kat karşılığı inşaat sözleşmesinden kaynaklanan tapu iptâli ve tescil, nama ifaya izin ve kira alacak istemine ilişkin olduğu, arsa payı karşılığı inşaat sözleşmelerinin karşılıklı edimleri içeren, iki tarafa borç yükleyen sözleşme olduğu, borçlu temerrüdünü düzenleyen 6098 sayılı Türk Borçlar Kanunu’nun 117. maddesinin 1. fıkrasının “Muaccel bir borcun borçlusu, alacaklının ihtarıyla temerrüde düşer.” şeklinde olduğunu, tüm bu hususular bir arada değerlendirildiğinde, dosya içeriğinden ve hüküm kurmaya elverişli olaya uygun, bilimsel verilerle hazırlanmış bilirkişi raporu ve ek bilirkişi raporları da göz önüne alınarak, davacıların sözleşme ile üzerine düşen edimlerini yerine getirdikleri, davalılar tarafından ise sözleşme gereği üzerilerine düşen edimlerin yerine getirilmediği, davacıların bu itibarla sözleşme ile kendilerine verilmesi gereken taşınmazın yarısını almaya hak kazandıkları, sözleşmenin taraflarından dava dışı T11 tarafından...
