"İçtihat Metni" Mahkemesi :Asliye Hukuk Hakimliği Yukarıda tarih ve numarası yazılı hükmün temyizen tetkiki davalı tarafından istenmiş ve temyiz dilekçesinin süresi içinde verildiği anlaşılmış olmakla dosyadaki kağıtlar okundu gereği konuşulup düşünüldü: - K A R A R - Dava, kat karşılığı inşaat sözleşmesinden kaynaklanan gecikme tazminatı (kira) istemine ilişkindir. Davacıların beyanına, belediyenin karşılık yazısına ve dosya içeriğine göre; davacılara ait 12, 13, 14 ve dava dışı kişiye ait 15 parsellerin birleşmesi halinde inşaat yapılacağı anlaşılmaktadır. Tapu maliki olan davacıların, kendi taşınmazlarının imar durumunu bilmedikleri kabul edilemez. Konunun uzmanı olan yüklenicinin de durumu bilmemesi mümkün değildir....
"İçtihat Metni"Mahkemesi :Asliye Hukuk Hakimliği Yukarıda tarih ve numarası yazılı hükmün temyizen tetkiki taraf vekillerince istenmiş ve temyiz dilekçelerinin süresi içinde verildiği anlaşılmış olmakla dosyadaki kağıtlar okundu gereği konuşulup düşünüldü: - K A R A R - Davacı arsa sahibi tarafından açılan davada kat karşılığı inşaat sözleşmesinden kaynaklanan değer kaybı, eksik iş ve kira kaybı talep edilmiş olup, mahkemece davanın kısmen kabulüne dair verilen karar taraflarca temyiz edilmiştir. 1-Dosyadaki yazılara, kararın dayandığı delillerle yasaya uygun gerektirici nedenlere ve özellikle davada 27.02.2008 tarihinden itibaren gecikme tazminatı talep edilmiş olmasına rağmen, 21.02.2008 tarihinden başlayarak hesaplama yapılması hatalı ise de davada talep edilip, hüküm altına alınan gecikme tazminatı miktarına göre davalının tüm, davacının sair temyiz itirazlarının reddi gerekmiştir. 2-Taraflar arasında düzenlenen kat karşılığı inşaat sözleşmesinde...
ASLİYE HUKUK MAHKEMESİ TARİHİ : 21/04/2022 NUMARASI : 2019/409 ESAS, 2022/169 KARAR DAVA KONUSU : Kat Karşılığı İnşaat Sözleşmesinden Kaynaklı Fazla İmalata, Kira Kaybına, Sözleşmeye Aykırı Davranılmasına İlişkin Tazminat KARAR : Erbaa 1....
Temyiz Sebepleri 1.Davacı ile kooperatif arasındaki kat karşılığı inşaat sözleşmesinden haberdar olan davalılar yönünden davanın husumet yönünden red edilmesinin hatalı olduğunu, 2.Dosya kapsamında alınan bilirkişi raporunda belirlenen eksik işler bedeli ile kira alacağı miktarının eksik ve hatalı hesaplandığını, hatalı bilirkişi raporu doğrultusunda alacağa hükmedildiğini, belirtilen nedenlerle kararın bozulmasını talep etmişlerdir. C. Gerekçe 1. Uyuşmazlık ve Hukuki Nitelendirme Uyuşmazlık, arsa payı karşılığı inşaat sözleşmesi uyarınca tapu iptal ve tescil, eksik ayıplı iş bedelinin ve gecikmeden ... kira tazminatının tazmini istemlerine ilişkindir. 2. İlgili Hukuk 1086 sayılı Hukuk Usulü Muhakemeleri Kanunu'nun 436-438, 308-311. maddeleri, 818 sayılı Borçlar Kanunu’nun 355-370 maddeleri 3....
Şti'nin tapu iptali ve tescili davasında pasif husumet ehliyetinin bulunmadığı anlaşılmakla asıl davada dava konusu 1 ve 2 nolu bağımsız bölümlere ilişkin tapu iptali ve tescil talebinin reddi gerektiği, taraflar arasında imzalanan Kat Karşılığı İnşaat Sözleşmesinde arsa sahibine ön cepheden iki daire, doğu cepheden iki daire ve 90 m2 lik bir iş yeri verileceğinin kararlaştırıldığı, sözleşmede dairelerin aynı bloktan verileceğine ilişkin herhangi bir kararlaştırma bulunmadığı, yapılan bilirkişi incelemesi neticesinde dairelerin geç teslimi nedeni ile hesaplanan kira kaybına ilişkin tazminat tutarının 14.700,00 TL olarak hesaplandığı ve bu bedele ilişkin eksik harcın davacı tarafça mahkeme veznesine yatırıldığı anlaşılmakla, sözleşmenin süresinde ifa edilmemesi nedeni ile 14.700,00 TL gecikme tazminatı talebinin kabulüne karar vermek gerektiği, yapılan keşif ve bilirkişi incelemesi neticesinde davacıya teslim edilen dairelerde bulunması gereken unsurların bulunmamasına ilişkin tazminat talebinin...
Mahkemece; iddia, savunma, bilirkişi raporu ve tüm dosya içeriğine göre; davacı arsa sahibi ile davalı yüklenici arasında 14.03.2005 tarihli "Düzenleme Şeklinde Gayrımenkul Satış Vaadi ve Kat Karşılığı İnşaat Sözleşmesi" imzalandığını, davacı arsa sahibinin üzerine düşen edimi yerine getirdiği, ancak davalı yüklenicinin sözleşmede öngörülen süreden daha geç teslim ettiği, bu nedenle davacının kira kaybına uğradığı, ayrıca davalı yüklenicinin sözleşmede belirtilenden daha küçük dükkan teslim ettiği, dükkana depo yapılmayıp bunun yerine su deposu ve sığınak yapıldığı, bu nedenle de davacının gelir kaybına uğradığı, davacının bunun yanı sıra eksik işler nedeni ile de alacaklı olduğu, projeye aykırılıkların keşif tarihi itibari ile giderildiği gerekçesi ile davanın kısmen kabulüne karar verilmiş, hüküm taraf vekillerince temyiz edilmiştir. 1- Dosyadaki yazılara, kararın dayandığı delillerle gerektirici sebeplere, delillerin takdirinde bir isabetsizlik bulunmamasına göre, taraf vekillerinin...
henüz sonuçlanmadığını,ruhsat alınmadığından ve dolayısıyla inşaat başlamadığından 2 yıllık teslim süresi henüz başlamayacak dolayısıyla davacı tarafın alacak hakkı doğmayacağını, bu hususa ilişkin alınan bilirkişi raporunda da 24 aylık sürenin başlangıcının inşaat ruhsatının alınmasıyla başladığının bir sözleşme maddesi olduğunu açıkça ortaya koyulduğunu,sözleşmede ilk 18 ayın kira bedelinin Çevre ve Şehircilik İl Müdürlüğü tarafından daha sonraki kira bedelinin ise müteahhit tarafından ödeneceği kabul edildiğini,bilirkişi raporunda da atıfta bulunulduğu üzere dairenin teslimi ruhsat alımı tarihinden 2 yıl sonrası olduğu için kira ödenmesi söz konusu olamayacağını, arsa payı karşılığı inşaat sözleşmesine davacının yanı sıra üç dava dışı arsa sahibi de taraf olduğunu, davayı kabul anlamına gelmemek kaydıyla arsa sahiplerinin tamamının sözleşmeden doğan tek bir kira alacak hakkı doğabileceğini,her paydaşın ancak hissesi oranında (1/4) kira alacağı hakkı olabilecekken tek davacıya tam...
DELİLLERİN TARTIŞILMASI VE GEREKÇE: Dairemizce HMK'nın 355. maddesi kapsamında istinaf dilekçesinde belirtilen hususlarla sınırlı olmak üzere ve kamu düzenine ilişkin hususlar resen dikkate alınarak yapılan inceleme neticesinde; Dava arsa payı karşılığı inşaat sözleşmesinden kaynaklanan arsa malikine verilmesi gereken bağımsız bölümün tespiti ve teslimi ile sözleşmede ödenmesi kararlaştırılan kira yardımı ve teslimde gecikme nedeniyle sözleşmede ödenmesi kararlaştırılan gecikme tazminatının tahsili istemine ilişkindir....
ASLİYE HUKUK MAHKEMESİ TARİHİ : 25/05/2022 NUMARASI : 2019/284 ESAS, 2022/285 KARAR DAVA KONUSU : Sözleşmenin Geriye Etkili Feshi, Tazminat, Tapu İptali ve Tescil (Kat Karşılığı İnşaat Sözleşmesinden Kaynaklanan) KARAR : Merzifon 1. Asliye Hukuk Mahkemesi'nin 25/05/2022 tarih, 2019/284 esas 2022/285 karar sayılı kararına karşı, davacılar vekili Av. T4 ve davalılardan T7 ve T8 vekili Av. Serkan TİRYAKİ tarafından süresi içerisinde istinaf kanun yoluna başvurulması üzerine, dosya üzerinde yapılan inceleme neticesinde, TARAFLARIN İDDİA VE SAVUNMALARININ ÖZETİ : İDDİA: Davacılar vekili dava dilekçesinde özetle; Müvekkillerinin Merzifon İlçesi Mahzen Mahallesi 377 Ada 24 parselde kayıtlı arsa vasfındaki taşınmazın maliki olduklarını, müvekkiller maliki oldukları arsa üzerinde davalılardan müteahhit T5 ile 18.09.2017 tarihinde Arsa Payı Karşılığı inşaat yapmak üzere anlaştıklarını, Suluova 1....
Davalı vekili istinaf dilekçesi ile, gerekçeli kararda davanın konusunun eser sözleşmesinden kaynaklanan alacak davası olduğunun belirtildiğini, yerleşik içtihat ve 6098 Sayılı Borçlar Kanunun 147. maddesinin hükme bağladığı üzere, eser sözleşmesinden kaynaklanan alacak davasının 5 yıllık zamanaşımına tabi olduğunu, dava tarihinin 18/05/2018 olup, dava konusu kat karşılığı inşaat sözleşmesinin 25/01/2011 tarihinde yapıldığını, 22/11/2012 tarihi itibariyle işin %100 seviyede tamamlandığını içeren Yapı Denetim Firması ve Belediye yetkililerince imzalanan İş Bitirme Tutanağı, 09/07/2012 tarihli ve Belediyesince vaziyet planına uygunluğu onaylı Aplikasyon krokisi ve 20/05/2013/148 tarih ve sayılı Yapı Kullanma İzin Belgesinden anlaşılacağı üzere inşaatın 22/11/2012 Tarihi itibariyle tamamlandığını ilgili yasa maddesi gereğince davanın zamanaşımına uğradığını, usulden reddi gerektiğini, ayrıca müvekkili şirketçe inşaatın tamamlandığına ilişkin resmi olarak Tekirdağ 1 Sulh Hukuk Mahkemesi 2012...
