İLK DERECE MAHKEMESİ KARARININ ÖZETİ: İlk Derece Mahkemesi tarafından yapılan yargılama sonunda; "Arsa sahibi davacılar ile yüklenici arasında kat karşılığı inşaat ve gayrimenkul satış vaadi sözleşmesi akdedildiği ve sözleşme içeriğine göre dava konusu Konya ili, Ereğli İlçesi, Fatih Mahallesi, 1909 ada 1 ve 2 parsel (tevhid sonucu 1909 ada 3 parsel) ve 1910 ada 2 parsel sayılı taşınmazları davalı yükleniciye devredildiği, yükleniciye yapılan bu devirlerin avans olarak temlik edildiği, yapılan keşif ve alınan bilirkişi raporuna göre dava konusu taşınmazların üzerindeki inşaat oranının ayrı ayrı %3 ve %13 olduğu, davalı tarafın sözleşmeyi ifa edemeyeceğinden davalı tarafın tapu kayıtlarında sabit olan sözleşmeye istinaden devraldığı davacılara ait hisseleri geri iade etmesi ve kat karşılığı inşaat sözleşmesinin haklı nedenle geriye etkili olarak feshi gerektiği, ayrıca bu paylar üzerinde konulan ipoteğin terkinini ve hacizlerin kaldırılması talebinin ise; davacılar tarafından usulüne...
Asliye Hukuk Mahkemesi'nin 2021/138 Esas sayılı dosyası ile T1 tarafından davalıya karşı ihtiyati tedbir talepli olarak tapu iptal ve tescil davası açıldığını, 16.03.2021 tarihli karar ile İhtiyati Tedbir taleplerinin kabulüne ile Sivas İcra Müdürlüğü 2019/115450 E .sayılı dosyasında ise satışın durdurulması kararının verildiğini, davalının 23.09.2016 tarihli sözleşmesinden kaynaklanan edimi yerine getiremediğini, bu nedenle sözleşmenin tek taraflı feshi ile davalı üzerine kayıtlı olan Sivas Merkez Ada:1261 ve Parsel:22 de içinde kalan ve müvekkilime ait bulunan Sivas Merkez ada 1261 parsel 13 de kayıtlı taşınmazın tapusunun iptali ile tevhid (birleştirme) önceki payı oranında müvekkilinin adına tescilini ve taşınmaz üzerindeki müvekkili ile ilgisi olmayan davalının 3....
Dava arsa payı karşılığı inşaat sözleşmesinden kaynaklanan; sözleşmenin feshi, tapu iptal ve tescil ile tazminat istemlerine ilişkindir. Davacılar Gönen 1.Noterliği'nin 7458 numaralı 22/12/2014 tarihli taşınmaz satış vaadi karşılığı inşaat sözleşmesine dayanarak eldeki davayı açmışlar, bu sözleşme dışında davalılarla aralarında başkaca yazılı veya sözlü herhangi bir sözleşme ilişkisi olduğunda dair bir iddia, vakıa ve delil ileri sürmemişlerdir. Hal böyle olunca uyuşmazlığın davacıların dayandıkları sözleşme çerçevesinde çözüme kavuşturulması gereklidir. Davacıların bu sözleşme öncesi davalılarla aralarında cereyan eden hukuki ilişkiler konusunda ileri sürmedikleri vakıaların hâkim tarafından gözetilip hükme esas alınması mümkün değildir. Zira HMK'nun 25/1 maddesi uyarınca, kanunda öngörülen istisnalar dışında, hâkim, iki taraftan birinin söylemediği şeyi veya vakıaları kendiliğinden dikkate alamaz ve onları hatırlatabilecek davranışlarda dahi bulunamaz....
Mahkemece bozma ilamlarına uyarak yapılan yargılama sonucunda; asıl davanın kısmen kabulü ile 1998 ve 2004 tarihli arsa payı karşılığı inşaat sözleşmelerin feshine, tazminat talebinin reddine, birleşen 2008/213 Esas sayılı davada; 10.000,00 TL imalat bedelinin tahsiline, birleşen 2019/354 Esas sayılı davada eser sözleşmesinden kaynaklanan bakiye iş bedeli 61.801,01 TL’nin tahsiline, birleşen 2019/336 Eas sayılı davada; tapu iptal tescil talebinin reddine, 90.000,00 TL rayiç bedelinin tahsiline, birleşen 2011/361 Esas sayılı davada; 1998 ve 2004 tarihli arsa payı karşılığı inşaat sözleşmelere yönelik taleplerin derdestlik nedeni ile reddine, 2008 tarihli arsa payı karşılığı inşaat sözleşmesine yönelik talebin esastan reddine, birleşen 2016/433 Esas sayılı davada 67.500,00 TL’nin tahsiline karar verilmiştir. Karar yüklenici ... ile ... , kat malikleri ..., ..., ..., ... ve arsa sahipleri ..., ..., ..., ... ve ... tarafından tarafından temyiz etmiştir....
Maddesi gereğince inşaat ruhsatının alınıp kat irtifakı kurulumunda tescil yapılacağının kararlaştırıldığı, buna göre tapu iptali tescil karar verilmesi gerektiği, davacı taraf tapu devrinin yapılmaması sebebiyle uğramış olduğu zararın tazminini talep etmiş ise de dosyaya sunulu Çeşme Noterliği' nin 29/05/2018 tarihli 6298 yevmiye numaralı düzenlenme şeklinde taşınmaz satış vaadi sözleşmesi ile yükleniciye devredilecek bağımsız bölümlerin 325.000,00- TL bedel mukabilinde dava dışı Döndü Bakır'a devrine ilişkin sözleşme tanzim edildiği, iş bu bedelin nakden, tamamen ve haricen davacı yükleniciye ödendiğinin belirtildiği bu haliyle davacının sözleşmenin ifa edilmemesinden kaynaklanan herhangi bir zararının bulunmadığı" gerekçesi ile tapu iptali ve tescil talebinin kabulüne, tazminat isteminin reddine karar verilmiştir....
Şti adına kayıtlı olan 1/21 oranındaki hissesinin tapu kaydının iptali ile bu hissenin davacı T1 adına tapuya kayıt ve tesciline karar verilmiştir. İLERİ SÜRÜLEN İSTİNAF SEBEPLERİ: Davalı Yenitepe Mim. Gayr. İnş. San. Tic. Ltd. Şti vekili istinaf başvuru dilekçesinde özetle; müvekkili şirketin, kat karşılığı inşaat sözleşmesinin tarafı olmadığını, taşınmazların hisselerini, bedeli ödenmek suretiyle, diğer davalılardan olan Merve Eskici’den satın aldığını, davacının, arsa payı karşılığı inşaat sözleşmesi ile yüklenmiş olduğu, yüklenici Celiloğulları Ltd....
Hükmü birleştirilen davanın davalıları arsa sahipleri vekili karar gerekçesinin düzeltilerek onanması istemi ile temyiz etmiştir. Dava tapu iptali ve tescil isteğine ilişkindir. Davalı tapu maliki ... ... İnşaat Malzemeleri Sanayi ve Ticaret Limited Şirketinin temyizi yoktur....
Yasa koyucunun düzenlemediği bir alanda boşluğu doldurmak ve adaleti sağlamanın Medeni Yasa ilk dört maddesi gereği hakime düşmektedir. Adalete, sadece arsa sahibinin| değil tüm ilgililerin ihtiyacı olduğunu. Müvekkilinin mağduriyetini izaha ihtiyacın olmadığını. Mülk sahibi ile müteahhit arasında yapılmış ek sözleşmedeki hükümlerin ve muvazaa olgusu gözetilerek, arsa sahibi ve müteahhide karşı açtıkları tazminat davasının eldeki dava ile birleştirilerek görülmek üzere kararın kaldırılmasına karar verilmesini talep ettiklerini; Tüm bu sebeplerle; Sözleşmenin feshi davasının kesinleşmediği gözetilerek bekletici mesele yapılmasına, mahkeme kararının esas ve usul yönünden kaldırılmasına ve arsa sahibi ile müteahhide karşı açılan tazminat davası ile birleştirilmesi kararı verilmesine karar verilmesini talep etmiştir. DELİLLERİN DEĞERLENDİRİLMESİ VE GEREKÇE: Dava, yolsuz tescil hükümlerine dayalı tapu iptal ve tescil istemine ilişkindir....
Noterliğinin 09/08/2017 tarih ve 9635 yevmiye nolu düzenleme şeklinde taşınmaz satış vaadi ve arsa payı karşılığı inşaat sözleşmesinin akdedildiğini, taşınmaz üzerine kat irtifakı kurularak 12/09/2018 tarihinde tapuya tescil edildiğini, arsa sahiplerine taahhüt edilen dairelerin temel üstü ruhsat alınmasından itibaren 12 ay içinde teslim edileceğinin kararlaştırıldığını, taşınmaza ilişkin inşaat ruhsatının 17/08/2018 tarihinde 243 yapı ruhsatı numarası ile Beyşehir Belediyesinden alınmasına rağmen sözleşmede öngörülen sürede inşaatın ancak azami %30'luk kısmının bitirilmiş olup, inşaai faaliyetin de durdurulduğunu, sözleşmenin devamında fayda olmadığını, geriye etkili olarak feshi ile öncelikle feshi istenilen sözleşme gereği edimi yerine getirmeden davalı müteahhit hissesine düşen ve diğer davalı Yörükoğulları Ltd. Şti adına tescil edilen dava konusu taşınmazın 50/80 arsa haylı iki adet zemin kat dubleks dükkan şeklinde kat irtifakı tapusu bulunan taşınmazların tapu kaydı üzerine 3....
Noterliği'nce düzenlenen 02.04.2004 gün, 4645 yevmiye nolu kat karşılığı inşaat sözleşmesi ile inşaat yapımı kararlaştırılan 72 pafta 5936 ada 3 parsel iken ifraz sonucu aynı ada 4 parsel numarasını alan taşınmazdan yüklenicinin müdahalesinin men'ine ve uğranılan zararın giderilmesine yönelik dava açıldığı anlaşılmaktadır. Dairemizin yerleşik içtihat ve uygulamalarında açıkça talep edilmese dahi arsa payı karşılığı inşaat yapım sözleşmelerinde men'i müdahale istenmesi halinde sözleşmenin feshi talebininde bu istemin içinde yer aldığı kabul edildiği gibi davacı arsa sahibi 09.10.2009 tarihli dilekçesi ile talebini sözleşmenin feshi, men'i müdahalece tazminat olarak da ıslah etmiştir. Eldeki davada aynı tarih, aynı yevmiye numaralı kat karşılığı inşaat yapım sözleşmesine dayalı olarak ve aynı taşınmazla ilgili tapu iptâli ve tescil istenmiş ve davanın tarafları da sıfatları farklı olmakla birlikte aynı kişilerdir....
