teslim bedeli kadar olduğunu, davalının inşaatların kaba inşaat seviyesinde iken yüklenicilerin edimlerini süresinde yerine getirmediği, ek süre verilmesinin de inşaatın tamamlanmasına bir katlı sağlamayacağı gerekçesi ile yüklenicilerin aralarında yapmış oldukları Düzenleme Şeklinde Gayrimenkul Satış Vaadi Suretiyle Daire Karşılığı İnşaat Sözleşmesinin iptali için dava açıldığını, Mudanya 2....
Asliye Hukuk Mahkemesinin 2108/1095 Esas ve 2020/182 Karar sayılı dosyasının incelenmesinde; davalı tarafından dava dışı yükleniciye karşı yüklenicinin temerrrüdü nedeniyle arsa payı karşılığı inşaat sözleşmesinin geriye etkili feshi ile sözleşme kapsamında yükleniciye temlik edilen tapu kaydının iptali ile davalı arsa sahibi adına tescilinin talep edildiği, dosyanın davalısı yüklenici şirketin davaya cevap vermediği, yargılama aşamasında davayı kabul yetkisini ihtiva eden vekaletname ibraz eden davalı yüklenici vekilinin 18/11/2019 tarihinde davayı kabul ettiğine dair yazılı beyanda bulunduğu, mahallinde yapılan keşifte dava konusu taşınmazda yapılan binanın %70 oranında olduğunun belirlendiği anlaşılmıştır. Mahkemece yapılan araştırma eksik olup kararın kaldırılması gerekir....
Kararı, birleşen davada davacılar (asıl davada davalılar) vekili temyiz emtiştir. 1- Dosyadaki yazılara, kararın dayandığı delillerle gerektirici sebeplere, delillerin takdirinde bir isabetsizlik bulunmamasına göre, davalı-birleşen davada davacılar vekilinin aşağıdaki bendin kapsamı dışında kalan diğer temyiz itirazları yerinde değildir. 2-Asıl dava arsa payı karşılığı inşaat sözleşmesine göre tapu iptal ve tescil ile fazla imalat bedelinin arsa sahiplerinden tahsili, birleşen dava ise geç teslim ve eksik iş nedeniyle tazminat istemine ilişkindir. Taraflar arasında akdedilen ve edimlerin ifası suretiyle geçerlilik kazanan 28.08.1997 günlü arsa payı karşılığı inşaat sözleşmesinin 24.maddesine göre, arsa maliklerince yükleniciye devri gereken son tapu kaydı iş tamamen bitirildiğinde verilecektir. Bu itibarla anılan pay arsa sahiplerinin teminatını teşkil etmektedir....
Noterliği'nin 13.04.2006 tarih ve 11492 yevmiye no'lu düzenleme şeklinde gayrimenkul satış vaadi ve kat karşılığı inşaat sözleşmesinin feshine, tazminat taleplerinin reddine karar verilmiştir. Kararı, asıl davada davacı ve birleşen davada davalı şirket vekili temyiz etmiştir. Asıl dava, arsa payı karşılığı inşaat sözleşmesinden kaynaklanan cezai şartın tahsili ve sözleşmenin tapuya şerhi; birleşen dava ise sözleşmenin feshi ve maddi tazminat istemlerine ilişkindir. Dosya kapsamında mevcut .... İhtisas Kurulu'nun 30.12.2013 tarih ve 4477 sayılı raporunda muris ...'...
S. 2 2-a) Asıl davada davacı yüklenici şirket vekilinin diğer temyiz itirazları yönünden yapılan incelemede; Asıl dava, arsa payı karşılığı inşaat sözleşmesinin geriye etkili feshi nedeniyle, davacı yüklenicinin imalat bedeli alacağının tahsili istemine ilişkindir. Arsa payı karşılığı inşaat sözleşmesinin geriye etkili feshi halinde, imalât bedelinin, fesih iradelerinin birleştiği ya da sözleşmenin dava yolu ile feshedilmesi halinde fesih kararının kesinleştiği tarih itibari ile mahalli piyasa rayiçlerine göre istenmesi mümkündür. Somut olayda, taraflar arasında düzenlenen 27.02.2001 tarihli arsa payı karşılığı inşaat sözleşmesinde, arsa sahibi kooperatife ait 3, 4 ve 10 no.lu parsellerde bulunan kaba inşaat seviyesinde, elektrik ve sıhhi tesisat sıva altı işlemleri yapılmış olan 48 dairelik binanın kalan işlerinin tamamlanması karşılığında, yine arsa sahibi kooperatife ait 1, 2, 11 ve 12 no.lu parsellerin yüklenici şirkete devredileceği kararlaştırılmıştır....
şeklindeki kat karşılığı inşaat sözleşmesinin müteahhidin yükümlülüklerini yerine getirmemesinden dolayı geriye dönük feshine karar verilmiştir....
(eski 2005/305 E.-2010/43K.)sayılı ilamı ile, taraflar arasında akdedilen 05/03/1996 tarihli ek sözleşmenin iptaline karar verildiği ve kesinleştiği, keza aynı kararda "02/05/1995 tarihli asıl sözleşmenin feshi isteminin reddine" ilişkin bozma öncesi kararın kesinleştiğinin belirtildiği, Menemen 2.Noterliğinin 26/04/2004 tarih ve 04895 yevmiye nolu ihtarnamesi ile davalı kooperatif tarafından anılan kat karşılığı inşaat sözleşmesinin feshedildiği belirgindir....
-K A R A R- Davacı vekili, taraflar arasında imzalanan 26.04.2007 tarihli arsa payı karşılığı inşaat sözleşmesi gereğince, arsa sahibi müvekkiline ait sözleşmeye konu taşınmazın davalı yükleniciye tapuda devredildiğini, sözleşmede inşaat süresinin ruhsat alındığı tarihten itibaren 48 ay olarak kararlaştırıldığını, inşaat ruhsatı 04.12.2007 tarihinde alınmış olup, buna göre işin en geç 04.12.2011 tarihinde bitirilmesi gerektiği halde, dava tarihi itibariyle henüz %30'nun tamamlandığını, tamamlanan kısımda da eksik ve ayıplı imalatlar bulunduğunu, bu haliyle inşaatın bitirilmesinin mümkün olmadığını ileri sürerek, taraflar arasındaki arsa payı karşılığı inşaat sözleşmesinin geriye etkili olarak feshi ile sözleşmeye gereğince davalıya devri yapılan taşınmazın tapu kaydının iptali ile müvekkili adına tescilini talep ve dava etmiştir. Davalı vekili, davanın reddini istemiştir....
yevmiye sayılı ''Düzenleme Şeklinde Gayrimenkul Satış Vaadi ve Kat Karşılığı İnşaat Sözleşmesi''nin geriye etkili olarak feshine kara verilmesini istemiştir....
teslimine, sözleşmenin feshi nedeniyle uğranılan 3.000,00 TL tazminatın temerrüt faiziyle tahsiline karar verilmesini talep ve dava etmiştir....
