A.Ş. arasında 981 ada 5 parselde kayıtlı taşınmaz üzerinde inşaat yapımı için aktedilmiş olan ... 39 Noterliğinin 29.06.2005 tarihli kat karşılığı inşaat sözleşmesinin ve ... 5. Noterliğinin 04.10.2006 tarih ve 42550 yevmiye numaralı ek sözleşmenin ... 1. Asliye Hukuk Mahkemesinin 2010/158 Esas, 2010/1312 Karar sayılı ilamı ile, geriye doğru feshedildiği ve kararın kesinleştiği, sözleşmenin geriye dönük feshi nedeni ile ... 3. Asliye Hukuk Mahkemesinin 2010/628 – 2014/412 E- K. sayılı ilamı ile mahkemece yüklenici şirket ile yükleniciden bağımsız bölüm satın alan kişiler üzerine olan tapu kayıtlarının iptali ve müvekkili davacı kooperatif adına tesciline karar verildiği, kararın kesinleştiği ve tapuda infaz edildiği, davalı yüklenici şirketin diğer davalı ...’e olan borcundan dolayı yüklenici ... inşaat şirketi hakkında icra takibine geçildiği, ... 6....
Sayılı gerekçeli kararında Sözleşmenin Feshi ile Tapu İptali ve Tescile yönelik açılan davanın Kabulü ile, Taşınmazın ilgili parselinin eski malikleri adına tesciline ve Aksaray 5 Noterliğinin 30/01/2012 tarih ve 493 yevmiye numaralı ve Aksaray 5 Noterliğinin 23/03/2012 tarih ve 1418 yevmiye numaralı düzenleme şeklinde kat karşılığı inşaat sözleşmelerinin geriye etkili olarak feshine karar verildiğini, verilen bu karar Temyiz Yargı yoluna taşınsa da Yargıtay 23. Hukuk Dairesi 16.10.2019 tarihinde 2019/2890 E., 2019/4288 K....
iyiniyetli oldukları yönündeki savunmalarının dinlenemeyeceği gerekçesiyle, asıl davada, davacı arsa sahipleri ile davalı yüklenici arasında 1997 yılında yapılan dört adet arsa payı karşılığı inşaat sözleşmesinin geriye etkili olarak feshine, menfi tazminat talebinin feragat nedeniyle reddine, birleşen davada, davalılar ...'...
"İçtihat Metni"MAHKEMESİ :Asliye Hukuk Mahkemesi KARAR Dava, arsa payı karşılığı inşaat sözleşmesinin geriye etkili olarak feshi ile tapu iptali ve tescil ile tazminat istemine ilişkin olup, (Kapatılan) 23. Hukuk Dairesinin 27/10/2015 tarihli ve 2014/10420 Esas, 2015/6933 Karar sayılı bozma ilamına uyularak verilen hüküm temyiz edilmiştir. 2797 sayılı Yargıtay Kanununun 6723 sayılı Kanunun 21. maddesi ile değişik 60/3. maddesi gereğince, Yargıtay Büyük Genel Kurulunun Hukuk Dairelerinin işbölümünü düzenleyen 03/11/2020 tarihli ve 2020/245 sayılı Kararına ve davanın açıklanan niteliğine göre temyiz inceleme görevi Yargıtay (15.) Hukuk Dairesine ait bulunmaktadır. SONUÇ: Yukarıda belirtilen nedenlerle dosyanın sözü edilen görevli Yüksek Daire Başkanlığına GÖNDERİLMESİNE, 10/06/2021 tarihinde oy birliğiyle karar verildi....
İlk derece mahkemesi kararına karşı, davalılar ... ve ... vekilince istinaf kanun yoluna başvurulması üzerine, teslimin ruhsat tarihinden itibaren 18 ay olarak kararlaştırıldığı ancak 12.08.2016 tarihinde ruhsat alınmasına rağmen 12.02.2018 tarihine kadar ve keşif tarihi itibariyle davalı yüklenici tarafından inşaata başlanmadığı bu nedenle arsa payı karşılığı inşaat sözleşmesinin geriye etkili feshine karar verilmesinde usûl ve yasaya aykırı bir durum bulunmadığı, davacı arsa sahibinin vekili olarak satımda bulunan ...’un davalı yüklenici şirket temsilcisi olduğu, davalı ...’e bizzat arsa sahibinin yaptığı satış işleminde ise ...’un bu kez alıcı ... vekili olarak hareket ettiği, akraba oldukları anlaşılan davalıların henüz inşasına başlanmamış bir yapıdan inşaatın bizzat yüklenicisi ile muhatap olarak, bağımsız bölüm satın almaları nedeniyle, arsa payı karşılığı inşaat sözleşmesinin geriye etkili feshi halinde iyiniyet iddiasında bulunmayacakları gerekçesi ile istinaf başvurusunun esastan...
Davacı arsa sahipleri tarafından 03.10.2011 tarihinde, kooperatif ile imzalanan kat karşılığı inşaat sözleşmesi ve ek sözleşmelerin feshi talebiyle açılan dava sonucunda Sincan Asliye Ticaret Mahkemesinin 27.12.2012 tarihli ve 2011/222 Esas, 2012/393 Karar sayılı kararı ile, kat karşılığı inşaat sözleşmesi uyarınca yapılacak villalardan 1, 13, 14, 15, 16 No.lu villaların davacı arsa sahiplerine, geriye kalan villaların yüklenici payına tahsis edileceği, davacı arsa sahiplerine düşen villaların toplam yapım oranının %63,30 seviyesinde olduğu, kooperatif tarafından inşaatın sözleşmede kararlaştırılan süre içerisinde teslim edilmediği, arsa sahiplerinin sözleşmenin feshi talebinde haklı oldukları gerekçesiyle arsa sahipleri ile kooperatif arasında imzalanan 07.03.2005 tarihli düzenleme şeklinde taşınmaz mal satış vaadi ve kat karşılığı inşaat sözleşmesi ile 29.05.2006 tarihli ve 03.12.2008 tarihli ek sözleşmelerin, kooperatifin kusurlu olduğunun kabulü ile geriye etkili feshine karar verilmiş...
Asliye Hukuk Mahkemesinin 16/10/2018 tarih 2017/192 Esas ve 2018/463 Karar ile dava dışı Nenehatun 2 konut yapı koop'ne açılan kat karşılığı inşaat sözleşmesinin feshi davasının sonuçlanmış olduğu ve inşaat sözleşmesinin geriye etkili feshine karar verilmiş olup bu kararın 17/09/2019 tarihinde kesinleşmiş olduğu anlaşıldığından iş bu nedenle ortada kat karşılığı inşaat sözleşmesi kalmadığından/ işlemin dayanağı ortadan kalkmış olduğundan ve diğer davalı bankanında davalıya vermiş olduğu kredi nedeniyle( eksper raporu mevcut) koyduğu ipoteğinde hükmü kalmadığından dolayı davacının ıslah dilekçesi doğrultusunda davasının kabulü ile Erzurum ili, Yakutiye ilçesi İstasyon Mahallesi 5728 ada 6 parsel 20 nolu davalı adına olan bağımsız bölümün ( dava konusu taşınmaz üzerinde yapı olmadığı bu nedenle 20 nolu bağımsız bölümün parseldeki arsa payının 49/1507 olduğu) tapu kaydının iptali ile davacı adına tapuda kayıt ve tescili ile diğer davalı bankanın koyduğu ipoteğin fekkine karar verilerek aşağıdaki...
Dava, kat karşılığı inşaat sözleşmesine dayalı tapu iptali ve tescil davasından ibarettir. Arsa sahibi davacı T1 ile dava dışı müteahhit İslam Özdemir'in noterde kat karşılığı inşaat sözleşmesi düzenledikleri, buna göre A blok 10 numaralı bağımsız bölümün müteahhit İslam'a bıraktıkları, ilerleyen zamanda müteahhit edimini yerine getiremeyince arsa sahibinin sözleşmenin geriye dönük feshini talep ettiği, mahkemece geriye dönük verilen fesih kararının Yargıtay 15....
-K A R A R- Davacı vekili, taraflar arasında imzalanan 26.04.2007 tarihli gayrimenkul satış vaadi ve arsa payı karşılığı inşaat sözleşmesi gereğince davacının taşınmazı üzerine davalı kooperatifin arsa payı karşılığı inşaat yapmak üzere taşınmazı tapuda devir aldığını, yapılacak inşaattan C blokta bulunan 8 normal 2 dubleks daire, bodrum kat depo şeklindeki bağımsız bölümlerin davacıya ait olacağının ve sözleşmenin bitim süresinin, ruhsat tarihinden itibaren 48 ay olduğunun kararlaştırıldığını, inşaat sürenin bitmesine rağmen davalının, ediminin ancak % 30' unu ifa ettiğini ve yapılan işlerin ayıplı ve kusurlu olduğunu ileri sürerek, dava konusu sözleşmenin geriye dönük feshine, dava konusu taşınmazın davalı adına olan kaydının iptali ile müvekkili adına tesciline karar verilmesini talep ve dava etmiştir. Davalı vekili, davanın reddini istemiştir....
DELİLLER : İddia, savunma, sözleşme evrakları, tapu kayıtları, keşif, bilirkişi raporu ve dosyada mevcut diğer bilgi ve belgeler. İSTİNAF NEDENLERİNİN DEĞERLENDİRİLMESİ VE GEREKÇE : HMK'nun 355. maddesi uyarınca istinaf dilekçesinde belirtilen sebepler ve kamu düzeni ile sınırlı olarak yapılan istinaf incelemesinde; Dava, arsa payı karşılığı inşaat sözleşmesinin feshi ve tazminat istemine ilişkindir. Tarafları temsilen vekilleri arasında Kayseri 2. Noterliğinin 26.01.2018 gün ve 987 yevmiye numaralı Melikgazi İlçesi Anbar Mahallesi 1865 parsel sayılı taşınmaz üzerine inşaat yapılması konusunda "Düzenleme Şeklinde Taşınmaz Satış Vaadi ve Arsa Payı Karşılığı İnşaat Sözleşmesi" imzalanmıştır. Davacı arsa sahibi, davalı ise yüklenicidir....
