Dava, arsa payı karşılığı inşaat sözleşmesinden kaynaklanan sözleşmenin feshi ve tapu iptali tescil istemine ilişkindir. Dosya kapsamındaki tapu kayıtlarından dava konusu ...88 parsel sayılı taşınmazın davacılar tarafından 25.11.2004 tarihinde ... ait aynı yerdeki 87 parselin 16.02.2005 tarihinde birleştirilerek 3559 parselin oluştuğu ve bu parsel üzerinde 28.11.2008 tarihinde kat irtifakı kurulduğu, 3559 parselin yenileme ile 355 ada 1 parsel haline geldiği, dava konusu zemin kat 1 no'lu bağımsız bölüm dükkanın kat irtifakı ile dava dışı ... adına kayıtlı iken, 02.03.2009 tarihinde vekaleten hareket eden davalı yüklenici... tarafından dava dışı... satıldığı, ... Davacılar vekili tarafından sözleşmenin feshinin istenmediği, asıl taleplerinin tapu iptali ve tescile yönelik olduğu bildirilmiştir....

Buna göre, davacı arsa sahibi ile dava dışı yüklenici arasındaki düzenleme şeklinde taşınmaz satış vaadi ve arsa payı karşılığı inşaat sözleşmesinin, davacı arsa sahibi tarafından davalı yükleniciye devredilen avans mahiyetindeki tapuların iadesi istemli olarak açılan davaya karşı davalı yüklenici tarafından verilen cevap dilekçesi ile tapuların iadesi talebinin kabul edildiği tarihte, yani cevap dilekçesinin verilme tarihi olan 01/12/2009 tarihinde, sözleşmesinin feshi konusundaki iradeleri birleşmiş olduğundan feshedildiğinin kabulü gerekir. Sözleşme geriye etkili feshedildiğine göre yükleniciye arsa sahibi tarafından yapılan tapu devirleri avans niteliğinde olup fesih halinde taraflar verdiklerini geri isteyebileceklerinden davacı arsa sahibinin yükleniciden ve yükleniciden pay satın alan üçüncü kişilerden verdiğini geri istemesi ve tapu kaydının iptali ile adına tescilini talep etmesi mümkündür. Bu durumda Yargıtay 15....

"İçtihat Metni" Davacı vekili tarafından, davalı aleyhine 26.02.2010 gününde verilen dilekçe ile yüklenicinin temlikine dayanan tapu iptali ve tescil talebi üzerine yapılan duruşma sonunda; davanın reddine dair verilen 27.05.2016 günlü hükmün Yargıtayca incelenmesi davacı vekili tarafından istenilmekle süresinde olduğu anlaşılan temyiz dilekçesinin kabulüne karar verildikten sonra dosya ve içerisindeki bütün kağıtlar incelenerek gereği düşünüldü: _ K A R A R _ Dava, arsa sahibi ile yüklenici arasındaki kat karşılığı inşaat sözleşmesi gereğince yükleniciden bağımsız bölüm temlik alan davacının tapu iptali ve tescil, ikinci kademede ise tazminat taleplerine ilişkindir. Mahkemece, 2010/117 Esas sayılı dosya ile görülen davada Mahkemesinin 2010/360 Esas 2011/764 Karar sayılı Kararı ile kat karşılığı inşaat sözleşmesinin geriye etkili olarak feshine karar verilmesi sebebiyle arsa sahibi olan davalı hakkındaki dava tefrik edilerek eldeki dosya esasına kaydedilmiştir....

Asliye Hukuk Mahkemesi 2014/33 E., 2014/425 K. sayılı hükmü ile kat karşılığı inşaat sözleşmesinin geriye etkili olarak feshine karar verildiği ve kararın kesinleştiği, davalının gerçek mülkiyet hakkını kazanmayacağı, kat karşılığı inşaat sözleşmesinin geriye etkili feshi halinde arsa sahibinin, yükleniciye bırakılıp onun tarafından üçüncü kişiler ya da onun talimatıyla arsa sahibi tarafından üçüncü kişilere devredilen ya da yükleniciye devrettiği tapu payları veya bağımsız bölümlerin tapu kaydının iptal ve tescilini talep edebileceği, dava konusu yapı henüz tamamlanmadan, yapım aşamada bulunduğu sırada yükleniciden tapu payı devralan davalının kazanımlarında iyiniyetli kabul edilmesinin mümkün olmadığı gerekçesiyle davanın kabulüne, dava konusu taşınmazların dava tarihi itibariyle değeri olan 590.000 TL'nin dava tarihinden itibaren işleyecek yasal faizi ile birlikte davalıdan tahsiline karar verilmiştir. IV. İSTİNAF 1....

Asliye Hukuk Mahkemesinin 2015/110 Esas sayılı dosyasında kat karşılığı inşaat sözleşmesinin geriye etkili feshi için dava açtıklarını ve bu dosyada inşaatın % 31 seviyesinde olduğunun tespit edildiğini, Antalya 3. Asliye Hukuk Mahkemesinin 2015/110 Esas 2017/507 Karar sayılı ilamı ile sözleşmenin geriye etkili olarak feshedildiği, davalının ise yarım kalan inşaatta A1 Blok 2. Kat 21 ve 22 numaralı ofisleri yükleniciden satın alan kişi olduğunu ve yarım kalan inşaatta davalı adına olan tescilin yolsuz tescil haline geldiğini ileri sürerek; Öncelikle dava konusu bağımsız bölümlerin tapu kaydına üçüncü kişilere devir ve temlikinin önlenmesi adına ihtiyati tedbir konulmasına ve haklı davalarının kabulü ile davalı adına olan tapu kaydının iptali ile tüm kısıtlamalardan ari şekilde müvekkilleri adına tesciline karar verilmesini istemiştir. Mahkemece 21/10/2022 tarihli ara karar ile, 100.000,00....

- KARAR - Davacılar vekili, asıl davada, davalı ... ile müvekkilleri arasında arsa payı karşılığı inşaat sözleşmesi imzalandığını, davalı yüklenicinin inşaata hiç başlamadığını, davacılara ait taşınmazı üçüncü kişilere satmaya kalkıştığını, birleşen davada ise yüklenici tarafından davalılara danışıklı satış yapıldığını ileri sürerek, 11.11.2005 tarihli arsa payı karşılığı inşaat sözleşmesinin feshine, 19541 parsel sayılı taşınmazda davalı ve halefleri adına olan tapu kaydının iptali ile eşit olarak davacılar adına tesciline karar verilmesini talep ve dava etmiştir....

herhangi bir inşaata başlanmadığını, inşaata başlanmaması nedeni ile müvekkili açısından sözleşmenin feshi ile öncelikli olarak davalı adına devredilen müvekkiline ait arsaların tapu kayıtlarının iptali ile müvekkili adına tesciline, olmadığı takdirde sözleşmede müvekkiline verilmesi vaat edilen bağımsız bölüm tapularının iptali ile müvekkil adına tesciline karar verilmesini talep ve dava etmiştir....

Bilahare dosya ve içerisindeki bütün kağıtlar incelenerek gereği düşünüldü: - KARAR- Dava, arsa payı karşılığı inşaat sözleşmesi gereğince yükleniciden temlik alınan bağımsız bölümün tapu kaydının iptali ile davacı adına tescili isteğine ilişkindir. Davacı vekili, müvekkilinin dava dışı yüklenici D.. A..'den 115 ada 113 parsel sayılı taşınmaz üzerinde bulunan 1. kat 5 no'lu bağımsız bölümü Rize... Noterliği'nin 09.03.1999 tarihli 025.. yevmiye nolu satış vaadi sözleşmesi ile satın aldığını, yaklaşık on yıldır da fiilen kullandığını ancak taşınmazın kat irtifakı tesisi ile davalı adına tescil edildiğini ileri sürerek tapu kaydının iptali ile davacı adına tescilini istemiştir. Davalı vekili, husumetin yüklenici D.. A..'e yöneltilmesi gerektiğini belirterek davanın reddini savunmuştur....

- KARAR - Davacılar vekili, müvekkilleri ile davalı şirket arasında 15.06.2001 tarihinde arsa payı karşılığı inşaat sözleşmesi düzenlendiğini, davalı yüklenici şirketin sözleşmeye konu parselin diğer hissedarları ile anlaşma yapmaması nedeniyle inşaatın bir türlü başlamadığını, aradan 10 yıl geçmiş olmasına rağmen herhangi bir inşaat faaliyeti olmadığını, davalı şirketin, aynı zamanda taşınmazdaki bir miktar hissenin şirket yetkilisi diğer davalı ...’e devrini sağladığını, edimin ifa edilmemesi nedeniyle zarara uğrayan müvekkillerince fesih ihtarı gönderildiğini ileri sürerek, arsa payı karşılığı inşaat sözleşmesinin feshinin tespitini, menfi ve müspet zararları için 100.000,00 TL’nin tahsilini, davalı ...’e devredilen arsa payının tapu kaydının iptali ile müvekilleri adına tescilini, olmazsa rayiç bedelinin tahsilini, sözleşme süresi boyunca davalı şirket adına ödenen 25.000,00 TL tutarındaki emlak vergisinin tahsilini talep ve dava etmiştir....

Mahkemece Bozmaya Uyularak Verilen Karar Mahkemenin yukarıda tarih ve sayısı belirtilen kararı ile bozma ilamına uyarınca davanın kısmen kabul kısmen reddi ile taraflar arasındaki Alaplı Noterliğinin 01/02/2008 tarih ve 00667 yevmiye numaralı düzenleme şeklindeki kat karşılığı satış vaadi ve kat karşılığı inşaat sözleşmesinin dava konusu ... 19 parsel yönünden geçersiz olduğunun tespiti ile ile dava konusu ... 19 parsel sayılı taşınmazın davalı şirket adına olan tapu kaydının iptali ile 1/2 pay olacak şekilde ayrı ayrı davacılar adına tapuya kayıt ve tesciline, dava konusu ... mah. 246 ada 2 parsel) ile 79 ada 8 parsel (Yeni siteler mah. 246 ada 4 parsel) sayılı taşınmazlar yönünden taraflar arasındaki Alaplı Noterliğinin 01/02/2008 tarih ve 00667 yevmiye numaralı düzenleme şeklindeki kat karşılığı satış vaadi ve kat karşılığı inşaat sözleşmesinin feshi ile dava konusu ...,...ada 8 parsel (... 4 parsel) sayılı taşınmazların davalı şirket adına olan tapu kayıtlarının ayrı ayrı iptali...