Noterliğinin 07/07/2006 tarih ve 19520 yevmiye numaralı düzenleme şeklinde satış vaadi içerikli kat karşılığı inşaat sözleşmesi ve Ankara 25. Noterliğinin 26/06/2013 tarih ve 18955 yevmiye numaralı düzenleme şeklinde satış vaadi içerikli kat karşılığı ek inşaat sözleşmesi içeriğine göre dava konusu G Blok Zemin Kat 2 numaralı bağımsız bölümün dava dışı yüklenici Talat Sarıkaya'ya bırakılmasına karar verilmiştir. Dava konusu G Blok Zemin Kat 2 numaralı bağımsız bölüm numaralı taşınmaz davalı T3 ile dava dışı yüklenici Talat Sarıkaya arasında imzalanan 12/12/2005 tarihli adi yazılı sözleşme ile yüklenici tarafından davalıya satılmış, bedelinin nakit alındığı belirtilmiştir....
Maddesine eklenen fıkralara göre hak sahiplerine isabet eden bağımsız bölümlerin belirlenmiş olması şartıyla arsa maliki ile yüklenici arasında düzenlenen kat karşılığı inşaat sözleşmesi, kat karşılığı temlik sözleşmesi ve bağımsız bölümlerin taksimine ilişkin noterlik sözleşmesine istinaden inşa edilecek olan binaya ilişkin cins değişikliği, kat irtifakı ve kat mülkiyeti tesisi işlemi, yüklenici tarafından talep edilmesi halinde ilgili idare tarafından yapılır. Tapuya tescil işlemlerinde elektronik ortamda düzenlenen ve ilgili idare tarafından onaylı mimari proje ile yönetim planı esas alınır. Mimari proje ile yönetim planında malik imzası aranmaz....
KARAR Davacı, dava dışı arsa malikleri ile davalı arasında düzenlenen kat karşılığı inşaat sözleşmesi gereğince davalıya düşen daireyi 21.10.1994 tarihli satış vaadi sözleşmesi ile satın alıp bedelini ödediğini,kat karşılığı inşaat sözleşmesinin taraflarca 3.1.1996 tarihinde feshedildiğini,tapu devrini alamadığından maddi zarara uğradığını ileri sürerek fazla hakları saklı olmak üzere 5.000.00.YTL. nin,birleşen davası ile de 10.000.00 YTL'nin faizi ile davalıdan tahsilini istemiştir. Davalı, davanın reddini dilemiştir. Mahkemece,asıl davanın kısmen kabulüne,birleşen davanın reddine karar verilmiş; hüküm, davacı tarafça temyiz edilmiştir....
Parselinde kayıtlı taşınmaz üzerine kat karşılığı inşaat yapımı için bir anlaşma yaptıklarını, söz konusu anlaşma ile zemin kat 1 ve 4 nolu, 1 kat 5 ve 8 nolu, 2 kat 9 dairelerin arsa sahibine, zemin kat=2 ve 3 nolu, 1.kat = 6 ve 7 nolu, 2. Kat = 10,11,12 nolu dairelerin müvekkil ... Ltd. Şti.'ye bırakılacağının kararlaştırıldığını, sözleşme müvekkil ... adına o tarihte şirket müdürü olan ... tarafından imzalandığını, sözleşme konusu taşınmazlar inşa edildiğinde ortaklar ve arsa sahibi 11/11/2002 günü şirket müdürü ... başkanlığında toplanarak daireleri kendi aralarında rızaen paylaştıklarını, bu paylaşıma göre 2 nolu dairenin müvekkiline tahsis edildiğini, müvekkilinin oturduğu 7 nolu dairenin ise; o tarihte şirket ortağı olan ...'a tahsis edildiğini, ancak müvekkilinin şirket müdürü olup evrakları incelendiğinde kat karşılığı inşaat sözleşmesi uyarınca şirket adına kayıtlı olması gereken dairelerin aslında şirket adına hiç kaydedilmediği, ......
Arsa payı karşılığı inşaat sözleşmelerine konu işin üst düzey teknolojiyi gerektirmesi, sözleşme kapsamında taşınmaz satış vaadi ve inşaat sözleşmelerinin de bulunduğu nazara alındığında 6502 sayılı Kanunda kanun koyucunun salt kullanma ve tüketme amacına yönelik mutfak, dolap yaptırmak araç tamiri yapmak gibi dar kapsamlı eser sözleşmelerini kastettiği, arsa karşılığı inşaat sözleşmelerinin ise bu kapsamda olmadığının kabulü gerekir. Somut olayda, davacı vekilinin, taraflar arasında kat karşılığı inşaat sözleşmesi düzenlendiği, davacının inşaat yapılması amacıyla, taşınmazını davalıya teslim ettiği, ancak davalının sözleşme gereği üzerine düşen yükümlülükleri yerine getirip, inşaatı yapmadığını ileri sürerek, davalıya devredilen taşınmazın tapusunun iptali ile davacı adına tapuya kayıt ve tescili olmadığı takdirde ise taşınmaz bedelinin davalıdan tahsili istemiyle dava açtığı anlaşılmaktadır....
Mahkemece, iddia, savunma, benimsenen bilirkişi raporu ve toplanan delillere göre, kat karşılığı inşaat sözleşmesi gereğince dava konusu 2 ve 9 no’lu bağımsız bölümlerin borçlu yükleniciye ait olduğu, davadan önce bu dairelerin 3. kişi konumunda olan davalılar ... ve ... adına tapuda kayıtlı olduğu, dava tarihi itibariyle sözleşmenin tarafı olan arsa sahipleri adına kayıtlı olmaması nedeniyle tapu iptal ve tescil davası açılamayacağı gerekçesiyle, davanın reddine karar verilmiştir. Kararı, davacı vekili temyiz etmiştir. Dava, İİK’nun 94. maddesi uyarınca alınan yetkiye dayanılarak yükleniciye kat karşılığı inşaat sözleşmesince verilmesi gereken 2 ve 9 no’lu bağımsız bölümlerin tapularının iptâli ile yüklenici adına tesciline karar verilmesi istemine ilişkindir. Arsa sahibi ile yüklenici arasında imzalanan kat karşılığı inşaat sözleşmesi gereğince dava edilen 2 ve 9 no’lu daireler yükleniciye bırakılmıştır....
Şti. arasında düzenlenen arsa payı karşılığı inşaat sözleşmesinde, arsa sahibi olan müvekkiline dört adet daire verileceğinin kararlaştırıldığını, davalının bu dairelerden üç tanesini teslim ettiğini, ancak müvekkiline isabet eden 4. kattaki güney doğu cepheli C blok 15 no.lu daireyi teslim etmediğini, bu daireyi vekalet yetkisini kötüye kullanarak, satış yetkisi olmadığı halde davalı ...’e sattığını ileri sürerek, anılan bağımsız bölümün tapu kaydının iptali ile müvekkili adına tescilini talep ve dava etmiştir. Davalı ... vekili, müvekkilinin tapu siciline güvenerek iyiniyetle taşınmazı satın aldığını savunarak, davanın reddini istemiştir. Diğer davalılar davanın reddini istemişlerdir. İlk derece mahkemesince, tapuda daireye ilişkin bir şerh bulunmadığı, davalı ...’nin bu dairenin arsa payı karşılığı inşaat sözleşmesi kapsamında kime ait olacağını bilmesinin mümkün olmadığı, kötüniyetli olduğunun ispat edilemediği gerekçesiyle, davanın reddine karar verilmiştir....
ın ise arsa sahibi olduğu, ... 3.Aile Mahkemesinin 17.07.2006 Tarihli boşanma kararı ile protokol gereği dava konusu, arsa sahibi ... ile davacının boşandığı mütaahit eşi ... arasında Kat karşılığı inşaat sözleşmesi gereğince yapılan taşınmazın davalı ... tarafından davacı ... ...'ya devrolunacağına karar verildiği ve eldeki davanın açıldığı, anlaşılmaktadır. Somut olayda davacı, davalı müteahhit eşi ile diğer davalı olan arsa sahipleri arasında yapılan kat karşılığı inşaat sözleşmesi uyarınca, yüklenici olan eski eşinin yaptığı iş itibariyle hak kazandığı dairenin, yüklenici eski eşi ... adına tescili yerine, boşanma protokolu gereğince davacı ... adına tapuya tescili istemine işkin olduğu, davacı ... ile arsa sahibi davalı ......
Noterliğinin 12/06/2013 tarih ve 27680 yevmiye sayılı sözleşmesi ile yüklenici Tekin İnşaat arasında Kat Karşılığı İnşaat Sözleşmesi düzenlendiğini, taşınmaz üzerindeki yapının yüklenici tarafından tamamlandığını, hissedarlar arasında bağımsız bölümlerin taksimine ilişkin farklı tarihlerde protokoller yapılmış olmasına rağmen hissedarlar arasındaki sorunun çözülemediğini, yapılan Kat Karşılığı İnşaat Sözleşmesinin 10....
ve işlemleri ile kötü niyetli olduğunu belirterek kat karşılığı inşaat sözleşmelerinin feshi ile ilgili sözleşmelerin tapuya yapılan şerhlerinin iptalini ile 20.000 TL manevi tazminat ve 10.000 TL maddi tazminatın davalı şirketten tahsiline karar verilmesini talep etmiştir....
