İCRA HUKUK MAHKEMESİ TARİHİ : 09/12/2019 NUMARASI : 2019/690 ESAS- 2019/821 KARAR DAVA KONUSU : ŞİKAYET (İCRA MEMUR MUAMELESİ) KARAR : TARAFLARIN İDDİA VE SAVUNMALARININ ÖZETİ: Davacı vekili 04.11.2019 tarihli dava dilekçesinde özetle ; ipoteğin paraya çevrilmesi yoluyla icra takibi başlattıklarını borçlular tarafından icra emrinin iptali emri talebiyle açılan davanın reddedildiğini ancak istinaf aşamasında olduğunu ipotekli gayrimenkulün satışını istedikleri satış kararı verildiği ancak borçlu vekilinin talebi üzerine müdürlükçe 25.10.2019 tarihinde satışın düşürülmesine karar verildiği kararın usulsüz olduğunu zira takibin ipoteğin para çevrilmesi yoluyla ilamlı takip olup İİK 149. Madde gereğince taşınmazın satışının istenebileceğini İİK 364- 3. Maddesinin genel hüküm olup ipoteğin paraya çevrilmesi yolu ile takiplerde özel hükmün uygulanması gerektiğini belirterek kararın kaldırılmasını talep etmiştir....
nin davalıdan aldığı kredilerin teminatı olarak konulduğu, takip dayanağı ipoteğin kesin borç (karz) ipoteği niteliğinde olduğu, ipoteğe konu taşınmazın 14/04/2016 tarihinde davacıya satıldığı anlaşılmıştır. İpotek resmi senedinde kararlaştırılan 29/05/2015 tarihi, ipoteğin paraya çevrilmesi için azami süre olmayıp, borcun ödenmesi için verilen vade tarihidir. Bir başka anlatımla davalı, anılan süreye kadar takip yapamayacaktır. Sürenin dolmasından itibaren ipoteğin paraya çevrilmesi yoluyla takip hakkı doğacağı gibi, alacağa bu tarihten itibaren faiz de isteyebilecektir. İpoteğin paraya çevrilmesi yoluyla takipte kesin borç ipoteğine dayanılmış ise, yani doğmuş bir alacağın temini için düzenlenen ipotek akit tablosu, kayıtsız şartsız bir para borcunu ihtiva ediyorsa, başvurulacak yol ipoteğin paraya çevrilmesi yolu ile ilamlı takip olup, bu durumda İİK’nın 149. maddesi gereğince borçluya ve taşınmaz sahibi üçüncü kişiye icra emri gönderilir....
Sayılı dosyasında müvekkili aleyhine ipoteğin paraya çevrilmesi yolu ile ilamlı takip başlatıldığını, icra emrinde Esenler Tapu Sicil Müdürlüğü'nün 20/08/2015 tarih, ve 12105 yevmiye nolu resmi senedine dayanıldığını, söz konusu ipoteğin kaldırılması için 04/02/2020 tarihinde tapu müdürlüğüne başvurduklarını, 06/02/2020 tarihinde takipten önce icra emrine konu ipoteğin kaldırıldığını, ipoteğin paraya çevrilmesi yolu ile icra takibinin yalnızca mevcut bir ipotek alacağı için yapılabileceğini, mevcut olmayan, kalkmış bir ipotek ile ilgili takip başlatıldığını söyleyerek takibin iptaline ve davalı aleyhine tazminata hükmedilmesini sitemiştir. İLK DERECE MAHKEMESİ KARARININ ÖZETİ : İlk derece mahkemesince; "İİK'nun 149. maddesi; ipotek akit tablosunun kayıtsız şartsız para borcu ikrarını ihtiva etmesi ve alacağın muaccel olması halinde borçluya icra emri gönderileceğini öngörmektedir....
Noterliği'nin 16.05.2019 tarihli 13627 ve 13628 yevmiye numaralı ihtarları da İpotek resmi senedi fotokopisine ek olarak dosyaya ibraz edildiğinin görüldüğünü, müvekkile yapılan ihtarname tebliğinin usulüne uygun olmadığını, usulsüz tebligat nedeniyle İİK150- ı da sayılan sebepler yerine getirilmemiş olduğundan, ipoteğin paraya çevrilmesi yoluyla ilamsız icra takibi yapılması gerekirken, ipoteğin paraya çevrilmesi yoluyla ilamlı icra takibi yapıldığı açık olduğundan takibin iptalini talep etmiştir. Davalı vekili cevap dilekçesinde özetle; davacının maliki olduğu taşınmaz üzerindeki ipoteğin fekki için eşi tarafından Antalya 11....
paraya çevrilmesi yoluyla ilamlı takibe girişildiğini, bu takiplere karşı ise taraflarınca sırasıyla, Kocaeli 2....
Makemece toplanan delillere ve bilirkişi raporuna göre, kesinleşen ... 2.İcra Hukuk Mahkemesi’nin 2010/262 Esas -2012/183 Kararı ile dava konusu taşınmazlar üzerindeki ipoteğin paraya çevrilmesi yolu ile başlatılan icra takibinin borçlu tarafından ipotek bedelinin üzerinde bir ödeme yapılması sebebiyle iptal edildiği, davalının aynı ipotek için borçlular aleyhine yeniden ipoteğin paraya çevrilmesi yolu ile takip talebinde bulunamayacağı, yapılan ödemeler nedeniyle dava konusu taşınmazlar üzerindeki ipoteğin hükümsüz hale geldiği gerekçesiyle davanın kabulüne karar verilmiş, hüküm davalı vekili tarafından temyiz edilmiştir. Dava ipoteğin fekki istemine ilişkindir. Davacı dava konusu taşınmazları ipotekle yükümlü olarak ...’den satın almıştır....
Tarafından Denizbank A.Ş. lehine 1065 ada, 1 parsel sayısında 560.000 TL bedelli 1 derecede ipotek tesis edildiği ve ipoteğin bilgileri dışında davalı Danış Turz. Ltd. Şti'ne devredildiğini, davalının ipoteğin paraya çevrilmesi amacıyla İstanbul 10. İcra Müdürlüğünün 2015/5709 Esas sayılı dosyası ile Eyfel aleyhine takibe geçtiğini, müvekkilinin dava açması ve takibin durdurulmasına dair tedbir kararı verilmesi sonrasında bu kez İstanbul 10. İcra Müdürlüğünün 2017/5307 Esas sayılı dosyasından ilamlı takiplerde ipoteğin paraya çevrilmesi yolu ile icra takibine geçildiğini, icra emirlerinin müvekkillerine usulüne uygun tebliğ edilmediği gibi ,takip müstenidatı belgeleri de içermediğini ,aynı ipotek ve taşınmazlar hakkında derdest takip bulunduğunu, 2015/5709 esas sayılı dosyaya yönelik İstanbul 7....
İcra Müdürlüğünün 2017/4885 Esas sayılı dosyasında ipoteğin paraya çevrilmesi yolu ile takip başlatıldığı, davacı vekilinin icra mahkemesine başvurusunda takibin iptalini talep ettiği, mahkemece şikayetin kısmen kabulüne karar verildiği, karara karşı davalı vekil tarafından istinaf yoluna başvurduğu anlaşılmıştır. İpoteğin paraya çevrilmesi yoluyla takipte kesin borç ipoteğine dayanılmışsa, yani doğmuş bir alacağın temini için düzenlenen ipotek akit tablosu kayıtsız şartsız bir para borcunu ihtiva ediyorsa başvurulacak yol, ipoteğin paraya çevrilmesi yolu ile ilamlı takiptir ve bu durumda 2004 Sayılı İİK'nun 149. maddesi gereği borçluya ve taşınmaz sahibi üçüncü şahsa birer icra emri gönderilir....
İLK DERECE MAHKEMESİ KARARI İlk Derece Mahkemesinin yukarıda tarih ve sayısı belirtilen kararı ile; borçlu şirket kredi sözleşmesinde asıl borçlu olduğu için ve alacağı rehinle temin edilmiş bulunduğundan şirkete karşı yalnızca rehnin paraya çevrilmesi yolu ile takip başlatılabileceği, ipotek tutarının borcu ödemeye yetmemesi halinde alacaklı tahsilde tekerrür olmama koşuluyla aşan kısım için genel haciz yoluyla takip yapabileceği ancak henüz ipoteğin paraya çevrilmesi yolu ile takip neticelenip de ipoteğin borcu ödemeye yetmeyen miktarı belirlenmediğinden davacı borçlu şirket hakkında başlatılan ilamsız takibin iptaline karar verilmesi gerektiği, borçlu ...'...
İcra Müdürlüğünün 2012/3448 sayılı dosyası üzerinden ipoteğin paraya çevrilmesi yoluyla takip başlatıldığını, davalılar aleyhine de aynı miktar alacak için ipoteğin paraya çevrilmesi yoluyla başlatılan takiple tahsilde tekerrür olmamak kaydıyla dava konusu ... İcra Müdürlüğünün 2012/3447 sayılı dosyası üzerinden ilamsız takip başlatıldığını, davalıların itirazı üzerine takibin durduğunu ileri sürerek itirazın iptaline ve %40 tazminata hükmedilmesini talep ve dava etmiştir. Davalılar vekili, dava konusu borç ile ilgili olarak ......
