"İçtihat Metni"MAHKEMESİ :Asliye Hukuk Mahkemesi Dava dilekçesinde, Kamulaştırma Yasasının 4650 Sayılı Yasayla değişik hükümleri uyarınca, kamulaştırma bedelinin tespiti ve taşınmaz malın üzerinde irtifak hakkının idare adına tescili istenilmiştir. Mahkemece davanın kabulüne karar verilmiş, hüküm davacı vekili tarafından temyiz edilmiştir. Y A R G I T A Y K A R A R I Temyiz isteminin süresi içinde olduğu anlaşıldıktan sonra dosyadaki bütün kağıtlar okunup gereği düşünüldü: Taşınmazın irtifak hakkı tesisinden önceki değeri ile irtifak hakkı tesis edildikten sonraki değeri arasındaki farkın yasaya uygun yöntemlerle saptanarak buna göre adil ve hakkaniyete uygun bir kamulaştırma bedeli tespitinde isabetsizlik görülmemiştir....
"İçtihat Metni"MAHKEMESİ :Asliye Hukuk Mahkemesi Dava dilekçesinde, Kamulaştırma Yasasının 4650 Sayılı Yasayla değişik hükümleri uyarınca, kamulaştırma bedelinin tespiti ve taşınmaz malın üzerinde irtifak hakkının idare adına tescili istenilmiştir. Mahkemece davanın kabulüne karar verilmiş, hüküm davacı vekili tarafından temyiz edilmiştir. Y A R G I T A Y K A R A R I Temyiz isteminin süresi içinde olduğu anlaşıldıktan sonra dosyadaki bütün kağıtlar okunup gereği düşünüldü: Taşınmazın irtifak hakkı tesisinden önceki değeri ile irtifak hakkı tesis edildikten sonraki değeri arasındaki farkın yasaya uygun yöntemlerle saptanarak buna göre adil ve hakkaniyete uygun bir kamulaştırma bedeli tespitinde isabetsizlik görülmemiştir....
Ancak; Mahkemece dava konusu taşınmazda daimi irtifak hakkının davacı adına tescili ile yetinilmesi gerekirken infazda tereddüt yaratacak şekilde irtifak hakkının ağaç dikmemek, bina vs. sabit tesis yapmamak şartıyla tesciline karar verilmesi doğru değil ise de bu hususun düzeltilmesi yeniden yargılamayı gerektirmediğinden hüküm fıkrasının 3 nolu bendinde yer alan "ağaç dikmemek, bina vs. sabit tesis yapmamak şartı ile" sözcüklerinin hüküm fıkrasından çıkartılması suretiyle hükmün düzeltilmesine ve düzeltilmiş bu şekli ile ONANMASINA, 13.06.2011 gününde oybirliğiyle karar verildi....
Gerekçe ve Sonuç Bölge Adliye Mahkemesinin yukarıda tarih ve sayısı belirtilen kararı ile kamulaştırmaya ilişkin düzenlemeleri hüküm altına alan 2942 sayılı Kamulaştırma Kanunu'nun amaç ve kapsam başlıklı birinci maddesinde "Bu Kanun; kamu yararının gerektirdiği hallerde gerçek ve özel hukuk tüzel kişilerinin mülkiyetinde bulunan taşınmaz malların, Devlet ve kamu tüzel kişilerince kamulaştırılmasında yapılacak işlemleri, kamulaştırma bedelinin hesaplanmasını, taşınmaz malın ve irtifak hakkının idare adına tescilini, kullanılmayan taşınmaz malın geri alınmasını, idareler arasında taşınmaz malların devir işlemlerini, karşılıklı hak ve yükümlülükler ile bunlara dayalı uyuşmazlıkların çözüm usul ve yöntemlerini düzenler" hükmü yer almaktadır. Devamı olan ikinci maddede ise idare ve taşınmaz mal veya kaynağın bulunduğu yerin tanımı hüküm altına alınmıştır....
ise ve varsa ağaç bedeli eklenmesi gerekirken, tesbit edilen ağaç bedelinin dava konusu taşınmazın toplam bedeline ilave edildikten sonra toplam bedel üzerinden irtifak bedelini hesaplayan bilirkişi raporuna göre hüküm kurulmuş olması, Doğru görülmemiştir....
İlçesi, ... mahallesi ... ada, … parselde kayıtlı taşınmazın irtifak hakkının acele kamulaştırma yoluyla kamulaştırılmasına ilişkin işlemin iptali istemiyle açılan dava sonucunda İdare Mahkemesince, mahkemece tesbit edilen kamulaştırma bedelinin davacı kooperatif temsilcilerinden ...'...
Dosyada bulunan bilgi ve belgelere göre; davalı idarenin havai enerji nakil hattı için kamulaştırma yaptığı, kamulaştırmaya konu irtifak hakkının tescili için açılan davalarda verilen kararlar uyarınca hattın tapuya tesciline karar verildiği, kadastro çalışmaları sırasında dava konusu irtifak haklarının tescil edilerek kadastro işlemlerinin 15/04/2010 tarihinde kesinleştiği, 3402 sayılı Kadastro Kanununun 12/3. maddesinde öngörülen kadastro işleminin kesinleşmesinden itibaren 10 yıllık hak düşürücü süre geçtikten sonra eldeki davanın 22.01.2021 tarihinde açıldığı anlaşıldığından ve bu hususun kamu düzenine ilişkin olduğu gözetilerek, davanın usulden reddine karar verilmesi (Yargıtay 5.HD'nin 04/02/2021 tarih, 2020/3044 E.-2021/993 K.) yerinde bulunmuş olup, davacı tarafça yapılan istinaf başvurusunun reddine dair aşağıdaki gibi hüküm kurulmuştur....
"İçtihat Metni"MAHKEMESİ :Asliye Hukuk Mahkemesi Asıl dava ve ek dava dilekçesinde, kamulaştırmasız el atma nedenine dayalı olarak irtifak hakkı tazminatı, birleştirilen dava dilekçesinde ise Kamulaştırma Kanununun 36.maddesi uyarınca irtifak hakkının tapuya tescili istenilmiştir. Mahkemece asıl davanın reddine, birleştirilen ek davanın ve birleştirilen tescile ilişkin davanın kabulüne karar verilmiş, hüküm taraf vekillerince temyiz edilmiştir....
Şöyle ki; Dosya kapsamındaki belgi ve belgelere göre, 11/10/1978 tarihli tapu kayıt suretine göre dava konusu taşınmazın 98 m2 si istimlak edilecek saha (pilon yeri), 17.602 m2 si ise irtifak hakkı tesis edilecek saha olarak kamulaştırılacağı anlaşılmış olup, taşınmaz malikinin Eyyüb oğlu Hasan Han olduğu anlaşıldığına göre, taşınmazın tapu kayıt ve dayanak belgeleri ilk tesis tarihinden itibaren tüm tedavülleriyle birlikte getirtilmeli, davacının taşınmazdaki payını kimden satın aldığı tespit edilmeli, anılan kamulaştırmaya ilişkin tüm evrakın (özellikle kamulaştırmaya ilişkin noter tebligatı ile ödemeye ilişkin dekont ya da makbuzun) ilgili kurumlardan istenilmesi, davalı idareye de eski kamulaştırmaya ilişkin tüm bilgi ve belgeleri sunmak üzere süre verilmesi, taşınmazın usulüne uygun olarak daha önce kamulaştırılıp kamulaştırılmadığının hiçbir tereddüte yer bırakmayacak şekilde tespit edilmesi, eski kamulaştırmanın usulüne uygun olduğunun anlaşılması halinde ise eski kamulaştırmaya...
Maddesi uyarınca bedelinin tespiti ve davacı idare adına tescili talebini içermektedir. 2942 sayılı Kamulaştırma Kanunu'nun 11/son maddesi uyarınca irtifak hakkı karşılıkları bu hak nedeniyle taşınmazın tamamında meydana gelecek değer kaybıdır. Bu itibarla, dava konusu taşınmazın irtifak hakkı kurulmasından önceki tüm değerinin tespit edilmesi (bina-zemin) ve bundan sonra enerji nakil hattı nedeniyle taşınmazın tamamında meydana gelecek değer düşüklüğü oranının belirlenmesi ve bu oranla taşınmazın tüm değerinin çarpılması sonucu irtifak hakkı karşılığının hesaplanması gerekir....
