Dosyadaki bilgi ve belgelere göre dava konusu taşınmaza davalı idarece haksız olarak el atılmış olduğu sabit olduğundan, bu itibarla benzer (boş arsa niteliğindeki) yerlerin kamulaştırmasız olarak el atılan haksız işgal dönemindeki kira paraları, tarafların sunacakları ya da re'sen Belediye, Vergi Dairesi gibi kurumlardan kira sözleşmeleri getirtilerek araştırılmalıdır. Bundan sonra mahallinde bilirkişi heyeti ile keşif yapılıp, ilk dönem ecrimisil miktarına sonraki dönemler için ÜFE artış oranı yansıtılarak hesaplanacak rapor doğrultusunda ecrimisil miktarına hükmedilmesi gerekirken yazılı gerekçe ile davanın ecrimisil talebi yönünden reddine karar verilmesi, Doğru görülmemiştir....
HUKUK DAİRESİ DOSYA NO : 2021/2894 KARAR NO : 2021/1900 T Ü R K M İ L L E T İ A D I N A İ S T İ N A F K A R A R I İNCELENEN KARARIN MAHKEMESİ : MURADİYE ASLİYE HUKUK MAHKEMESİ TARİHİ : 25/06/2020 NUMARASI : 2019/57 ESAS, 2020/135 KARAR DAVA KONUSU : Tazminat (Kamulaştırmasız El Koymadan Kaynaklanan) KARAR : Yukarıda esas ve karar numarası yazılı ilk derece mahkemesinin kararına karşı istinaf kanun yoluna başvurulmuş olmakla dosya incelendi: GEREĞİ DÜŞÜNÜLDÜ: A-TARAFLARIN İDDİA VE SAVUNMALARI ÖZETİ Davacılar vekili dava dilekçesinde özetle; Müvekkilleri Van ili Muradiye ilçesi Karahan mahallesinde 165 parsel numaralı taşınmazın maliki olduğunu, müvekkilin maliki olduğu taşınmaza davalı idare tarafından9 kanal geçirmek suretiyle kamulaştırmasız el atıldığını, T7 tarafından müvekkiline söz konusu kamulaştırmasız el atmadan ötürü herhangi bir ödeme yapılmadığını belirterek fazlaya ilişkin her türlü talep ve dava haklarının saklı kalması kaydıyla 2.200,00 TL...
, ancak davalı tarafça taşınmaza el atıldığını, sulu tarım arazisi olan taşınmazın bütünü üzerinde tarımsal faaliyet yapılmadığını, taşınmaza pancar, patates, yonca ektiklerini, bu nedenle 1 dönümden 1.250,00 TL gelir elde ettiklerini, el atma nedeniyle arazinin veriminin düştüğünü, n kalan kısımlarında tarımsal faaliyet yapamadan ve toprağın veriminin düşmesinden kaynaklanan ürün kaybı nedeniyle ileriki yıllara sari zararlarının da tazminin gerekeceği el atmanın önlenmesi ve kal'ine karar verilmesi yönündeki taleplerinin kabul edilmemesi halinde haksız işgal tazminatı, ecri misil ve verim kaybı nedeniyle uğranılan zararın tazmini ile birlikte taşınmazın fiilen el atılan kısmına ait taşınmaz bedelinin tespit edilerek ödenmesini gerektiğini, bu nedenle taşınmaz üzerinde inşa edilen su kuyusu, bu kuyuya ait yapı ile alt yapı sistemlerinin kal'ini, haksız işgal nedeniyle 500,00 TL ecrimisil haksız işgal tazminatının ön görülen en yüksek faiz oranıyla ödenmesini, haksız işgal nedeniyle...
Öte yandan; gerek öğretide ve gerekse yargısal uygulamalarda ifade edildiği üzere ecrimisil, diğer bir deyişle haksız işgal tazminatı, zilyet olmayan malikin, malik olmayan kötü niyetli zilyetten isteyebileceği bir tazminat olup, 08.03.1950 tarih 22/4 sayılı İçtihadı Birleştirme Kararında; fuzuli işgalin tarafların karşılıklı birbirine uygun iradeleri ile kurduğu kira sözleşmesine benzetilemeyeceği, niteliği itibarı ile haksız bir eylem sayılması gerektiği, haksız işgal nedeniyle oluşan zararın tazmin edilmesi gerekeceği vurgulanmıştır. Ecrimisil, haksız işgal nedeniyle tazminat olarak nitelendirilen özel bir zarar giderim biçimi olması nedeniyle, en azı kira geliri karşılığı zarardır. Bu nedenle, haksız işgalden doğan normal kullanma sonucu eskime şeklinde oluşan ve kullanmadan kaynaklanan olumlu zarar ile malik ya da zilyedin yoksun kaldığı fayda (olumsuz zarar) ecrimisilin kapsamını belirler. Haksız işgal, haksız eylem niteliğindedir....
İLK DERECE MAHKEMESİ KARARININ ÖZETİ: İlk derece mahkemesince "Davaya konu taşınmazın kargir ev ve müştemilatı olduğu gözetilerek, kira hesabına dayalı ecrimisil hesaplanması için benzer nitelikli yerlerin işgal tarihindeki kira paraları araştırılmış ve emsal araştırması yaptırılmış olmakla, dava tarihinden geriye dönük olarak beş yıllık ecrimisil hesabı yaptırılmış, ancak taşınmazı davacının edinim tarihi olan 12/01/2018 tarihi ile dava tarihi olan 10/07/2018 tarihi arasındaki ecrimisil bedeli tespit ve tayin edilmiş, hüküm bu bakımından verilmiştir. El atmanın önlenmesi ve haksız işgal tazminatı (ecrimisil) isteğiyle açılan taşınmazın aynına ilişkin eldeki davada, 492 sayılı Harçlar Kanunu’nun 16. maddesi uyarınca dava değerinin, dava konusu taşınmazın dava tarihi itibariyle değeri ve haksız işgal tazminatı (ecrimisil) bedelinin toplamından ibaret olacağı kuşkusuzdur....
Bilindiği üzere, gerek öğretide ve gerekse yargısal uygulamalarda ifade edildiği üzere ecrimisil, diğer bir deyişle haksız işgal tazminatı, zilyet olmayan malikin, malik olmayan kötüniyetli zilyetten isteyebileceği bir tazminat olup, 08.03.1950 tarih 22/4 sayılı İçtihadı Birleştirme Kararında; fuzuli işgalin tarafların karşılıklı birbirine uygun iradeleri ile kurduğu kira sözleşmesine benzetilemeyeceği, niteliği itibarı ile haksız bir eylem sayılması gerektiği, haksız işgal nedeniyle oluşan zararın tazmin edilmesi gerekeceği vurgulanmıştır. Ecrimisil, haksız işgal nedeniyle tazminat olarak nitelendirilen özel bir zarar giderim biçimi olması nedeniyle, en azı kira geliri karşılığı zarardır. Bu nedenle, haksız işgalden doğan normal kullanma sonucu eskime şeklinde oluşan ve kullanmadan kaynaklanan olumlu zarar ile malik ya da zilyedin yoksun kaldığı fayda (olumsuz zarar) ecrimisilin kapsamını belirler....
ASLİYE HUKUK MAHKEMESİ TARİHİ : 07/11/2017 NUMARASI : 2014/2077 ESAS- 2017/704 KARAR DAVA KONUSU : Kamulaştırmasız El Koymadan Kaynaklanan Tazminat KARAR : Yukarıda yazılı ilk derece mahkemesinin kararına karşı davalı T15 vekilince istinaf kanun yoluna başvurulmuş ve istinaf incelemesi yapılmak üzere Dairemize tevzi edilmiş olmakla dosya incelendi: GEREĞİ DÜŞÜNÜLDÜ: TARAFLARIN TALEP VE SAVUNMALARININ ÖZETİ: Davacı vekili dava dilekçesinde özetle; Malatya İli, Battalgazi İlçesi, Ucbağlar Mahallesi 43 ada 2 parsel sayılı taşınmazın 3/28 payına davalılar tarafından kamulaştırmasız olarak el konulduğunu; taşınmazın hemen bitişiğinde Malatya İl Müftülüğü'ne ait Abdulkadir Eriş Camii'nin bulunduğunu; taşınmazlarının bir kısmına Kuran Kursu yapıldığını ve kalan kısmının da ortada bulunmadığını beyanla; müvekkillerinin taşınmazına kamulaştırmasız al atmadan kaynaklanan 1.000,00 TL tazminat alacağının fazlaya ilişkin hakları saklı kalmak kaydıyla 6100 Sayılı Yasa'nın 107. maddesi uyarınca...
GEREKÇE: Dava kamulaştırmasız el atmadan kaynaklanan tazminat ve ecrimisil davasıdır. HMKnun 342- e maddesine göre istinaf dilekçesinde başvuru sebepleri ve gerekçesinin bildirilmesinin de zorunluluk bulunduğu, yine HMK.nun 355. Maddesinde incelemenin istinaf dilekçesinde belirtilen sebeplerle sınırlı olarak yapılacağı ancak Bölge Adliye Mahkemesince kamu düzenine aykırılık görüldüğü takdirde bunun resen gözetileceği belirtilmiştir. Davacılar vekili ve davalı Isparta Belediye vekilince ileri sürülen ve yukarıda belirtilen istinaf sebeplerine göre yapılan incelemede; Davacılar vekili tarafından davalı Isparta Belediyesi aleyhine kamulaştırmasız el atmadan kaynaklı tazminat ve ecrimisil tazminatı istemli dava açıldığı, davanın Isparta 2....
Davacı vekili 14/03/2022 tarihli ıslah dilekçesi ile kamulaştırmasız el atma tazminat istemini 53.833,00 TL'ye ecrimisil tazminat istemini 4.912,00 TL'ye artırmıştır. İLK DERECE MAHKEMESİNİN KARARI İlk derece mahkemesince davanın kabulüne dair karar verilmiştir. İLERİ SÜRÜLEN İSTİNAF NEDENLERİ: Davalı vekili istinaf dilekçesinde özetle; hükme esas rapordaki hesaplama yönteminin hatalı olduğunu, davanın reddine karar verilmesi gerekirken kabulüne karar verilmesinin isabetsiz olduğundan bahisle istinaf yoluna başvurmuştur.DELİLLERİN DEĞERLENDİRİLMESİ ve GEREKÇE : Davacının davası davaya konu taşınmaza kamulaştırmasız olarak el atılmasından kaynaklanan tazminat davasıdır. Dosya kapsamından davalı tarafça davaya konu taşınmazdan yol geçirmek suretiyle dava konusu taşınmaza kamulaştırmasız olarak el atıldığı anlaşılmıştır. 2942 sayılı kamulaştırma kanununun bedel belirlemeye yönelik esasları kamulaştırmasız el atma davalarında da tazminat miktarının belirlenmesinde de kıyasen uygulanır....
Bu nedenle haksız işgalden doğan normal kullanma sonucu eskime şeklinde oluşan olumlu zarar ile kullanmadan kaynaklanan olumlu zarar ile malik ya da zilyedin yoksun kaldığı fayda (olumsuz zarar) ecrimisilin kapsamını belirler. Haksız işgal, haksız eylem niteliğindedir (YHGK'nin 25.02.2004 gün ve 2004/1- 120- 96 sayılı kararı). Ecrimisil haksız işgal tazminatı olup en azı kira geliri en fazlası yoksun kalınan kârdır. 25.05.1938 tarih ve 29/10 sayılı Yargıtay İçtihadı Birleştirme Kararı ve Yargıtayın aynı yoldaki yerleşmiş içtihatları uyarınca ecrimisil davaları beş yıllık zamanaşımına tabi olup bu beş yıllık süre dava tarihinden geriye doğru işlemeye başlar....
