-TL bedel ile söz konusu alana el konulmasına karar verildiği ve Karar doğrultusunda Kamulaştırma Bedelinin Silivri Vakıfbank Şubesinde parsel malikleri lehine depo edildiği, davalıya satın alma yönünde tebligat gönderildiği, davalının belirlenen bedel üzerinden parselin Hazine adına tesciline muvafakat ettiğini bildirmediğinden Kamulaştırma için bedel tespiti ve tescil davası açılmasının zorunlu hale geldiğini, mahkememizin dava konusu parsel yönünden Kamulaştırma Kanunun 10. Maddesine göre Kamulaştırma Bedelinin tespit edilerek taşınmazın Hazine adına tescil edilmesini talep ve dava etmiştir....

Asliye Hukuk Mahkeme’sinin 2008/388 E sayılı dosyası ile Kamulaştırma Kanununun 27. maddesi gereği kamulaştırma bedelinin tespiti ve davacı kurum lehine acele el konulması kararı verilmesi talep edildiğini, mahkemece el koyma bedeli olarak 6.943,65TL tespit edilmiş ve bu bedel davalılar adına Ziraat Bankası Antalya Merkez Şubesine yatırıldığını, bunun üzerine adı geçen mahkemece verilen kararla dava konusu taşınmaza ‘acele el konulmasına ‘karar verildiğini, Kamulaştırma Kanunun 27.maddesi gereğince verilen acele el koyma kararları taraflar arasındaki anlaşmazlığı çözümleyen nihai bir karar olmayıp, hukuk tekniği itibariyle değer tespiti niteliğinde oldğuunu, Mahkemece sadece bedel tespit edilip acele el koymaya karar verildiğini, söz konusu taşınmazların müvekkili kurum adına tapuya tescili için kamulaştırma bedelinin 10. madde gereği yeniden tespiti ve tespit neticesi değerde oluşacak artı veya eksi değerlerin taraflara ödenmesi ile kamulaştırma planında gösterildiği şekilde Antalya...

Maddesinin "Mülga 31/8/1956 tarihli ve 6830 sayılı İstimlâk Kanununun 16 ncı ve 17 nci maddeleri ile bu Kanunun mülga 16 ncı ve 17 nci maddeleri uyarınca kesinleşmiş mahkeme kararlarına istinaden idareler adına tescil edilen taşınmazların eski malikleri adına kamu bankalarına yatırılan ancak hak sahiplerine ödenmediği tespit edilen kamulaştırma bedelleri nedeniyle idareler aleyhine açılacak her türlü davada değer; taşınmazın idare adına tescil edildiği tarih, değerleme tarihi olarak esas alınmak ve o tarihteki nitelikleri gözetilmek suretiyle tespit edilir....

ASLİYE HUKUK MAHKEMESİ TARİHİ : 18/03/2021 NUMARASI : 2020/365 ESAS 2021/85 KARAR DAVA KONUSU : Kamulaştırma (Bedel Tespiti Ve Tescil) KARAR : Tarafların İddia Ve Savunmalarının Özeti:Davacı vekili dava dilekçesinde özetle: Müvekkil şirketince 154 kV Alanya- Alara- Manavgat Enerji İletim Hattı güzergahında kalan ve irtifak hakkı kamulaştırılmasına karar verilen Antalya ili, Manavgat ilçesi, Çavuşköy mahallesinde kain mülkiyeti davalı adına kayıtlı olan 114 ada 68 parsel sayılı taşınmazın 763,43 m2'lik İrtifak hakkının ve 28,17 m2'lik Kamulaştırma Kanunu 10 ve 8 maddeleri uyarınca değerinin tespit edilmesi ile taşınmazda tesis edilen irtifak hakkının müvekkili adına tapuya kayıt ve tesciline karar verilmesini talep ettiği anlaşılmıştır. Davalı vekilinin cevap dilekçesi sunmadığı anlaşılmıştır....

121,30 TL istinaf başvuru harcından oluşan yargılama giderinin davacıdan alınarak davalılara verilmesine, Dair, dosya üzerinde yapılan inceleme sonucunda, 2942 sayılı Kamulaştırma Kanununun 10. maddesi uyarınca, tescil yönünden kesin; bedel yönünden ise miktar itibariyle kesin olmak üzere, oy birliğiyle karar verildi....

Kaldı ki eldeki dosyada Kamulaştırma Kanununun 17. maddesine dayalı tescil dosyası getirtilmemiş ve kararın usul ve yasaya uygun olarak kesinleştiği saptanmamış olup bu hususun araştırılması gerekir. Bu durumda idare adına Kamulaştırma Kanunu'nun 17. md. tescil edilen taşınmazla ilgili olarak açılan ve ihtilafsız kamulaştırma bedelinin tahsiline ilişkin olmayan, kaldı ki Kamulaştırma Kanunu'nun 17. maddesine dayalı tescil kararının usul ve yasaya uygun şekilde kesinleştiği tespit edilmeden Kamulaştırma Kanunu'nun eklenen Ek-3 maddenin uygulanması yönündeki çoğunluk görüşüne katılmıyorum....

Kaldı ki eldeki dosyada Kamulaştırma Kanunu'nun 17. maddesine dayalı olarak açılan tescil dosyasında kararın usul ve yasaya uygun olarak kesinleştiği saptanmamış olup bu hususun araştırılması gerekir. Bu durumda idare adına Kamulaştırma Kanunu'nun 17. maddesi uyarınca tescil edilen taşınmazla ilgili olarak açılan ve ihtilafsız kamulaştırma bedelinin tahsiline ilişkin olmayan ve verilen tescil kararının usul ve yasaya uygun şekilde kesinleştiği tespit edilmeden Kamulaştırma Kanunu'na eklenen Ek-3 maddesinin uygulanması yönündeki çoğunluk görüşüne katılmıyorum....

DELİLLERİN İNCELENMESİ VE GEREKÇE: Dava,2942 sayılı Kamulaştırma Kanununda düzenlenen kamulaştırma bedel tespiti ve tescil davasıdır. Mahkemece, dava konusu taşınmazın arsa vasfına uygun olarak kıyasi emsal yöntemine göre bedel belirleyen 04/04/2018 tarihli bilirkişi heyet raporuna göre karar verilmiştir. Ancak emsal taşınmaz ile dava konusu taşınmazın aynı adada ve aynı yol üzerinde çok yakın konumda olmasına rağmen, dava konusu taşınmazın %120 oranında daha değerli olduğunun tespit edilmesi yerinde görülmemiştir., ayrıca kıyasi emsal yönteminde karşılaştırılması zorunlu olan vergiye esas rayiç bedellerde karşılaştırılması gerekmektedir....

DELİLLERİN DEĞERLENDİRİLMESİ VE GEREKÇE Dava, Kamulaştırma Bedelinin Tespiti ve Tescil istemine ilişkindir. Hükme esas alınan bilirkişi raporunda taşınmaz, arazi vasfında kabul edilerek taşınmaza değer biçilmiştir. Mahkemece öncelikle dava konusu taşınmazın niteliği doğru tespit edildikten sonra tespit edilen niteliğine göre Kamulaştırma Kanunu' nun 11.maddesine göre değer tespitinin yapılması gerekir. Dava konusu taşınmazın tapu kaydı incelendiğinde Mersin ili, Mut ilçesi , Elbeyli mahallesi 130 ada 144 parsel sayılı yol yapılması sebebiyle bedel tespiti ve tescili talep edilmiş olup, dava konusu taşınmazın tarım arazisi olduğu, zeytin bahçesi niteliğinde taşınmaza zeytin gelirine göre bedel tespit edildiği görülmüştür. Dava konusu taşınmaz imar planı kapsamında olmayıp, bedelinin tarımsal arazi kabul edilerek bedel tespiti yöntem olarak doğrudur....

maddeyle kamulaştırma işleminin tek davayla ve hızlı bir şekilde çözümlenmesi amacıyla, kamulaştırmayı yapacak olan Devlet ve diğer kamu tüzelkişilerinin doğrudan mahkemeye başvurarak, kamulaştırılacak taşınmaz malın gerçek kamulaştırma bedelinin tespiti ile, bu bedel karşılığında ve bu bedelin ödenmesi kaydıyla kamulaştırma yapılmasına ve taşınmaz malın kamulaştırma yapan idare adına tesciline karar verilmesinin sağlanması, bu davaların seri olarak ve hızla sonuçlandırılması..." öngörülmüştür. , Görüldüğü gibi; 4650 sayılı Yasa ile, 2942 sayılı Kamulaştırma Kanunundaki mevcut kamulaştırma sisteminin değiştirilmesinin amacı, uygulanabilir, gecikmeleri ortadan kaldıran ve süratli şekilde sonuca ulaşan bir sistem kurmaktır....