Davacı vekili istinaf dilekçesinde özetle; dava dilekçesinde yazılı tebligatların usulsüz olduğu iddialarını tekrar etmekle birlikte kıymet takdiri ve satış ilanlarının usulsüz tebliğ edilmesi ve müvekkilinin tebliğden haberdar olmaması nedeniyle kıymet takdirine itiraz etme hakkının elinden alındığını, İstanbul gibi bir şehirde 400.000,00- TL değerinde konut olmasının hayatın olağan akışına aykırı olduğunu, müvekkiline kıymet takdir raporu tebliğ edilseydi itiraz hakkını kullanacak olduğunu, usulüne uygun tebliğ edilmeyen kıymet takdirine itiraz edilmemesi gerekçe gösterilerek müvekkilinin taşınmazının satılmasının hukuka aykırı olduğunu ileri sürerek kararın kaldırılmasına karar verilmesini istemiştir....
"İçtihat Metni"MAHKEMESİ :Sulh Hukuk Mahkemesi DAVA TÜRÜ : Kıymet takdirine itiraz Dava, satış memurluğunca yapılan kıymet takdirine itiraz kıymet takdirine itiraz istemine ilişkindir. Uyuşmazlığın bu hali ile temyiz inceleme görevi dairemize ait olmayıp, Yargıtay ... Hukuk Dairesine ait olması nedeniyle, dosyanın incelenmek üzere Yargıtay ... Hukuk Dairesine gönderilmesine, 29.04.2013 tarihinde oybirliğiyle karar verildi....
Kıymet takdirine itiraz üzerine mahkemece verilecek kararlar kesin olmakla beraber, süresinde şikayet hakkının kullanıldığı hallerde, icra mahkemesi kararının, ihalenin feshinin istenmesi sırasında incelenmesi mümkündür. Ancak, kıymet takdirine süresinde itiraz etmeyerek, yasanın öngördüğü bu olanağı kullanmayanlar, kıymet takdirine ilişkin hususları ihalenin feshi sebebi olarak ileri süremezler. Somut olayda, davacı borçlunun 7 günlük yasal süresi içinde kıymet takdirine itiraz etmediği, bu yönde bir iddiasının da bulunmadığı anlaşılmaktadır. Bu halde, kıymet takdirinin gerçeğe aykırı ve hatalı olduğu, taşınmazın vasıflarının eksik değerlendirildiği iddiası ile ihalenin feshi istenemeyeceğinden, Mahkemece gereksiz yapılan keşif sonucu düzenlenen bilirkişi raporuna yönelik davacının iddiaları önem arz etmez....
Kıymet takdirine itiraz eden borçluya kıymet takdiri raporunun 14.10.2013 tarihinde Tebligat Kanunu'nun 16, Tebligat Kanunu'nun Uygulanmasına Dair Yönetmeliğin 25. maddelerine göre, usulüne uygun olarak yeğeni ... imzasına tebliğ edildiği anlaşılmaktadır. Kıymet takdiri raporu şikayetçi borçluya usulüne uygun olarak tebliğ edildiğinden, kıymet takdirine yönelik itirazın süre aşımından reddi kararında usul ve yasaya aykırı bir yön bulunmamaktadır. Borçlunun kıymet takdirine yönelik itirazı yerinde bir gerekçe ile süre aşımından reddedildiğine göre, kıymet takdiri, yapıldığı tarih itibariyle kesinleşmiştir.İİK'nun 134/8. maddesinde; "İhalenin feshini şikayet yolu ile talep eden ilgili, vaki yolsuzluk neticesinde kendi menfaatlerinin muhtel olduğunu ispata mecburdur" düzenlemesi yer almaktadır....
-TL kıymet takdiri yapıldığını, bu değerin yüksek olduğunu bu nedenle kıymet takdirine itiraz ettiklerini, taşınmazda yeniden kıymet takdiri yapılmasını talep etmiştir. Dosya kapsamında kıymet takdiri talimat yoluyla,.... Mahkemesinin 2018/39 talimat sayılı dosyası ile yapıldığından kıymet takdirine ilişkin itirazları inceleme yetkisi ....Mahkemesine aittir. SONUÇ: Yukarıda açıklanan nedenlerle; 6100 sayılı HMK'nın 21 ve 22. maddeleri ve 5235 sayılı Kanunun 36/3. maddesi gereğince; ... Mahkemesinin YARGI YERİ OLARAK BELİRLENMESİNE 08/10/2019 gününde oy birliği ile karar verildi....
Somut olayda borçlunun hissesinin elbirliği mülkiyetine konu olduğu, taşınmazlardaki tüm hissedarların davada taraf olarak yer aldıkları, kendilerine ve istinaf eden davalılara dava dilekçesi, ön inceleme duruşma günü ve bilirkişi raporunun usulüne uygun olarak tebliğ edildiği, icra takibinin kesinleştiği, icra dosyası borcunun ödenerek infazen kapanmadığı, takibe karşı bir menfi tespit davası da açılmamış olduğu, dava konusu taşınmazların tapu kaydındaki nitelikleri ve fiili kullanım durumuna göre 3194 sayılı İmar Kanununa dayalı olarak çıkartılan Plansız Alanlar İmar Yönetmeliği hükümleri, hissedar sayısı ve hisse oranına göre aynen taksimlerinin mümkün olmamasına, Taşınmazların değerine yönelik itirazın satış aşamasında yeniden yapılacak kıymet takdiri ve kıymet takdirine ilişkin şikayet yoluyla giderilebilecek olmasına, dava dilekçesi ve ön inceleme duruşma gününün, bilirkişi raporlarının usulüne uygun olarak istinaf eden davalıya tebliğ edilmiş olmasına, Davalının muhdesat iddiası...
Davacı tarafça kıymet takdiri raporunun usulsüz bir şekilde tebliğ edildiği ileri sürülmüş ise de İstanbul Anadolu 15. İcra Hukuk Mahkemesinin 2020/384 E....
Taşınırlar yönünden kıymet takdiri İİK.nun 87.maddesinde düzenlenmiş olup, bu madde uyarınca haczi yapan memur, haczettiği malın kıymetini takdir eder. Anılan maddede ayrıca kıymet takdirinin borçluya tebliğ edileceğine dair bir düzenleme mevcut değildir. İİK'nun 128/a maddesi ise taşınmazlar hakkında olup, taşınırlar yönünden uygulanması mümkün değildir. Kaldı ki borçlu icra mahkemesine başvurusunda yalnızca kıymet takdir raporunun tebliğ işleminin usulsüz olduğunu ileri sürmüş, ihaleye konu taşınırların değerinin düşük olduğu ve kıymet takdirine itiraz ettiğine dair bir beyanda da bulunmamıştır. Bir an için kıymet takdir raporunun tebliğinin gerektiği düşünülse bile, salt kıymet takdiri raporunun tebliğ işleminin usulsüz olması ihalenin feshini gerektirmez. ( Yargıtay 12 HD 2015/10570 E- 2015/14418 K, Yargıtay 34 XX 493/262 E 2021/2533 K)....
Somut olayda; borçlu, şikayet dilekçesinde, kıymet takdir raporu tebligatının usulsüz olduğunu ileri sürmediği halde, mahkemece, borçlunun şikayet dilekçesinde dayandığı vakıaların dışına çıkılıp, re'sen dikkate alınacak hususlar kapsamında da olmayan tebligat usulsüzlüğü nedenine dayalı olarak, kıymet takdir raporunun borçluya usulüne uygun tebliğ edilmediği, dolayısı ile kıymet takdiri kesinleşmediği,ihalenin feshi aşamasında aşamasında kıymet takdirine itirazın değerlendirilebileceği, bilirkişiden alınan rapor içeriklerine göre borçlunun kıymet takdirine yönelik itirazının yerinde olduğundan bahisle ihalenin feshine karar verilmesi doğru değildir....
İle Çeşme İcra Müdürlüğü 2018/397 Talimat sayılı dosyalar incelendiğinde, borçluya İİK’ya göre yapılması gereken tüm tebliğler usulüne uygun yapılmış olduğunun açıkça görüldüğünü, bu anlamda davalının tebligat yönünden iddia ettiği hususların kabulünün mümkün olmadığını, davacı, dilekçesinde, taşınmazın kıymet takdirinin hatalı olarak yapıldığını iddia ettiğini ancak kıymet takdirinin düşük yapıldığı iddiası ihalenin feshi davasında ileri sürülebilecek bir hususun olmadığını, zira kıymet takdirinin tebliğinden itibaren kıymet takdirine itiraz davası açılmasının mümkün olduğunu, davacının sunmuş olduğu dilekçesinde kıymet takdirine itiraz edildiğini, Mahkemece itirazın değerlendirildiği ve kıymet takdirinin bir kısmının değiştirildiğinin anlaşıldığını, kıymet takdirine itiraz üzerine verilen kararların kesin olup taşınmaz için takdir edilen bedelin düşük olduğu iddiasının ihalenin feshi davasında değerlendirmesinin mümkün olmadığını, ihale edilen taşınmazın satış ilanının borçlu vekiline...
