İcra dosyasının incelenmesinde; ihale konusu taşınmaza 17/08/2011 tarihinde haciz konulduğu, ihaleye esas olan kıymet takdirinin 23/09/2013 tarihinde yapıldığı, alacaklının 13/12/2013 tarihli talebi üzerine talebi üzerine taşınmaza 20/12/2013 tarihinde yeniden haciz konulduğu, ancak yeniden kıymet takdiri yapılmadan 22/05/2015 tarihinde ihalenin gerçekleştirildiği anlaşılmaktadır. Her ne kadar İİK'nun 128. maddesine göre 2 yıl geçmedikçe yeniden kıymet takdiri istenemez ise de hacizli taşınmaz üzerine sonradan konulan haciz yeni bir haciz olup bu haciz nedeniyle İİK'nun 128/2. maddesi uyarınca satışa esas olmak üzere yeniden kıymet takdiri yapılması ve belirlenen bu değerin satışa esas alınaması gerekir. Düşmüş hacze dayalı olarak belirlenen kıymet takdiri herhangi bir hüküm ve sonuç doğurmaz. Bu hususun mahkemece re'sen gözetilmesi gerekir....
İstinaf Sebepleri Davacı borçlu vekili, davanın kıymet takdiri yapılmasına ilişkin icra müdürlüğü kararının iptaline ilişkin olduğunu, taşınmazlar üzerindeki hacizlerin düştüğünü, tüm taşınmazların tek raporda değerlendirilmesi, 3 taşınmaz hakkında kıymet takdiri yapılmasına karar verilmesine rağmen 2 taşınmaz hakkında rapor düzenlenmesi, raporun taşınmazlar gezilmeden düzenlenmesi nedenleriyle kıymet takdirlerinin düşük olduğunu, takip dosyasına ilişkin şikayetleri ile temlik işleminin iptali davalarının kesinleşmesi beklenmeden kıymet takdiri yapılmasının usulsüz olduğunu ileri sürerek mahkeme kararının kaldırılması ile şikayetin kabulüne karar verilmesini talep etmiştir. C....
İcra dosyasının incelenmesinde; ihale konusu taşınmaza 13.07.2010 tarihinde haciz konulduğu, ihaleye esas olan kıymet takdirinin 05.03.2013 tarihinde yapıldığı, alacaklının talebi üzerine taşınmaza 18.11.2013 tarihinde yeniden haciz konulduğu, ancak yeniden kıymet takdiri yapılmadan 15.05.2014 tarihinde ihalenin gerçekleştirildiği anlaşılmaktadır. Her ne kadar İİK'nun 128. maddesine göre 2 yıl geçmedikçe yeniden kıymet takdiri istenemez ise de; 18.11.2013 tarihli haciz esas alınarak ihale yapıldığına göre, konulan son hacze dayanarak yeniden kıymet takdiri yapılması gerekirken, 13.07.2010 tarihli hacze dayalı kıymet takdiri esas alınarak ihalenin yapılması usulsüz olup, bu hususun mahkemece re'sen gözetilmesi gerekmektedir. O halde mahkemece ihalenin feshine karar verilmesi gerekirken istemin reddi yönünde hüküm tesisi isabetsizdir....
İLERİ SÜRÜLEN İSTİNAF SEBEPLERİ: Davacı vekili istinaf dilekçesinde özetle; kıymet takdirlerine muhtevaları gereği 86 günlük sürenin eklenmesinin mümkün olmaması nedeniyle süresi geçmiş kıymet takdiri ile satış yapılamayacağından açık artırma ilanın kaldırılmasına, kabul anlamına gelmemekle birlikte kıymet takdirine ilave sürelerin eklenmesi kabul edilse dahi 2. satış gününün kıymet takdiri süresinin dışında kalması nedeniyle ve taşınmazların değerlerindeki artış dikkate alınarak açık artırma ilanının kaldırılmasına karar verilmesini, bu sebeplerle usul ve yasaya açıkça aykırı olan yerel mahkeme kararının ve açık artırma ilanının kaldırılmasına, yeniden kıymet takdiri yapılıncaya kadar satış işlemlerinin durdurulmasına karar verilmesini talep etmiştir....
olarak gösterilmeleri gerektiğinden bahisle bozulduğu, bozma sonrası yapılan yargılamada mahkemece, kıymet takdirine ilişkin raporun tüm taraflara tebliğ edilmesi ve kıymet takdiri kesinleştikten sonra satış işlemlerine başlanması gerektiği ayrıca taşınmaz açık arttırma ilanının davalı ...'...
Alacaklının tekrar fiili haciz ve kıymet takdiri talebi üzerine 14.12.2015 tarihinde aynı icra müdürlüğü tarafından fiili haciz işlemi yapılmış ve 16.12.2015 tarihli kıymet takdiri raporu ile aracın mevcut durumuyla 2. el piyasa değeri tespit olunmuştur....
İİK.nun 128/a maddesinin 2. fıkrası gereğince kesinleşen kıymet takdiri üzerinden iki yıl geçmedikçe yeniden kıymet takdiri istenemez. Hukuk Genel Kurulu'nun 26.02.1992 günlü ve 1992/70-130 sayılı kararında "satışın kıymet takdirinin esas alındığı tarihten iki sene sonra yapılmasının başlı başına ihalenin feshi sebebi sayılacağı" kabul edilmiştir. Yine Hukuk Genel Kurulu'nun aynı kararında İİK. nun 128/a maddesinde öngörülen iki yıllık sürenin başlangıcının bilahare kesinleşmesi kaydı ile kıymet takdirinin fiilen yapıldığı tarih (keşif tarihi) olduğu açıkça vurgulanmıştır....
Satış yeni konulan hacze dayanılarak yapıldığından, bu hacze göre yeniden kıymet takdiri yapılması ve satışın da yeni kıymet takdiri üzerinden gerçekleştirilmesi gerekirken, kalkmış hacze dayalı olarak belirlenen kıymet takdiri herhangi bir hüküm ve sonuç doğurmayacağı cihetle satışa esas alınması mümkün olmayıp bu hususun mahkemece re'sen gözetilmesi gerekir. 15.12.2020 tarihli haciz sonrası yeniden kıymet takdiri yapılması gerekirken, kalkmış hacze dayalı kıymet takdiri esas alınarak ihalenin yapılması usulsüzdür. Hal böyle olunca, mahkemece, yukarıda yazılı nedenlerle ihalenin feshi isteminin kabulüne karar verilmesi gerekirken, yazılı şekilde hüküm tesisi ve Bölge Adliye Mahkemesince, istinaf başvurusunun esastan reddine karar verilmesi hatalı olup, bozmayı gerektirmiştir....
İcra Hukuk Mahkemesi’nce, somut olayda esas icra dosyası Denizli 1.İcra Müdürlüğü’nün 2018/1334 esas sayılı icra dosyası ise de kıymet takdiri raporu talimatla Diyarbakır İcra Müdürlüğü’nün 2021/2325 talimat sayılı dosyasından düzenlettirilmiş olduğu bu durumda kıymet takdiri raporunu düzenleten icra dairesi Diyarbakır icra dairesi olup kıymet takdirine itiraz davasında da yetkili mahkeme Diyarbakir icra dairesinin bağlı bulunduğu Diyarbakır İcra Hukuk Mahkemesi olduğu gerekçesiyle yetkisizlik kararı vermiştir. Diyarbakır 1....
Davalı alacaklı cevap dilekçesinde özetle: Davanın süresinde açılmadığını, kıymet takdiri borçlulara ve ilgililerine usulüne uygun olarak tebliğ edildiğini, kıymet takdirinin yapılan gayrimenkullere değerinde kıymet takdir edildiğini, açılan davanın reddine talep etmiştir. Mahkemece; takip dosyasının incelenmesinde; İİK’nin 128/a maddesine göre, ilgililer, raporun tebliğinden itibaren yedi gün içinde icra dairesinin kıymet takdiri işlemine karşı şikâyet yolu ile icra mahkemesine başvurarak düzenlenen raporun gerçeği yansıtmadığını ileri sürebilirler. Yasanın öngördüğü bu olanağı kullanmayanlar, kıymet takdirinin usulsüz olduğundan bahisle ihalenin feshini talep edemezler. Kendisine kıymet takdiri tebliğ edilmeyen ilgililerin, satış ilanının tebliğinden itibaren yedi günlük sürede kıymet takdirine itiraz etmemeleri halinde, yine bu hususu ihalenin feshi nedeni olarak ileri sürmeleri mümkün değildir....
