Başka bir ifade ile sözleşmede artış şartının bulunması halinde ayrıca ihtara gerek kalmadan o dönem içinde kira parasının tespiti için dava açılabilir. Davacı, tapu ile 21.01.2010 tarihinde malik olmuş ve 1.2.2010 tarihinde açtığı davada yargılama sırasında 21.1.2010 tarihinden itibaren kira parasının tespitini talep etmiştir. Bu durumda mahkemece; ... dönemin başlangıcı olan 01.01.2010 tarihinden itibaren, ancak davacı yönünden malik olduğu 21.01.2010 tarihinden itibaren hüküm ifade etmek üzere kira parasının tespiti gerekirken yazılı gerekçe ile davanın reddine ilişkin hüküm kurulması doğru görülmemiştir....
"İçtihat Metni"MAHKEMESİ :SULH HUKUK MAHKEMESİ Dava dilekçesinde kira parasının 19.12.2008 gününden başlayarak aylık, 3.584 TL olarak tesbiti istenilmiştir. Mahkemece davanın kısmen kabulü ile aylık kira parasının 1.800 TL tespiti cihetine gidilmiş, hüküm davacı vekili tarafından temyiz edilmiştir. Y A R G I T A Y K A R A R I Temyiz isteminin süresi içinde olduğu anlaşıldıktan sonra dosyadaki bütün kağıtlar okunup gereği düşünüldü. Davacı kurum (SGK) vekili dilekçesinde; 19.12.2008 tarihinde başlayan döneme ilişkin aylık kira parasının 3.584 TL olarak tespitini istemiştir....
"İçtihat Metni"MAHKEMESİ :Sulh Hukuk Mahkemesi DAVA TÜRÜ : Kira tespiti Mahalli mahkemesinden verilmiş bulunan yukarıda tarih ve numarası yazılı kira tespiti davasına dair karar, davacı tarafından süresi içinde temyiz edilmiş olmakla, dosyadaki bütün kağıtlar okunup gereği görüşülüp düşünüldü. Davacı vekili dava dilekçesinde kira parasının 15.12.2010 gününden başlayarak aylık 1.622,50 TL olarak tespitini istemiştir. Mahkemece davanın kısmen kabulü ile aylık kira parasının 1.450 TL olarak tespitine karar verilmiş hüküm davacı vekili tarafından temyiz edilmiştir. Taraflar arasında düzenlenen kira sözleşmesi 15.12.2006 başlangıç tarihli olup, 1 yıl sürelidir. Sözleşmenin 3.maddesinde DİE toptan eşya fiyat artışına göre kira artışı yapılacağı kararlaştırılmıştır....
"İçtihat Metni"MAHKEMESİ :SULH HUKUK MAHKEMESİ Dava dilekçesinde kira parasının 15.08.2010 gününden başlayarak aylık 950.00 TL olarak tesbiti istenilmiştir. karşılık dava dilekçesinde ise kira parasının indirilerek 700.00 TL olarak tespiti istenilmiştir. Mahkemece davanın kısmen kabulü ile aylık kira parasının 770 TL olarak tespiti ile karşılık davanın reddi cihetine gidilmiş, hüküm davacı tarafından temyiz edilmiştir. Y A R G I T A Y K A R A R I Temyiz isteminin süresi içinde olduğu anlaşıldıktan sonra dosyadaki bütün kağıtlar okunup gereği düşünüldü....
"İçtihat Metni"Hazan Ira vekili avukat ... ile ... A.Ş vekili avukat ... aralarındaki alacak davası hakkında Turgutlu 2.Asliye Hukuk Mahkemsinden (Tüketici Mahkemesi Sıfatıyla) verilen 24.7.2009 gün ve 94-554 sayılı hükmün davacı avukatı tarafından temyiz edilmesi üzerine dosya incelendi gereği konuşuldu. KARAR Davacı, davalıdan 900.00 TL alacağının tahsilini istemiş, mahkemece davanın reddine karar verilmiş; hüküm, davacı tarafından temyiz edilmiştir. 14.7.2004 günlü ve 5219 sayılı yasa ile HUMK nun 427/2 maddesindeki temyiz ile ilgili parasal sınır 1.000.000.000 TL, 5236 sayılı yasanın 19. maddesi uyarınca 1.1.2010 tarihinden itibaren 1.430.00 YTL.ye çıkarılmıştır....
Bu nedenlerle, mahkemece dava dosyasının yapılacak dizi pusulasına göre eksiksiz, özellikle yazılık ira sözleşmesi ve ihtarname tebliğ belgelerinin eksiksiz olacak şekilde dosyaya getirtilerek, dosyanın fiziki olarak yeniden gönderilmesi için yerel mahkemesine GERİ ÇEVRİLMESİNE, 14.12.2017 gününde oy birliğiyle karar verildi....
Dava konusu olayda 1.8.2009 tarihinde başlayan dönemin kira parasının tespiti istenilmektedir. Taraflarca, şartların değiştiği veya özel gelişmelerin meydana geldiği ispat edilmemiştir. Şu durumda mahkemece, kira parasının hak ve nesafet ilkesine göre tesbit tarihinden itibaren üç yıl geçmediği ve davanın süresinde açıldığı gözetilerek; isteme konu dönemin kira parasının endeks uygulamasına göre tesbitine karar verilmesi gerekirken yazılı şekilde hüküm kurulmuş olması doğru görülmemiştir. Kabule göre de; AAÜT’ nin 9. madde hükmü gereğince talep edilen kira bedeli ile tespit olunan kira bedeli arasındaki farkın yıllık tutarı üzerinden davalı lehine vekâlet ücreti takdir edilmesi gerekirken düşük vekâlet ücretine hükmedilmesi doğru değildir....
Ayrıca, yabancı para ile kararlaştırılan kira sözleşmesinin sona ermesinden sonra yenilenen dönemde kira parasının tespitinin istenilmesi halinde, Yargıtay'ın yerleşmiş içtihatları uyarınca tarafların açık muvafakatları bulunmadığı sürece kira parasının TL olarak tespiti gerekir. Dava konusu olayda, davacı kira parasının yabancı parayla tespitini istemekte, davalı kiracı ise yabancı parayla ödeme yapmasına rağmen, kiranın döviz olarak tespit edilmesine karşı olduklarını beyan ettiği anlaşılmaktadır. Bu durumda mahkemece taraflardan sorularak yabancı para ile kira parasının tespitini istedikleri takdirde kira parasını Euro cinsinden tespit etmek, aksi halde davayı reddetmek olmalıdır....
Mahkemece; taraflar arasında düzenlenmiş ve kira artış şartının düzenlendiği yazılı bir kira sözleşmesinin bulunmadığı, sözlü olarak yapılan kira sözleşmesi ile de kira artışının ne şekilde karara bağlandığına dair bir delil sunulmadığı, davacı kiralayan tarafından yeni dönemde davalı kiracıya ihtarname gönderilmediği gerekçesiyle davanın reddine karar verilmiştir. 21.11.1966 gün ve 19/10 sayılı Yargıtay İçtihadı Birleştirme Kararı gereğince, kira parasının tespiti davası her zaman açılabilir. Kira parasının arttırılması ile ilgili olarak gönderilen ihtarname veya aynı amaç için açılan davanın dilekçesinin tebliğ tarihi, tespit edilecek kira parasının geçerli olacağı dönemin belirlenmesi açısından önemlidir. Somut olayda, taraflar arasında yazılı kira sözleşmesi bulunmamaktadır. Tespit edilecek kira parasının geçerli olacağı dönemden en az 15 gün öncesinde dava dilekçesinin tebliğ edilmesi ihtar niteliği taşımaktadır....
"İçtihat Metni"MAHKEMESİ :Sulh Hukuk Mahkemesi DAVA TÜRÜ : Kira parasının tespiti Mahalli mahkemesinden verilmiş bulunan yukarıda tarih ve numarası yazılı kira parasının tespiti davasına dair karar, davalı tarafından süresi içinde temyiz edilmiş olmakla, dosyadaki bütün kağıtlar okunup gereği görüşülüp düşünüldü. Dava, kira parasının tespiti istemine ilişkindir. Mahkemece, 01.01.2012-01.01.2013 tarihleri arasında aylık kira bedelinin 1.341,90 TL olarak tespitine karar verilmiş, hüküm davalı vekili tarafından temyiz edilmiştir. Davalı vekilinin sair temyiz itirazları incelenmeksizin yapılan incelemede; Mahkemece hüküm fıkrasının birinci bendinde 01.01.2012-01.01.2013 tarihleri arasında aylık kira bedelinin 1.341,90 TL olarak tespitine karar verilmiş ise de, mahkeme gerekçesinde 01.01.2013-01.01.2014 dönemi arası aylık kira bedelinin 1.341,90 TL olarak tespitine karar verildiği belirtilerek hüküm ile gerekçe arasında çelişki oluşturulmuştur....
