Dosyada mevcut “Hisseli Gayrimenkul Satış Sözleşmesi” başlıklı sözleşmeye göre Yalova İli, Termal ilçesi Killi Orma Mevkii, 424 Ada 23, 24, 25, 26 ve 27 nolu parsellerin 7/3650 hissesinin satışı olarak gösterildiği ve sözleşmenin devremülk sözleşmesi olduğu anlaşılmıştır. Yalova Tapu Sicil Müdürlüğü’nün tapu kaydına göre sözleşme konusu taşınmazın davacı adına tapuya tescil edildiği anlaşıldığından davacı tapu iptal ve tescil talebinde bulunmasa bile sözleşmenin feshi sonrası mülkiyet hakkı ortadan kalkacağından tapunun da iptali gerekecektir. Hal böyle olunca taşınmazın aynına yönelik işbu dava nedeni ile HMK'nun 12. maddesi gereğince taşınmazın bulunduğu yer kesin yetkili olduğundan, mahkemesince Yalova Asliye (Tüketici) Hukuk Mahkemesine yetkisizlik kararı verilmesi gerekirken davanın esasına girilip, esasa ilişkin hüküm kurulması usule aykırıdır....
İlk derece mahkemesince davanın kabulü ile; Taraflar arasında imzalanan 23/02/2017 tarihli AÖ01- 2366 sözleşme nolu "Yalova Thermal Palace Hisseli Gayrimenkul Satış Sözleşmesinin " ve 09/03/2017 tarihli AÖ01- 2366A sözleşme nolu "Yalova Thermal Palace Hisseli Gayrimenkul Satış Sözleşmesinin " İPTALİNE, davacı tarafından ödenen 29.315,00TL nin dava tarihinden itibaren işleyecek yasal faizi ile birlikte davalıdan alınarak davacıya verilmesine, sözleşmenin iptali nedeniyle davacı adına kayıtlı Yalova ili Termal İlçesi Akköy köyü, Killiorman mevkii 424 Ada. 27 Parsel, 9 Nolu bağımsız bölümde T1 adına olan tapu kaydının İPTALİ ile, söz konusu taşınmazın aynı hisse oranı ile önceki malik GEO Turizm İnşaat Oto Kiralama ve Danışmanlık Hizmetleri Ticaret A.Ş adına TESCİLİNE, karar verilmiştir....
İSTİNAF SEBEPLERİNİN DEĞERLERİLMESİ VE GEREKÇE: Dava, taraflar arasında imzalanan devre mülk satış sözleşmesinden dönme ve bedel iadesi talebine ilişkindir. İlk derece mahkemesince davanın kabulü ile taraflar arasında düzenlenen sözleşmelerin feshi ile tapunun iptaline önceki malik adına yeniden kayıt ve tesciline, 16.193,00 TL'nin ödeme tarihlerinden itibaren işleyecek avans faiziyle birlikte davalılardan müteselsilen alınarak davacıya verilmesine, AD01- 11603 sözleşme numarası ile imzalanan 76 adet senet hakkında davacı tüketicinin borçlu olmadığının tespitine, senetlerin davacı tüketici açısından iptaline karar verilmiştir....
Noterliğinin 04.02.1998 tarih ve 4033 yevmiye numaralı biçimine uygun düzenlenmiş gayrimenkul satış vaadi sözleşmesi ile davaya konu parsellerde davacının satın aldığı 5 dönümlük taşınmazın satın aldığı hissesi oranında davalılar ... ve 83 arkadaşı aleyhine tapu iptali ve tescil istemiyle açılmıştır. Birleşen davada ise; davacılar ... ve ... davalılardan ...’e verdikleri genel vekaletname ile dava konusu parsellerdeki hisselerinin 1/4’ünün 04.08.1989 tarih 2653 yevmiye numaralı satış vaadi sözleşmesi ile diğer davalılar ..., ... ..., ... ve ...’a satılmasına rağmen, kendilerine bir bedel ödenmediğini ve sözleşmenin geçersiz olduğunu belirterek satış vaadi sözleşmesinin feshi isteminde bulunmuşlardır. Yargılamalara katılan bir kısım davalılar ve davalılar vekili davanın reddini savunmuşlardır....
Oysa ki taraflar arasında imzalanan devremülk satış sözleşmesinin “sözleşmenin konusu” başlıklı 2. maddesinde 'İş bu sözleşmenin konusu Afyon İli, Merkez İlçesi, İnaz (Demirçevre) Köyü, 403 nolu ada, 1 nolu parsel numaralı arsa üzerinde yapılacak olan 1+1 tipinde B-3 Blok 51 numaralı dairenin 26 Eylül- 6 Ekim dönemini 34/1 hisseli gayrimenkul tapusu verme taahhüdü ile alıcıya satışı, satış bedelinin ödenmesi, döenmin kullanma ve kullandırma şartları, gayrimenkulün iç ve dış düzenlemelerinin şeklini ve Satıcı ve Alıcının karşılıklı taahhütleri kapsar.' şeklinde ifade edilen hükümle taraflar arasında devremülk satış sözleşmesi yapıldığı ve söz konusu sözleşmenin resmi şekil şartına tabi olduğu ve taraflar arasında imzalanan sözleşmenin resmi şekilde yapılmadığından geçersiz sözleşmeye dayalı olarak tarafların verdiklerini iade edecekleri gerekçesiyle davanın kabulüne karar verilmesi gerekirken az yukarıda belirtilen hatalı gerekçe ile davanın kabulüne karar verilmesi usul ve yasaya aykırı...
"İçtihat Metni"MAHKEMESİ :Asliye Hukuk Mahkemesi Taraflar (devre mülk) satış sözleşmesinden kaynaklı alacak davasında ... 13. Tüketici ve ... 6. Asliye Hukuk Mahkemelerince ayrı ayrı görevsizlik kararı verilmesi nedeni ile yargı yerinin belli edilmesi için gönderilen dosya içindeki tüm belgeler incelendi gereği düşünüldü: K A R A R Dava, hisseli gayrimenkul (devre mülk) satış sözleşmesinden kaynaklı gayrimenkulün zamanında teslim edilmemesi nedeniyle ödenen bedelin iadesi istemine ilişkindir. ... 13. Tüketici Mahkemesince, davacı tarafından kişisel kullanımı aşacak şekilde dokuz adet devremülk satın alındığı, alacağın ticari niteliğine göre tüketici mahkemesi görevli olmayıp, genel hükümlere göre asliye hukuk mahkemesinin görevli olduğu gerekçesiyle görevsizlik kararı verilmiştir. ... 6....
"İçtihat Metni"MAHKEMESİ :Asliye Hukuk Mahkemesi KARAR Dava, gayrimenkul satış vaadi ve kat karşılığı inşaat sözleşmesinin feshi ile tapu iptal ve tescil istemine ilişkindir. Davanın açıklanan niteliğine göre hükmü temyizen inceleme görevi, yürürlükte bulunan işbölümü uyarınca Yargıtay 15. Hukuk Dairesinindir. SONUÇ: Dosyanın görevli Yargıtay 15. Hukuk Dairesi Başkanlığına GÖNDERİLMESİNE, 07/11/2019 gününde oybirliğiyle karar verildi....
Tapu Sicil Müdürlüğü tarafından düzenlenen resmi tapu senedi ile kurulması gerektiğini, satış anında yasal şartlara uyulmadığından dolayı tarafına imzalattırılan sözleşmenin devre tatil kapsamında olduğunu, firma tarafından 14 günlük cayma süresi dolmadan tarafına Hisseli Gayrimenkul Satış Sözleşmesine konu mal veya hizmet karşılığında imzalattırılan dört adet Sözleşme tutarı Sözleşmelerin imzalandığı tarihlerde kullanmakta olduğu kredi kartından ve banka hesabından alınarak 6502 Sayılı Yasa'nın 50.maddesine ve Resmi Gazetede yayımlanan Devre Tatil ve Uzun Süreli Tatil Hizmeti Sözleşmeleri Yönetmeliği'ne aykırı davranıldığını, satıcı firma tarafından düzenlenen her dört sözleşme de tüketici ile müzakere edilmeden ve tüketicinin içeriğine etki edemediği şartı önceden hazırlanmış standart sözleşme olduğunu, sözleşmede tüketici aleyhine haksız şartların mevcut olduğunu, Devre Tatil'e konu taşınmaz hakkında herhangi bir ön bilgi ve belge verilmediğinden dolayı tesisin şu andaki fiili durumu...
"İçtihat Metni"MAHKEMESİ :Asliye Hukuk Mahkemesi Taraflar arasında görülen sözleşmenin feshi davası sonucunda verilen hükmün onanmasına ilişkin Dairemizin 04.....2012 gün ve 2012/3355 Esas, 2012/5752 Karar sayılı ilamının karar düzeltme yoluyla incelenmesi davalı vekili tarafından istenilmekle, dosya incelendi, gereği görüşüldü: - KARAR - Davacı vekili, arsa sahibi müvekkili ile davalı arasında 2008 yılında gayrimenkul satış vaadi ve arsa payı karşılığı inşaat sözleşmesi yapıldığını, davalının sözleşme gereğince inşaata başlamak için hiç bir girişimde bulunmadığını ileri sürerek, gayrimenkul satış vaadi ve arsa payı karşılığı inşaat sözleşmesinin feshi ile taşınmaz üzerindeki satış vaadi şerhinin silinmesine karar verilmesini talep ve dava etmiştir. Davalı, davacının tapu aslını vermediği için gerekli işlemlere başlayamadığını savunarak, davanın reddini istemiştir....
Maddelerine göre resmi şekilde düzenlenmediğinden dolayı geçersiz olduğunun da açık olduğunu, hisseli satış sözleşmesinin imzalandığı tarih itibariyle tabi oldiuğu mevzuata göre resmi şekilde yapılmadığından dolayı geçersiz olduğunu ve geçersiz sözleşme nedeniyle verilenlerin de sebepsiz zenginleşme hükümleri uyarınca iadesinin talep edilebileceğini, ayrıca taraflar arasında imzalan sözleşmede taşınmazın vaat edilen özellikleriyle ve sözleşmede yazan şartlarıyla teslim tarihinin 31/12/2012 olarak belirtildiğini, bu zamana kadar sözleşmeye uygun tam ve gereği gibi bir teslim durumunun hiç sözkonusu olmadığını, bilakis tesisin bazı kısımlarının inşaatının dahi tam manasıyla bitirilmediğini, örneğin sözleşme ile satış broşürlerinde yer alan sosyal ve sağlık yaşam alanlarının da tam olarak tesiste yapılmadığını, yine satış sırasında tanıtılan örnek daire ile uyumlu bir teslim durumunun da bu zamana kadar sözkonusu olmadığını, eksik ifanın olduğu yerde tam teslimden söz edilemeyeceğini, tam...
