Arasında 06/03/2016 tarihli hisseli gayrimenkul satış sözleşmesi düzenlenerek Yalova ili Termal İlçesi Killi Orman mevkii 424 ada 27 parsel sayılı taşınmazın 1/15 hissesinin dava dışı ihbar T5 Ticaret A.Ş. tarafından davacıya devredildiği, davacının sözleşmeden dönme ve ödediği bedelin iadesini talep ettiği, davanın kabulü halinde 6502 sayılı Kanun'un 11.maddesi gereğince davacı adına olan tapu kaydının iptali ve eski malik adına tescili de gerekeceğinden, davacı talep etmese de bu yönde karar verilmesinin zorunlu olduğu, Hukuk Muhakemeleri Kanunu 12/1....
Taraflar arasında 27/10/2016 tarihli gayrimenkul satış vaadi sözleşmesi düzenlenmiş olup sözleşmenin 7. maddesinde "alıcının, konutun devir veya teslimine kadar herhangi bir gerekçe göstermek sizin dönme hakkı olduğu, sözleşmeden dönme bildiriminin noter aracılığıyla satıcıya yöneltilmiş olması gerektiği, sözleşmeden dönülmesi halinde satıcı ön ödemeli konut satışı nedeniyle oluşan vergi, harç ve benzeri yükümlülüklerden doğan masraflar ile sözleşme bedelini isteyebileceği, sözleşmeden dönülmesi durumunda alıcıya iade etmesi gereken tutar ve alıcıyı borç altına sokan belgelerin alıcıya teslim edileceği; 8. maddesinde sözleşme konusu konutun teslim tarihinin sözleşmenin imzalandı tarihten 36 ay sonra olduğu hüküm altına alınmıştır. Bu maddelere göre davacının taşınmazı teslim etmesi kararlaştırılan tarih 27/10/2019'dur. Davacı tarafından 21/05/2018 tarihli ihtarname ile sözleşmeden döndüğünü davalıya bildirmiştir....
Noterliğinin 31/01/2017 tarih ve 00891 yevmiye sayılı ihtarnamesini keşide ederek 09/09/2012 tarihli “Hisseli Gayrimenkul Satış Sözleşmesinden” dönme hakkını kullandığını, 06/02/2017 tarihinde davalı şirkete tebliğ edilen ihtarnamede, sözleşme konusu yükümlülüklerini hiç ya da gereği gibi yerine getirmediğini, davalının borca itirazı haksız ve kötü niyetli olup iptali gerektiğini, bu sebeple Afyonkarahisar İcra Müdürlüğünün 2017/17432 Esas sayılı dosyasındaki borca yapılan itirazın iptali ile takibin devamına, alacağın %20’si oranında belirlenecek icra inkar tazminatının davalıdan alınarak davacıya verilmesini dava talep etmiştir....
gerek olduğunu ve borca İtirazın kabulüyle takibin durdurulmasına karar verilmesi gerektiğini, müvekkili tüketici tarafından tüketici sözleşmesine binaen düzenlenmiş bir bono var ise de, kanunun emredici hükümlerine aykırı olarak, nama yazılı değil de emre yazılı olarak düzenlenmiş olduğundan müvekkili yönünden; kambiyo senedinin geçersiz sayılması ve dolayısıyla takibin iptal edilmesi gerektiğini, müvekkili île davalı arasında düzenlenen 24.09.2017 Yalova Termal Palace Hisseli Gayrimenkul Satış sözleşmesinden müvekkilinin caydığını, bu hususu, Bakırköy 16....
Mahkemece, davanın kabulü ile, 7/12/2013 tarih ve ... nolu 9.500,00-TL tutarındaki ... ... Hisseli Gayrimenkul Satış Sözleşmesi ile bu sözleşme nedeni ile düzenlenen 30/12/2013 ödeme tarihli, 6.500 TL bedelli bir adet senedin, 27/12/2014 tarih ve ...A nolu 15.000,00-TL tutarındaki ... ... Hisseli Gayrimenkul Satış Sözleşmesinin, 19/03/2015 tarih ve ...AA nolu 20.750,00-TL tutarındaki ... ... Hisseli Gayrimenkul Satış Sözleşmesi ile bu sözleşme nedeni ile düzenlenen 23/03/2015 ödeme tarihli, 5.750,00-TL bedelli bir adet senedin, 05/05/2015 tarih ve ...AAA nolu 30.537,00-TL tutarındaki ... ......
Noterliği huzurunda ve Düzenleme Şeklinde imzalandığını, davacı T1 04.01.2018 tarihinde Ön Bilgilendirme Formunu teslim aldığını, okuduğunu ve imzalamak suretiyle, Gayrimenkul Satış Vaadi Sözleşmesinin tüm detayları hakkında bilgilendirildiğini kabul, beyan ve taahhüt ettiğini, dolayısıyla Gayrimenkul Satış Vaadi Sözleşmesi, davacı T1 tarafından detaylı şekilde tetkik edildiğini, dava konusu Gayrimenkul Satış Vadi Sözleşmesinin tüm hüküm ve koşulları, başta Ön Ödemeli Konut Satışı Hakkında Yönetmelik olmak üzere tüm mevzuata ve hakkaniyete uygun olduğunu, hem mali, hem hukuki hem de cezai koşulları büyük bir titizlikle ve her iki tarafın da hak ve manfaatleri gözetilerek dengeli şekilde belirlendiğini, bu nedenle, hem şekli hem de maddi olarak hukuka uygun olan dava konusu Gayrimenkul Satış Vaadi Sözleşmesinin, geçersiz olduğu iddiası gerçeği yansıtmadığını, davacı tarafından Müvekkil Şirket'e verilen Nama Yazılı Senetlerin, tahsil edilmek üzere icraya konulma riski bulunduğu...
Mahkemece, devri gerçekleştirilen tapunun, yapı kullanma izin belgesi olup olmadığı araştırılmaksızın devremülk satışına konu 04.09.2011 hisseli gayrimenkul satış sözleşmesi 634 sayılı kat mülkiyetinin 57 ve 65. maddeleri ve TMK'nın 780 ve 781. maddelerine uygun olarak resmi şekilde düzenlenmediği gerekçesiyle davanın kabulüne ilişkin hüküm kurulmuştur. Her ne kadar taşınmaz devrini içeren sözleşmenin adi yazılı şekilde yapılması geçersiz ise de taşınmazın tapusunun verilmesi ile geçersiz olan sözleşme geçerlilik kazanacaktır....
Bu bağlamda davalının görev ve yetkiye yönelik itirazları, haksız ve yersizdir. Devremülk sözleşmeleri, gayrimenkul hisse devri vaadi yanında dönerli olarak sözleşme konusu tesisten yararlanma ve kullanma hakkı tanıyan karma sözleşmelerdendir. Devremülk sözleşmelerinin, gayrimenkul hisse devri vaadi içermeleri karşısında Medeni Kanunun 706, Borçlar Kanunun 237 ve Tapu Kanunun 26.maddelerine göre resmi şekilde yapılması gerekmektedir. İstikrar kazanmış Yargıtay içtihatları uyarınca;resmi şekilde yapılmadığından geçersiz olan harici gayrimenkul satış sözleşmesine konu taşınmazın sonradan alıcıya tapuda devredilmesi , tarafların sözleşmeye geçerlilik tanımış olduklarının kabulünü gerektirir....
Davacı eldeki davada, davalıyla aralarında yapılan hisseli gayrimenkul satış sözleşmesinin feshini, tapuların iptalini ve ödediği bedelin iadesini istemekte olup, davanın tüketici mahkemesi sıfatıyla bakılmak üzere açıldığı, davacının tüketici olduğu ve taraflar arasındaki ihtilafın 4077 sayılı yasa kapsamında bulunduğu dosya kapsamından anlaşılmaktadır. Davacı eldeki davada, iradesinin sakatlandığından bahisle sözleşmenin feshini, ödediği bedelin tahsilini ve adına olan tapuların iptalini istemekte olup, davacının asıl talebi sözleşmenin feshi ile ödediği bedelin istirdadına ilişkindir. Sözleşmenin feshine karar verilmesi halinde, davacı adına olan tapuların iptali uyuşmazlığın ve davanın doğal sonucudur....
KARAR Davacı, davalılarla... sözleşme numaralı 14/07/2013 sözleşme tarihli hisseli gayrimenkul satış sözleşmesi imzaladığını, devre mülk ve tapunun teslim edilmediğini,.... Noterliği'nin 03/02/2016 tarih ve 2578 yevmiye numaralı ihtarnamesi ile cayma hakkını kullandığını belirterek davalılar ile imzalanan YLV2720 sözleşme numaralı 14/07/2013 sözleşme tarihli hisseli gayrimenkul satış sözleşmesinin feshi ile ödenen 15.100,00 TL nin dava tarihinden itibaren yasal faizi ile birlikte davalılardan müştereken ve müteselsilen tahsiline karar verilmesini istemiştir. Davalı ... Tic. A.Ş. husumet yönünden davanın reddini dilemiştir. Davalı ... Turz. İnş. Ltd. Şti, davanın reddini dilemiştir. Mahkemece, Davalı ... İşletleri Turzim İnş. Tic.A.Ş. Hakkında açılan davanın husumet nedeniyle REDDİNE, Davalı ......
