Satış Sözleşmesinin geçersizliğinin tespiti ile müvekkil tarafından ödenen 9.500- TL ücretin iadesine karar verilmesini ve yargılama giderleri ile ücret-i vekaletin karşı tarafa tahmil edilmesine karar verilmesini talep ve dava etmiştir....
Mevkii, ... pafta, ... ada, … sayılı parselin bulunduğu alanda 3194 sayılı İmar Kanunun 18.maddesi ile 2981 sayılı Yasa'nın ek.1.maddesi uyarınca parselasyon yapılmasına ilişkin 07.12.2006 günlü, 2930 sayılı belediye encümeni kararının iptali istemiyle açılmış, İdare Mahkemesince, özel parselasyon sonucunda hisseli olarak arazilerin satılmasından sonra, yola isabet eden ve taşınmaz sahibi üzerinde kalan hisselerin bedelsiz olarak yola terk edilmesinin esas olduğu, ancak bu terklerin bedelsiz olarak yapılabilmesi için yola isabet eden hisselerin, kök gayrimenkul sahibi üzerinde bırakılmasının gerektiği, bakılan davada, uygulama sahası içinde bulunan … m² 'lik taşınmazın tamamının kök gayrimenkul sahibince davacı ve diğer hisse sahiplerine satıldığı, bu satış sırasında gayrimenkul sahibinin yola isabet eden yerlerin terkini konusunda noterde verdiği taahhütnameden bir gün sonra vazgeçerek, yola isabet eden hisselerini de başka şahıslara sattığı, böylece üzerinde yola isabet eden ve bedelsiz...
İLK DERECE MAHKEMESİ KARARININ ÖZETİ: İlk derece mahkemesince yapılan yargılama sonucunda; Davanın KABULÜ ile, 1- Davacı T5 Şirketi ile yapılan 7710601726 Sözleşme Nolu Hisseli Gayrimenkul Satış Sözleşmesi (Devre Mülk Sözleşmesi)’nin İPTALİNE, 2- Davacı ve T5 ile yapılan 02/08/2020 tarihli Hisseli Gayrimenkul Satış Sözleşmesine ilişkin protokolün İPTALİNE, 3- Taraflarca akdedilen 7710601726 numaralı Sözleşme gereğince davalılar adına keşide edilen 04 /04/2020 – 04/05/2024 yılları arasındaki 50 ay taksitler halinde vadelendirilen 50 adet toplam 29.750,00 TL tutarındaki bonoların İPTALİNE, 4- Taraflarca akdedilen 02/08/2020 tarihli protokol gereğince davalılar adına keşide edilen 1 adet 7.600,00 TL tutarındaki bononun İPTALİNE, 5- Sözleşme gereği, davacı tarafından ödenen toplam 1.050,00 TL tutarın dava tarihinden itibaren işleyecek faizi ile birlikte davalılardan müştereken ve müteselsilen alınarak davacıya verilmesine, karar verilmiştir....
(3) Tüketicinin mal veya hizmet tedarikine ilişkin sözleşmeden cayması ve buna ilişkin bildirimin cayma süresi içinde ayrıca kredi verene de yöneltilmesi hâlinde, bağlı kredi sözleşmesi de herhangi bir tazminat veya cezai şart ödeme yükümlülüğü olmaksızın sona erer. (4) Bağlı kredilerde, mal veya hizmet hiç ya da gereği gibi teslim veya ifa edilmez ise satıcı, sağlayıcı ve kredi veren, tüketicinin satış sözleşmesinden dönme veya bedelden indirim hakkını kullanması hâlinde müteselsilen sorumludur. 3. Değerlendirme 1....
Taraflar arasında 14/12/2014 tarihinde Modern Saraylar Hisseli Gayrimenkul Satış Sözleşmesinin düzenlendiği, bu sözleşme sebebiyle davacının davalıya 9.500,00 TL ödediği, sözleşmeye konu taşınmaz hissesinin tapuda devrinin yapılmadığı hususları uyuşmazlık dışıdır. Söz konusu sözleşmeye konu taşınmaz hissesinin tapuda devrinin gerçekleşmemiş olmasına göre tapu iptali ve tescil talebi içermediği doğal olan eldeki dava yönünden kesin yetki kuralı bulunmamaktadır. Taraflar arasındaki sözleşme, tüketici işlemi mahiyetinde olup, davacı tüketici konumundadır. 6502 sayılı yasanın 73/5 maddesi uyarınca tüketici davaları, tüketicinin yerleşim yerinin bulunduğu yerdeki Tüketici Mahkemesinde de açılabilir. Bu bağlamda davalının yetkiye yönelik itirazları, haksız ve yersizdir. Devremülk sözleşmeleri, gayrimenkul hisse devri vaadi yanında dönerli olarak sözleşme konusu tesisten yararlanma ve kullanma hakkı tanıyan karma sözleşmelerdendir....
Dosyada mevcut “Hisseli Gayrimenkul Satış Sözleşmesi” başlıklı sözleşmeye göre Yalova İli, Termal ilçesi Killi Orman Mevkii, 424 Ada 23, 24, 25, 26 ve 27 nolu parsellerin 7/3650 hissesinin satışı olarak gösterildiği ve sözleşmenin devremülk sözleşmesi olduğu anlaşılmıştır....
Bu iki hüküm birlikte değerlendirildiğinde, ilgili yönetmeliğin sadece devre tatil sözleşmelerine değil, aynı zamanda devre mülk sözleşmelerine ve diğer devre tatil temelli sözleşmelere de uygulanabileceği anlaşılmaktadır. Tanımlar bölümündeki 4.maddenin (ç) bendinde ise devre mülk hakkı 23/6/1965 tarihli ve 634 sayılı KMK’nun Devre Mülk Hakkı başlıklı sekizinci bölümünde düzenlenen hak olarak tanımlanmıştır. Taraflar arasında imzalanan Yalova ... ... Hisseli Gayrimenkul Satış Sözleşmesi başlıklı satış sözleşmesinin “sözleşmenin konusu” başlıklı 2. maddesinde "İş bu sözleşmenin konusu ...’ne ait Yalova İli ......
Davalı vekili cevap dilekçesinde özetle; müvekkili şirket ile davacı arasında Hisseli Gayrimenkul Satış Sözleşmesi imzalandığını, söz konusu tesisin tamamlandığını ve faaliyete geçtiğini, fesih gerekçelerinin gerçeğe aykırı olduğunu, davacının davayı açmakda hukuki yararı bulunmadığını beyanla davanın reddine, yargılama giderleri ve vekalet ücretinin karşı taraf üzerinde bırakılmasına karar verilmesini talep etmiştir. İlk derece mahkemesince, davanın kabulü ile; AD01- 11049 numaralı 30/08/2017 tarihli Yalova Thermal Palace Hisseli Gayrimenkul Satış Sözleşmesi başlıklı 10.875,00 TL bedelli sözleşmenin geçersiz olduğunun TESPİTİNE, sözleşme nedeni ile davacının davalıya borçlu olmadığının TESPİTİNE, sözleşmeye ekli ödeme planına göre davacı tarafından davalıya verilen senetlerin ayrı ayrı İPTALLERİNE, senetlerin davalı tarafından davacıya iadesine karar verilmiş, karar süresinde davalı tarafından istinaf edilmiştir....
yönelik eksik hüküm kurulması ve taşınmazın davalı adına tescil edildiği tarihten itibaren faize hükmedilmesi gerekirken dava tarihinden itibaren faize hükmedilmesi bakımından kararın hatalı bulunduğu belirtilerek İlk Derece Mahkemesi kararı kaldırılarak yeniden esas hakkında davanın kabulüne, taraflar arasındaki 25.02.2015 tarihli gayrimenkul satış vaadi sözleşmesinden dönüldüğünün tespitine, davacı adına kayıtlı bağımsız bölümün tapu kaydının iptali ile varsa takyidatlarından ari olarak davalı adına tapuya kayıt ve tesciline, 174.800,00 USD’nin taşınmazın davalı adına tescil tarihinden itibaren devlet bankalarının yabancı para ile açılmış bir yıl vadeli mevduat hesabına ödediği en yüksek faiz oranının uygulanması ile birlikte fiili ödeme tarihindeki TC Merkez Bankası efektif satış kuru karşılığı üzerinden davalıdan tahsiline karar verilmiştir....
Noterliğinin 28/03/2018 tarih ve 18674 yevmiye numaralı ihtarnamesi ile sözleşmeyi feshettiğini bildirmiş ve ödediği bedellerin iadesini talep etmiştir. İhtarnamede "fesih" ifadesi mevcut ise de, iradesi sözleşmeyi geriye etkili olarak hiç yapılmamış gibi sona erdirme yönündedir. Bu nedenle fesih beyanı, Kanunun 45. ve Yönetmeliğin 9. maddesinde düzenlenen sözleşmeden dönme niteliğindedir. Sözleşmeden dönme, tek taraflı bir irade beyanı olduğundan satıcıya ulaştığı tarihin esas alınması gerekmektedir. Dönme hakkının kullanılması ile ön ödemeli konut satış veya satış vaadi sözleşmesi geçmişe etkili olarak hükümsüz hale gelecek ve edimlerin iadesi sebepsiz zenginleşme hükümlerine göre talep edilebilecektir....
