"İçtihat Metni"MAHKEMESİ :ASLİYE HUKUK MAHKEMESİ, DAVA TÜRÜ : TAPU İPTALİ VE TESCİL. Taraflar arasında görülen davada; Davacı, maliki olduğu 452 parsel sayılı taşınmazın alt katında kendisinin üst katında da davalı gelini ile oğlunun oturduğunu, davalı gelini ile dava dışı kızı Ayşe'nin evi üzerlerine devretmelerini istemeleri nedeniyle tapu müdürlüğüne gittiğini, ancak kızı ve gelininin kendisini kandırarak ve yaşlılığından istifade ederek taşınmazın çıplak mülkiyetini davalı adına tescil ettirdiklerini ileri sürerek, tapu iptal ve tescil isteminde bulunmuştur. Davalı, davanın reddini savunmuştur. Mahkemece, hile olgusunun kanıtlanamadığı gerekçesiyle davanın reddine karar verilmiştir. Karar, davacı tarafından süresinde temyiz edilmiş olmakla; Tetkik Hakimi ...’in raporu okundu, düşüncesi alındı. Dosya incelendi, gereği görüşülüp düşünüldü....
"İçtihat Metni"MAHKEMESİ :ASLİYE HUKUK MAHKEMESİ DAVA TÜRÜ : TAPU İPTALİ VE TESCİL Taraflar arasında görülen davada; Davacı, maliki olduğu 143 ada 25 parsel sayılı taşınmazı, borcu nedeniyle davalılardan Hacı’ya teminat olarak devrettiğini, bu davalı tarafından bilgisi ve rızası olmadan diğer davalıya satış suretiyle temlik edildiğini, taşınmazın hile ve desise yolu ile davalı ...’a temlik edildiğini, taşınmazın halen kullanımında olduğunu belirterek, tapu iptal ve tescile karar verilmesini istemiştir. Davalı ..., taşınmazı tapu kaydına güvenerek, iyiniyetli olarak edindiğini belirterek davanın reddini savunmuştur. Mahkemece, hile hukuksal nedenine dayalı istek yönünden hak düşürücü sürenin geçtiği ve davalı ...’ın iyiniyetli olduğu gerekçesiyle davanın reddine karar verilmiştir. Karar, davacı tarafından süresinde temyiz edilmiş olmakla, Tetkik Hakimi ...’in raporu okundu. Düşüncesi alındı. Dosya incelendi. Gereği görüşülüp, düşünüldü....
Davacı asil 22/02/2022 tarihli 5.celse beyanında; kendi hissesi oranında tapu iptal tescil istediğini ifade etmiştir....
İlk derece mahkemesince, tapu kaydının aleniliği ilkesi gereği tapu kaydı aleni olduğundan yani yeni malikin bilinmediği iddiası ileri sürülemeyeceğinden davacı vekilinin taraf deşilikliği talebi yerinde görülmeyerek husumet yokluğu nedeniyle davanın reddine karar verildiği anlaşılmıştır. HMK'nın 297/2 maddesince taleplerin her biri hakkında hüküm kurulması gerekir. Davacı taraf hata hile nedeniyle tapu iptal tescil talebinde bulunmuş bu talebi yerinde görülmez ise gayrimenkulün rayiç bedelinin tespit edilerek dava tarihinden itibaren yasal faizi ile birlikte müvekkiline verilmesini talep etmiştir. Her ne kadar tapu iptal tescil yönünden taraf değişikliği talebi kabul edilmemiş ve usulden ret kararı verilmiş ise de, davacının terditli talebi hakkında bir karar verilmemiştir. Bu nedenle HMK'nın 297/2 maddesi hükmü yerine getirilmemiştir....
Hukuk Dairesince, bedelin tapu devrinden sonra ödeneceği konusunda davalıda kanı uyandırılarak kandırılmış olduğu, bilirkişi raporu ve tanık anlatımları ile 200.000,00 TL’nin ödenmediğinin ispatlandığı gerekçesiyle istinaf başvurusu kabul edilip, İlk Derece Mahkemesi kararı kaldırılarak tapu iptal-tescil isteğinin reddine, bedel isteğinin kabulüne ilişkin yeniden karar verilmiştir Karar, davalı vekili tarafından süresinde temyiz edilmiş olmakla; Tetkik Hakimi ...'in raporu okundu. Dosya incelendi, gereği görüşülüp düşünüldü....
"İçtihat Metni"MAHKEMESİ :ASLİYE HUKUK MAHKEMESİ DAVA TÜRÜ : TAPU İPTALİ VE TESCİL Taraflar arasında görülen tapu iptali ve tescil davası sonunda, yerel mahkemece davanın reddine ilişkin olarak verilen karar davacı vekili tarafından yasal süre içerisinde temyiz edilmiş olmakla dosya incelendi, Tetkik Hakimi ...'in raporu okundu, açıklamaları dinlendi, gereği görüşülüp düşünüldü; -KARAR- Dava, hukuki ehliyetsizlik ve aldatma (hile) hukuki nedenine dayalı tapu iptal ve tescil istemine ilişkindir. Davacı, maliki olduğu 968 ada 8 parsel sayılı taşınmazda bulunan 3 nolu bağımsız bölümün hile ile tapusunun davalı adına devrinin sağlandığını, satış bedelinin ödenmediğini ileri sürerek tapu kaydının iptali ile adına tesciline karar verilmesini istemiş, yargılama sırasında davacının kısıtlanması üzerine davacı vasisi, dava konusu taşınmazın tapuda ...'...
Asliye Hukuk Mahkemesinin 06/11/2018 tarih 2013/271 Esas 2018/522 Karar sayılı kararı ile, "...davacının ehliyetsizlik hukuki nedenine dayalı olarak açtığı tapu iptal ve tesciline yönelik davanın reddine, Davacının hile hukuksal nedenine dayalı olarak açtığı tapu iptal ve tesciline yönelik davanın 6098 sayılı Türk Borçlar Kanunu'nun 39. maddesi gereğince hak düşürücü süre nedeni ile reddine, Davacının gabin hukuksal nedenine dayalı olarak açtığı tapu iptal ve tesciline yönelik davanın reddine" karar verilmiştir. D) DELİLLERİN DEĞERLENDİRİLMESİ VE GEREKÇE: Dava, ehliyetsizlik, hile ve gabin hukuksal nedenlerine dayalı tapu iptal ve tescil istemine ilişkindir. İzmir 10....
nin kamu gücünü kötüye kullanarak her iki davalının hileli işlemleri ile taşınmazın elinden alındığını ileri sürerek yeni oluşan imar parseli üzerinden tapu iptal ve tescil ya da imar planı değişikliği nedeniyle oluşan değer artış farkının tespiti ile davalılardan tahsiline karar verilmesini sitemiştir.Davalılar, davanın reddini savunmuşlardır.Mahkemece, tapu iptal ve tescil isteğinin zamanaşımı nedeniyle reddine, bedele ilişkin isteğin ise 2577 sayılı yasanın 2/1-b maddesi uyarınca tam yargı davası kapsamında idari yargının görevli olması nedeniyle görev yönünden reddine karar verilmiştir....
Temyiz Nedenleri Davalı vekili temyiz dilekçesinde özetle, dava dilekçesinde talep sonucunun açık yazılmadığını, hükmün talep aşılmak suretiyle kurulduğunu, davacının muvazaa, hata, hile ikrah ve bağıştan rucu hukuksal sebeplerine dayandığını, dayanılan hukuki sebeplerin birbirini ile çelişkili olduğunu, birden fazla hukuki sebebe dayanılamayacağını, iade istemenin dürüstlük kuralına aykırı olduğunu, yapılan devrin satış olarak gösterilmişsede bağış niteliğinde olduğunu, davacının bağıştan dönemeyeceğini ve kendi muvazaasına dayanamayacağını, hata-hile-ikrah olgularının da bulunmadığını, davanın terekeye iade istekli olup pay oranında hüküm kurulamayacağını, davacı tanıkları ile husumetli olduğundan beyanlarına itibar edilemeyeceğini ileri sürerek hükmün bozulmasını istemiştir. 3.Gerekçe 3.1. Uyuşmazlık ve Hukuki Nitelendirme Dava, hile hukuksal nedenine dayalı açılan tapu iptal - tescil istemine ilişkindir. 3.2....
Mahkemece, davanın reddine ilişkin olarak verilen karar, Dairece; “…Ne var ki ehliyetsizlik dışında, hata ve hile hukuksal nedenlerine de dayanılarak tapu iptal ve tescil, olmadığı takdirde tenkis istenmiş olup, mahkemece anılan iddialar bakımından araştırma ve inceleme yapılmış değildir. …Mahkemece, hata ve hile iddiaları yönünden yukarıda belirtilen ilkeler gözetilmek suretiyle yapılacak arıştarma ve inceleme sonucunda, anılan hukuksal nedenlerin olayda gerçekleşmediği sonucuna varılması halinde, davacının kademeli olarak ileri sürdüğü tenkis isteği üzerinde durulması gerekeceği kuşkusuzdur....
