"İçtihat Metni"MAHKEMESİ :Sulh Hukuk Mahkemesi DAVA TÜRÜ : Tapu iptali ve tescil ... ile ... aralarındaki tapu iptali ve tescil davasının kısmen kabulüne ve kısmen reddine dair Sulh Hukuk Mahkemesi'nden verilen 08.05.2013 gün ve 71/214 sayılı hükmün Yargıtay'ca incelenmesi davalı tarafından süresinde istenilmiş olmakla; dosya incelendi, gereği düşünüldü: KARAR Davacı ..., kadastro çalışmaları sonucunda davalı adına tespit ve tescil edilen 187 ada 5 parselin 1.000 m2'sini haricen satın aldığını açıklayarak davalı üzerindeki kaydın iptaliyle adına tesciline karar verilmesini istemiş, dava konusu taşınmazın yargılama aşamasında ...'e devredilmesi üzerine, HUMK'nun 186. maddesi gereğince seçimlik hakkını tapu iptali ve tescil yönünde kullanarak davasını yeni malik ...'e yöneltmiştir....
"İçtihat Metni"MAHKEMESİ :ASLİYE HUKUK MAHKEMESİ DAVA TÜRÜ : TAPU İPTALİ-TESCİL -KARAR- Mahkeme kararındaki nitelendirmeye göre, dava; harici satış sözleşmesinden kaynaklanan tapu iptali tescil istemine ilişkin olup, Yargıtay 14.Hukuk Dairesinin bozma ilamı üzerine verilen karar temyiz edilmiştir. Yargıtay Birinci Başkanlık Kurulunun 20.01.2017 tarih ve 1 sayılı kararı ile aynen kabul edilen ve 27.01.2017 günü Resmi Gazetede yayımlanarak 01.02.2017 tarihinde yürürlüğe giren hukuk dairelerine ilişkin iş bölümü uyarınca bu davanın temyiz incelemesi Yargıtay 14.Hukuk Dairesine ait bulunmaktadır. Hâl böyle olunca, 2797 sayılı Yargıtay Kanunu'nun 23.07.2016 tarihinde yürürlüğe giren 6723 sayılı Kanun'un 21. maddesi ile değişik 60/3. maddesi gereğince dosyanın Yargıtay 14.Hukuk Dairesine GÖNDERİLMESİNE,16.11.2017 tarihinde oybirliğiyle karar verildi....
DELİLLER : Tapu kaydı, tapu katüğü, İstanbul Anadolu 2.Kadastro Mahkemesinin (Kapatılan Üsküdar Kadastro Mahkemesi) 23/03/2012 tarih, 2010/57 E ve 2012/4 K sayılı ilamı, 30/11/1999 tarihli taşınmaz satış vaadi sözleşmesi, İsim listesi, Delil listeleri, sunulan ve toplanan deliller ile tüm dosya kapsamı, DELİLLERİN DEĞERLENDİRİLMESİ VE GEREKÇE: Dava, taşınmaz satış vaadi sözleşmesine dayalı tapu iptali ve tescil istemine ilişkindir. Bilindiği üzere; 492 sayılı Harçlar Kanunu'nun 16. maddesinde "Değer ölçüsüne göre harca tabi işlemlerde (1) sayılı tarifede yazılı değerler esastır. Müdahalenin men'i tescil ve tapu kayıt iptali gibi gayrimenkulün aynına taalluk eden davalarda gayrimenkulün değeri nazara alınır. Gayrimenkulün aynına taalluk eden davalarda ecrimisil ve tazminat gibi taleplerde de bulunulduğu takdirde harç, gayrimenkulün değeri ile talep olunan tazminat ve ecrimisil tutarı üzerinden alınır. Değer tayini mümkün olan hallerde dava dilekçelerinde değer gösterilmesi mecburidir....
ve gerekse işbu dükkana ilişkin harici satışı ve bu konuda taraflarca imza altına alınan taşınmazdaki (binadaki) hangi bağımsız bölümün hangi malike ait olduğunu gösterir krokiyi bizzat talep etmiş ve tarafların mutabakatı ile işbu alım-satım ve sözleşmeler yapıldığını, bu konuda davalı yanın ileri sürdüğü hususların gerçekle bir ilgisi bulunmadığını, bu duruma itiraz ettiklerini, yapılan alım/satım,çizilen kroki,binadaki değişiklikler davalının bilgisi ve talebi dahilinde ve ortak karar doğrultusunda yapıldığını belirterek, yerel mahkeme kararının kaldırılmasını talep etmiştir....
"İçtihat Metni"MAHKEMESİ :ASLİYE HUKUK MAHKEMESİ DAVA TÜRÜ : TAPU İPTALİ, TESCİL -KARAR- Mahkemenin nitelendirmesine göre, dava harici satış sözleşmesinden kaynaklanan tapu iptali ve tescil istemine ilişkindir. Davanın açıklanan bu nitelendirmesine göre, hükme yöneltilen temyiz itirazlarını inceleme görevi Yüksek 14.Hukuk Dairesine aittir. Ne var ki, Yüksek 4. Hukuk Dairesince görevsizlik kararı verilerek dosya dairemize gönderilmiştir. 4.2.2010 tarih 1 sayılı Başkanlar Kurulu Kararı uyarınca, Daireler arasında temyiz inceleme görevi yönünden ortaya çıkan uyuşmazlığın Hukuk Başkanlar Kurulunca giderilmesi için dosyanın Yüksek Birinci Başkanlığa sunulmasına, 21.09.2011 tarihinde oybirliğiyle karar verildi. -KARAR- Dava, ………………………….isteğine ilişkin olup, mahkemece…. Hukuk Dairesinin ……………….. kararı üzerine hüküm kurulmuştur....
Hukuk Dairesi MAHKEMESİ :Asliye Hukuk Mahkemesi Davacı tarafından, davalı aleyhine 27.03.2015 gününde verilen dilekçe ile tapu iptali ve tescil, ikinci kademede tazminat talebi üzerine yapılan duruşma sonunda; davanın reddine dair verilen 31.03.2016 günlü hükmün Yargıtayca incelenmesi davacı tarafından istenilmekle süresinde olduğu anlaşılan temyiz dilekçesinin kabulüne karar verildikten sonra dosya ve içerisindeki bütün kağıtlar incelenerek gereği düşünüldü: K A R A R Dava, harici satım sözleşmesine dayalı tapu iptali ve tescil, ikinci kademede tazminat istemine ilişkindir....
"İçtihat Metni"MAHKEMESİ :Asliye Hukuk Mahkemesi DAVA TÜRÜ : Tapu İptali Ve Tescil Olmadığı Takdirde Alacak Taraflar arasında görülen ve yukarıda açıklanan davada yapılan yargılama sonunda Mahkemece, davanın reddine karar verilmiş olup hükmün davacı vekili tarafından temyiz edilmesi üzerine, Dairece dosya incelendi, gereği düşünüldü. K A R A R Davacı ... vekili, dava konusu taşınmazı tapusuz iken bedeli ödemek suretiyle davalılardan Ömer'den satın aldığını, ancak davalının davacının yurtdışında yaşamasından yararlanarak önce taşınmazı dava açıp tapulu hale getirdiği ve devamında muvaazalı olarak eski eşi davalı ...'...
Dava, harici satış sözleşmesine dayalı tapu iptal ve tescil, ikinci kademede tazminat istemine ilişkindir. Harici satış sözleşmesinin hukuken geçersiz olması nedeniyle, 10.07.1940 tarihli 2/77 sayılı İçtihadı Birleştirme Kararı ve haksız iktisap kurallarına göre herkesin aldığını iade ile yükümlü bulunduğu ve tarafların aldıklarını iade edeceği yolundaki genel ilke ve kabul karşısında, öncelikle; taşınmazı haricen satın alana ödenmesi gereken miktarın ne olacağı ve iade kapsamının belirlenmesi gerekir. İadesi gereken bedelin; harici satış sözleşmesinde gösterilen bedel, taşınmazın dava tarihindeki güncellenmiş (rayiç) bedel, yoksa harici satışta ödenen satış bedelinin denkleştirici adalet kuralına göre iadenin talep edildiği tarihte uyarlama sonucu ulaştığı alım gücü mü olacağı konusunun çözümü gerekir....
"İçtihat Metni"MAHKEMESİ :Asliye Hukuk Mahkemesi DAVA TÜRÜ : Elatmanın Önlenmesi, Ecrimisil, Tapu İptali ve Tescil, Tazminat Taraflar arasında görülen ve yukarıda açıklanan davada yapılan yargılama sonunda Mahkemece, elatmanın önlenmesi, ecrimisil, tapu iptali ve tescil, tazminat davasının asıl davanın kabulüne, karşı davanın kısmen kabulüne karar verilmiş olup hükmün taraf vekilleri tarafından temyiz edilmesi üzerine, Dairece dosya incelendi, gereği düşünüldü....
Davacı vekili dilekçesinde;müvekkilinin 1983 yılında davaya konu taşınmazı harici satım sözleşmesi ile davalıların murisinden satın aldığını ve üzerine cam sera yaptığını,taşınmaz üzerindeki cam seranın değerinin zeminde bulunan taşınmaz değerinden fazla olması halinde TMK 724.maddesi gereğince taşınmazın davalıların murisine ait tapu kaydının iptali ile davacı adına tesciline aksi takdirde taşınmazın bedeli davalıların murisine ödendiği için taşınmazın dava tarihindeki değerinin tespit edilerek şimdilik ....000 TL'nin davalılardan müştereken ve müteselsilen tahsilini dava ve talep etmiştir. Davalılar cevabında; davacının davaya konu taşınmaz hakkında tapu iptal ve tescil davası açtığını, davanın 2003 yılında red ile sonuçlandığını, davanın zamanaşımı nedeniyle reddinin gerektiğini ayrıca cam seranın menkul hükmünde olduğunu, değerinin taşınmazdan düşük olması nedeniyle temliken tescil talebinin de reddini dilemiştir....
